التشفير الأصول من المتوقع أن تدرج في نظام تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية للرهن العقاري في الولايات المتحدة (FHFA) مؤخرًا توجيهًا تاريخيًا يقترح رسميًا لأول مرة إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم توضيح العديد من التفاصيل المحددة، إلا أن الأهمية الاستراتيجية وراء دفع العملات المشفرة لتصبح جزءًا من التمويل السائد أثارت مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.
التشفير الأصول أو تصبح ضمانات قروض الرهن العقاري الأمريكية، عدة تفاصيل لا تزال قيد التحديد
أعلن مدير FHFA ويليام ج. بولتي مؤخرًا عبر وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستبدأ دراسات حول "ملاءمة أصول العملات المشفرة في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". وبعد ذلك، كتب بولتي مرة أخرى قائلاً: "بعد دراسة متعمقة، واستجابة للرؤية لجعل الولايات المتحدة عاصمة التشفير العالمية، فقد قمت بتوجيه فاني ماي وفريدي ماك للاستعداد لإدراج العملات المشفرة ضمن فئة أصول الرهن العقاري."
أشارت FHFA في الوثائق الرسمية إلى أن فاني ماي وفريدي ماك تلعبان دورًا حاسمًا في نظام التمويل السكني في الولايات المتحدة، حيث توفران الاستقرار والسيولة لسوق الرهن العقاري الثانوي من خلال معايير حذرة، لضمان ملكية منزلية مستدامة على المدى الطويل. قد توفر العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة فرصًا لتراكم الثروة خارج الأسواق المالية التقليدية، لكنها لم تُدرج لفترة طويلة في معايير تقييم قروض الإسكان. ترى FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد في التقييم الشامل لقدرة المقترضين على الاحتفاظ، ويعزز من احتمالية تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد لملكية سكنية مستدامة.
بصفتها جهة تنظيمية، قدمت FHFA العديد من التعليمات لهذه الشركتين: أولاً، تطلب إعداد وتقديم اقتراح لدراسة استخدام العملات المشفرة كفئة أصول قابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية؛ ثانياً، يمكن اعتبار الأصول المشفرة التي تصدرها وتخزنها البورصات المركزية المنظمة فقط؛ ثالثاً، عند وضع آليات التقييم ذات الصلة، يجب أخذ بعين الاعتبار ودمج تدابير تخفيف المخاطر اللازمة؛ أخيراً، قبل تنفيذ أي تغييرات في النظام، يجب أولاً الحصول على موافقة مجلس الإدارة ثم تقديمه للمراجعة من قبل FHFA.
حاليًا، أصبحت هذه التعليمات سارية رسميًا، حيث تطالب FHFA فاني ماي وفريدي ماك بتسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم تكشف الوثيقة عن نطاق التطبيق المحدد، أو قائمة العملات التي يمكن تضمينها، أو جدول الإصلاحات أو تقسيم المسؤوليات القانونية، ولا تزال في مرحلة الاستكشاف السياساتي.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطًا متعددة. تأثرت معدلات الإقراض العقاري في الربع الأول من عام 2025 ببيئة أسعار الفائدة المرتفعة ونقص المعروض من المساكن، حيث انخفضت إلى أدنى مستوى لها في السنوات الأخيرة. كما أن أعمال إعادة التمويل تعاني من الركود، حيث شكل المشترون لأول مرة 30% فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو رقم بعيد عن المتوسط التاريخي. انخفضت نسبة امتلاك المنازل على مستوى البلاد إلى 65.1%، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. يضطر عدد متزايد من الشباب إلى تأجيل قرار شراء المنازل، واختيار الاستمرار في العيش مع والديهم أو تأجيل شراء المنازل في بيئة الإيجارات المرتفعة.
تعتبر فاني ماي وفريدي ماك من الشركات الحكومية الداعمة الرئيسية في نظام التمويل العقاري الأمريكي، وتتمثل مهمتهما الأساسية في توفير السيولة لسوق الرهن العقاري الأمريكي، ومن خلال شراء الأوراق المالية المدعومة بالقروض، تعمل على استقرار السوق، مما يضمن معاً حوالي نصف سوق القروض السكنية في الولايات المتحدة.
