L'effet de levier immobilier était autrefois un outil légitime pour s'enrichir rapidement, mais malheureusement, les temps ont changé.
Dans l'âge d'or de l'immobilier, de nombreuses personnes sont devenues riches, avec comme figure emblématique le spéculateur immobilier Oushen, passant de salarié à investisseur immobilier à effet de levier, puis à la liberté financière, avec un développement très rapide.
Son levier consiste à trouver des moyens d'atteindre les limites, par exemple en empruntant tout l'argent pour acheter une maison, puis en la mettant en hypothèque pour continuer à payer plusieurs acomptes.
Entre-temps, diverses maisons ont été obtenues et utilisées comme garantie pour obtenir des cartes de crédit, en en faisant des dizaines, puis en utilisant tous les moyens possibles pour obtenir de gros montants, en se faisant mutuellement des paiements.
Enfin, certains estiment que son effet de levier atteignait jusqu'à des centaines de fois. Sa stratégie était en effet agressive pendant les périodes de hausse, passant de loser à milliardaire en quelques années.
La situation est très difficile pendant une période de baisse ; non seulement il se peut que la carte de crédit ne permette pas de retirer de l'argent, mais si l'hypothèque ne peut pas être remboursée, cela pourrait entraîner une saisie. En fait, pendant une baisse, il est également exigé de rembourser par anticipation (prêt hypothécaire), etc.
Aujourd'hui, il parle toujours de maisons, son activité reste l'étude des logements, mais que ce soit la vitesse à laquelle il gagne de l'argent ou la difficulté de gagner de l'argent, c'est complètement différent d'avant. Sa réputation a également été ternie par certaines manœuvres douteuses.
Ici, cela donne aussi une inspiration : les tendances et les opportunités sont la clé pour se relever. Lorsque les tendances et les opportunités s'évanouissent, plus on travaille dur, plus on est malheureux ; lorsque les tendances et les opportunités apparaissent, oser parier, c'est gagner...
Il semble que le monde des cryptomonnaies ne soit pas très adapté aux paris audacieux en ce moment ?
Pour revenir au levier immobilier, en y réfléchissant rétrospectivement, est-ce le seul levier élevé autorisé par l'État ? Accessible à tous, jamais de liquidation, des frais peu élevés. C'est vraiment un outil invincible.
Imaginez, si il y a N années à Shenzhen, vous avez économisé 2 millions de yuans grâce à votre travail, acheté un appartement avec un prêt de 10 millions, et finalement vendu pour 30 millions, réalisant un gain de 15 fois votre investissement, c'est mieux que tout. Et la clé ici est en fait que les 2 millions de yuans de capital ont permis de lever 10 millions d'actifs.
Mais il y a beaucoup de points ici : 1. Comprenez-vous comment utiliser l'effet de levier ? Par exemple, si vous pensez que l'immobilier va exploser. 2. Existe-t-il des flux de trésorerie capables de maintenir l'effet de levier? 3. Êtes-vous prêt à clôturer vos positions et à encaisser après une certaine augmentation, puis à louer un logement ? 4. Savez-vous où il y a des maisons pas chères avec de l'espace ?
Il est dommage qu'il semble qu'il n'y ait plus de leviers aussi bons que les prêts hypothécaires dans le monde entier, par exemple, avec un prêt hypothécaire, même si les prix de l'immobilier chutent, il n'est pas nécessaire de compléter les fonds, il suffit de continuer à rembourser lentement, il n'y a tout simplement pas de notion de liquidation.
Un prêt de 30 ans, en tenant compte de l'émission de monnaie fiduciaire, on peut considérer que les intérêts payés pendant ces 30 ans ne compte pas vraiment, mais le prérequis idéal est que la valeur de la maison augmente, et qu'il faille une maison comme type d'actif pour se couvrir.
La tendance actuelle des logements en Chine est en déclin, la seule incertitude étant de savoir quand le marché atteindra son point bas, notamment pour ceux situés dans les CBD centraux de Shanghai et Shenzhen, auront-ils encore des opportunités à l'avenir ?
