التشفير الأصول رسمياً ضمن نظام تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية الأمريكية (FHFA) مؤخرًا توجيهًا يُعد بمثابة علامة فارقة، حيث تطلب رسميًا لأول مرة إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم تتضح التفاصيل الدقيقة بعد، إلا أن المعنى الاستراتيجي وراء دفع العملات المشفرة نحو التمويل السائد قد أثار مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.
التشفير الأصول المدرجة في الرهن العقاري الأمريكي ، والعديد من التفاصيل لا تزال بحاجة إلى التحديد
أعلن مدير FHFA ويليام ج. بولتي مؤخرًا على وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستقوم بدراسة "مدى ملاءمة أصول التشفير في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". بعد ذلك، كتب بولتي مرة أخرى ليعلن أنه قد أمر فاني ماي وفريدي ماك بالاستعداد لإدراج التشفير ضمن فئة الأصول للرهن العقاري.
أشارت FHFA في الوثائق الرسمية إلى أن فاني ماي وفريدي ماك يلعبان دورًا حاسمًا في نظام التمويل السكني الأمريكي، من خلال المعايير الحذرة التي توفر الاستقرار والسيولة لسوق الرهن العقاري الثانوي، لضمان ملكية مستدامة وطويلة الأجل للمنازل. تعتبر العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة، قد توفر فرصًا لتراكم الثروة خارج الأسواق المالية التقليدية، لكنها لم تُدرج منذ فترة طويلة في معايير تقييم قروض الإسكان. تعتقد FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد في تقييم قدرة المقترضين على الاحتفاظ بشكل أكثر شمولية، ويزيد من احتمالية تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد للملكية المستدامة للمنازل.
بصفتها جهة تنظيمية، قدمت FHFA عدة توجيهات:
يجب على فاني ماي وفريدي ماك إعداد وتقديم مقترحات لدراسة كيفية تضمين العملات المشفرة كفئة من الأصول القابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية، وأنه لا يلزم تحويل هذه الأصول إلى دولارات قبل انتهاء القرض.
يجب أن تؤخذ في الاعتبار فقط الأصول المشفرة التي تصدرها وتخزنها بورصات مركزية تخضع لتنظيم الولايات المتحدة، ويجب أن تلتزم هذه البورصات بجميع القوانين واللوائح المعمول بها.
عند وضع آلية التقييم، ينبغي النظر بشكل شامل وإدخال تدابير التخفيف من المخاطر اللازمة، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق، بالإضافة إلى تطبيق عوامل التعديل القائم على المخاطر على النسبة المئوية للعملات المشفرة ضمن الأصول الاحتياطية.
قبل تنفيذ أي تغيير في النظام، يجب أولاً الحصول على موافقة مجلس الإدارة، ثم تقديمه إلى FHFA للمراجعة.
حالياً، أصبحت هذه التعليمات سارية المفعول، وطلبت FHFA من فاني ماي وفريدي ماك تسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم تكشف الوثيقة عن التفاصيل المتعلقة بالنطاق المحدد للتطبيق، أو قائمة العملات المشمولة، أو الجدول الزمني للإصلاح، أو تقسيم المسؤوليات القانونية، حيث لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية للسياسة.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان في الولايات المتحدة ضغوطًا متعددة. نتيجة لبيئة الفائدة المرتفعة ونقص الإمدادات السكنية، انخفضت قيمة قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الربع الأول من عام 2025 إلى أدنى مستوى تاريخي تقريبًا. تراجعت أعمال إعادة التمويل، حيث مثل المشترون لأول مرة 30٪ فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ 40٪. انخفضت نسبة ملكية المنازل على الصعيد الوطني إلى 65.1٪، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. يقوم المزيد والمزيد من الشباب بتأجيل قرارات شراء المنازل، مضطرين إلى اختيار الاعتماد على أسرهم أو تأجيل شراء المنازل في ظل بيئة الإيجارات المرتفعة.
