Los activos encriptados tienen el potencial de ser incluidos en el sistema de evaluación de hipotecas en EE. UU.
La Autoridad Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE. UU. (FHFA) publicó recientemente una directiva histórica que propone formalmente por primera vez incluir los activos encriptación en el sistema de evaluación de activos hipotecarios. Aunque esta política aún se encuentra en una fase exploratoria inicial y muchos detalles específicos aún no se han definido, su significado estratégico para impulsar la rápida integración de las criptomonedas en las finanzas tradicionales ha provocado un amplio debate en la comunidad encriptación.
Encriptación de activos puede ser garantía hipotecaria en EE. UU., varios detalles por definir
El director de la FHFA, William J. Pulte, anunció recientemente en las redes sociales que la agencia llevará a cabo una investigación sobre "la aplicabilidad de los activos de encriptación en la evaluación de la elegibilidad para hipotecas". Luego, Pulte publicó nuevamente, afirmando que "después de una investigación exhaustiva, en respuesta a la visión de convertir a Estados Unidos en el capital mundial de la encriptación, he instruido a Fannie Mae y Freddie Mac para que se preparen para incluir las criptomonedas en la categoría de activos para hipotecas."
FHFA en documentos oficiales señala que Fannie Mae y Freddie Mac desempeñan un papel clave en el sistema financiero de vivienda de EE. UU., proporcionando estabilidad y liquidez al mercado secundario de hipotecas residenciales a través de estándares prudenciales, para asegurar la propiedad sostenible a largo plazo. La encriptación como una clase de activos emergentes puede ofrecer oportunidades para la acumulación de riqueza fuera de los mercados financieros tradicionales, pero durante mucho tiempo no ha sido incluida en los estándares de evaluación de préstamos para vivienda. FHFA considera que la inclusión de clases de activos más diversas ayudará a evaluar de manera integral la capacidad de reserva de los prestatarios y aumentará la posibilidad de que los prestatarios con buen crédito logren una vivienda sostenible.
Como regulador, la FHFA ha presentado varias indicaciones a estas dos empresas: primero, se requiere que elaboren y presenten una propuesta para investigar la inclusión de la encriptación como una categoría de activos que se pueden contar como reservas en la evaluación de riesgos de préstamos hipotecarios de una sola vivienda; en segundo lugar, solo se pueden considerar los activos de encriptación que sean emitidos y almacenados por intercambios centralizados regulados; en tercer lugar, al desarrollar los mecanismos de evaluación relevantes, se deben considerar y adoptar las medidas necesarias de mitigación de riesgos; por último, antes de implementar cualquier cambio en el sistema, se debe obtener primero la aprobación de la junta directiva y luego presentarse a la FHFA para su revisión.
Actualmente, esta orden ha entrado en vigor oficialmente, y la FHFA requiere que Fannie Mae y Freddie Mac aceleren la investigación y la implementación dentro de un "marco de tiempo razonable y factible". Sin embargo, el documento no revela detalles específicos como el alcance aplicable, la lista de criptomonedas que pueden incluirse, el cronograma de reformas o la división de responsabilidades legales, lo que aún se considera una etapa inicial de exploración de políticas.
La implementación de esta política coincide con la presión múltiple que enfrenta el mercado de vivienda en Estados Unidos. Afectado por un entorno de altas tasas de interés y la escasez de oferta de viviendas, el volumen de préstamos hipotecarios en el primer trimestre de 2025 cayó a su nivel más bajo en años. La actividad de refinanciamiento se ha debilitado, y los compradores de vivienda por primera vez solo representaron el 30% de las ventas totales en mayo, muy por debajo del promedio histórico. La tasa de propiedad de vivienda a nivel nacional ha caído al 65.1%, el nivel más bajo desde 2020. Cada vez más jóvenes se ven obligados a retrasar su decisión de compra de vivienda, eligiendo seguir viviendo con sus padres o posponer la compra en un entorno de altos alquileres.
