Ouvrir un trou, série Nomade Numérique ---- version Chine continentale
Trouver la ville résidentielle avec le meilleur rapport qualité-prix
Comme tout le monde le sait, la plupart des emplois dans notre secteur de la montagne tordue sont en télétravail, et il n'est pas nécessaire de pointer au bureau de 9h à 18h comme dans un travail traditionnel. (Bien sûr, le point négatif est que nous sommes en attente 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an.)
Alors, comment trouver la solution de logement la plus avantageuse est une question très intéressante.
Ensuite, je ferai une diffusion en direct pour analyser un par un les villes pour lesquelles j'ai bien préparé mes devoirs. Aujourd'hui, je vais d'abord écrire les grandes lignes de ma sélection de lieux de résidence :
1. Propriétés de zones de vacances culturelles et touristiques (côtières/montagneuses) :
Caractéristiques : Un grand nombre de propriétés de vacances construites par des développeurs renommés après 2010 (surtout après 2015) dans des stations balnéaires éloignées ou des petites villes de montagne (comme les côtes du Shandong, du Guangdong, du Guangxi, la ville de Yonghan à Huizhou, la montagne Emei du Sichuan). Taux d'occupation très bas (souvent <10 %, basse saison <5 %).
Environnement : Excellente qualité de l'environnement naturel (surtout en été), infrastructures publiques complètes mais spacieuses, offrant une atmosphère de vacances tranquille et privée (routes désertes, plages).
Types de logement : principalement des studios ou des petits appartements d'une chambre avec un salon.
Prix : Location à court terme généralement 80-150u/mois (comme à Yangjiang Moon Bay, un appartement de une chambre à 90u/mois), prix stable sans saison haute ou basse. Pour un bail annuel direct, le propriétaire peut également négocier le prix.
Rapport qualité-prix : Normes de construction élevées (en raison des investissements initiaux élevés dans l'immobilier), l'expérience de vie dépasse largement le prix.
Préoccupations : L'érosion causée par le vent marin entraîne un vieillissement des infrastructures, et les coûts d'entretien élevés associés à une faible volonté de payer les frais de propriété peuvent entraîner une baisse du rapport qualité-prix à l'avenir. Les loyers des maisons de vacances en montagne sont généralement légèrement supérieurs à ceux des régions côtières similaires (par exemple, un appartement d'une chambre à Emei coûte environ 150 u/mois, tandis qu'à Lijiang, cela peut atteindre plus de 200 u).
État actuel : reste le choix privilégié pour un séjour à court terme ou pour les dernières années, permettant de profiter d'un environnement et d'une expérience de qualité à faible coût.
2. Communauté des nomades numériques (tendance émergente) :
Caractéristiques : Répartis dans des villes ou villages pittoresques. Formes variées (rénovation de vieilles maisons / préservation de l'ancien / nouveau développement), l'essentiel étant l'espace partagé (zone de travail, espace de loisirs, cuisine, etc.) et la vie communautaire.
Public : principalement des travailleurs indépendants à distance d'environ 30 ans.
Avantages : Fournit une plateforme sociale hors ligne, comblant ainsi le manque de réseau social en raison du travail à distance.
Séjour : nécessite une demande, généralement à partir d'une semaine.
Prix : lit en dortoir 30-100u/mois ; chambre individuelle 150-400u/mois.
3. Logements de travail en périphérie (ville satellite de la nouvelle ville de la province) :
Caractéristiques : Situé dans les nouveaux quartiers / villes satellites autour des capitales provinciales (comme la ville de Phoenix de la station Huangmei à Nankin, la nouvelle ville de Taiping à Kunming). Le transport est relativement pratique (il y a souvent des métros), mais l'offre de logements est gravement excédentaire, la population ne soutient pas, les prix des logements et des loyers chutent.
Phénomène typique : taux de vacance élevé, loyers bas.
Recommandé - Nouvelle ville de Taiping à Kunming :
Avantages : Climat excellent (printemps toute l'année, hivers doux et étés frais), bon environnement écologique, infrastructures assez complètes (centres commerciaux, hôpitaux, écoles), métro en cours de planification.
Loyer : Le loyer mensuel d'un nouvel appartement rénové de trois chambres est d'environ 150u ; un appartement de deux chambres avec une décoration ordinaire est encore moins cher. Le rapport qualité-prix dépasse celui d'un petit appartement de vacances.