يعتبر هذا الإجراء من FHFA بمثابة استراتيجية لكسر الجمود تهدف إلى تخفيف المشكلات الهيكلية، وبالأخص مع الأخذ في الاعتبار أن الأصول المشفرة تزداد شعبية بين الشباب في الولايات المتحدة، مما قد يعزز مشاركتهم في شراء المنازل وينعش السوق الراكدة الحالية.
التشفير الكبار يتحدثون بدعم موحد، المدير كان من داعمي البيتكوين الأوائل
"هذا سيكون أحد أهم الأشياء التي قمت بها منذ توليت منصبي." قال بولتي.
أثارت سياسة FHFA الجديدة اهتمامًا واسعًا ونقاشات حماسية في دائرة التشفير، حيث عبّر العديد من الشخصيات المعروفة عن دعمهم، معتبرين أن هذه خطوة مهمة أخرى نحو دمج الأصول المشفرة في التمويل التقليدي.
أشار مستثمر معروف إلى أن فاني ماي وفريدي ماك قد سمحت الآن للمقترضين باستخدام البيتكوين والأصول الرقمية كجزء من إثبات الأصول عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. ويعتقد أن هذه الإصلاحات كان ينبغي أن تُنفذ منذ فترة طويلة، وشكر بولتي على التوجه لهذه الخطوة التاريخية.
أشار المستثمر العقاري غرانت كاردون إلى أن دخول البيتكوين إلى مجال العقارات سيحدث ثورة في استثمار العقارات التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيحل العديد من نقاط الألم الموجودة منذ فترة طويلة في العقارات. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طريقة الاستثمار، بدءًا من ملكية المنازل الفردية البسيطة إلى العقارات التجارية المعقدة.
أكد الرئيس التنفيذي لشركة إدارة الأصول أن "البتكوين هو أصل ضمان عالي الجودة، ويمكن الآن تضمينه كأصل في طلبات القروض المضمونة. في عام 2025، ستتجه التشفير تدريجياً نحو النظام المالي السائد."
في الواقع، يعتبر بولت محترفًا ذو خلفية راسخة في صناعة العقارات. كونه المدير الخامس للهيئة الفيدرالية للتمويل الإسكان (FHFA) الذي تولى منصبه رسميًا في مارس من هذا العام، تم تعيين بولت من قبل ترامب، مع فترة ولاية مدتها خمس سنوات. هو حفيد وليام بولت، مؤسس شركة بولت جروب الشهيرة في البناء السكني في الولايات المتحدة. تعتبر بولت جروب واحدة من أكبر ثلاث شركات للبناء السكني في الولايات المتحدة، حيث قامت بتسليم أكثر من 800,000 وحدة سكنية، وتغطي أعمالها 44 سوقًا و23 ولاية. قبل توليه منصب مدير FHFA، شغل بولت لفترة قصيرة عضوية مجلس إدارة بولت جروب.
في نفس الوقت، يعتبر بولت أيضًا داعمًا للعملات الرقمية. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي نشرها بولت في فبراير من هذا العام، يمتلك بيتكوين تتراوح قيمته بين 500,000 و 1,000,000 دولار وسولانا بنفس القيمة، بالإضافة إلى أسهم في شركات التعدين مثل مارا هولدينغز وغيم ستوب.