Fannie Mae y Freddie Mac, como dos de las principales empresas de apoyo gubernamental en el sistema financiero de vivienda de EE. UU., tienen como misión principal proporcionar liquidez al mercado de hipotecas en EE. UU. y estabilizar el mercado mediante la compra y securitización de préstamos, garantizando conjuntamente aproximadamente la mitad del mercado de préstamos hipotecarios en EE. UU.
Por lo tanto, esta medida de la FHFA es vista por el público como una estrategia para abordar los problemas estructurales, especialmente considerando la creciente popularidad de la encriptación entre los jóvenes en EE. UU., lo que podría aumentar su participación en la compra de viviendas y revitalizar el actual mercado estancado.
Los expertos en encriptación expresan su apoyo, el director es un defensor temprano de Bitcoin
"Esto será una de las cosas más importantes que he hecho desde que asumí el cargo." Pulte declaró.
La nueva política de la FHFA ha suscitado una amplia atención y debate en el círculo de encriptación, con varias figuras conocidas de la industria expresando su apoyo, considerando que es otro importante punto de inflexión para que los activos encriptados avancen hacia las finanzas tradicionales.
Un fundador de una empresa de encriptación comentó: "¡Felicidades! Las generaciones futuras recordarán este momento, Bitcoin se ha integrado oficialmente en el 'sueño americano'. Bitcoin ha sido reconocido por el sistema financiero de vivienda de Estados Unidos como un activo de reserva, lo que representa un momento histórico en la adopción de Bitcoin por parte de las instituciones y su reconocimiento como colateral."
El conocido inversionista Anthony Pompliano señaló que Fannie Mae y Freddie Mac ahora permiten a los prestatarios incluir Bitcoin y encriptación como parte de la prueba de activos al solicitar una hipoteca. Él cree que esta reforma debió haberse implementado hace tiempo, agradeciendo a Pulte por facilitar este avance histórico.
El inversionista inmobiliario Grant Cardone señala que la encriptación ha ingresado al sector inmobiliario, lo que revolucionará la inversión inmobiliaria tradicional. Más importante aún, resolverá muchos de los problemas que han existido en el sector inmobiliario durante mucho tiempo. Esta transformación renovará por completo la forma en que se invierte, desde la simple propiedad de viviendas unifamiliares hasta los complejos bienes raíces comerciales.
El CEO de una empresa de gestión de activos encriptados también enfatizó: "El Bitcoin es un activo colateral de alta calidad, que ahora puede ser incluido como activo en las solicitudes de préstamos colaterales. En 2025, las criptomonedas están avanzando gradualmente hacia el sistema financiero tradicional."
Es importante señalar que Pulte es un profesional con una sólida experiencia en la industria de bienes raíces. Como el quinto director del FHFA, que asumió oficialmente en marzo de este año, Pulte fue designado por Trump y tiene un mandato de cinco años. Es nieto de William Pulte, fundador de la conocida empresa constructora de viviendas en Estados Unidos, Pulte Group. Pulte Group es uno de los tres principales constructores de viviendas en Estados Unidos, habiendo entregado más de 800,000 viviendas, con operaciones en 44 mercados y 23 estados. Antes de asumir el cargo de director del FHFA, Pulte fue brevemente miembro de la junta directiva de Pulte Group.
Al mismo tiempo, Pulte también es un partidario de la encriptación. Según los documentos de divulgación financiera publicados en febrero de este año, posee Bitcoin y Solana por un valor entre 500,000 y 1,000,000 de dólares, además de acciones de mineros de Bitcoin y de GameStop.
En realidad, desde 2019, Pulte ha apoyado públicamente a Bitcoin en varias ocasiones, revelando que posee 11 Bitcoins y lo considera una herramienta importante para ayudar a las personas más pobres del mundo, especialmente a aquellos que "no tienen cuentas bancarias". "Como filántropo, espero impulsar la adopción generalizada de encriptación." También sugirió prestar atención a las tendencias de Bitcoin, oro y plata.