لذلك، يُنظر إلى هذه الخطوة من قبل FHFA على أنها استراتيجية تهدف إلى معالجة المشكلات الهيكلية، خاصةً بالنظر إلى تزايد انتشار الأصول المشفرة بين الشباب في الولايات المتحدة، مما يعزز من مشاركتهم في شراء المنازل ومن المتوقع أن تنعش السوق المتعثر الحالي.
التشفير界人士纷纷表示支持，署长为比تركيب早期拥护者
"هذا سيكون واحداً من أهم الأمور التي قمت بها منذ تولي المنصب." قال بولتي.
أثارت السياسة الجديدة لـ FHFA اهتمامًا واسعًا ونقاشات ساخنة في دائرة التشفير، حيث عبّر العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه خطوة مهمة أخرى نحو وصول الأصول المشفرة إلى المالية السائدة.
علق مؤسس إحدى شركات التشفير: "ألف مبروك! ستتذكر الأجيال القادمة هذه اللحظة، حيث أصبح البيتكوين رسميًا جزءًا من 'الحلم الأمريكي'. لقد تم الاعتراف بالبيتكوين كأصل احتياطي من قبل النظام المالي السكني الأمريكي، وهذه لحظة تاريخية في اعتماد البيتكوين كضمان على المستوى المؤسسي."
أشار المستثمر الشهير أنتوني بومبليانو إلى أن فاني ماي وفريدي ماك قد سمحت الآن للمقترضين باستخدام البيتكوين والأصول المشفرة كجزء من إثبات الأصول عند التقدم للحصول على قرض عقاري. ويعتقد أن هذا الإصلاح كان ينبغي أن يتم تنفيذه منذ وقت طويل، ويشكر بولتي على تسهيل هذا التقدم التاريخي.
أشار مستثمر العقارات غرانت كاردون إلى أن دخول البيتكوين في مجال العقارات سيحدث ثورة في الاستثمار العقاري التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيساهم في حل العديد من نقاط الألم التي تعاني منها العقارات على المدى الطويل. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طرق الاستثمار بدءًا من ملكية المنازل البسيطة ذات الوحدة الواحدة وصولًا إلى العقارات التجارية المعقدة.
أكد الرئيس التنفيذي لشركة إدارة الأصول المشفرة أن "بيتكوين هو أصل ضمان عالي الجودة، ويمكن الآن احتسابه كأصل في طلبات القروض المضمونة. في عام 2025، تتجه العملات المشفرة تدريجياً نحو النظام المالي السائد."
من الجدير بالذكر أن بولتي نفسه محترف ذو خلفية قوية في صناعة العقارات. كونه المدير الخامس لمكتب إدارة التمويل الفيدرالي FHFA الذي تولى منصبه رسميًا في مارس من هذا العام، فقد تم تعيينه من قبل ترامب لمدة خمس سنوات. وهو حفيد ويليام بولتي، مؤسس شركة بولتي جروب الشهيرة للبناء السكني في الولايات المتحدة. تعتبر بولتي جروب واحدة من أكبر ثلاث شركات للبناء السكني في الولايات المتحدة، وقد سلّمت أكثر من 800,000 وحدة سكنية، مع تغطية أعمالها لـ 44 سوقًا و23 ولاية. قبل توليه منصب مدير FHFA، شغل بولتي لفترة وجيزة منصب عضو في مجلس إدارة بولتي جروب.
في الوقت نفسه، يعتبر بولتي أيضًا داعمًا للعملات المشفرة. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم نشرها في فبراير من هذا العام، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 و1,000,000 دولار أمريكي وما يعادلها من سولانا، بالإضافة إلى أسهم في شركات تعدين البيتكوين وأسهم في GameStop.
في الواقع، منذ عام 2019، دعم بولتي بيتكوين علنًا عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويعتبرها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، خصوصًا أولئك الذين "ليس لديهم حسابات مصرفية". "كفاعل خير، أريد تعزيز الاعتماد الواسع للتشفير." كما اقترح متابعة اتجاهات البيتكوين والذهب والفضة.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
من المحتمل أن تدمج الولايات المتحدة أصول التشفير في تقييمات الرهن العقاري ، مدير FHFA يدعم العملات.