في الواقع، منذ عام 2019، دعم بولتي عدة مرات بيتكوين علنًا، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويعتبره أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، وخاصة أولئك الذين "ليس لديهم حسابات بنكية". "بصفتي فاعل خير، أريد تعزيز اعتماد التشفير على نطاق واسع." كما اقترح مراقبة اتجاهات بيتكوين والذهب والفضة.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تسجيلات الإعجاب 17
أعجبني
17
5
مشاركة
تعليق
0/400
MiningDisasterSurvivor
· 07-30 14:07
08年熬过 كارثة الألغام ، حمقى يد بيد يقفزون إلى البورصة啊
السياسة الجديدة لـ FHFA الأمريكية: التشفير الأصول تدخل رسميًا في نظام تقييم الرهن العقاري
التشفير الأصول رسمياً ضمن نظام تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية الأمريكية (FHFA) مؤخرًا توجيهًا يُعد بمثابة علامة فارقة، حيث تطلب رسميًا لأول مرة إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم تتضح التفاصيل الدقيقة بعد، إلا أن المعنى الاستراتيجي وراء دفع العملات المشفرة نحو التمويل السائد قد أثار مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.
التشفير الأصول المدرجة في الرهن العقاري الأمريكي ، والعديد من التفاصيل لا تزال بحاجة إلى التحديد
أعلن مدير FHFA ويليام ج. بولتي مؤخرًا على وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستقوم بدراسة "مدى ملاءمة أصول التشفير في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". بعد ذلك، كتب بولتي مرة أخرى ليعلن أنه قد أمر فاني ماي وفريدي ماك بالاستعداد لإدراج التشفير ضمن فئة الأصول للرهن العقاري.
أشارت FHFA في الوثائق الرسمية إلى أن فاني ماي وفريدي ماك يلعبان دورًا حاسمًا في نظام التمويل السكني الأمريكي، من خلال المعايير الحذرة التي توفر الاستقرار والسيولة لسوق الرهن العقاري الثانوي، لضمان ملكية مستدامة وطويلة الأجل للمنازل. تعتبر العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة، قد توفر فرصًا لتراكم الثروة خارج الأسواق المالية التقليدية، لكنها لم تُدرج منذ فترة طويلة في معايير تقييم قروض الإسكان. تعتقد FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد في تقييم قدرة المقترضين على الاحتفاظ بشكل أكثر شمولية، ويزيد من احتمالية تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد للملكية المستدامة للمنازل.
بصفتها جهة تنظيمية، قدمت FHFA عدة توجيهات:
يجب على فاني ماي وفريدي ماك إعداد وتقديم مقترحات لدراسة كيفية تضمين العملات المشفرة كفئة من الأصول القابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية، وأنه لا يلزم تحويل هذه الأصول إلى دولارات قبل انتهاء القرض.
يجب أن تؤخذ في الاعتبار فقط الأصول المشفرة التي تصدرها وتخزنها بورصات مركزية تخضع لتنظيم الولايات المتحدة، ويجب أن تلتزم هذه البورصات بجميع القوانين واللوائح المعمول بها.
عند وضع آلية التقييم، ينبغي النظر بشكل شامل وإدخال تدابير التخفيف من المخاطر اللازمة، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق، بالإضافة إلى تطبيق عوامل التعديل القائم على المخاطر على النسبة المئوية للعملات المشفرة ضمن الأصول الاحتياطية.
قبل تنفيذ أي تغيير في النظام، يجب أولاً الحصول على موافقة مجلس الإدارة، ثم تقديمه إلى FHFA للمراجعة.
حالياً، أصبحت هذه التعليمات سارية المفعول، وطلبت FHFA من فاني ماي وفريدي ماك تسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم تكشف الوثيقة عن التفاصيل المتعلقة بالنطاق المحدد للتطبيق، أو قائمة العملات المشمولة، أو الجدول الزمني للإصلاح، أو تقسيم المسؤوليات القانونية، حيث لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية للسياسة.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان في الولايات المتحدة ضغوطًا متعددة. نتيجة لبيئة الفائدة المرتفعة ونقص الإمدادات السكنية، انخفضت قيمة قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الربع الأول من عام 2025 إلى أدنى مستوى تاريخي تقريبًا. تراجعت أعمال إعادة التمويل، حيث مثل المشترون لأول مرة 30٪ فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ 40٪. انخفضت نسبة ملكية المنازل على الصعيد الوطني إلى 65.1٪، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. يقوم المزيد والمزيد من الشباب بتأجيل قرارات شراء المنازل، مضطرين إلى اختيار الاعتماد على أسرهم أو تأجيل شراء المنازل في ظل بيئة الإيجارات المرتفعة.