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· 07-26 21:46
Comprar una casa con una hipoteca puede usar moneda
Estados Unidos podría incluir los activos encriptación en la evaluación de hipotecas, el director de la FHFA apoya la moneda.
Los activos encriptados tienen el potencial de ser incluidos en el sistema de evaluación de hipotecas en EE. UU.
La Autoridad Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE. UU. (FHFA) publicó recientemente una directiva histórica que propone formalmente por primera vez incluir los activos encriptación en el sistema de evaluación de activos hipotecarios. Aunque esta política aún se encuentra en una fase exploratoria inicial y muchos detalles específicos aún no se han definido, su significado estratégico para impulsar la rápida integración de las criptomonedas en las finanzas tradicionales ha provocado un amplio debate en la comunidad encriptación.
Encriptación de activos puede ser garantía hipotecaria en EE. UU., varios detalles por definir
El director de la FHFA, William J. Pulte, anunció recientemente en las redes sociales que la agencia llevará a cabo una investigación sobre "la aplicabilidad de los activos de encriptación en la evaluación de la elegibilidad para hipotecas". Luego, Pulte publicó nuevamente, afirmando que "después de una investigación exhaustiva, en respuesta a la visión de convertir a Estados Unidos en el capital mundial de la encriptación, he instruido a Fannie Mae y Freddie Mac para que se preparen para incluir las criptomonedas en la categoría de activos para hipotecas."
FHFA en documentos oficiales señala que Fannie Mae y Freddie Mac desempeñan un papel clave en el sistema financiero de vivienda de EE. UU., proporcionando estabilidad y liquidez al mercado secundario de hipotecas residenciales a través de estándares prudenciales, para asegurar la propiedad sostenible a largo plazo. La encriptación como una clase de activos emergentes puede ofrecer oportunidades para la acumulación de riqueza fuera de los mercados financieros tradicionales, pero durante mucho tiempo no ha sido incluida en los estándares de evaluación de préstamos para vivienda. FHFA considera que la inclusión de clases de activos más diversas ayudará a evaluar de manera integral la capacidad de reserva de los prestatarios y aumentará la posibilidad de que los prestatarios con buen crédito logren una vivienda sostenible.
Como regulador, la FHFA ha presentado varias indicaciones a estas dos empresas: primero, se requiere que elaboren y presenten una propuesta para investigar la inclusión de la encriptación como una categoría de activos que se pueden contar como reservas en la evaluación de riesgos de préstamos hipotecarios de una sola vivienda; en segundo lugar, solo se pueden considerar los activos de encriptación que sean emitidos y almacenados por intercambios centralizados regulados; en tercer lugar, al desarrollar los mecanismos de evaluación relevantes, se deben considerar y adoptar las medidas necesarias de mitigación de riesgos; por último, antes de implementar cualquier cambio en el sistema, se debe obtener primero la aprobación de la junta directiva y luego presentarse a la FHFA para su revisión.
Actualmente, esta orden ha entrado en vigor oficialmente, y la FHFA requiere que Fannie Mae y Freddie Mac aceleren la investigación y la implementación dentro de un "marco de tiempo razonable y factible". Sin embargo, el documento no revela detalles específicos como el alcance aplicable, la lista de criptomonedas que pueden incluirse, el cronograma de reformas o la división de responsabilidades legales, lo que aún se considera una etapa inicial de exploración de políticas.
La implementación de esta política coincide con la presión múltiple que enfrenta el mercado de vivienda en Estados Unidos. Afectado por un entorno de altas tasas de interés y la escasez de oferta de viviendas, el volumen de préstamos hipotecarios en el primer trimestre de 2025 cayó a su nivel más bajo en años. La actividad de refinanciamiento se ha debilitado, y los compradores de vivienda por primera vez solo representaron el 30% de las ventas totales en mayo, muy por debajo del promedio histórico. La tasa de propiedad de vivienda a nivel nacional ha caído al 65.1%, el nivel más bajo desde 2020. Cada vez más jóvenes se ven obligados a retrasar su decisión de compra de vivienda, eligiendo seguir viviendo con sus padres o posponer la compra en un entorno de altos alquileres.
