Enkripsi aset resmi dimasukkan ke dalam sistem evaluasi hipotek AS

Biro Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) baru-baru ini mengeluarkan instruksi yang memiliki makna penting, untuk pertama kalinya secara resmi meminta agar aset enkripsi dimasukkan ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan ini masih dalam tahap eksplorasi awal dan detail spesifiknya belum sepenuhnya jelas, arti strategis di baliknya yang mendorong cryptocurrency untuk bergerak cepat menuju keuangan arus utama telah memicu diskusi luas di komunitas enkripsi.

Enkripsi aset dimasukkan sebagai jaminan hipotek di AS, beberapa rincian masih perlu ditentukan

Direktur FHFA William J. Pulte baru-baru ini mengumumkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan melakukan penelitian tentang "penerapan aset enkripsi dalam penilaian kelayakan hipotek". Selanjutnya, Pulte kembali memposting bahwa ia telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan penghitungan enkripsi sebagai bagian dari aset hipotek.

FHFA dalam dokumen resmi menyatakan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, menyediakan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek perumahan melalui standar yang hati-hati, guna memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Cryptocurrency sebagai kategori aset yang muncul, mungkin memberikan peluang untuk akumulasi kekayaan di luar pasar keuangan tradisional, tetapi selama ini tidak dimasukkan dalam standar penilaian pinjaman perumahan. FHFA percaya bahwa memasukkan lebih banyak kategori aset yang beragam akan membantu menilai kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kemungkinan peminjam yang memiliki kredit baik untuk mencapai kepemilikan rumah yang berkelanjutan.

Sebagai pihak pengatur, FHFA mengajukan beberapa petunjuk:

1. Fannie Mae dan Freddie Mac harus menyusun dan mengajukan proposal untuk mempelajari dalam penilaian risiko pinjaman perumahan tunggal, mempertimbangkan cryptocurrency sebagai kategori aset yang dapat dihitung sebagai cadangan, dan aset tersebut tidak perlu ditukarkan menjadi dolar sebelum akhir pinjaman.

2. Hanya dapat mempertimbangkan aset cryptocurrency yang dikeluarkan oleh bursa terpusat yang diatur oleh AS dan disimpan, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku.

3. Saat menetapkan mekanisme evaluasi, harus mempertimbangkan secara komprehensif dan memperkenalkan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta menerapkan faktor penyesuaian berbasis risiko pada proporsi cryptocurrency dalam aset cadangan.

4. Sebelum melaksanakan perubahan sistem apapun, harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dewan direksi, kemudian diajukan kepada FHFA untuk ditinjau.

Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilakukan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian spesifik mengenai ruang lingkup yang berlaku, daftar jenis mata uang yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau pembagian tanggung jawab hukum, yang masih merupakan tahap awal eksplorasi kebijakan.

Kebijakan ini dikeluarkan pada saat pasar perumahan Amerika Serikat menghadapi berbagai tekanan. Dipengaruhi oleh lingkungan suku bunga yang tinggi dan kurangnya pasokan perumahan, volume pemberian pinjaman hipotek di Amerika Serikat pada kuartal pertama 2025 jatuh ke titik terendah dalam sejarah. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata historis sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah jatuh ke 65,1%, level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda yang menunda keputusan untuk membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda pembelian rumah di lingkungan sewa yang tinggi.

Tindakan FHFA ini dipandang sebagai solusi untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat meningkatnya popularitas aset enkripsi di kalangan pemuda di AS, yang diharapkan dapat meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah dan menghidupkan kembali pasar yang sedang lesu saat ini.

Enkripsi para ahli bersatu mendukung, direktur adalah pendukung awal Bitcoin

"Ini akan menjadi salah satu hal terpenting yang saya lakukan sejak menjabat." kata Pulte.

Kebijakan baru FHFA dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan enkripsi, banyak tokoh terkenal menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai titik balik penting bagi aset enkripsi menuju keuangan arus utama.

Seorang investor terkenal menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah memperbolehkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan enkripsi aset sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Dia percaya bahwa reformasi ini seharusnya sudah dilaksanakan lebih awal, dan berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan bersejarah ini.

Investor properti Grant Cardone menunjukkan bahwa Bitcoin yang memasuki bidang properti akan mengubah investasi properti tradisional, dan yang lebih penting adalah menyelesaikan banyak masalah yang telah ada lama dalam industri properti. Transformasi ini akan sepenuhnya merevolusi cara berinvestasi dari kepemilikan rumah tunggal yang sederhana hingga properti komersial yang kompleks.

Seorang CEO perusahaan manajemen aset juga menekankan, "Bitcoin adalah aset jaminan berkualitas, sekarang dapat dihitung sebagai aset dalam aplikasi pinjaman jaminan. Pada tahun 2025, enkripsi secara bertahap bergerak menuju sistem keuangan arus utama."

Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional dengan latar belakang yang kuat di industri real estate. Sebagai Direktur FHFA yang kelima, Pulte resmi dilantik pada bulan Maret tahun ini dan ditunjuk oleh Trump untuk masa jabatan lima tahun. Dia adalah cucu dari William Pulte, pendiri perusahaan pembangunan perumahan terkenal di Amerika, Pulte Group. Pulte Group adalah salah satu dari tiga pengembang perumahan terbesar di Amerika, telah menyerahkan lebih dari 800.000 rumah, dengan operasi di 44 pasar dan 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte sempat menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group.

Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung enkripsi mata uang kripto. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dirilis Pulte pada bulan Februari tahun ini, ia memiliki Bitcoin senilai antara 500.000 hingga 1.000.000 dolar AS dan Solana dengan nilai setara, serta memiliki saham di perusahaan penambang Bitcoin MARA Holdings dan GameStop.

Sebenarnya, sejak 2019, Pulte telah beberapa kali secara terbuka mendukung Bitcoin, dan mengungkapkan bahwa dia memiliki 11 Bitcoin, serta menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang termiskin di dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". "Sebagai seorang filantropis, saya ingin mendorong adopsi luas enkripsi." Dia juga menyarankan untuk memperhatikan pergerakan Bitcoin, emas, dan perak.