Витрати на житло з 1980 року: як середня вартість будинку у 1980 році порівнюється з сучасним навантаженням орендної плати

Середня вартість будинку у 1980 році дає лише частину картини щодо доступності житла. Те, що справді змінило ситуацію для мільйонів американських орендарів, — це різкий стрибок у щомісячних платежах. 1980-ті роки стали переломним моментом, коли витрати на житло становили приблизно 35% доходів багатьох домогосподарств, згідно з даними Гарвардського спільного центру досліджень житлового фонду. Ця криза не виникла одразу — вона виникла внаслідок економічної турбулентності попереднього десятиліття, коли рецесія кардинально змінила динаміку ринку оренди.

Шок у житловому секторі 1980-х: від доступного до недоступного

Перед рецесією 1970-х років оренда житла залишалася відносно доступною для середнього класу. 1960-ті роки були більш стабільним періодом для орендарів. Однак економічні потрясіння 1970-х створили перший значний розрив у доступності. До 1980 року понад половина всіх орендарів, що не могли сплачувати витрати, стикалися з серйозними житловими труднощами, згідно з даними Гарвардського спільного центру досліджень житлового фонду.

Чотири десятиліття зростання орендної плати: цифри за зашкалюванням

Траєкторія щомісячної орендної плати виявляє постійну проблему. Щомісячна оренда зросла приблизно на 9% щороку з 1980 року, значно випереджаючи зростання зарплат за той самий період. У 1980 році середня місячна оренда становила $243. За всього п’ять років, у 1985-му, вона зросла до $432 — на 78%. Перенесімося до 2022 року, і середня по країні місячна оренда досягла $1,388, що майже в шість разів більше за показник середини 1980-х.

Середня вартість будинку у 1980 році могла здаватися керованою за сучасними стандартами, але ринок оренди розповідав іншу історію зростаючого тиску.

Історична купівельна спроможність: що могли купити гроші орендарів

Щоб зрозуміти масштаби цих зростань орендної плати, розглянемо, якими були щоденні витрати у 1980-х роках. Споживачі платили приблизно $1.59 за галон молока з 2% у Айові у 1987 році, яблука коштували $0.39 за фунт у Вайомінгу у 1986-му, а яловичина — $1.39 за фунт у Нью-Йорку у 1980-му. Ці скромні ціни на продукти підкреслюють, наскільки різко зросли витрати на житло порівняно з загальним рівнем інфляції — витрати на житло зросли набагато швидше за типові споживчі товари.

Розрив між доходами і орендою: чому зарплати не наздоганяють

Коли коригувати інфляцію до доларів 2022 року, середній річний дохід у США у 1980 році становив приблизно $29,300. Наприкінці 2023 року середня національна зарплата зросла до $59,384, що трохи більше ніж удвічі в номінальному вираженні. Однак цей ріст доходів значно поступається зростанню вартості житла.

Наслідки були серйозними. За даними журналу TIME, половина всіх американських орендарів у 2022 році були з обтяженими витратами — витрачали понад 30% свого доходу на житло. Ще більш тривожно, понад 12 мільйонів людей по всій країні витрачали щонайменше половину своєї зарплати лише на оренду.

Вічна криза: що змінилося і що залишилося незмінним

Криза доступності, яка виникла у 1980-х роках, не зникла — вона посилилася. Хоча середня вартість будинку у 1980 році стала історичною відправною точкою, справжня криза завжди полягала у тому, що щомісячні платежі за оренду займали все більшу частку бюджету домогосподарств. Для сучасних орендарів ситуація нагадує попередні попередження, але тягар став ще глибшим у американських громадах.