Les maisons de Tokyo à 1 milliard de yens "sont toutes achetées par des Hongkongais et des Taïwanais", les agents immobiliers locaux augmentent simplement les prix.
La baisse du yen et la superposition des risques politiques et économiques, les fonds de Hong Kong et de Taïwan ont afflué dans les demeures de Tokyo, poussant le dossier de construction d’Akasaka à Tokyo à dépasser les 20 millions de yens. Cependant, les prix des logements dans le centre-ville de Taipei sont encore environ 30 % plus élevés qu’à ceux de Tokyo, et l’effet de chasse aux prix est encore extrapolé à partir de Taïwan. (Synopsis : Le marché immobilier de Taïwan a explosé « prix d’ouverture vers le ciel, transaction à plat » négociant à partir de 15%, va-t-il encore baisser l’année prochaine ? À Akasaka, Tokyo, un appartement neuf d’un prix carré de plus de 20 millions de yens est devenu un microcosme des flux de capitaux en Asie en 2025. Depuis 2019, l’incertitude politique provoquée par les manifestations et la loi sur la sécurité nationale de Hong Kong n’a cessé de fermenter, ce qui a secoué le prix des maisons de luxe dans les niveaux moyens de Hong Kong. Selon Wenchun Weekly, certains propriétaires immobiliers à Hong Kong ont « coupé de la viande » pour la vente ces dernières années, tandis que la dépréciation du yen et de l’environnement de vie a rendu les propriétés résidentielles haut de gamme à Tokyo plus attrayantes pour les particuliers fortunés. L’agent immobilier a décrit la récente transaction à Wen Chun : Akasaka a une maison d’un prix total de 1 milliard de yens, et un prix demandé de 20 millions ! C’est incroyable! Où un Japonais peut-il acheter une maison de 20 millions de mètres carrés ? Mais nous en vendons tous les jours ! En effet, aux yeux des Japonais, même les jeunes PDG informatiques considéreraient ces prix de l’immobilier comme exagérés, après tout, l’immobilier n’est pas une allocation d’investissement si chaude dans leur esprit. Les articles à prix élevé se vendent si bien que lorsqu’ils rencontrent des investisseurs de Taïwan et de Hong Kong, même les courtiers en immobilier de Tokyo, qui font des affaires selon les règles, ne peuvent s’empêcher de faire grimper le prix des objets, et ils peuvent gagner plus d’argent lorsque la transaction est conclue, « vendre est une bonne chance ». L’essor des acheteurs taïwanais Alors que le monde extérieur se concentre sur les achats à Hong Kong, les fonds taïwanais entrent en fait sur le marché de manière discrète. La Tokyo Housing Corporation a observé que « les acheteurs d’environ 1 milliard de yens sont taïwanais ou hongkongais », et que le nouveau dollar taïwanais fort en Asie est un indicateur pour les clients fortunés taïwanais qui souhaitent acheter des biens immobiliers au Japon. En plus des acheteurs individuels, Avatar Capital Partners, soutenu par Taïwan, (ACP) déjà levé un fonds de 1,52 milliard de yens spécialisé dans les maisons multifamiliales dans des emplacements de choix à Tokyo, attirant des family offices et des fonds de pension. Ces actions montrent que les investisseurs taïwanais se tournent vers Tokyo comme un nouveau point pivot pour l’allocation d’actifs et les revenus locatifs. Pour la plupart des Taïwanais, le premier choix pour acheter une maison dans le passé est toujours local, mais les prix élevés des logements et les faibles rendements locatifs les ont poussés à se tourner vers l’étranger. Après 2022, les voyages résidentiels à grande échelle de Taïwan au Japon ont explosé, avec des visites ouvertes presque tous les mois, et les zones populaires se sont étendues du centre de Tokyo jusqu’à Osaka et Fukuoka, formant une nouvelle norme de « groupes de visionnage d’acheteurs taïwanais ». Tokyo vs Taipei : ratio prix/revenus En 2025, selon les dernières données du service de données Numbeo, le centre-ville de Taipei coûte environ 40 855 dollars NT (environ 29 000 yens) par pied carré, soit près de 30 % de plus que Tokyo. Même si vous déménagez à la périphérie du centre-ville, Taipei est toujours 35,7% plus chère que Tokyo. En termes de loyer, le loyer mensuel d’un appartement d’une chambre dans le centre de Tokyo est d’environ 161 000 yens (environ 31 880 NT$), soit 35,4 % de plus qu’à Taipei ; Le loyer mensuel des appartements de trois chambres est en avance de 36,6 %. Couplé au fait que le taux