$20 مليون غرفة فندقية تحمل علامة تجارية يمكنك العيش فيها إلى الأبد—إذا استطعت تحمل تكلفتها

النقاط الرئيسية

• من المتوقع أن يتضاعف عدد العقارات “السكنية ذات العلامة التجارية” تقريبًا خلال السنوات الخمس القادمة مع توسع مشغلي الفنادق في سوق الرفاهية المقاوم للتحديات.
• وفقًا لمسؤول فندقي، فإن المستهلكين ذوي الثروات الفائقة قد “انفصلوا” عن الاقتصاد الأوسع، وقال العام الماضي إن العديد من العقارات ذات العلامة التجارية “لا تتوافق مع المنطق الاقتصادي”.

لقد كان العيش في فندق فاخر من الأحلام التي تراود الأطفال منذ عقود. واليوم، أصبح ذلك واقعًا بشكل متزايد للبالغين الأثرياء جدًا.

“السكني ذو العلامة التجارية”، الذي يتضمن ترخيص علامة تجارية فاخرة لمالك عقار، هو أحد أسرع قطاعات صناعة الضيافة نموًا. وفقًا لمستشار العقارات سافيلز، نما السوق بمعدل ضعف نمو سوق الضيافة والعقارات العالمية خلال العقد الماضي، مع تزايد عدد العقارات تقريبًا ثلاثة أضعاف.

ماذا يمكن للعملاء شراؤه؟ تتراوح وحدات فندق روزوود هوتلز “روزوود ريزيدنسز بيفرلي هيلز” في لوس أنجلوس بين 3000 و7000 قدم مربع وتتميز ب تراسات خاصة، ومطابخ للطهاة، وحمامات مدفأة من تحت الأرض، كل منها مزود بـ “حوض استحمام من الحديد المصبوب يلفت الأنظار، مكتمل يدويًا.” تبدأ الوحدات من حوالي 10 ملايين دولار وتوفر الوصول إلى حمام سباحة وسبا على السطح بطول 50 قدمًا، وتدريب شخصي في مركز لياقة بدنية في الموقع.

مشغلو الفنادق، الذين كانوا منذ فترة طويلة في سوق السكن ذو العلامة التجارية، يعززون أعمالهم لتلبية الطلب. مع وجود حوالي 850 مشروعًا قيد التنفيذ، من المتوقع أن يتضاعف عدد العقارات ذات العلامة التجارية تقريبًا خلال السنوات الخمس القادمة، وفقًا لسافيلز. وقعت شركة ماريوت الدولية (MAR) صفقة قياسية ل55 وحدة سكنية العام الماضي، بزيادة 50% عن عام 2024. وأنهت الشركة العام بما يقرب من 150 عقارًا ذات علامة تجارية و175 آخرين في خطتها المستقبلية.

لماذا هذا مهم

لقد تضخم ثراء أغنى الأمريكيين في السنوات الأخيرة بفضل سوق الأسهم القوي بعد الجائحة. تستثمر شركات صناعة السفر والضيافة، حيث الطلب على التجارب الفاخرة قوي بشكل خاص، بشكل كبير في العروض الرفيعة المستوى للاستفادة من مرونة المستهلكين الأثرياء.

قال إلي مالوف، المدير التنفيذي لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال (IHG) في مؤتمر في ديسمبر: “بالنسبة للسكني ذو العلامة التجارية، أود أن أقول إننا في مهدنا”. قدر أن إيرادات ترخيص السكني السنوية التي تبلغ 10 ملايين دولار ستنمو “بنسبة ملحوظة” بفضل الطلب العالي على علامات تجارية مثل سيكس سينسز وريجنت.

وفي سبتمبر، شرح مالوف لماذا يعتبر السعي وراء “ذراع” الاقتصاد على شكل حرف K خيارًا بديهيًا للمطورين ومشغلي الفنادق على حد سواء.

قال مالوف عن محادثة أجراها مع مطور عقارات: “إنهم يبيعون السكني ذو العلامة التجارية بمبالغ تتراوح بين 5 ملايين و20 مليون دولار للشقق، وللأشخاص الذين سيستخدمونها مرة أو مرتين في السنة”. وأضاف: “هذا لا يتوافق مع المنطق الاقتصادي”، لكنه أضاف أن “هذه المجموعة ذات الثروات الفائقة جدًا قد انفصلت حقًا. قد تنخفض الأسواق بنسبة 20%. لن يكونوا سعداء. هذا لن يغير عادات إنفاقهم.”

لقد كان المستهلكون ذوو الدخل المرتفع بمثابة منقذ لصناعة الفنادق في السنوات الأخيرة. ظل الطلب على التجارب الفاخرة قويًا، بينما قلص المستهلكون من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، الذين يعانون من التضخم وسوق العمل غير المستقر، إنفاقهم التقديري.

معلومات ذات صلة

أكبر 10 شركات فندقية وصناديق الاستثمار العقاري (REITs)

كيف يختلف إنفاق السفر حسب العمر ويكشف عن اختلافات مالية مفاجئة

قالت شركة هيلتون العالمية (HLT) يوم الأربعاء إن العلامات التجارية الفاخرة شكلت 30% من إجمالي افتتاحات العقارات في الربع الأخير من العام الماضي. وقالت شركة ماريوت يوم الثلاثاء إن الفئة الفاخرة كانت أسرع قطاعاتها نموًا العام الماضي.

يعد مرونة السفر الفاخر جانبًا واحدًا من ما يسميه الاقتصاديون “الانتعاش على شكل حرف K”، وهو إشارة إلى شكل الرسم البياني الذي يقارن ثروة أصحاب الدخل العالي وذوي الدخل المنخفض، حيث تتصاعد الثروة بشكل كبير بينما تتراجع الدخل المعدل حسب التضخم.

هل لديك نص إخباري لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]