Le marché de l'immobilier virtuel connaît une forte baisse, quelle sera l'avenir du Metaverse ?

À la fin de 2021, le monde virtuel a connu un engouement pour la "spéculation immobilière", mais avec l'éclatement de la bulle au cours du premier semestre de cette année, les perspectives de l'immobilier virtuel et du Metaverse ont de nouveau suscité l'intérêt du marché.

Selon les statistiques de la plateforme de données, en raison de la diminution de l'intérêt des utilisateurs et de la morosité du marché des cryptomonnaies, le prix des terrains virtuels a considérablement chuté en 2022. Sur six des principales plateformes Metaverse basées sur Ethereum, le prix moyen d'un terrain numérique est passé d'environ 17 000 dollars en janvier à environ 2 500 dollars en août, soit une baisse de près de 85 %.

En même temps, un environnement macroéconomique défavorable a conduit à un recul général de l'ensemble de l'industrie des cryptomonnaies, entraînant une chute de plus de 80 % de la capitalisation boursière des tokens des plateformes Metaverse. En moyenne hebdomadaire, le volume des transactions foncières des six grands projets Metaverse est passé d'un pic de 1 milliard de dollars en novembre 2021 à environ 157 millions de dollars en août 2022.

I. L'immobilier virtuel : de l'engouement au refroidissement

Au second semestre de 2021, le concept de Metaverse a conquis le monde et a déclenché une frénésie de "spéculation immobilière".

En construisant un monde virtuel parallèle au monde physique dans un espace virtuel, les nouvelles plateformes Metaverse deviennent des vecteurs importants du concept de Metaverse. Contrairement aux espaces virtuels des jeux ordinaires, les terrains des projets Metaverse possèdent les caractéristiques suivantes :

Premièrement, la rareté et la liquidité. Les plateformes virtuelles sous le concept de Metaverse ne sont pas infinies, mais composées d'un nombre fixe de parcelles, et les prix des parcelles varient également en fonction de la localisation géographique et du flux de personnes. Les parcelles existent sous la forme de NFT pour garantir l'unicité et la traçabilité des droits fonciers sous-jacents.

Deuxièmement, la plateforme constitue un système économique et de gouvernance autonome. La plupart des parcelles virtuelles sont décentralisées, la plateforme réalise des transactions en lançant des jetons, et le monde virtuel possède son propre système économique. De plus, les détenteurs de jetons peuvent participer à la gestion et à la planification du développement de la plateforme par le biais de votes, permettant ainsi l'autonomie de la plateforme.

Troisièmement, la propriété immobilière. Cela reflète la capacité des détenteurs de parcelles virtuelles à acheter, vendre, transférer et développer des terrains. Par exemple, la revente et la location, ainsi que la création de bâtiments et de paysages sur les parcelles achetées. En intégrant les fonctions et services appropriés, il est également possible de mener diverses activités commerciales ou non commerciales sur la parcelle.

Quatrièmement, il possède des dimensions spatio-temporelles parallèles. S'appuyant sur la blockchain, toutes les activités dans le Metaverse seront estampillées avec un horodatage et enregistrées de manière permanente. Cela confère au Metaverse des dimensions spatio-temporelles parallèles à celles du monde réel, où les existences virtuelles et les événements qui se produisent sur la plateforme possèdent une dimension historique.

Cinq, c'est le soutien à la création de scènes hors ligne. Beaucoup de choses que l'on fait dans le monde physique peuvent se faire dans le Metaverse, y compris faire du shopping, travailler, étudier, socialiser, organiser des carnavals, etc. À l'avenir, de plus en plus de scènes hors ligne seront également transférées dans le Metaverse et se dérouleront de manière indépendante des conditions physiques.

Les caractéristiques de cette plateforme Metaverse redéfinissent l'espace virtuel, et sous l'attention des gens, ce marché continue de fermenter.

Au second semestre de 2021, avec le concept de Metaverse qui connaît un engouement mondial, les plateformes Metaverse ont également prospéré et ont gagné une place dans le domaine de l'investissement, avec des transactions de parcelles numériques atteignant des sommets sans précédent. En novembre 2021, un terrain numérique sur une plateforme de monde virtuel a été vendu à un prix élevé de 2,43 millions de dollars. En décembre, un autre terrain virtuel sur une plateforme de jeu virtuel a été vendu pour 4,3 millions de dollars, ce prix ayant été battu ce mois-là par un prix de vente de 5 millions de dollars.

