Pasar properti virtual turun drastis, ke mana arah masa depan Metaverse?

Pada akhir 2021, dunia virtual mengalami gelombang "speculative land trading", tetapi dengan pecahnya gelembung pada paruh pertama tahun ini, prospek properti virtual dan Metaverse kembali menarik perhatian pasar.

Menurut statistik platform data, karena penurunan minat pengguna dan pasar cryptocurrency yang lesu, harga tanah virtual turun secara signifikan pada tahun 2022. Dari enam platform Metaverse berbasis Ethereum utama, harga rata-rata setiap plot digital turun dari sekitar 17.000 dolar AS pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 dolar AS pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Sementara itu, lingkungan makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan seluruh industri cryptocurrency mengalami penurunan, yang lebih lanjut memicu penurunan nilai pasar token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata setiap minggu, volume transaksi tanah dari enam proyek Metaverse utama telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar USD pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta USD pada Agustus 2022.

I. Properti Virtual Dari Gelembung Hingga Mendingin

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi populer di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Dengan membangun dunia virtual yang paralel dengan dunia fisik di ruang virtual, platform metaverse yang baru menjadi wadah penting untuk konsep metaverse. Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan biasa, tanah dalam proyek metaverse memiliki karakteristik berikut:

Pertama adalah kelangkaan dan likuiditas. Platform virtual di bawah konsep Metaverse tidak tidak terbatas, melainkan terdiri dari jumlah lahan tetap, dan harga antar lahan berbeda berdasarkan perbedaan lokasi geografis dan jumlah pengunjung. Lahan ada dalam bentuk NFT untuk menjamin keunikan dan keterlacakan hak properti dasar.

Kedua, platform membentuk sistem ekonomi dan tata kelola yang mandiri. Sebagian besar lahan virtual bersifat terdesentralisasi, platform meluncurkan token untuk melakukan transaksi, dan dunia virtual memiliki sistem ekonomi yang independen. Selain itu, pemegang token juga dapat berpartisipasi dalam pengelolaan dan perencanaan pengembangan platform melalui voting, untuk mencapai otonomi platform.

Ketiga adalah atribut real estat. Ini mencerminkan bahwa pemilik lahan virtual dapat membeli, menjual, mentransfer, dan mengembangkan tanah. Misalnya, menjual kembali dan menyewakan, serta menciptakan bangunan dan lanskap di atas lahan yang telah dibeli. Dengan menyematkan fungsi dan layanan yang sesuai, berbagai kegiatan komersial atau non-komersial juga dapat dilakukan di atas lahan tersebut.

Empat adalah memiliki dimensi ruang dan waktu yang paralel. Berdasarkan teknologi blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan diberikan cap waktu dan dicatat secara permanen. Ini membuat Metaverse memiliki dimensi ruang dan waktu yang paralel dengan dunia nyata, di mana keberadaan virtual dan peristiwa yang terjadi di dalam platform memiliki dimensi sejarah.

Lima adalah mendukung pembangunan skenario offline. Banyak hal yang dilakukan di dunia fisik dapat dilakukan di Metaverse, termasuk berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, mengadakan karnaval, dan sebagainya. Di masa depan, semakin banyak skenario offline yang akan dipindahkan ke Metaverse dan dilakukan dengan cara yang tidak terbatas oleh kondisi fisik.

Ciri-ciri platform Metaverse ini mendefinisikan ulang ruang virtual, di bawah perhatian orang-orang, pasar ini terus berkembang.

Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan munculnya konsep Metaverse yang mendunia, platform Metaverse juga semakin meningkat, dan mendapatkan tempat di bidang investasi, dengan berbagai transaksi tanah digital yang terus mencetak rekor baru. Pada bulan November 2021, sepetak tanah digital di suatu platform dunia virtual terjual dengan harga tinggi sebesar 2,43 juta dolar. Pada bulan Desember, sepetak tanah virtual lainnya di platform permainan virtual dijual seharga 4,3 juta dolar, dan harga tersebut segera diperbarui dengan transaksi 5 juta dolar pada bulan yang sama.

Sementara itu, ekosistem di platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Para seniman mendirikan kota seni di platform virtual untuk mengadakan pameran seni NFT dan konser. Merek olahraga terkenal memanfaatkan platform virtual untuk menciptakan dunia merek, menyediakan konten pengalaman merek yang beragam seperti pertemuan penggemar, sosial, dan acara promosi. Sebuah universitas berencana untuk meluncurkan kampus Metaverse, menjadi kampus virtual untuk kampus Guangzhou-nya, guna menyediakan pengalaman kampus yang imersif. Sebuah negara mendirikan kedutaan virtual di platform virtual, menjadi pusat kegiatan untuk mendorong penguatan hubungan bilateral dengan pemerintah negara lain.