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L'effet de levier immobilier était autrefois un outil légitime pour s'enrichir rapidement, mais malheureusement, les temps ont changé.
Dans l'âge d'or de l'immobilier, de nombreuses personnes sont devenues riches, avec comme figure emblématique le spéculateur immobilier Oushen, passant de salarié à investisseur immobilier à effet de levier, puis à la liberté financière, avec un développement très rapide.
Son levier consiste à trouver des moyens d'atteindre les limites, par exemple en empruntant tout l'argent pour acheter une maison, puis en la mettant en hypothèque pour continuer à payer plusieurs acomptes.
Entre-temps, diverses maisons ont été obtenues et utilisées comme garantie pour obtenir des cartes de crédit, en en faisant des dizaines, puis en utilisant tous les moyens possibles pour obtenir de gros montants, en se faisant mutuellement des paiements.
Enfin, certains estiment que son effet de levier atteignait jusqu'à des centaines de fois. Sa stratégie était en effet agressive pendant les périodes de hausse, passant de loser à milliardaire en quelques années.
La situation est très difficile pendant une période de baisse ; non seulement il se peut que la carte de crédit ne permette pas de retirer de l'argent, mais si l'hypothèque ne peut pas être remboursée, cela pourrait entraîner une saisie. En fait, pendant une baisse, il est également exigé de rembourser par anticipation (prêt hypothécaire), etc.
Aujourd'hui, il parle toujours de maisons, son activité reste l'étude des logements, mais que ce soit la vitesse à laquelle il gagne de l'argent ou la difficulté de gagner de l'argent, c'est complètement différent d'avant. Sa réputation a également été ternie par certaines manœuvres douteuses.
Ici, cela donne aussi une inspiration : les tendances et les opportunités sont la clé pour se relever. Lorsque les tendances et les opportunités s'évanouissent, plus on travaille dur, plus on est malheureux ; lorsque les tendances et les opportunités apparaissent, oser parier, c'est gagner...
Il semble que le monde des cryptomonnaies ne soit pas très adapté aux paris audacieux en ce moment ?
Pour revenir au levier immobilier, en y réfléchissant rétrospectivement, est-ce le seul levier élevé autorisé par l'État ? Accessible à tous, jamais de liquidation, des frais peu élevés. C'est vraiment un outil invincible.
Imaginez, si il y a N années à Shenzhen, vous avez économisé 2 millions de yuans grâce à votre travail, acheté un appartement avec un prêt de 10 millions, et finalement vendu pour 30 millions, réalisant un gain de 15 fois votre investissement, c'est mieux que tout. Et la clé ici est en fait que les 2 millions de yuans de capital ont permis de lever 10 millions d'actifs.
Mais il y a beaucoup de points ici :
1. Comprenez-vous comment utiliser l'effet de levier ? Par exemple, si vous pensez que l'immobilier va exploser.
2. Existe-t-il des flux de trésorerie capables de maintenir l'effet de levier?
3. Êtes-vous prêt à clôturer vos positions et à encaisser après une certaine augmentation, puis à louer un logement ?
4. Savez-vous où il y a des maisons pas chères avec de l'espace ?
Il est dommage qu'il semble qu'il n'y ait plus de leviers aussi bons que les prêts hypothécaires dans le monde entier, par exemple, avec un prêt hypothécaire, même si les prix de l'immobilier chutent, il n'est pas nécessaire de compléter les fonds, il suffit de continuer à rembourser lentement, il n'y a tout simplement pas de notion de liquidation.
Un prêt de 30 ans, en tenant compte de l'émission de monnaie fiduciaire, on peut considérer que les intérêts payés pendant ces 30 ans ne compte pas vraiment, mais le prérequis idéal est que la valeur de la maison augmente, et qu'il faille une maison comme type d'actif pour se couvrir.
La tendance actuelle des logements en Chine est en déclin, la seule incertitude étant de savoir quand le marché atteindra son point bas, notamment pour ceux situés dans les CBD centraux de Shanghai et Shenzhen, auront-ils encore des opportunités à l'avenir ?