يعتبر هذا الإجراء من FHFA بمثابة استراتيجية لكسر الجمود تهدف إلى تخفيف المشكلات الهيكلية، وبالأخص مع الأخذ في الاعتبار أن الأصول المشفرة تزداد شعبية بين الشباب في الولايات المتحدة، مما قد يعزز مشاركتهم في شراء المنازل وينعش السوق الراكدة الحالية.
التشفير الكبار يتحدثون بدعم موحد، المدير كان من داعمي البيتكوين الأوائل
"هذا سيكون أحد أهم الأشياء التي قمت بها منذ توليت منصبي." قال بولتي.
أثارت سياسة FHFA الجديدة اهتمامًا واسعًا ونقاشات حماسية في دائرة التشفير، حيث عبّر العديد من الشخصيات المعروفة عن دعمهم، معتبرين أن هذه خطوة مهمة أخرى نحو دمج الأصول المشفرة في التمويل التقليدي.
أشار مستثمر معروف إلى أن فاني ماي وفريدي ماك قد سمحت الآن للمقترضين باستخدام البيتكوين والأصول الرقمية كجزء من إثبات الأصول عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. ويعتقد أن هذه الإصلاحات كان ينبغي أن تُنفذ منذ فترة طويلة، وشكر بولتي على التوجه لهذه الخطوة التاريخية.
أشار المستثمر العقاري غرانت كاردون إلى أن دخول البيتكوين إلى مجال العقارات سيحدث ثورة في استثمار العقارات التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيحل العديد من نقاط الألم الموجودة منذ فترة طويلة في العقارات. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طريقة الاستثمار، بدءًا من ملكية المنازل الفردية البسيطة إلى العقارات التجارية المعقدة.
أكد الرئيس التنفيذي لشركة إدارة الأصول أن "البتكوين هو أصل ضمان عالي الجودة، ويمكن الآن تضمينه كأصل في طلبات القروض المضمونة. في عام 2025، ستتجه التشفير تدريجياً نحو النظام المالي السائد."
في الواقع، يعتبر بولت محترفًا ذو خلفية راسخة في صناعة العقارات. كونه المدير الخامس للهيئة الفيدرالية للتمويل الإسكان (FHFA) الذي تولى منصبه رسميًا في مارس من هذا العام، تم تعيين بولت من قبل ترامب، مع فترة ولاية مدتها خمس سنوات. هو حفيد وليام بولت، مؤسس شركة بولت جروب الشهيرة في البناء السكني في الولايات المتحدة. تعتبر بولت جروب واحدة من أكبر ثلاث شركات للبناء السكني في الولايات المتحدة، حيث قامت بتسليم أكثر من 800,000 وحدة سكنية، وتغطي أعمالها 44 سوقًا و23 ولاية. قبل توليه منصب مدير FHFA، شغل بولت لفترة قصيرة عضوية مجلس إدارة بولت جروب.
في نفس الوقت، يعتبر بولت أيضًا داعمًا للعملات الرقمية. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي نشرها بولت في فبراير من هذا العام، يمتلك بيتكوين تتراوح قيمته بين 500,000 و 1,000,000 دولار وسولانا بنفس القيمة، بالإضافة إلى أسهم في شركات التعدين مثل مارا هولدينغز وغيم ستوب.
في الواقع، منذ عام 2019، دعم بولتي عدة مرات بيتكوين علنًا، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويعتبره أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، وخاصة أولئك الذين "ليس لديهم حسابات بنكية". "بصفتي فاعل خير، أريد تعزيز اعتماد التشفير على نطاق واسع." كما اقترح مراقبة اتجاهات بيتكوين والذهب والفضة.