Namun sejak tahun 2022, suhu pasar turun drastis, dan spekulasi tanah di dunia virtual juga perlahan memudar.

Dari harga yang bisa dibandingkan dengan harga properti mewah di kota-kota besar domestik, hingga seluruh pasar yang sepi peminat. Seluruh pasar proyek Metaverse berada dalam kondisi pasar beruang. Menurut data, hingga tanggal penerbitan, dalam 7 hari terakhir, proyek Metaverse dengan volume transaksi dan nilai transaksi tertinggi mengalami penurunan drastis dibandingkan awal tahun.

Dua, Penyebab Pecahnya Gelembung Properti Virtual

Mengapa proyek Metaverse mengalami "kekalahan"? Tahun 2022 adalah tahun yang penuh ketidakpastian, ketidakstabilan ekonomi dan politik internasional meningkat, penurunan industri kripto telah menetapkan nada utama untuk seluruh pasar. Selain itu, eksplorasi dan nilai intrinsik platform Metaverse tidak dapat mendukung harga yang sebelumnya dinaikkan oleh para spekulan.

1）Pasar kripto global dalam keadaan bear market

Tahun 2022 adalah tahun yang penuh perubahan. Belum sepenuhnya keluar dari suasana yang dibayangi pandemi, dengan latar belakang kenaikan suku bunga Federal Reserve dan konflik Rusia-Ukraina, situasi ekonomi dan politik internasional yang tidak stabil membuat mata uang kripto terus merosot. Ledakan stabilcoin UST pada bulan Mei semakin membuat mata uang kripto terpuruk, yang menyebabkan seluruh pasar kripto diliputi oleh bayang-bayang.

Menurut statistik dari situs pelacak harga cryptocurrency, sejak awal tahun, cryptocurrency utama mengalami penurunan besar-besaran. Selain stablecoin, mata uang dengan peringkat kapitalisasi pasar yang lebih tinggi mengalami penurunan antara 40%-60%. Kapitalisasi pasar keseluruhan cryptocurrency saat ini mendekati 1,04 triliun dolar, yang turun hampir 50% dibandingkan dengan awal tahun.

NFT juga terkena dampak serius. Data menunjukkan bahwa kinerja NFT melemah pada tahun 2022, dengan volume transaksi, nilai transaksi, dan jumlah pembeli serta penjual mengalami penurunan signifikan. Di antaranya, nilai transaksi pada kuartal kedua turun 85,68% dibandingkan kuartal pertama, nilai transaksi turun 80,05% dibandingkan kuartal pertama, dan jumlah pembeli serta penjual masing-masing turun 68,57% dan 57,33% dibandingkan kuartal pertama.

Properti virtual menggunakan cryptocurrency sebagai media transaksi utama dan NFT sebagai wadah utama. Namun, seiring dengan penurunan harga token di berbagai platform, nilai properti virtual juga merosot tajam. Sebelumnya, banyak spekulan yang masuk secara masif, namun kemudian secara bersamaan keluar dari pasar, yang secara langsung memicu kehancuran gelembung properti virtual. Dari segi jumlah penjualan dan harga properti virtual, kecuali pada bulan Mei, pasar ini menunjukkan tren penurunan yang terus-menerus sejak 2022, dan menunjukkan korelasi yang signifikan dengan pasar cryptocurrency dan pasar NFT.

2）Kekosongan dan hilangnya rasa imersif

Properti virtual dan properti fisik sama-sama penting, perencanaan desain dan arus pengunjung adalah kunci untuk kemakmuran dan peningkatan nilai. Bagi dunia virtual, kota yang tandus seperti hari kiamat. Saat ini, properti virtual belum membangun ekosistem yang makmur, dan arus pengunjung juga kurang memuaskan.

Di satu sisi, platform-platform Metaverse berlomba-lomba menciptakan dunia cermin, memindahkan toko merek, toko pengalaman, gedung perkantoran, dan lainnya dari dunia fisik ke ruang virtual, mendukung pemain untuk menikmati berbagai layanan. Namun setelah rasa baru dari pengalaman ini hilang, masalah kesederhanaan dan keterbatasan layanan mulai terungkap. Selain itu, sebagian besar proyek Metaverse masih berada di "masa awal", dengan keterbatasan dalam hal dapat dimainkan dan dieksplorasi di dalam platform.

