العمل يدرس خطة جديدة للمساعدة في الشراء للمشترين لأول مرة

يعتبر حزب العمال خططًا لإطلاق نسخة جديدة من برنامج “مساعدة على الشراء” الذي تم إيقافه، وسط تراجع الطلب على المنازل الجديدة.

تقوم الحكومة بتقييم تأثير مبادرة القروض الأسهم المثيرة للجدل التي أطلقها جورج أوزبورن، حيث تواجه ضغطًا متزايدًا من مطوري العقارات للمساعدة في تعزيز الطلب المتراجع.

كان البرنامج، الذي استمر من 2013 إلى 2022، يتيح للمشترين لأول مرة شراء عقار جديد برصيد 5% وقرض مدعوم من الحكومة يصل إلى 20% – ويزيد إلى 40% للعقارات في لندن.

ومن المفهوم أن وزارة الإسكان تستكشف طرقًا لدعم المزيد من المشترين لأول مرة، مع إصدار تقرير عن تأثير جولات سابقة من “مساعدة على الشراء” في الربيع.

قال مصدر صناعي حضر الاجتماعات لصحيفة التلغراف إن خطة مماثلة كانت على الطاولة، لكن المسؤولين قالوا إنه لم يتم اتخاذ قرار بعد. ويُعتقد أن وزارة الخزانة، و"هومز إنجلاند"، ومجموعة الأبحاث “ريزوليوشن فاونديشن” قدمت مداخلات.

وفي اجتماع للجنة يوم الثلاثاء، قال وزير الإسكان، ماثيو بينيكوك: “نقوم بأشياء في هذا المجال… لا توجد خطط حالياً لاستبدال برنامج مساعدة على الشراء، لكننا سنواصل مناقشة ذلك.”

قال مصدر مطلع على الاجتماع إن عملية التقييم “كشفت الكثير من الأساطير” حول برنامج القروض الأسهم الخاص بـ"المحافظين"، وتوقع أن يتضمن دعم المشتريين الجدد مساهمات من المطورين.

يأتي ذلك بعد أن انخفضت مبيعات المنازل الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ الأزمة المالية العالمية الصيف الماضي، وفقًا لأرقام من وكالة العقارات سافيلز، بينما سجلت مبيعات العاصمة أدنى مستوى على الإطلاق.

حذر مطورو العقارات من أنهما إذا لم يتلقوا دعمًا حكوميًا لتحفيز الطلب، فسيواجهون صعوبة في تحقيق هدف حزب العمال المتمثل في تسليم 1.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2029.

قال ستيف تيرنر، من اتحاد مطوري المنازل، إن الإصلاحات في التخطيط ستكون بلا جدوى بدون تدابير داعمة من جانب الطلب.

وأضاف: “يجب أن تثق أن هناك سوقًا لبيع منازلك.”

وأشار إلى أن غياب الدعم الحكومي وسط تراجع التمويل الميسر للرهن العقاري يضغط على الطلب الفعلي على المنازل الجديدة، ويمنع الشباب العاملين من دخول سوق الإسكان، ويعيق الاستثمار في الإسكان الخاص والميسر.

ومع ذلك، فإن أي خطة جديدة ستحتاج إلى معالجة الانتقادات الموجهة لمبادرة “مساعدة على الشراء” السابقة.

على الرغم من دعمها حوالي 40% من مبيعات المنازل الجديدة، إلا أن البرنامج كان يُلقى عليه اللوم بشكل واسع في تضخيم أسعار العقارات وإثراء المطورين.

خلال الفترة بين 2012 و2019، تضاعفت أرباح شركة “بريسمون” لبناء المنازل ثلاث مرات، حيث حققت أكثر من مليار جنيه إسترليني في عامي 2018 و2019.

وكانت القيمة المضافة على المنازل الجديدة سببًا في خسائر كبيرة للعديد من المشتريين عند البيع، خاصة مع ارتفاع تكاليف الاقتراض بعد توقف فائدة القروض الحكومية بعد خمس سنوات، مما قد يترك أصحاب المنازل عالقين في رأس مال سلبي مع ارتفاع الرسوم الشهرية.

قالت إيميلي ويليامز من سافيلز: “يجب أن نكون حذرين بشأن كيفية تصميم أي خطة، خاصة خطة القرض الأسهم في لندن، حيث يمكن أن تصل إلى 40%.”

وأضافت: “تريد خطة تعترف بالفروق الدقيقة في الأسواق المحلية – وليس خطة عامة.”

قال تيرنر إن مبادرة جديدة ستكون في مصلحة الخزانة، التي حققت أكثر من مليار جنيه إسترليني من خلال سداد القروض عند بيع العقارات خلال عمر البرنامج. وقدمت حوالي 24 مليار جنيه إسترليني في قروض الأسهم لـ 387,000 مشتري منزل، منهم 330,000 من المشترين لأول مرة.

قال متحدث باسم وزارة الإسكان: “نحن لا نعلق على التسريبات، ولا توجد خطط لبرنامج آخر لمساعدة على الشراء. نريد أن يشتري أكبر عدد ممكن من الناس منازل، ونحن ملتزمون بإنهاء هذا الفوضى من خلال أكبر إصلاح في تاريخ شراء المنازل في بريطانيا – تقليل الأسابيع من العملية وتوفير متوسط 710 جنيهات إسترلينية للمشترين لأول مرة.”