穴を開ける、デジタルノマドシリーズ----中国本土版



コストパフォーマンスの最も高い居住都市を探す

ご存知の通り、私たちの歪脖山業界のほとんどの仕事はリモートで行われており、伝統的な牛馬のように朝9時から夕方6時までオフィスに出勤する必要はありません。(もちろん、悪い点は年間365日、月曜日から日曜日まで、24時間待機しなければならないことです。)

では、コストパフォーマンスの高い住居プランを見つける方法は非常に興味深い問題です。

後で私はライブ配信をして、準備した都市を一つずつ分析しますが、今日はまず私が選んだ居住地の概略方向について書きます:

1. 文旅リゾートエリアの不動産(沿岸/山岳):

特徴:2010年以降(特に2015年以降)に、人里離れた沿岸または山岳地帯の町(山東省、広東省、広西チワン族自治区の海岸、広東省恵州永漢町、四川峨眉山など)に有名な開発者によって建てられた多数の休暇用物件。 稼働率は非常に低くなっています(頻繁に10%<、オフシーズン<5%)。

環境:自然環境が優れている(特に夏)、公共施設が整っているが空いている、静かでプライベートなリゾートの雰囲気を提供している(人のいない道路、ビーチ)。

物件:主に1室または1LDKの小型物件です。

価格: 短期レンタルは一般的に80-150u/月(例えば、陽江の月の湾の1LDKは90u/月)、価格は安定しており、繁忙期や閑散期はありません。年間契約の場合、オーナーとさらに交渉することも可能です。

コストパフォーマンス: 建築基準が高い(初期の高価格投入のため)、居住体験は価格をはるかに超えています。

懸念:海風による侵食が施設の老朽化を引き起こし、高いメンテナンスコストと低い物件費支払い意欲が将来的なコストパフォーマンスの低下を招く可能性があります。山岳リゾートの賃貸は通常、沿岸の同類よりやや高く(例えば、峨眉山の1LDKは約150u/月、麗江では200u以上に達します)。

現状:依然は短期居住または近年居住の優先選択肢であり、低コストで高品質な環境と体験を享受できる。

2. デジタルノマドコミュニティ(新しいトレンド):

特徴:美しい景観の町や村に分布しています。様々な形態(古い家の改造/古風の保存/新規開発)があり、核心は共有スペース(作業エリア、リラックスエリア、キッチンなど)と共同生活です。

人々:主に30歳前後のリモートワークをするフリーランス。

利点:オフラインのソーシャルプラットフォームを提供し、リモートワークの社交範囲の狭さを補います。

チェックイン:申請が必要で、通常は1週間からの滞在です。

価格:寮のベッドで30-100u /月。 シングルルーム150-400u /月。

3. 郊外のアルバイト住宅(省都新城の衛星都市):

特徴:省都の周辺新興区/衛星都市に位置する(例:南京黄梅駅のフェニックスシティ、昆明太平新城)。交通は比較的便利(地下鉄が頻繁にあります)が、住宅供給は深刻な過剰であり、人口が不足しているため、住宅価格と賃貸料が大幅に下落しています。

典型的な現象:高い空室率と低い家賃。

おすすめの場所 - 昆明タイピンシンチョウ:

利点:気候が非常に良い(四季は春のようで、冬は暖かく夏は涼しい)、生態環境が良好で、設備が整っている(ショッピングモール、病院、学校)、地下鉄が計画中。

家賃:新築の新しいリフォーム済み3LDKの月額賃料は約150u;2LDKの普通のリフォームはさらに安い。コストパフォーマンスは小型のリゾート物件を超えています。

欠点:強い紫外線に対する日焼け止めが必要で、年間を通して強風が吹く。

普遍性: この現象は青島、武漢、長沙などの多くの省都周辺の新しい都市に広く存在しています。

4. 観光地にある伝統的な村のB&B:

特徴:全国的に有名な観光地周辺の伝統的な村落(例えば、大理の洱海の両側、麗江の郊外)に分布し、ほとんどの家庭が民宿に改装されています。

価格:明らかなオフピークシーズン(ピークシーズンの5月1日、11日、春節)の影響を受けて、オフシーズンのホームステイは低額の月額家賃(約150u /月)を借りる用意があります。

利点:荷物を持ってすぐに入居できる便利さ(15日/1ヶ月の短期賃貸が可能)、環境が多様で新鮮さがある。

分布:名山大川の近くに多く見られます。

欠点:スペースが狭く、短期の体験にのみ適しています。

5. 空洞化した農村の改造(新たなトレンド):

特徴:主に雲南省の騰衝、瑞麗、曲靖などで、空き家の空き庭を改造して旅行用のリゾート村を作っています。民宿とは異なり、庭全体を独占できます。
ケース:雲南省曲靖市土巴冲(改修した土壁/赤レンガの家が形成する田舎の風格のリゾート村).

価格ステータス:
宣伝価格100u+/月は主に非常に小さな院または長期賃貸(2年以上)です。
短期の月額レンタル(数ヶ月)は一般的に400u前後です。

ポテンシャル:将来的にプロジェクトが増え、競争が激化すれば、賃料が一般的な高層住宅の水準に近づくことになり、自宅の小さな庭を持ち、田舎の環境を楽しむことは非常に魅力的になるでしょう。自家賃貸リフォームモデル(例:太行山の石の村、年賃600u)は、長期契約が必要です。
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