En même temps, l'écosystème de la plateforme Metaverse est en pleine expansion. Des artistes créent des villes artistiques sur des plateformes virtuelles pour organiser des expositions d'art NFT et des concerts. Des marques de sport renommées utilisent des plateformes virtuelles pour construire des univers de marque, offrant une série de contenus d'expérience de marque tels que des rencontres avec des fans, des interactions sociales et des promotions. Une université prévoit de lancer un campus Metaverse, devenant ainsi le campus virtuel de son campus de Guangzhou, afin de fournir une expérience immersive du campus. Un pays a établi une ambassade virtuelle sur une plateforme virtuelle, devenant un centre d'activités pour promouvoir le renforcement des relations bilatérales avec les gouvernements du monde entier.

Mais depuis 2022, l'engouement du marché a chuté brusquement, et la frénésie de la spéculation dans le monde virtuel s'est progressivement estompée.

Des prix comparables à ceux des appartements de luxe dans les grandes villes nationales, à un marché totalement délaissé. L'ensemble du marché des projets Metaverse est en période de bear market. Selon les données, à la date de publication, parmi les dix premiers projets Metaverse en termes de volume d'affaires au cours des sept derniers jours, le volume des transactions et le montant des transactions ont considérablement chuté par rapport au début de l'année.

Deuxième point, les raisons de l'éclatement de la bulle immobilière virtuelle

Pourquoi les projets du Metaverse ont-ils rencontré un " Waterloo " ? L'année 2022 a été une année pleine d'incertitudes, avec une instabilité accrue de l'économie internationale et des politiques, et la baisse continue de l'industrie crypto a établi le ton principal du marché. De plus, l'explorabilité des plateformes du Metaverse et leur valeur intrinsèque ne peuvent pas soutenir les prix gonflés par les spéculateurs.

1）Marché mondial des cryptomonnaies en bear market

L'année 2022 a été une année pleine de changements, et nous ne sommes pas encore complètement sortis de l'atmosphère de la pandémie. Dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale et du conflit russo-ukrainien, la situation économique et politique internationale est instable. L'incertitude de la situation internationale a entraîné une baisse continue des cryptomonnaies, et l'effondrement de l'UST en mai a encore aggravé la chute des cryptomonnaies, plongeant l'ensemble du marché des cryptos dans l'ombre.

Selon les statistiques d'un site de suivi des prix des cryptomonnaies, depuis le début de l'année, les principales cryptomonnaies ont subi une chute massive. À l'exception des stablecoins, la plupart des monnaies classées parmi les premières par capitalisation ont enregistré des baisses comprises entre 40 % et 60 %. La capitalisation totale des cryptomonnaies est actuellement proche de 1,04 trillion de dollars, soit une baisse de près de 50 % par rapport au début de l'année.

Les NFT ont également été gravement touchés. Les données montrent que la performance des NFT a diminué en 2022, avec une baisse significative du volume des transactions, de la valeur des transactions et du nombre d'acheteurs et de vendeurs. En particulier, la valeur des transactions au deuxième trimestre a chuté de 85,68 % par rapport au premier trimestre, et le volume des transactions a diminué de 80,05 % par rapport au premier trimestre, tandis que le nombre d'acheteurs et de vendeurs a respectivement chuté de 68,57 % et 57,33 % par rapport au premier trimestre.

L'immobilier virtuel utilise les cryptomonnaies comme principal moyen d'échange et les NFT comme principal support. Cependant, avec la baisse des prix des tokens sur différentes plateformes, la valeur de l'immobilier virtuel a également chuté de manière spectaculaire. Auparavant, de nombreux spéculateurs ont afflué sur le marché, puis ont tous quitté, ce qui a directement conduit à l'éclatement de la bulle immobilière virtuelle. En regardant le nombre de ventes et les prix de l'immobilier virtuel, à l'exception de mai, le marché a montré une tendance à la baisse depuis 2022, et il présente une forte corrélation avec le marché des cryptomonnaies et le marché des NFT.

2）Manque de désolation et d'immersion

L'immobilier virtuel, tout comme l'immobilier physique, dépend de la planification, du design et du flux de personnes pour prospérer et prendre de la valeur. Pour le monde virtuel, une ville désolée ressemble à la fin du monde. Actuellement, l'immobilier virtuel n'a pas encore construit un écosystème prospère, et le flux de personnes laisse à désirer.