التشفير الأصول من المتوقع أن تدرج في نظام تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية للرهن العقاري في الولايات المتحدة (FHFA) مؤخرًا توجيهًا تاريخيًا يقترح رسميًا لأول مرة إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم توضيح العديد من التفاصيل المحددة، إلا أن الأهمية الاستراتيجية وراء دفع العملات المشفرة لتصبح جزءًا من التمويل السائد أثارت مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.
التشفير الأصول أو تصبح ضمانات قروض الرهن العقاري الأمريكية، عدة تفاصيل لا تزال قيد التحديد
أعلن مدير FHFA ويليام ج. بولتي مؤخرًا عبر وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستبدأ دراسات حول "ملاءمة أصول العملات المشفرة في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". وبعد ذلك، كتب بولتي مرة أخرى قائلاً: "بعد دراسة متعمقة، واستجابة للرؤية لجعل الولايات المتحدة عاصمة التشفير العالمية، فقد قمت بتوجيه فاني ماي وفريدي ماك للاستعداد لإدراج العملات المشفرة ضمن فئة أصول الرهن العقاري."
أشارت FHFA في الوثائق الرسمية إلى أن فاني ماي وفريدي ماك تلعبان دورًا حاسمًا في نظام التمويل السكني في الولايات المتحدة، حيث توفران الاستقرار والسيولة لسوق الرهن العقاري الثانوي من خلال معايير حذرة، لضمان ملكية منزلية مستدامة على المدى الطويل. قد توفر العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة فرصًا لتراكم الثروة خارج الأسواق المالية التقليدية، لكنها لم تُدرج لفترة طويلة في معايير تقييم قروض الإسكان. ترى FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد في التقييم الشامل لقدرة المقترضين على الاحتفاظ، ويعزز من احتمالية تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد لملكية سكنية مستدامة.
بصفتها جهة تنظيمية، قدمت FHFA العديد من التعليمات لهذه الشركتين: أولاً، تطلب إعداد وتقديم اقتراح لدراسة استخدام العملات المشفرة كفئة أصول قابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية؛ ثانياً، يمكن اعتبار الأصول المشفرة التي تصدرها وتخزنها البورصات المركزية المنظمة فقط؛ ثالثاً، عند وضع آليات التقييم ذات الصلة، يجب أخذ بعين الاعتبار ودمج تدابير تخفيف المخاطر اللازمة؛ أخيراً، قبل تنفيذ أي تغييرات في النظام، يجب أولاً الحصول على موافقة مجلس الإدارة ثم تقديمه للمراجعة من قبل FHFA.
حاليًا، أصبحت هذه التعليمات سارية رسميًا، حيث تطالب FHFA فاني ماي وفريدي ماك بتسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم تكشف الوثيقة عن نطاق التطبيق المحدد، أو قائمة العملات التي يمكن تضمينها، أو جدول الإصلاحات أو تقسيم المسؤوليات القانونية، ولا تزال في مرحلة الاستكشاف السياساتي.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطًا متعددة. تأثرت معدلات الإقراض العقاري في الربع الأول من عام 2025 ببيئة أسعار الفائدة المرتفعة ونقص المعروض من المساكن، حيث انخفضت إلى أدنى مستوى لها في السنوات الأخيرة. كما أن أعمال إعادة التمويل تعاني من الركود، حيث شكل المشترون لأول مرة 30% فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو رقم بعيد عن المتوسط التاريخي. انخفضت نسبة امتلاك المنازل على مستوى البلاد إلى 65.1%، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. يضطر عدد متزايد من الشباب إلى تأجيل قرار شراء المنازل، واختيار الاستمرار في العيش مع والديهم أو تأجيل شراء المنازل في بيئة الإيجارات المرتفعة.
تعتبر فاني ماي وفريدي ماك من الشركات الحكومية الداعمة الرئيسية في نظام التمويل العقاري الأمريكي، وتتمثل مهمتهما الأساسية في توفير السيولة لسوق الرهن العقاري الأمريكي، ومن خلال شراء الأوراق المالية المدعومة بالقروض، تعمل على استقرار السوق، مما يضمن معاً حوالي نصف سوق القروض السكنية في الولايات المتحدة.