Fannie Mae y Freddie Mac, como dos de las principales empresas de apoyo gubernamental en el sistema financiero de vivienda de EE. UU., tienen como misión principal proporcionar liquidez al mercado de hipotecas en EE. UU. y estabilizar el mercado mediante la compra y securitización de préstamos, garantizando conjuntamente aproximadamente la mitad del mercado de préstamos hipotecarios en EE. UU.
Por lo tanto, esta medida de la FHFA es vista por el público como una estrategia para abordar los problemas estructurales, especialmente considerando la creciente popularidad de la encriptación entre los jóvenes en EE. UU., lo que podría aumentar su participación en la compra de viviendas y revitalizar el actual mercado estancado.
Los expertos en encriptación expresan su apoyo, el director es un defensor temprano de Bitcoin
"Esto será una de las cosas más importantes que he hecho desde que asumí el cargo." Pulte declaró.
La nueva política de la FHFA ha suscitado una amplia atención y debate en el círculo de encriptación, con varias figuras conocidas de la industria expresando su apoyo, considerando que es otro importante punto de inflexión para que los activos encriptados avancen hacia las finanzas tradicionales.
Un fundador de una empresa de encriptación comentó: "¡Felicidades! Las generaciones futuras recordarán este momento, Bitcoin se ha integrado oficialmente en el 'sueño americano'. Bitcoin ha sido reconocido por el sistema financiero de vivienda de Estados Unidos como un activo de reserva, lo que representa un momento histórico en la adopción de Bitcoin por parte de las instituciones y su reconocimiento como colateral."
El conocido inversionista Anthony Pompliano señaló que Fannie Mae y Freddie Mac ahora permiten a los prestatarios incluir Bitcoin y encriptación como parte de la prueba de activos al solicitar una hipoteca. Él cree que esta reforma debió haberse implementado hace tiempo, agradeciendo a Pulte por facilitar este avance histórico.
El inversionista inmobiliario Grant Cardone señala que la encriptación ha ingresado al sector inmobiliario, lo que revolucionará la inversión inmobiliaria tradicional. Más importante aún, resolverá muchos de los problemas que han existido en el sector inmobiliario durante mucho tiempo. Esta transformación renovará por completo la forma en que se invierte, desde la simple propiedad de viviendas unifamiliares hasta los complejos bienes raíces comerciales.
El CEO de una empresa de gestión de activos encriptados también enfatizó: "El Bitcoin es un activo colateral de alta calidad, que ahora puede ser incluido como activo en las solicitudes de préstamos colaterales. En 2025, las criptomonedas están avanzando gradualmente hacia el sistema financiero tradicional."
Es importante señalar que Pulte es un profesional con una sólida experiencia en la industria de bienes raíces. Como el quinto director del FHFA, que asumió oficialmente en marzo de este año, Pulte fue designado por Trump y tiene un mandato de cinco años. Es nieto de William Pulte, fundador de la conocida empresa constructora de viviendas en Estados Unidos, Pulte Group. Pulte Group es uno de los tres principales constructores de viviendas en Estados Unidos, habiendo entregado más de 800,000 viviendas, con operaciones en 44 mercados y 23 estados. Antes de asumir el cargo de director del FHFA, Pulte fue brevemente miembro de la junta directiva de Pulte Group.
Al mismo tiempo, Pulte también es un partidario de la encriptación. Según los documentos de divulgación financiera publicados en febrero de este año, posee Bitcoin y Solana por un valor entre 500,000 y 1,000,000 de dólares, además de acciones de mineros de Bitcoin y de GameStop.
En realidad, desde 2019, Pulte ha apoyado públicamente a Bitcoin en varias ocasiones, revelando que posee 11 Bitcoins y lo considera una herramienta importante para ayudar a las personas más pobres del mundo, especialmente a aquellos que "no tienen cuentas bancarias". "Como filántropo, espero impulsar la adopción generalizada de encriptación." También sugirió prestar atención a las tendencias de Bitcoin, oro y plata.