Inconvénients : Il faut se protéger du soleil avec des écrans solaires en raison des forts rayons UV, et il y a souvent du vent toute l'année.
Généralité : Ce phénomène est largement présent dans de nombreuses nouvelles villes autour des capitales provinciales telles que Qingdao, Wuhan et Changsha.
4. Gîtes traditionnels dans les villages touristiques :
Caractéristiques : Répartis autour des villages traditionnels situés près des destinations touristiques renommées du pays (comme les côtés du lac Erhai à Dali, en périphérie de Lijiang), presque chaque maison a été transformée en maison d'hôtes.
Prix : Soumis à une influence évidente de la saison (haute saison : 1er mai, 11 novembre, Nouvel An chinois), en basse saison, les maisons d'hôtes sont prêtes à offrir des loyers mensuels à bas prix (environ 150 u/mois).
Avantages : Prêt à emménager facilement (soutien aux locations de courte durée de 15 jours/1 mois), environnement varié et frais.
Distribution : Fréquent dans les montagnes et les grandes rivières.
Inconvénients : Espace assez petit, convient uniquement pour une expérience à court terme.
5. Transformation des zones rurales en creux (tendance émergente) :
Caractéristiques : Principalement dans les régions de Tengchong, Ruili, et Qujing au Yunnan, transformation des cours vides des villages en complexes de vacances. Contrairement aux maisons d'hôtes, vous pouvez profiter de tout le jardin. Exemple : Tuba Chong à Qujing, Yunnan (rénovation de maisons en terre crue/briques rouges pour former un village de vacances rural).
État des prix : Prix promotionnel de 100 u+/mois principalement pour de très petites maisons ou des locations longue durée (plus de 2 ans). Le loyer à court terme (quelques mois) est généralement d'environ 400u.
Potentiel : Si le nombre de projets augmente à l'avenir et que la concurrence s'intensifie, les loyers pourraient descendre à un niveau proche de celui des immeubles ordinaires, rendant ainsi très attrayant le fait de posséder un petit jardin privé pour profiter de l'environnement rural. Le modèle de location et de transformation par soi-même (comme le village de pierres de Taihang avec un loyer annuel de 600 u) nécessite des baux de longue durée.
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Comme tout le monde le sait, la plupart des emplois dans notre secteur de la montagne tordue sont en télétravail, et il n'est pas nécessaire de pointer au bureau de 9h à 18h comme dans un travail traditionnel. (Bien sûr, le point négatif est que nous sommes en attente 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an.)
Alors, comment trouver la solution de logement la plus avantageuse est une question très intéressante.
Ensuite, je ferai une diffusion en direct pour analyser un par un les villes pour lesquelles j'ai bien préparé mes devoirs. Aujourd'hui, je vais d'abord écrire les grandes lignes de ma sélection de lieux de résidence :
1. Propriétés de zones de vacances culturelles et touristiques (côtières/montagneuses) :
Caractéristiques : Un grand nombre de propriétés de vacances construites par des développeurs renommés après 2010 (surtout après 2015) dans des stations balnéaires éloignées ou des petites villes de montagne (comme les côtes du Shandong, du Guangdong, du Guangxi, la ville de Yonghan à Huizhou, la montagne Emei du Sichuan). Taux d'occupation très bas (souvent <10 %, basse saison <5 %).
Environnement : Excellente qualité de l'environnement naturel (surtout en été), infrastructures publiques complètes mais spacieuses, offrant une atmosphère de vacances tranquille et privée (routes désertes, plages).
Types de logement : principalement des studios ou des petits appartements d'une chambre avec un salon.
Prix : Location à court terme généralement 80-150u/mois (comme à Yangjiang Moon Bay, un appartement de une chambre à 90u/mois), prix stable sans saison haute ou basse. Pour un bail annuel direct, le propriétaire peut également négocier le prix.
Rapport qualité-prix : Normes de construction élevées (en raison des investissements initiaux élevés dans l'immobilier), l'expérience de vie dépasse largement le prix.
Préoccupations : L'érosion causée par le vent marin entraîne un vieillissement des infrastructures, et les coûts d'entretien élevés associés à une faible volonté de payer les frais de propriété peuvent entraîner une baisse du rapport qualité-prix à l'avenir. Les loyers des maisons de vacances en montagne sont généralement légèrement supérieurs à ceux des régions côtières similaires (par exemple, un appartement d'une chambre à Emei coûte environ 150 u/mois, tandis qu'à Lijiang, cela peut atteindre plus de 200 u).