لذلك، يُنظر إلى هذه الخطوة من قبل FHFA على أنها استراتيجية تهدف إلى معالجة المشكلات الهيكلية، خاصةً بالنظر إلى تزايد انتشار الأصول المشفرة بين الشباب في الولايات المتحدة، مما يعزز من مشاركتهم في شراء المنازل ومن المتوقع أن تنعش السوق المتعثر الحالي.
التشفير界人士纷纷表示支持，署长为比تركيب早期拥护者
"هذا سيكون واحداً من أهم الأمور التي قمت بها منذ تولي المنصب." قال بولتي.
أثارت السياسة الجديدة لـ FHFA اهتمامًا واسعًا ونقاشات ساخنة في دائرة التشفير، حيث عبّر العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه خطوة مهمة أخرى نحو وصول الأصول المشفرة إلى المالية السائدة.
علق مؤسس إحدى شركات التشفير: "ألف مبروك! ستتذكر الأجيال القادمة هذه اللحظة، حيث أصبح البيتكوين رسميًا جزءًا من 'الحلم الأمريكي'. لقد تم الاعتراف بالبيتكوين كأصل احتياطي من قبل النظام المالي السكني الأمريكي، وهذه لحظة تاريخية في اعتماد البيتكوين كضمان على المستوى المؤسسي."
أشار المستثمر الشهير أنتوني بومبليانو إلى أن فاني ماي وفريدي ماك قد سمحت الآن للمقترضين باستخدام البيتكوين والأصول المشفرة كجزء من إثبات الأصول عند التقدم للحصول على قرض عقاري. ويعتقد أن هذا الإصلاح كان ينبغي أن يتم تنفيذه منذ وقت طويل، ويشكر بولتي على تسهيل هذا التقدم التاريخي.
أشار مستثمر العقارات غرانت كاردون إلى أن دخول البيتكوين في مجال العقارات سيحدث ثورة في الاستثمار العقاري التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيساهم في حل العديد من نقاط الألم التي تعاني منها العقارات على المدى الطويل. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طرق الاستثمار بدءًا من ملكية المنازل البسيطة ذات الوحدة الواحدة وصولًا إلى العقارات التجارية المعقدة.
أكد الرئيس التنفيذي لشركة إدارة الأصول المشفرة أن "بيتكوين هو أصل ضمان عالي الجودة، ويمكن الآن احتسابه كأصل في طلبات القروض المضمونة. في عام 2025، تتجه العملات المشفرة تدريجياً نحو النظام المالي السائد."
من الجدير بالذكر أن بولتي نفسه محترف ذو خلفية قوية في صناعة العقارات. كونه المدير الخامس لمكتب إدارة التمويل الفيدرالي FHFA الذي تولى منصبه رسميًا في مارس من هذا العام، فقد تم تعيينه من قبل ترامب لمدة خمس سنوات. وهو حفيد ويليام بولتي، مؤسس شركة بولتي جروب الشهيرة للبناء السكني في الولايات المتحدة. تعتبر بولتي جروب واحدة من أكبر ثلاث شركات للبناء السكني في الولايات المتحدة، وقد سلّمت أكثر من 800,000 وحدة سكنية، مع تغطية أعمالها لـ 44 سوقًا و23 ولاية. قبل توليه منصب مدير FHFA، شغل بولتي لفترة وجيزة منصب عضو في مجلس إدارة بولتي جروب.
في الوقت نفسه، يعتبر بولتي أيضًا داعمًا للعملات المشفرة. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم نشرها في فبراير من هذا العام، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 و1,000,000 دولار أمريكي وما يعادلها من سولانا، بالإضافة إلى أسهم في شركات تعدين البيتكوين وأسهم في GameStop.
في الواقع، منذ عام 2019، دعم بولتي بيتكوين علنًا عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويعتبرها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، خصوصًا أولئك الذين "ليس لديهم حسابات مصرفية". "كفاعل خير، أريد تعزيز الاعتماد الواسع للتشفير." كما اقترح متابعة اتجاهات البيتكوين والذهب والفضة.