d’intérêt hypothécaire au Japon n’est que d’environ 1,59 %, l’écart entre les rendements locatifs et les coûts de financement est la principale raison de l’achat. Si l’on se rapproche des villes que les investisseurs taïwanais ciblent souvent, le prix unitaire moyen des appartements neufs à Tokyo a augmenté de 13 % ces dernières années, et le taux de croissance du centre-ville approche les 29 %. Bien que les prix des logements dans la ville de Taipei soient élevés, la tendance à la croissance a ralenti ces dernières années et les rendements locatifs ont été plus déprimés. Cette combinaison de « prix inversés et de loyers positifs » a fait de Tokyo une position croissante dans le portefeuille de Taïwan. Le resserrement de la politique de Tokyo et les inquiétudes cachées concernant les maisons vacantes Derrière le boom de l’immobilier de luxe, il y a aussi des risques de vacance. Dans les 23 arrondissements de Tokyo, de nombreux appartements à prix élevé sont achetés en tant que « résidences d’investissement ou résidences secondaires », et le taux d’occupation réel est faible. Chiyoda a proposé une interdiction de revente de cinq ans, des restrictions sur les achats multifamiliaux par un seul acheteur et des propositions telles que l’augmentation des impôts sur les plus-values à court terme pour empêcher les prix des logements de s’effondrer par rapport aux niveaux de revenu locaux. Une fois que la réglementation se durcira au Japon, la question de savoir si les investisseurs pourront changer de mains comme prévu pour réaliser des bénéfices restera une variable future. Frappez la maison pour forcer le constructeur ! Exposition aux matériaux de construction pour « réduire le prix de 5 à 10 % », les dossiers immobiliers deviennent de plus en plus difficiles Popular Science|Quels sont les atouts réels de RWA ? Crédit, obligations, immobilier : « La maison de 1 milliard de yens de Tokyo est « achetée par Hong Kong et Taïwanais », et l’agence immobilière locale a simplement augmenté le prix sans discernement » Cet article a été publié pour la première fois dans « Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media ».
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Les maisons de Tokyo à 1 milliard de yens "sont toutes achetées par des Hongkongais et des Taïwanais", les agents immobiliers locaux augmentent simplement les prix.
La baisse du yen et la superposition des risques politiques et économiques, les fonds de Hong Kong et de Taïwan ont afflué dans les demeures de Tokyo, poussant le dossier de construction d’Akasaka à Tokyo à dépasser les 20 millions de yens. Cependant, les prix des logements dans le centre-ville de Taipei sont encore environ 30 % plus élevés qu’à ceux de Tokyo, et l’effet de chasse aux prix est encore extrapolé à partir de Taïwan. (Synopsis : Le marché immobilier de Taïwan a explosé « prix d’ouverture vers le ciel, transaction à plat » négociant à partir de 15%, va-t-il encore baisser l’année prochaine ? À Akasaka, Tokyo, un appartement neuf d’un prix carré de plus de 20 millions de yens est devenu un microcosme des flux de capitaux en Asie en 2025. Depuis 2019, l’incertitude politique provoquée par les manifestations et la loi sur la sécurité nationale de Hong Kong n’a cessé de fermenter, ce qui a secoué le prix des maisons de luxe dans les niveaux moyens de Hong Kong. Selon Wenchun Weekly, certains propriétaires immobiliers à Hong Kong ont « coupé de la viande » pour la vente ces dernières années, tandis que la dépréciation du yen et de l’environnement de vie a rendu les propriétés résidentielles haut de gamme à Tokyo plus attrayantes pour les particuliers fortunés. L’agent immobilier a décrit la récente transaction à Wen Chun : Akasaka a une maison d’un prix total de 1 milliard de yens, et un prix demandé de 20 millions ! C’est incroyable! Où un Japonais peut-il acheter une maison de 20 millions de mètres carrés ? Mais nous en vendons tous les jours ! En effet, aux yeux des Japonais, même les jeunes PDG informatiques considéreraient ces prix de l’immobilier comme exagérés, après tout, l’immobilier n’est pas une allocation d’investissement si chaude dans leur esprit. Les articles à prix élevé se vendent si bien que lorsqu’ils rencontrent des investisseurs de Taïwan et de Hong Kong, même les courtiers en immobilier de Tokyo, qui font des affaires