Di sisi lain, kurangnya perasaan imersif adalah faktor penting lainnya. Teknologi VR/AR telah memasuki tahap perkembangan yang cepat, tetapi belum diterapkan secara luas dalam proyek Metaverse mainstream. Visual dan audio dalam dua dimensi sulit untuk menyajikan keaslian yang setara dengan dunia nyata, dan interaksi waktu nyata dengan adegan virtual juga masih berada pada tahap awal. Dimensi sensorik yang tunggal masih menjadi masalah umum di platform Metaverse mainstream.

3）Kehilangan monopoli dan kelangkaan

Pada awal kemunculan proyek Metaverse, orang-orang memiliki harapan yang besar terhadapnya.

Dunia nyata selalu tidak memuaskan, pandemi melanda dunia, ekonomi tradisional menghadapi kesulitan, dan persaingan sosial sangat sengit. Keinginan orang untuk "hidup dalam virtual" semakin kuat. Berbeda dengan dunia virtual yang terputus dari dunia nyata, platform Metaverse membuka wilayah baru yang paralel dengan dunia fisik, di mana manusia dapat merencanakan kembali bentuk kota, menetapkan aturan bisnis, dan tatanan sosial.

Namun kenyataannya, pembangunan Metaverse juga tidak terlepas dari kekuatan modal, dari membeli tanah, membangun, hingga menentukan fungsi dan aturan lahan, para kapitalis secara bertahap mendominasi. Orang-orang yang tidak mampu membeli rumah di kehidupan nyata, juga demikian di dunia virtual. Persepsi dan pengalaman pemain di dunia virtual berada dalam kerangka yang telah ditetapkan, visi kebebasan dan kesetaraan sulit dicapai di platform Metaverse.

Sementara itu, dengan munculnya semakin banyak proyek Metaverse, kelangkaan lahan telah dipertanyakan. Sebuah lahan di dalam Metaverse adalah terbatas, tetapi Metaverse itu sendiri bisa jadi tidak terbatas. Jelas, saat ini platform-platform Metaverse belum memiliki sifat yang tidak dapat digantikan, dan homogenitas antar platform sangat parah. Seiring dengan meningkatnya pasokan lahan proyek Metaverse, nilai lahan juga sulit untuk dipertahankan.

4）pilihan antara realitas dan ideal

Pasar real estat virtual terus menurun, di satu sisi karena masuknya dan keluarnya spekulan, di sisi lain karena proyek Metaverse saat ini "kurang percaya diri". Namun, dari sudut pandang jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pengembangan yang sangat besar.

Saat ekonomi digital menjadi tren perkembangan saat ini, proyek Metaverse menjadi pintu masuk yang penting. Platform online seperti mobile banking, platform belanja cloud, dan kursus online semakin menjadi bentuk kehidupan yang bergantung pada orang-orang. Menciptakan skenario interaksi yang terasa seperti permainan dapat beradaptasi dengan semakin meningkatnya skenario kehidupan online. Selain itu, bisnis baru seperti pakaian virtual dan konser virtual juga semakin berkembang, membuka titik pertumbuhan ekonomi baru untuk dunia virtual.

Dalam pasar bearish industri kripto, konsep Metaverse tidak kehilangan daya tariknya. Sebaliknya, berbagai teknologi terkait Metaverse sedang berkembang dengan pesat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini. Metaverse belum didefinisikan, imajinasi terbatas manusia masih belum cukup untuk merangkum hal tersebut. Dan pada tahap ini, pembangunan platform Metaverse oleh manusia memiliki makna penemuan, yang sedang membentuk dan mempengaruhi bentuk akhir Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah untuk menciptakan utopia, bergantung pada perlindungan dunia virtual untuk melarikan diri dari kenyataan, yang akan menyebabkan kemunduran peradaban manusia. Namun, saat menggabungkan virtual dan nyata, monopoli dan ketidakstabilan di dunia nyata juga sulit untuk dihindari. Tetapi kemampuan ekspansif Metaverse memberikan kita hak untuk memilih, manusia dapat beralih di antara berbagai Metaverse, mencari dan membangun habitat ideal.

Dalam realitas, dalam ideal, eksplorasi di platform Metaverse akan menjadi jalur penting bagi kami.