Tiga Kesalahan yang Sering Dilakukan Banyak Pemburu Rumah Menurut Grant Cardone karena ‘Sikap yang Salah’ — dan Bagaimana Mereka Menghambat Kesuksesan

Emma Caplan-Fisher

Minggu, 15 Februari 2026 pukul 01:00 WIB 7 menit membaca

Dengan suku bunga hipotek sekitar 6% dan harga rumah yang telah naik sekitar 50% di banyak pasar sejak 2020, banyak calon pembeli rumah merasa terjebak di pinggir lapangan.

Investor properti Grant Cardone percaya bahwa itulah masalahnya — dan bahwa hambatan terbesar bukanlah pasar itu sendiri, tetapi cara pembeli memikirkannya.

Wajib Baca

Dave Ramsey memperingatkan bahwa hampir 50% orang Amerika membuat satu kesalahan besar terkait Jaminan Sosial — ini apa dan 3 langkah sederhana untuk memperbaikinya secepatnya

Berkat Jeff Bezos, sekarang Anda bisa menjadi pemilik properti dengan modal hanya $100 — dan tidak perlu berurusan dengan penyewa atau memperbaiki freezer. Begini caranya

Saya mendekati pensiun tanpa tabungan. Haruskah saya panik? Berikut 6 cara mudah untuk mengejar ketertinggalan (dan cepat)

Dalam wawancara terbaru dengan Business Insider (1), Cardone menguraikan tiga kesalahan umum yang dia katakan menghambat pembeli dari kemajuan di pasar perumahan saat ini.

Meskipun pandangannya berasal dari investor terkenal yang telah membeli properti senilai miliaran dolar, nasihatnya menentang kebijaksanaan konvensional dalam mencari rumah dan menunjukkan bahwa harapan yang kaku mungkin lebih membatasi daripada kondisi pasar saja.

Kesalahan #1: Percaya bahwa Anda Terlalu Mahal

Menurut ramalan perumahan Realtor.com tahun 2026, suku bunga hipotek diperkirakan akan tetap sekitar 6,3% tahun ini (2). Namun, Cardone berpendapat bahwa banyak pembeli telah mengadopsi pola pikir pesimis yang mencegah mereka aktif mencari peluang.

“Jika Anda percaya pada itu, maka Anda tidak akan pernah menemukannya,” katanya kepada Business Insider. “Anda pergi dengan sikap yang salah. Jadi, Anda tidak ‘terlalu mahal’” (1).

Pandangan ini bertentangan dengan kekhawatiran tentang kemampuan membeli yang sudah terdokumentasi dengan baik. Menurut Nadia Evangelou, ekonom senior di Asosiasi Realtor Nasional (NAR), “Selama beberapa tahun terakhir, kita berada dalam salah satu lingkungan kemampuan membeli terberat dalam sejarah perumahan modern.”

Suku bunga hipotek melonjak dari sekitar 3% pada 2021 menjadi di atas 7% pada 2023, meningkatkan pembayaran bulanan rata-rata lebih dari $1.000 dibandingkan sebelum pandemi (3).

Demikian pula, Monitor Keterjangkauan Kepemilikan Rumah (HOAM) dari Federal Reserve Bank Atlanta menunjukkan bahwa kemampuan membeli secara nasional tetap sangat terbatas dibandingkan norma historis (4).

Namun, poin Cardone lebih bersifat psikologis daripada matematis. Dia menyarankan bahwa pembeli yang menerima narasi “terlalu mahal” mungkin berhenti mencari solusi kreatif atau tidak konvensional yang masih mungkin ada.

Apakah perubahan pola pikir ini membantu tergantung sangat pada keadaan keuangan individu, sebuah nuansa yang tidak sepenuhnya ditangani oleh kerangka umum Cardone.

Cerita berlanjut  

Baca Lebih Lanjut: Rata-rata kekayaan bersih orang Amerika adalah $620.654. Tapi itu hampir tidak berarti apa-apa. Ini angka yang penting (dan bagaimana membuatnya melambung)

Kesalahan #2: Fokus pada Harga daripada Pembiayaan Kreatif

Cardone juga percaya bahwa fokus hanya pada rumah dengan harga terendah adalah strategi yang salah. Sebaliknya, dia berpendapat bahwa pembeli harus memprioritaskan properti di mana opsi pembiayaan yang fleksibel atau kreatif mungkin tersedia.

Dia secara khusus merekomendasikan menargetkan dua jenis rumah: yang tanpa hipotek tersisa dan yang memiliki hipotek dengan bunga rendah. Dalam kedua kasus, penjual mungkin terbuka untuk pengaturan non-tradisional seperti pembiayaan penjual, hipotek yang dapat diambil alih, atau struktur sewa-bilik.

Pendekatan ini memiliki nilai dalam situasi terbatas tetapi realistis. Menurut Redfin, hanya sekitar 2,5% rumah di AS yang berpindah tangan selama dua pertiga pertama tahun 2024, menandai tingkat perputaran terendah dalam setidaknya 30 tahun (5).

Ini sebagian karena banyak pemilik rumah terikat pada suku bunga hipotek di bawah 5% dan enggan menjual. Akibatnya, mengidentifikasi penjual yang termotivasi dan bersedia menawarkan ketentuan kreatif dapat memberi kekuatan tawar tambahan bagi pembeli.

Selain itu, penelitian dari Asosiasi Realtor Nasional (NAR) menunjukkan bahwa penurunan suku bunga hipotek sebesar 1% dapat menambah sekitar 5,5 juta rumah tangga ke dalam kelompok pembeli potensial (6), menegaskan betapa sensitifnya kemampuan membeli terhadap suku bunga.

