Setelah empat hari berhenti, Presiden Donald Trump kembali dengan pernyataan keras yang ditujukan kepada Ketua Federal Reserve Amerika (Fed) Jerome Powell. Dalam postingan di media sosial Truth Social pada malam Selasa, Trump menuduh Powell sebagai penyebab utama kelemahan pasar perumahan di Amerika.
Trump menulis:
"Apakah ada yang bisa memberi tahu Jerome 'Terlambat' Powell bahwa dia sedang merusak sektor perumahan secara serius? Masyarakat tidak dapat mendapatkan hipotek karena dia. Tidak ada inflasi, dan semua tanda menunjukkan bahwa suku bunga perlu dipotong dengan kuat. 'Terlambat' adalah bencana!"
Kritik-kritik ini muncul dalam konteks data tentang pasar properti yang terus memburuk, sementara kepercayaan para pengembang semakin menurun.
Kepercayaan Pengembang Turun ke Tingkat Terendah Sejak 2022
Menurut data terbaru, jumlah rumah yang mulai dibangun di Amerika pada bulan lalu meningkat 5,2%, mencapai laju tahunan 1,43 juta unit — tertinggi dalam 5 bulan. Namun, sebagian besar pertumbuhan berasal dari proyek rumah multifamily, sementara segmen rumah tunggal masih sepi.
Indeks Kepercayaan Asosiasi Pembangun Rumah Nasional (NAHB)/Wells Fargo telah turun ke level 32 pada bulan Agustus, terendah sejak Desember 2022, bertentangan dengan harapan kalangan ekonom bahwa indeks ini akan naik menjadi 34.
Ketua NAHB, Bapak Buddy Hughes, mengatakan: "Masalah terbesar saat ini adalah kemampuan membayar. Pembeli sedang menunggu penurunan suku bunga hipotek sebelum mereka siap untuk membuat keputusan." Dia juga menekankan bahwa selain suku bunga, industri konstruksi juga menghadapi kesulitan karena regulasi tanah dan prosedur administratif yang rumit.
Faktanya, lebih dari 1/3 kontraktor terpaksa menurunkan harga, dengan penurunan rata-rata sekitar 5%. Pada saat yang sama, 66% perusahaan menawarkan paket promosi — persentase tertinggi sejak pandemi. Namun, jumlah pelanggan masih jarang, banyak orang yang memiliki kebutuhan untuk membeli masih menunda karena suku bunga yang tinggi.
Dari segi regional, kepercayaan di kawasan Timur Laut Amerika telah turun ke level terendah sejak Januari 2023. Di wilayah Selatan dan Tengah Barat, indeks hampir tidak berubah, sementara kawasan Barat mengalami sedikit perbaikan tetapi tidak signifikan.
Suku Bunga Hipotek Menurun, Tekanan Berat di Atas Jerome Powell
Minggu lalu, suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6,58%, terendah sejak bulan Oktober tahun lalu, dan turun hampir 0,5 poin persentase dibandingkan dengan awal tahun ini. Namun, penurunan ini masih belum cukup untuk mendorong permintaan. Pembeli rumah terus menunggu, sementara para pengembang semakin kesulitan.
Robert Dietz, kepala ekonom NAHB, menyatakan: "Dengan kondisi pasar real estat yang melemah dan banyak data ekonomi lainnya, Fed seharusnya segera kembali ke siklus pemotongan suku bunga. Ini akan mengurangi biaya keuangan untuk pembangunan perumahan dan secara tidak langsung menarik suku bunga hipotek turun."
Namun, Fed di bawah kepemimpinan Powell belum mengambil langkah apapun. Para investor dan pengembang properti sedang menunggu pertemuan kebijakan moneter berikutnya, dengan harapan tinggi bahwa pemotongan suku bunga akan segera dilakukan.
Prospek Suram untuk Data Perumahan yang Segera Diterbitkan
Minggu ini, Biro Statistik Penduduk Amerika diperkirakan akan mengumumkan data bulan Juli mengenai jumlah rumah yang dimulai dan izin bangunan baru. Para ahli memperkirakan angka tersebut tidak akan terlalu cerah. Sebelumnya, pada bulan Juni, jumlah rumah tunggal yang dimulai telah turun ke level terendah dalam 11 bulan, sementara jumlah izin bangunan baru mencapai titik terendah dalam lebih dari dua tahun.
Para pengamat berpendapat bahwa jika Powell terus menunda penurunan suku bunga, keadaan lesu di pasar properti akan terus berlanjut, memberikan tekanan lebih besar pada kontraktor, pembeli, dan seluruh ekonomi Amerika.
