من "السكن للجميع" إلى "السكن الميسور الجودة"، كيف يتم بناء "البيت الجيد"؟

على مدى عامين متتاليين، تم إدراج بناء “منزل جيد” في تقارير عمل الحكومة، ليصبح وسيلة مهمة لضمان معيشة المواطنين والتنمية عالية الجودة.

في تقرير عمل الحكومة لعام 2025، تم تحديد لأول مرة “دفع بناء منازل آمنة، مريحة، خضراء، ذكية”. اقترح التقرير هذا العام تنظيم بناء “منازل جيدة” بشكل منظم، مع تنفيذ مشاريع تحسين جودة المساكن وتحسين خدمات إدارة الممتلكات.

ناقش المهنيون في القطاع تنفيذ السياسات، وتلبية الطلبات، وترقية العرض، بهدف توحيد الرؤى وتقديم المقترحات لتعزيز بناء “منازل جيدة”.

تجديد السياسات يعكس اهتمامًا بالمعيشة

خلال العام الماضي، بدأ بناء “المنازل الجيدة” يتبلور، وتم تنفيذ لائحة جديدة لمعايير المشاريع السكنية، وبدأت 42 مدينة في تطبيق نظام إدارة السلامة طوال دورة حياة المباني. أظهرت بيانات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أن 106 مجتمعات كاملة تم تنفيذها كمشاريع تجريبية، وتم بناء أو تجديد أكثر من 2000 منشأة لخدمات الرعاية والتربية، وإضافة 26 ألف موقف سيارات، وتحسين 713 ألف متر مربع من الأماكن العامة والمناطق الخضراء.

خلال تنفيذ السياسات، أطلقت المناطق مبادرات متنوعة وفقًا لظروفها، مثل بكين التي نفذت مشروع “الهدم وإعادة البناء” لتحويل المنازل القديمة إلى “منازل جيدة”، وفاينان التي سرعت من تحسين السياسات الداعمة في فوزو وشاومين، واختارت بعض مشاريع الإسكان المضمون كنماذج لـ"منازل جيدة"، وشنت شاندونغ دعمًا ماليًا وماليًا لشراء وبناء “منازل جيدة”.

من خلال الممارسات المحلية، استمرت معايير “المنازل الجيدة” في التركيز على “السلامة، الراحة، الخضرة، الذكاء”، مع مراعاة التوازن بين السرعة والجودة، وتلبية احتياجات مختلف الفئات بشكل أدق.

قال المهندس Feng Yuan، كبير المهندسين في معهد التصميم المعماري الجنوبي الغربي الصيني، إن ارتفاع مستوى معيشة السكان يدفع الطلب من مجرد “هل يوجد منزل” إلى “هل هو جيد”. وأضاف أن دفع بناء “منازل جيدة” وتطوير أهداف البناء من “السكن” إلى “السكن الآمن” و"السكن الملائم" يلبي احتياجات حياة الناس الجميلة، ويشكل وسيلة مهمة لبناء نماذج جديدة لتطوير العقارات وتعزيز التنمية عالية الجودة.

مواكبة الطلب وتوجيه السياسات بشكل فعال

كيف يمكن دفع بناء “منازل جيدة” بشكل منظم، وتحسين جودة مشاريع تحسين المساكن وخدمات إدارة الممتلكات، لمواكبة تغيرات طلب الجمهور وتقديم السياسات الملائمة؟

قال Guo Xing Tian، رئيس مجلس إدارة مجموعة WanHua للصناعات البيئية، إن “المنازل الجيدة، والتشطيبات الممتازة، والمواد عالية الجودة” أصبحت قواسم مشتركة. بعد أن كانت التشطيبات غير اختيارية، الآن يمكن للمستهلكين اختيار التشطيب عند شراء المنزل، مع تقديم خيارات متعددة، مما يتيح لهم السكن بسرعة بعد التشطيب. وأضاف أن تحقيق مفهوم “المنزل الجيد” يتطلب تعاونًا بين جانب العرض، والطلب، والرقابة، مع التركيز على تلبية احتياجات المستهلكين من وجهة نظرهم.