selon les règles, ne peuvent s’empêcher de faire grimper le prix des objets, et ils peuvent gagner plus d’argent lorsque la transaction est conclue, « vendre est une bonne chance ». L’essor des acheteurs taïwanais Alors que le monde extérieur se concentre sur les achats à Hong Kong, les fonds taïwanais entrent en fait sur le marché de manière discrète. La Tokyo Housing Corporation a observé que « les acheteurs d’environ 1 milliard de yens sont taïwanais ou hongkongais », et que le nouveau dollar taïwanais fort en Asie est un indicateur pour les clients fortunés taïwanais qui souhaitent acheter des biens immobiliers au Japon. En plus des acheteurs individuels, Avatar Capital Partners, soutenu par Taïwan, (ACP) déjà levé un fonds de 1,52 milliard de yens spécialisé dans les maisons multifamiliales dans des emplacements de choix à Tokyo, attirant des family offices et des fonds de pension. Ces actions montrent que les investisseurs taïwanais se tournent vers Tokyo comme un nouveau point pivot pour l’allocation d’actifs et les revenus locatifs. Pour la plupart des Taïwanais, le premier choix pour acheter une maison dans le passé est toujours local, mais les prix élevés des logements et les faibles rendements locatifs les ont poussés à se tourner vers l’étranger. Après 2022, les voyages résidentiels à grande échelle de Taïwan au Japon ont explosé, avec des visites ouvertes presque tous les mois, et les zones populaires se sont étendues du centre de Tokyo jusqu’à Osaka et Fukuoka, formant une nouvelle norme de « groupes de visionnage d’acheteurs taïwanais ». Tokyo vs Taipei : ratio prix/revenus En 2025, selon les dernières données du service de données Numbeo, le centre-ville de Taipei coûte environ 40 855 dollars NT (environ 29 000 yens) par pied carré, soit près de 30 % de plus que Tokyo. Même si vous déménagez à la périphérie du centre-ville, Taipei est toujours 35,7% plus chère que Tokyo. En termes de loyer, le loyer mensuel d’un appartement d’une chambre dans le centre de Tokyo est d’environ 161 000 yens (environ 31 880 NT$), soit 35,4 % de plus qu’à Taipei ; Le loyer mensuel des appartements de trois chambres est en avance de 36,6 %. Couplé au fait que le taux d’intérêt hypothécaire au Japon n’est que d’environ 1,59 %, l’écart entre les rendements locatifs et les coûts de financement est la principale raison de l’achat. Si l’on se rapproche des villes que les investisseurs taïwanais ciblent souvent, le prix unitaire moyen des appartements neufs à Tokyo a augmenté de 13 % ces dernières années, et le taux de croissance du centre-ville approche les 29 %. Bien que les prix des logements dans la ville de Taipei soient élevés, la tendance à la croissance a ralenti ces dernières années et les rendements locatifs ont été plus déprimés. Cette combinaison de « prix inversés et de loyers positifs » a fait de Tokyo une position croissante dans le portefeuille de Taïwan. Le resserrement de la politique de Tokyo et les inquiétudes cachées concernant les maisons vacantes Derrière le boom de l’immobilier de luxe, il y a aussi des risques de vacance. Dans les 23 arrondissements de Tokyo, de nombreux appartements à prix élevé sont achetés en tant que « résidences d’investissement ou résidences secondaires », et le taux d’occupation réel est faible. Chiyoda a proposé une interdiction de revente de cinq ans, des restrictions sur les achats multifamiliaux par un seul acheteur et des propositions telles que l’augmentation des impôts sur les plus-values à court terme pour empêcher les prix des logements de s’effondrer par rapport aux niveaux de revenu locaux. Une fois que la réglementation se durcira au Japon, la question de savoir si les investisseurs pourront changer de mains comme prévu pour réaliser des bénéfices restera une variable future. Frappez la maison pour forcer le constructeur ! Exposition aux matériaux de construction pour « réduire le prix de 5 à 10 % », les dossiers immobiliers deviennent de plus en plus difficiles Popular Science|Quels sont les atouts réels de RWA ? Crédit, obligations, immobilier : « La maison de 1 milliard de yens de Tokyo est « achetée par Hong Kong et Taïwanais », et l’agence immobilière locale a simplement augmenté le prix sans discernement » Cet article a été publié pour la première fois dans « Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media ».