État actuel : reste le choix privilégié pour un séjour à court terme ou pour les dernières années, permettant de profiter d'un environnement et d'une expérience de qualité à faible coût.
2. Communauté des nomades numériques (tendance émergente) :
Caractéristiques : Répartis dans des villes ou villages pittoresques. Formes variées (rénovation de vieilles maisons / préservation de l'ancien / nouveau développement), l'essentiel étant l'espace partagé (zone de travail, espace de loisirs, cuisine, etc.) et la vie communautaire.
Public : principalement des travailleurs indépendants à distance d'environ 30 ans.
Avantages : Fournit une plateforme sociale hors ligne, comblant ainsi le manque de réseau social en raison du travail à distance.
Séjour : nécessite une demande, généralement à partir d'une semaine.
Prix : lit en dortoir 30-100u/mois ; chambre individuelle 150-400u/mois.
3. Logements de travail en périphérie (ville satellite de la nouvelle ville de la province) :
Caractéristiques : Situé dans les nouveaux quartiers / villes satellites autour des capitales provinciales (comme la ville de Phoenix de la station Huangmei à Nankin, la nouvelle ville de Taiping à Kunming). Le transport est relativement pratique (il y a souvent des métros), mais l'offre de logements est gravement excédentaire, la population ne soutient pas, les prix des logements et des loyers chutent.
Phénomène typique : taux de vacance élevé, loyers bas.
Recommandé - Nouvelle ville de Taiping à Kunming :
Avantages : Climat excellent (printemps toute l'année, hivers doux et étés frais), bon environnement écologique, infrastructures assez complètes (centres commerciaux, hôpitaux, écoles), métro en cours de planification.
Loyer : Le loyer mensuel d'un nouvel appartement rénové de trois chambres est d'environ 150u ; un appartement de deux chambres avec une décoration ordinaire est encore moins cher. Le rapport qualité-prix dépasse celui d'un petit appartement de vacances.
Inconvénients : Il faut se protéger du soleil avec des écrans solaires en raison des forts rayons UV, et il y a souvent du vent toute l'année.
Généralité : Ce phénomène est largement présent dans de nombreuses nouvelles villes autour des capitales provinciales telles que Qingdao, Wuhan et Changsha.
4. Gîtes traditionnels dans les villages touristiques :
Caractéristiques : Répartis autour des villages traditionnels situés près des destinations touristiques renommées du pays (comme les côtés du lac Erhai à Dali, en périphérie de Lijiang), presque chaque maison a été transformée en maison d'hôtes.
Prix : Soumis à une influence évidente de la saison (haute saison : 1er mai, 11 novembre, Nouvel An chinois), en basse saison, les maisons d'hôtes sont prêtes à offrir des loyers mensuels à bas prix (environ 150 u/mois).
Avantages : Prêt à emménager facilement (soutien aux locations de courte durée de 15 jours/1 mois), environnement varié et frais.
Distribution : Fréquent dans les montagnes et les grandes rivières.
Inconvénients : Espace assez petit, convient uniquement pour une expérience à court terme.
5. Transformation des zones rurales en creux (tendance émergente) :
Caractéristiques : Principalement dans les régions de Tengchong, Ruili, et Qujing au Yunnan, transformation des cours vides des villages en complexes de vacances. Contrairement aux maisons d'hôtes, vous pouvez profiter de tout le jardin.
Exemple : Tuba Chong à Qujing, Yunnan (rénovation de maisons en terre crue/briques rouges pour former un village de vacances rural).
État des prix :
Prix promotionnel de 100 u+/mois principalement pour de très petites maisons ou des locations longue durée (plus de 2 ans).
Le loyer à court terme (quelques mois) est généralement d'environ 400u.
Potentiel : Si le nombre de projets augmente à l'avenir et que la concurrence s'intensifie, les loyers pourraient descendre à un niveau proche de celui des immeubles ordinaires, rendant ainsi très attrayant le fait de posséder un petit jardin privé pour profiter de l'environnement rural. Le modèle de location et de transformation par soi-même (comme le village de pierres de Taihang avec un loyer annuel de 600 u) nécessite des baux de longue durée.