D'une part, les plateformes du Metaverse s'efforcent de créer des mondes miroirs, transférant des magasins de marque, des centres d'expérience, des bureaux, etc. du monde physique vers l'espace virtuel, permettant aux joueurs de profiter de divers services. Cependant, après l'effet de nouveauté de cette expérience, les problèmes d'unicité et de limitation des services commencent à se révéler. De plus, la plupart des projets du Metaverse en sont encore à leur "phase de défrichage", et la jouabilité et l'explorabilité au sein des plateformes sont limitées.

D'autre part, le manque d'immersion est un autre facteur important. La technologie VR/AR a atteint une phase de développement rapide, mais elle n'a pas encore été largement appliquée aux projets de Metaverse grand public. La perception visuelle et auditive en deux dimensions a du mal à rendre la réalité comparable à celle du monde réel, et l'interaction en temps réel avec les scènes virtuelles est encore à un stade préliminaire. La dimension sensorielle unique reste un problème commun aux principales plateformes de Metaverse.

3) Perte de monopole et de rareté

Au début de l'émergence des projets de Metaverse, les gens leur ont accordé de grands espoirs.

Le monde réel est souvent décevant, la pandémie a frappé le monde entier, l'économie traditionnelle est en difficulté et la compétition sociale est intense. Le désir des gens de "vivre dans le virtuel" devient de plus en plus fort. Contrairement à un monde virtuel déconnecté de la réalité, les plateformes du Metaverse ouvrent un nouveau domaine parallèle au monde physique, où l'humanité peut redéfinir l'apparence des villes, établir des règles commerciales et un ordre social.

Mais la réalité est que la construction du Metaverse dépend également de la puissance du capital, de l'achat de terrains, de la construction, à la détermination des fonctions et des règles des parcelles, les capitalistes monopolisent progressivement. Dans la vie réelle, ceux qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison sont également dans le monde virtuel. La perception et les ressentis des joueurs dans le monde virtuel se déroulent dans un cadre établi, et la vision de liberté et d'égalité est difficile à réaliser sur les plateformes du Metaverse.

En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets de Metaverse, la rareté des parcelles est remise en question. Une parcelle dans un Metaverse est limitée, mais le Metaverse lui-même peut être infini. Il est clair qu'actuellement, les plateformes de Metaverse ne possèdent pas encore de caractère irremplaçable, et l'homogénéité entre les différentes plateformes est sévère. Avec l'augmentation progressive de l'offre de parcelles dans les projets de Metaverse, il sera également difficile de maintenir la valeur des parcelles.

4) Choix entre la réalité et l'idéal

Le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, d'une part en raison de l'afflux et de la fuite des spéculateurs, d'autre part à cause du "manque de confiance" des projets de Metaverse à ce stade. Cependant, à long terme, ce marché possède encore un très grand potentiel de développement.

Alors que l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent un port important. Les plateformes en ligne telles que la banque mobile, les plateformes de shopping en cloud et les cours en ligne deviennent de plus en plus des formes de vie sur lesquelles les gens comptent. Créer des scènes d'interaction perceptibles comme dans les jeux, capables de s'adapter aux scénarios de vie en ligne en pleine expansion. De plus, de nouveaux types d'entreprises comme des vêtements virtuels et des concerts virtuels prennent également de l'ampleur, ouvrant de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel.

Dans le marché baissier de l'industrie cryptographique, le concept de Metaverse n'a pas refroidi. Au contraire, les différentes technologies liées au Metaverse sont en plein développement. Les terrains virtuels, en tant que terrain d'essai du Metaverse, sont actuellement les produits les plus proches du concept de Metaverse. Le Metaverse n'a pas encore été défini, et l'imagination limitée de l'humanité n'est pas suffisante pour le résumer. À ce stade, la construction des plateformes Metaverse par l'humanité a une signification pionnière, façonnant et influençant la forme finale du Metaverse.

La construction du Metaverse n'est pas la création d'une utopie, s'appuyant sur la protection du monde virtuel pour fuir la réalité, ce qui entraînera un recul de la civilisation humaine. Et en mélangeant le virtuel et le réel, les monopoles et l'agitation du monde réel seront également difficilement évités. Mais l'évolutivité du Metaverse nous donne le choix, l'humanité peut passer d'un Metaverse à un autre, cherchant et construisant un habitat idéalisé.

Dans la réalité, dans l'idéal, l'exploration sur la plateforme Metaverse deviendra notre sortie importante.