暗号化資産はアメリカの住宅ローン評価システムに組み込まれる見込み

アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）は最近、画期的な指令を発表し、初めて正式に暗号資産を抵当貸付資産評価システムに組み込むことを提案しました。この政策はまだ初期探索段階にあり、多くの具体的な詳細は明確ではありませんが、その背後には暗号通貨が主流金融に急速に統合されるという戦略的意義があり、暗号コミュニティで広範な議論を引き起こしています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

暗号化資産がアメリカの住宅ローンの担保になる可能性、多くの詳細が未定

FHFAの長官ウィリアム・J・プルテは、最近ソーシャルメディアで「暗号化通貨資産の抵当ローン資格評価における適用性」について研究を行うことを発表しました。その後、プルテは再度投稿し、「詳細な研究を経て、アメリカを世界の暗号化資本にするというビジョンに応じて、ファニーメイとフレディマックに暗号化通貨を抵当ローンの資産範囲に含めるよう指示しました。」と述べました。

FHFAは正式な文書の中で、フレディ・マックとファニーメイがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしていることを指摘しました。彼らは慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能な長期的な住宅所有を確保しています。暗号化通貨は新興資産クラスとして、従来の金融市場の外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長い間住宅ローンの評価基準に組み込まれていませんでした。FHFAは、より多様な資産クラスを組み込むことが、借り手の準備能力を包括的に評価するのに役立ち、信用良好な借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

規制当局として、FHFAはこの2社に対していくつかの指示を出しました。まず、単一住宅ローンのリスク評価において、暗号化通貨を計上可能な準備資産カテゴリーとして研究する提案を策定し、提出することを求めています。次に、規制された中央集権型取引所によって発行され、保管される資産証明書に基づいた暗号化通貨資産のみが考慮されるべきです。第三に、関連評価メカニズムを策定する際には、必要なリスク緩和策を総合的に考慮し、導入する必要があります。最後に、いかなる制度変更を実施する前に、まず取締役会の承認を得て、FHFAの審議に提出しなければなりません。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し「合理的に実行可能な時間枠内」で研究と実施の促進を加速するよう求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、含まれる通貨のリスト、改革のタイムライン、または法的責任の分担などの詳細は明らかにされておらず、依然として政策探索の初期段階にあります。

この政策の発表は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期に行われました。高金利環境と住宅供給不足の影響を受け、2025年第1四半期の住宅ローン発行量は近年最低水準に落ち込みました。リファイナンス業務は不振で、初めての住宅購入者は5月に総販売の30%に過ぎず、歴史的平均を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1%に低下し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにせざるを得ず、親と同居を続けるか、高い家賃の環境での住宅購入を延期することを選んでいます。

ファニーメイとファニーフレディは、アメリカの住宅金融システムにおける二つの重要な政府支援企業であり、主な使命はアメリカの住宅抵当貸付市場に流動性を提供し、ローンの購入と証券化を通じて市場を安定させることです。これにより、アメリカの約半分の住宅ローン市場を共同で保障しています。

したがって、FHFAのこの動きは、特にアメリカの若者の間で暗号資産がますます普及していることを考慮に入れると、構造的問題を緩和するための打開策と見なされています。住宅購入への参加を促進することで、現在の低迷した市場を活性化することが期待されています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

暗号コミュニティは彼らの支持を表明しており、管理者はビットコインの早期採用者です

"これまでの私の任期中で最も重要なことの一つです。"とPulteは述べました。

FHFAの新しい政策は、暗号化業界内で迅速に広く注目され、議論を引き起こしました。多くの業界の著名人が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向かうための重要な転換点であると考えています。

ある暗号化通貨会社の創設者はコメントした："おめでとう！未来の世代はこの瞬間を忘れないでしょう。ビットコインは正式に'アメリカンドリーム'に組み込まれました。ビットコインはアメリカの住宅金融システムによって準備資産として認められ、機関レベルでのビットコイン採用と担保としての認識における画期的な瞬間です。"

著名な投資家Anthony Pomplianoは、ファニーメイとフレディマックが現在、借り手が住宅ローンを申請する際にビットコインや暗号資産を資産証明の一部として使用できるようにしたと指摘しています。彼はこの改革はすでに実施されるべきものであると考えており、Pulteがこの歴史的な進展を促進したことに感謝しています。

不動産投資家のGrant Cardoneは、ビットコインが不動産分野に進出することで、従来の不動産投資を覆し、さらに不動産が長年抱えている多くの痛点を解決することになると指摘しています。この変革は、シンプルな一戸建ての所有権から複雑な商業不動産の投資方法までを根本的に革新するでしょう。

ある暗号資産管理会社のCEOは、「ビットコインは優れた担保資産です。現在、担保ローンの申請において資産として計上できます。2025年には、暗号通貨は徐々に主流の金融システムに進出していくでしょう。」

注目すべきは、Pulte本人が不動産業界の豊富なバックグラウンドを持つ専門家であるということです。今年の3月に正式にFHFAの第5代長官に就任したPulteは、トランプによって指名され、任期は5年です。彼はアメリカの著名な住宅建設会社Pulte Groupの創設者William Pulteの孫です。Pulte Groupはアメリカの三大住宅建設業者の一つで、80万戸以上の住宅を引き渡し、44の市場と23の州で事業を展開しています。FHFAの長官に就任する前、PulteはPulte Groupの取締役会のメンバーを短期間務めていました。

同時に、Pulteも暗号通貨の支持者です。今年の2月に公開された財務開示書によると、彼は50万から100万ドルの価値のビットコインと同等の価値のソラナを保有しており、さらにビットコインマイナーの株式やGameStopなどの株も保有しています。

実際、2019年以降、プルテは何度もビットコインを公に支持しており、自身が11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、これを世界で最も貧しい人々、特に「銀行口座を持たない」人々を助ける重要なツールと見なしています。「慈善家として、私は暗号化通貨の広範な採用を促進したいと思っています。」彼はまた、ビットコイン、金、銀の動向に注目するよう提案しました。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした