バーチャル不動産市場が大幅に下落、メタバースの未来はどこへ向かうのか？

2021年末、バーチャルワールドで「地熱投資」が盛り上がったが、今年上半期のバブルの崩壊に伴い、バーチャル不動産およびメタバースの展望が再び市場の注目を集めている。

データプラットフォームの統計によると、ユーザーの関心の低下と暗号通貨市場の低迷のため、2022年のバーチャル土地の価格が大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームから見ると、デジタル土地の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下落し、約85%の減少となりました。

同時に、不利なマクロ経済環境が原因で、全体の暗号通貨業界が全体的に後退し、さらにメタバースプラットフォームのトークンの時価総額が80%以上減少しました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は、2021年11月のピークの10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の熱狂から冷却へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、"地価の投機"の熱潮を引き起こしました。

物理世界に平行して仮想世界を構築することで、新しいメタバースプラットフォームはメタバースの概念を担う重要な媒体となります。一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります：

**一は希少性と流通性。**メタバース概念下のバーチャルプラットフォームは無限ではなく、固定された土地の数で構成されており、地理的位置や人の流れの違いに基づいて、土地の価格も異なります。土地はNFTの形で存在し、基礎となる不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証します。

**プラットフォームは独自の経済およびガバナンスシステムを構成しています。**仮想土地はほとんどが分散型であり、プラットフォームはトークンを導入して取引を実現し、仮想世界内部には独自の経済システムがあります。さらに、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理と発展計画に参加し、プラットフォームの自治を実現することができます。

**三は不動産の属性です。**これは、仮想土地の所有者が土地を売買、譲渡、開発できることを示しています。たとえば、再販や賃貸、また購入した土地に建物や景観を創造することです。関連する機能やサービスを組み込むことで、その土地でさまざまな商業活動または非商業活動を展開することも可能です。

**四は平行の時空間次元を持つ。**ブロックチェーンに基づき、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付けられ、永久に記録される。これにより、メタバースは現実世界に平行する時空間次元を持ち、プラットフォーム内のバーチャルな存在と発生するイベントは歴史的次元を持つ。

**五はオフラインシーンの構築をサポートします。**物理世界で行われている多くのことは、メタバースで行うことができ、ショッピング、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。将来的には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は、バーチャル空間を再定義し、人々の注目の中で、この市場は絶えず発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行するにつれて、メタバースプラットフォームも急成長し、投資分野での地位を確立しました。さまざまなデジタル土地の取引は新記録を続けて更新しています。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームでデジタル土地が243万ドルの高値で売却されました。12月、別の仮想ゲームプラットフォームでの内部仮想土地が430万ドルで売却され、その価格は同月に500万ドルの取引価格によって更新されました。

同時に、メタバースプラットフォーム内のエコシステムも全面的に拡張しています。アーティストは仮想プラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。著名なスポーツブランドは仮想プラットフォームを通じてブランドの世界を構築し、ファンとの面会、ソーシャル、プロモーション活動などの一連のブランド体験コンテンツを提供しています。ある大学はメタバースキャンパスを立ち上げる計画を立てており、広州キャンパスの仮想キャンパスとして没入型のキャンパス体験を提供します。ある国は仮想プラットフォーム上に仮想大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心となっています。

しかし、2022年以降、市場の熱気は急激に冷却し、バーチャルワールドの土地投機も徐々に退潮していった。

国内の一線都市の豪宅に匹敵する価格から、市場全体が誰にも見向きもされない状況に至った。メタバースプロジェクト市場は熊市にある。データによると、発表日時点で、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトの中で、取引量と取引額は年初に比べて大幅に減少している。

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二、バーチャル不動産バブル崩壊の原因

なぜメタバースプロジェクトは「滑鉄盧」に遭遇したのか？2022年は不確実性に満ちた年であり、国際経済と政局の不安定さが増大し、暗号業界の低迷が市場全体の基調を築いた。また、メタバースプラットフォームの探求可能性と内在的価値が、以前に投機家によって引き上げられた価格を支えることができなかった。

1）世界の暗号市場のベアマーケット

2022年は変局に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全に抜け出していない中で、米連邦準備制度の金利引き上げやロシアとウクライナの紛争の背景の下、国際経済と政治情勢は動揺し、不確実性のある国際情勢が暗号通貨を引き続き低迷させ、5月にはステーブルコインのUSTの内爆が暗号通貨の急落を引き起こし、全体の暗号市場に影を落としました。

暗号通貨価格追跡サイトの統計によると、年初から現在にかけて、主流の暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値ランキング上位の通貨は、40%から60%の範囲で下落しています。暗号通貨全体の市場価値は現在約1.04兆ドルで、年初からほぼ50%下落しています。

NFTも深刻な影響を受けています。データによると、2022年のNFTのパフォーマンスは低下し、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第二四半期の取引額は第一四半期に比べて85.68%減少し、取引額は第一四半期に比べて80.05%減少し、買い手の数と売り手の数はそれぞれ第一四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

仮想不動産は暗号通貨を主要な取引媒介として使用し、NFTを主要な媒体としています。しかし、各プラットフォームのトークン価格が下落するにつれて、仮想不動産の価値も急落しました。以前、大量の投機家が市場に殺到し、同時に市場から退場したことで、仮想不動産のバブルが崩壊しました。仮想不動産の販売数量と価格を見てみると、2022年以来、5月を除いて市場は一貫して低下傾向を示しており、暗号通貨市場やNFT市場との関連性も大きいことがわかります。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は物理的な不動産と同様に、計画設計と人流量が繁栄と価値向上の鍵となります。バーチャルの世界において、荒れ果てた都市はまるで世界の終わりのようです。しかし現在、バーチャル不動産は繁栄するエコシステムを構築しておらず、人流量も満足できるものではありません。

一方では、メタバースプラットフォームが次々とミラー世界を構築し、物理的な世界のブランド店舗、体験店、オフィスビルなどを仮想空間に移し、プレイヤーがさまざまなサービスを楽しめるようにしています。**しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と有限性の問題が浮き彫りになり始めます。**また、ほとんどのメタバースプロジェクトはまだ「開拓期」にあり、プラットフォーム内のプレイ可能性や探索可能性は限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展段階に入っていますが、まだ大規模に主流のメタバースプロジェクトに応用されていません。二次元の視覚と聴覚は、現実世界のリアル感を再現するのが難しく、仮想シーンとのリアルタイムインタラクションも初歩的な段階にあります。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界はいつも満足できるものではなく、パンデミックが世界を席巻し、伝統的な経済が困難に直面し、社会の内巻きが深刻です。人々の「虚に向かって生きる」願望がますます強くなっています。現実世界と切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理的な世界に平行する新しい領域を開拓し、人類はその中で都市の姿を再計画し、ビジネスルールや社会秩序を定めることができます。

**しかし現実は、メタバースの構築もまた資本の力なしには成り立たない。**土地の購入、建設、そして土地の機能やルールの決定において、資本家たちは徐々に独占を進めている。現実の生活で家を買えない人々も、バーチャルな世界では同じである。プレイヤーのバーチャル世界における知覚や感受は、設けられた枠組みの下で行われており、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォームでは実現が難しい。

**同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトの出現に伴い、土地の希少性が疑問視されています。**メタバース内の土地は限られていますが、メタバース自体は無限であり得ます。明らかに、現在のメタバースプラットフォームはまだ代替不可能性を備えておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値を維持することも難しくなります。

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4）現実と理想の下での選択

バーチャル不動産市場は引き続き低下しており、一方では投機者の流入と流出があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの"底力不足"があります。しかし、長期的に見れば、この市場は依然として非常に大きな成長の可能性を持っています。

**デジタル経済が発展のトレンドとなる中、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。**モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、人々が依存する生活形態となっています。そして、ゲームのように認識できるインタラクティブなシーンを作り出すことが、ますます増加するオンライン生活シーンに適応することができます。さらに、バーチャル衣装、バーチャルコンサートなどの新しいビジネス形態も風を受けて、バーチャルワールドに新たな経済成長のポイントを創出しています。

暗号産業の熊市において、メタバースという概念は冷却されていない。むしろ、メタバースに関連する様々な技術は加速して発展している。仮想土地はメタバースの試験田として、現在最もメタバース概念に近い産物である。メタバースはまだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではその全貌を捉えることができない。そして人類は現段階でメタバースプラットフォームの構築において開拓的な意義を持ち、メタバースの最終的な形態を形成し、影響を与えている。

メタバースの建設はユートピアを創造することではなく、仮想世界の庇護を利用して現実から逃避することであり、人類文明の後退を引き起こすことになります。しかし、仮想と現実が融合する中で、現実世界の独占や浮つきも一緒に持ち込まれることは避けられません。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択権を与え、人類は異なるメタバースの間を切り替え、理想的な住処を探し、築くことができます。

現実と理想の中で、メタバースプラットフォームの探求は私たちの重要な出口となる。

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