من وجهة نظر Feng Yuan، أن “المعايير الجيدة” هي الخطوة الأولى لبناء “منازل جيدة”، لكن المعايير والسياسات الداعمة لا تزال بحاجة إلى تحسين. وأشارت إلى أن إصدار لائحة معايير المشاريع السكنية من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، وصدور معايير أو إرشادات من مدن مثل بكين، شنغهاي، جيانغسو، وسيتشوان، يعكس جهودًا، لكن لا تزال هناك مناطق بدون تطبيقات محلية، مما يؤثر على تحسين جودة المنازل وحل مشكلات حياة المواطنين.

واقترحت Feng Yuan بناء نظام مؤشرات مركزي يعتمد على “أداء” المنزل، مع زيادة وزن المؤشرات المتعلقة بالأمان، والمتانة، والصحة، والراحة، والخضرة، والكفاءة، والذكاء. كما دعت إلى بناء نماذج من منازل تجريبية، وتقييم مشاريع “منازل جيدة”، لنشر مفهوم وقيمة “المنازل الجيدة” بين الجمهور.

التركيز على جودة السلسلة الكاملة

حول كيفية تحسين العرض، ورفع جودة بناء “المنازل الجيدة”، قدم المهنيون اقتراحات محددة حول تفاصيل البناء وسلسلة السكن.

قال N Hai Qiong، رئيس مجموعة Hebei Aorun Shunda، إن الصين تمر بمرحلة حاسمة في التحول إلى اقتصاد منخفض الكربون، وتوسيع الطلب الداخلي. في تجديد الأحياء القديمة وتحديث المدن، نركز على الترويج للمباني الخضراء والذكية والصحية. وأشار إلى أن النوافذ والأبواب، باعتبارها مكونات رئيسية لتوفير الطاقة، تلعب دورًا مهمًا في تحسين جودة سكن السكان. واقترح إدراج النوافذ والأبواب الموفرة للطاقة في قائمة الدعم المالي لاستبدالها، وزيادة دعم التحديثات، لتلبية الطلبات العالية على وظائف وجودة المساكن.

قال Zhong Zheng، نائب رئيس مجموعة Midea، خلال دراسة ميدانية، إن طلب المستهلكين على “منازل جيدة” انتقل من “المعدات الكاملة” إلى “تجربة ذكية” و"صحة السكن". ومع ذلك، تواجه مشاكل مثل عدم توافق الأجهزة الذكية من علامات تجارية مختلفة، وارتفاع أسعار الأجهزة المنزلية الخضراء.

واقترح Zhong Zheng أن يتعاون القطاع الصناعي بشكل أكبر، وأن تتعاون شركات الأجهزة المنزلية، وشركات العقارات، وشركات التكنولوجيا، لكسر الحواجز البيئية. ودعا إلى تنفيذ المعايير الوطنية للأجهزة الذكية، وزيادة دعم الأجهزة المنزلية الخضراء، وتحقيق تكامل كامل بين “المنزل، والأجهزة، والسيارات”، بحيث تصبح الذكاء والخضرة معايير قياسية لـ"المنازل الجيدة".

وأشار الخبراء إلى أن بناء “منازل جيدة” هو مشروع نظامي يتطلب تعاون الحكومة، والشركات، والمجتمع. وعلى أساس توجيه السياسات، يجب على الشركات الالتزام بمعايير الجودة، وزيادة استخدام مواد البناء الخضراء والتقنيات الذكية، وتحسين مستوى البناء وخدمات إدارة الممتلكات؛ ويجب على المجتمع أن يتكاتف للحفاظ على بيئة سكنية جيدة، لضمان أن يستفيد الجميع من بناء “منازل جيدة”.