Dua indikator utama pasar properti menunjukkan tren yang positif!

Dua indikator inti pasar properti menunjukkan tren yang membaik: penurunan investasi pengembangan properti menyempit, dan luas area yang tersedia untuk dijual menurun ke tingkat terendah dalam lima tahun terakhir.

Luas area yang tersedia untuk dijual menurun ke tingkat terendah dalam lima tahun terakhir, menandakan bahwa tekanan stok yang terus terkumpul sejak 2021 telah berkurang secara signifikan.

Pada 16 Maret, data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada Januari—Februari, penurunan investasi pengembangan properti dibandingkan tahun sebelumnya menyempit sebesar 6,1 poin persentase dari seluruh tahun sebelumnya. Luas penjualan dan pendapatan dari properti baru juga mengalami penurunan yang lebih besar dibandingkan tahun sebelumnya. Pada akhir Februari, laju pertumbuhan luas area properti yang tersedia untuk dijual dibandingkan tahun sebelumnya turun 1,5 poin persentase dari akhir 2025.

Para pelaku industri berpendapat bahwa indikator investasi pengembangan properti yang menyempit secara signifikan dibandingkan seluruh tahun 2025 mencerminkan bahwa penyesuaian di sisi pasokan pasar sedang secara bertahap stabil. Penurunan laju pertumbuhan luas area yang tersedia untuk dijual ke tingkat terendah dalam lima tahun terakhir menandakan bahwa tekanan stok yang terus terkumpul sejak 2021 telah berkurang secara nyata, dan hubungan penawaran dan permintaan secara bertahap kembali seimbang. Diperkirakan, dengan berbagai faktor positif yang berperan, pasar properti akan mengalami musim semi kecil yang menjanjikan, dan sepanjang tahun diperkirakan akan menunjukkan tren stabil dan membaik secara bertahap.

Penurunan investasi pengembangan menyempit

Dari segi investasi pengembangan, pada Januari—Februari, total investasi properti nasional mencapai 961,2 miliar yuan, turun 11,1% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan penurunan yang menyempit sebesar 6,1 poin persentase dari seluruh tahun sebelumnya; di antaranya, investasi perumahan sebesar 728,2 miliar yuan, turun 10,7%, dengan penurunan yang menyempit 5,6 poin persentase.

Pada Januari—Februari, luas bangunan yang sedang dibangun oleh pengembang properti mencapai 53.537,2 juta meter persegi, turun 11,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Luas bangunan baru yang mulai dibangun sebanyak 5.084 juta meter persegi, turun 23,1%. Luas bangunan yang selesai sebanyak 6.320 juta meter persegi, turun 27,9%.

Wakil Direktur Institut Riset Properti Eju Shanghai, Yan Yuejin, berpendapat bahwa meskipun indikator investasi pengembangan properti masih berada di zona pertumbuhan negatif, indikator ini sudah menunjukkan penyempitan yang jelas dibandingkan seluruh tahun 2025. Perubahan ini mencerminkan bahwa penyesuaian di sisi pasokan pasar sedang secara bertahap stabil.

Yan Yuejin menyatakan bahwa dari pasar tanah, strategi penjualan tanah di kota-kota utama telah berubah. Sebagian besar kota mengadopsi pendekatan “pengurangan volume tetapi meningkatkan kualitas” dalam penjualan tanah. Meskipun total pasokan tanah terkendali, proporsi tanah berkualitas tinggi meningkat secara signifikan. Strategi ini membantu mengarahkan investasi pengembangan ke proyek-proyek berkualitas tinggi dan memberikan dasar yang kuat untuk pemulihan indikator investasi pengembangan di masa mendatang.

Selain itu, luas bangunan baru yang mulai dibangun turun 23,1% secara tahunan, secara umum dalam proses penyesuaian lebih lanjut. Yan Yuejin berpendapat bahwa beberapa kota utama menunjukkan aktivitas penjualan rumah baru yang cukup aktif, termasuk kunjungan dan penandatanganan kontrak, yang secara objektif akan meningkatkan niat pembangunan dari pengembang. Terutama jika dikaitkan dengan indikator pembangunan “rumah bagus,” hal ini akan terus mendorong peningkatan kualitas properti, serta mendukung kebutuhan pembelian rumah primer dan perbaikan yang akan dilepaskan tahun ini.

Laju pertumbuhan luas area properti yang tersedia untuk dijual menurun

Dari segi penjualan, pada Januari—Februari, luas penjualan properti baru mencapai 92,93 juta meter persegi, turun 13,5% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan penurunan yang lebih besar sebesar 4,8 poin persentase dari seluruh tahun sebelumnya; pendapatan dari penjualan properti baru sebesar 818,6 miliar yuan, turun 20,2%, dengan penurunan sebesar 7,6 poin persentase.

Dari sisi stok, pada akhir Februari, luas properti yang tersedia untuk dijual mencapai 79.998 juta meter persegi, meningkat 0,1% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan laju pertumbuhan yang turun 1,5 poin persentase dari akhir 2025.

Yan Yuejin berpendapat bahwa penurunan indikator penjualan properti utama disebabkan oleh faktor basis. Pada kuartal pertama 2025, didorong oleh kebijakan yang menguntungkan, basis transaksi rumah baru cukup tinggi. Berdasarkan umpan balik pasar saat ini, sudah muncul perubahan positif di sisi penjualan. Beberapa kota utama menunjukkan peningkatan minat pembelian rumah baru, bahkan di beberapa wilayah terjadi kenaikan harga kecil, yang mencerminkan bahwa ekspektasi pembeli sedang membaik. Diperkirakan, dukungan pembelian untuk keluarga yang menikah dan memiliki anak pertama akan semakin diperkuat, memberikan dorongan tambahan bagi pasar rumah baru.

Perlu dicatat bahwa pada akhir Februari, laju pertumbuhan luas properti yang tersedia untuk dijual secara tahunan adalah 0,1%. Menurut Yan Yuejin, ini adalah laju pertumbuhan terkecil sejak Juli 2021, menandakan bahwa tekanan stok yang terus terkumpul sejak 2021 telah berkurang secara signifikan, dan hubungan penawaran dan permintaan secara bertahap kembali seimbang. Ini adalah sinyal positif penting lain sejak perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan pasar properti tahun 2023. Dengan berkurangnya jumlah listing properti bekas, dapat dipastikan bahwa penyesuaian di sisi pasokan pasar sudah cukup matang.

Melihat ke depan, Yan Yuejin berpendapat bahwa dengan penyesuaian pasokan yang semakin memadai dan tekanan stok yang berkurang, jika potensi kebutuhan pembelian rumah terus dilepaskan, proses keseimbangan kembali antara penawaran dan permintaan pasar properti akan semakin cepat, yang akan mendorong volume transaksi dan harga stabil secara bertahap. Diperkirakan, dengan berbagai faktor positif yang berperan, pasar properti akan mengalami musim semi kecil yang menjanjikan, dan sepanjang tahun diperkirakan akan menunjukkan tren stabil dan membaik secara bertahap.