Namun, strategi ini memiliki catatan penting. Pengaturan pembiayaan kreatif bisa secara hukum dan struktural kompleks, mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar, dan tidak tersedia secara luas di pasar yang kompetitif.

Bagi pembeli pemula tanpa cadangan kas yang signifikan atau pengalaman bernegosiasi tentang struktur pembelian alternatif, nasihat ini mungkin sulit diterapkan dengan sukses.

Kesalahan #3: Membeli Rumah Terbaik Bukan Lokasi Terbaik

Tips terakhir Cardone mengulang prinsip properti yang abadi: lokasi lebih penting daripada hampir apa pun. Dia percaya membeli rumah terburuk di lokasi terbaik lebih baik daripada membeli rumah terbaik di area biasa-biasa saja.

“Ini jauh lebih penting,” katanya kepada Business Insider. "Saya telah membeli sekitar $6 miliar properti dalam karier saya, dan setiap kali saya mengorbankan lokasi, itu akan merugikan saya nanti” (1).

Cardone menyarankan pembeli memprioritaskan area dengan pendapatan diskresioner yang lebih tinggi dan keberadaan rantai ritel nasional yang mapan — seperti Whole Foods, Starbucks, dan Chipotle — yang dia anggap sebagai sinyal lingkungan ekonomi yang kuat.

Nasihat ini sejalan dengan riset dan praktik properti yang sudah lama ada. Properti di lokasi yang diinginkan cenderung menghargai nilainya secara lebih konsisten dan mempertahankan nilai lebih baik selama penurunan pasar dibandingkan properti di area yang kurang diminati. Faktor lokasi seperti kualitas sekolah, kemudahan berjalan kaki, dan kedekatan dengan pusat pekerjaan utama secara konsisten mempengaruhi apresiasi nilai rumah jangka panjang.

Namun, lokasi utama datang dengan harga premium. Bagi pembeli yang sudah berjuang dengan kemampuan membeli, memprioritaskan lingkungan kelas atas mungkin berarti menerima properti yang jauh lebih kecil, lebih tua, atau lebih usang dari yang direncanakan semula.

Pengorbanan ini cocok untuk investor yang fokus pada apresiasi, tetapi keluarga yang mengutamakan kenyamanan, ruang, dan gaya hidup mungkin merasa lebih sulit menerapkan nasihat ini.

Masalahnya Mungkin Bukan Pola Pikir, Tapi Matematika

Pandangan Cardone menawarkan wawasan menarik, tetapi penting untuk diingat bahwa nasihatnya berasal dari seorang investor yang membangun kekayaan melalui properti — bukan orang yang fokus pada tantangan pembeli pertama yang berjuang untuk membeli rumah pertama mereka.

Menurut NAR, “Dilihat dari sudut pandang pendapatan dan daya beli, menjadi jelas bahwa akses ke rumah yang terjangkau masih sulit dicapai banyak pembeli” (7). Bagi banyak rumah tangga, tantangannya bukan pola pikir — melainkan matematika.

Apa yang Seharusnya Dipertimbangkan Pembeli

Sebelum mengadopsi strategi pencarian rumah apa pun, pembeli harus:

Mendapatkan persetujuan awal untuk memahami apa yang sebenarnya mampu mereka beli

Mempertimbangkan total biaya bulanan, bukan hanya harga pembelian

Memperhitungkan biaya perawatan, pajak properti, asuransi, dan biaya HOA potensial

Memahami bahwa "pembiayaan kreatif" sering membawa risiko lebih tinggi

Menilai apakah mereka secara finansial siap untuk kepemilikan rumah selain uang muka

Fleksibilitas tentu dapat membantu di pasar saat ini. Tetapi faktor terpenting bukan mengikuti aturan satu pakar pun — melainkan memastikan keputusan tersebut sesuai dengan keuangan pribadi, toleransi risiko, dan tujuan jangka panjang Anda.

Nasihat Cardone mungkin membuka peluang bagi beberapa pembeli, tetapi itu bukan rumus “satu ukuran cocok untuk semua.”

Anda Juga Mungkin Suka

Robert Kiyosaki mengatakan satu aset ini akan melonjak 400% dalam setahun — dan dia memohon agar investor tidak melewatkan 'ledakan'nya

Orang Amerika super kaya meninggalkan saham dan menimbun uang tunai yang mencapai rekor tertinggi. Berikut ke mana kekayaan mereka beralih

Vanguard mengungkapkan apa yang mungkin akan datang untuk saham AS, dan ini menimbulkan kekhawatiran bagi pensiunan. Inilah alasannya dan cara melindungi diri https://moneywise.com/mega-rich-americans-are-ditching-stocks-and-hoarding-historic-highs-of-cash-heres-where-their-wealths-going-instead

Dengan modal hanya $10, investor sehari-hari kini bisa membeli dana properti swasta senilai $1 miliar. Begini cara memulai dalam hitungan menit

Bergabunglah dengan lebih dari 200.000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik serta wawancara eksklusif dari Moneywise terlebih dahulu — wawasan yang jelas, dikurasi dan dikirim setiap minggu. Langganan sekarang.

Sumber Artikel

Kami hanya mengandalkan sumber yang terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika editorial dan pedoman kami_._

Business Insider (1); Realtor.com (2); Asosiasi Realtor Nasional (NAR) (3); Monitor Keterjangkauan Kepemilikan Rumah Federal Reserve Bank Atlanta (HOAM) (4); Redfin (5); Asosiasi Realtor Nasional (NAR) (6); (7).

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut