$20 Jutaan Kamar Bermerk Hotel yang Bisa Anda Tinggali Selamanya—Jika Anda Mampu Membelinya

Ringkasan Utama

• Jumlah properti “perumahan bermerek” diperkirakan akan hampir dua kali lipat dalam lima tahun ke depan karena operator hotel memperluas jejak mereka di pasar mewah yang tangguh.
• Konsumen dengan kekayaan bersih sangat tinggi telah “berpisah” dari ekonomi yang lebih luas, menurut salah satu eksekutif hotel, yang mengatakan tahun lalu bahwa banyak properti bermerek “tidak masuk akal secara ekonomi.”

Tinggal di hotel mewah telah menjadi bagian dari impian masa kecil selama beberapa dekade. Hari ini, itu semakin menjadi kenyataan—untuk orang dewasa superkaya.

“Perumahan bermerek,” yang melibatkan merek mewah yang melisensikan namanya kepada pengembang properti, adalah salah satu bisnis yang tumbuh paling cepat di industri perhotelan. Pasar ini tumbuh dua kali lebih cepat daripada pasar perhotelan dan properti global dalam dekade terakhir, menurut penasihat properti Savills, dengan jumlah properti hampir tiga kali lipat.

Apa yang bisa dibeli pelanggan? 17 unit di Rosewood Residences Beverly Hills milik Rosewood Hotels berkisar dari 3.000 hingga 7.000 kaki persegi dan dilengkapi teras pribadi, dapur koki, dan kamar mandi berpemanas bawah lantai, masing-masing dengan “bak mandi besi cor yang mencolok dan selesai tangan.” Unit mulai dari sekitar $10 juta menawarkan akses ke kolam atap sepanjang 50 kaki dan spa, serta pelatihan pribadi di pusat kebugaran di lokasi.

Operator hotel, yang telah lama berada di pasar perumahan bermerek, meningkatkan bisnis mereka untuk memenuhi permintaan. Dengan hampir 850 proyek dalam pipeline, jumlah properti bermerek diperkirakan akan hampir dua kali lipat dalam lima tahun ke depan, kata Savills. Marriott International (MAR) menandatangani rekor 55 kesepakatan residensial tahun lalu, meningkat 50% dari 2024. Perusahaan mengakhiri tahun dengan hampir 150 properti bermerek dan 175 lagi dalam pipeline-nya.

Mengapa Ini Penting

Kekayaan orang terkaya di Amerika telah membengkak dalam beberapa tahun terakhir berkat pasar saham pasca pandemi yang kuat. Perusahaan di industri perjalanan dan perhotelan, di mana permintaan untuk pengalaman mewah sangat tinggi, berinvestasi besar-besaran dalam penawaran kelas atas untuk memanfaatkan ketahanan konsumen kaya.

“Dalam hal perumahan bermerek, saya akan mengatakan kita masih dalam tahap awal,” kata CEO InterContinental Hotel Group (IHG) Eli Maalouf dalam sebuah konferensi Desember. Dia memperkirakan pendapatan lisensi residensial tahunan perusahaan sebesar $10 juta akan tumbuh “dengan tingkat yang signifikan” berkat permintaan tinggi untuk merek seperti Six Senses dan Regent.

Maalouf pada bulan September menjelaskan mengapa mengejar “lengan” dari ekonomi berbentuk K adalah pilihan yang tepat bagi pengembang dan operator hotel.

“Mereka menjual perumahan bermerek seharga $5 juta hingga $20 juta untuk apartemen, dan untuk orang yang akan menggunakannya satu atau dua minggu setahun,” kata Maalouf dalam sebuah percakapan dengan seorang pengembang properti. “Ini tidak masuk akal secara ekonomi,” tambahnya, tetapi “kelompok ultra-kaya [ini] benar-benar memisahkan diri. Pasar bisa turun 20%. Mereka tidak akan bahagia. Itu tidak akan mengubah kebiasaan pengeluaran mereka.”

Konsumen berpenghasilan tinggi telah menjadi penyelamat industri hotel dalam beberapa tahun terakhir. Permintaan untuk pengalaman mewah tetap kuat sementara konsumen berpenghasilan menengah dan rendah, yang tertekan oleh inflasi dan pasar kerja yang tidak pasti, mengurangi pengeluaran diskresioner mereka.

Edukasi Terkait

10 Perusahaan Hotel dan REIT Terbesar

Bagaimana Perbedaan Pengeluaran Perjalanan Berdasarkan Usia Mengungkapkan Perbedaan Keuangan yang Menakjubkan

Hilton Worldwide Holdings (HLT) pada hari Rabu mengatakan merek mewah menyumbang 30% dari total pembukaan properti kuartal keempat tahun lalu. Marriott pada hari Selasa mengatakan bahwa segmen mewah adalah yang pertumbuhan tercepat tahun lalu.

Ketahanan perjalanan mewah adalah salah satu aspek dari apa yang ekonom sebut “pemulihan berbentuk K,” sebuah referensi terhadap bentuk grafik yang membandingkan kekayaan orang berpenghasilan tinggi yang melambung dan pendapatan yang disesuaikan inflasi dari orang berpenghasilan rendah yang menyusut.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]