👉 Artikel ini tidak hanya mencerminkan ketegangan dalam kebijakan moneter antara Presiden Trump dan Ketua Fed, tetapi juga menunjukkan bahwa pasar properti Amerika berada dalam situasi yang sulit, dengan kemungkinan pemulihan yang masih sangat rapuh.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Donald Trump Terus Menyerang Ketua Fed Jerome Powell Karena Krisis Pasar Perumahan Amerika
Setelah empat hari berhenti, Presiden Donald Trump kembali dengan pernyataan keras yang ditujukan kepada Ketua Federal Reserve Amerika (Fed) Jerome Powell. Dalam postingan di media sosial Truth Social pada malam Selasa, Trump menuduh Powell sebagai penyebab utama kelemahan pasar perumahan di Amerika. Trump menulis: "Apakah ada yang bisa memberi tahu Jerome 'Terlambat' Powell bahwa dia sedang merusak sektor perumahan secara serius? Masyarakat tidak dapat mendapatkan hipotek karena dia. Tidak ada inflasi, dan semua tanda menunjukkan bahwa suku bunga perlu dipotong dengan kuat. 'Terlambat' adalah bencana!" Kritik-kritik ini muncul dalam konteks data tentang pasar properti yang terus memburuk, sementara kepercayaan para pengembang semakin menurun. Kepercayaan Pengembang Turun ke Tingkat Terendah Sejak 2022 Menurut data terbaru, jumlah rumah yang mulai dibangun di Amerika pada bulan lalu meningkat 5,2%, mencapai laju tahunan 1,43 juta unit — tertinggi dalam 5 bulan. Namun, sebagian besar pertumbuhan berasal dari proyek rumah multifamily, sementara segmen rumah tunggal masih sepi. Indeks Kepercayaan Asosiasi Pembangun Rumah Nasional (NAHB)/Wells Fargo telah turun ke level 32 pada bulan Agustus, terendah sejak Desember 2022, bertentangan dengan harapan kalangan ekonom bahwa indeks ini akan naik menjadi 34. Ketua NAHB, Bapak Buddy Hughes, mengatakan: "Masalah terbesar saat ini adalah kemampuan membayar. Pembeli sedang menunggu penurunan suku bunga hipotek sebelum mereka siap untuk membuat keputusan." Dia juga menekankan bahwa selain suku bunga, industri konstruksi juga menghadapi kesulitan karena regulasi tanah dan prosedur administratif yang rumit. Faktanya, lebih dari 1/3 kontraktor terpaksa menurunkan harga, dengan penurunan rata-rata sekitar 5%. Pada saat yang sama, 66% perusahaan menawarkan paket promosi — persentase tertinggi sejak pandemi. Namun, jumlah pelanggan masih jarang, banyak orang yang memiliki kebutuhan untuk membeli masih menunda karena suku bunga yang tinggi. Dari segi regional, kepercayaan di kawasan Timur Laut Amerika telah turun ke level terendah sejak Januari 2023. Di wilayah Selatan dan Tengah Barat, indeks hampir tidak berubah, sementara kawasan Barat mengalami sedikit perbaikan tetapi tidak signifikan. Suku Bunga Hipotek Menurun, Tekanan Berat di Atas Jerome Powell Minggu lalu, suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6,58%, terendah sejak bulan Oktober tahun lalu, dan turun hampir 0,5 poin persentase dibandingkan dengan awal tahun ini. Namun, penurunan ini masih belum cukup untuk mendorong permintaan. Pembeli rumah terus menunggu, sementara para pengembang semakin kesulitan. Robert Dietz, kepala ekonom NAHB, menyatakan: "Dengan kondisi pasar real estat yang melemah dan banyak data ekonomi lainnya, Fed seharusnya segera kembali ke siklus pemotongan suku bunga. Ini akan mengurangi biaya keuangan untuk pembangunan perumahan dan secara tidak langsung menarik suku bunga hipotek turun." Namun, Fed di bawah kepemimpinan Powell belum mengambil langkah apapun. Para investor dan pengembang properti sedang menunggu pertemuan kebijakan moneter berikutnya, dengan harapan tinggi bahwa pemotongan suku bunga akan segera dilakukan. Prospek Suram untuk Data Perumahan yang Segera Diterbitkan Minggu ini, Biro Statistik Penduduk Amerika diperkirakan akan mengumumkan data bulan Juli mengenai jumlah rumah yang dimulai dan izin bangunan baru. Para ahli memperkirakan angka tersebut tidak akan terlalu cerah. Sebelumnya, pada bulan Juni, jumlah rumah tunggal yang dimulai telah turun ke level terendah dalam 11 bulan, sementara jumlah izin bangunan baru mencapai titik terendah dalam lebih dari dua tahun. Para pengamat berpendapat bahwa jika Powell terus menunda penurunan suku bunga, keadaan lesu di pasar properti akan terus berlanjut, memberikan tekanan lebih besar pada kontraktor, pembeli, dan seluruh ekonomi Amerika. 👉 Artikel ini tidak hanya mencerminkan ketegangan dalam kebijakan moneter antara Presiden Trump dan Ketua Fed, tetapi juga menunjukkan bahwa pasar properti Amerika berada dalam situasi yang sulit, dengan kemungkinan pemulihan yang masih sangat rapuh.