عندما تلتهم الإيجارات الاقتصاد: لاغوس والتكلفة الكلية للسكن غير الميسور

لاغوس أصبحت واحدة من أوضح الأمثلة في أفريقيا على كيفية تحول سوق الإسكان بهدوء إلى خطر اقتصادي كلي.

عندما تنفق الأسر العاملة والمتوسطة الدخل بشكل روتيني 50-70% من دخلها على الإيجار، فإن الضرر يتجاوز بكثير “ضغط السكن”.

يظهر ذلك على شكل طلب مستهلك أضعف، وانخفاض الإنتاجية، ومسار نمو أبطأ وأكثر هشاشة.

المزيد من القصص

تعليق تعليق شركة زيشس أجرو يضع حوكمة NGX تحت التدقيق

23 فبراير 2026

فندق إيكجا مقابل فندق ترانسكورب: من كان الأفضل أداءً في 2025

23 فبراير 2026

هذا خلل هيكلي ويجب ألا يُنظر إليه على أنه ضغط مؤقت على القدرة على التحمل.

الوضع السكني في لاغوس هو أزمة اجتماعية وطوارئ اقتصادية في آن واحد.

حجم واستمرارية التشوه مقلقة. عندما يختفي نصف دخل الأسرة شهريًا في تكاليف السكن، يخسر الاقتصاد مرتين: مرة في الاستهلاك المفقود، ومرة أخرى في انخفاض الإنتاجية.

لاغوس ليست فقط غالية للعيش فيها. إنها مكلفة للتشغيل أيضًا، وهذا التكلفة تتزايد بشكل متسارع.

الكثافة، الطلب، والعجز

القوى التي تدفع أزمة الإيجارات في لاغوس ليست غامضة. لاغوس هي أكثر ولاية كثافة سكانية في نيجيريا وجاذبة للهجرة والبحث عن عمل، مع غالبية سكانها يعيشون ويعملون داخل المنطقة الحضرية.

تُشير تقييمات البنك الدولي إلى أن الكثافة الاستثنائية للمدينة تصل إلى حوالي 8000 شخص لكل كيلومتر مربع، وهو أعلى بكثير من المتوسط الوطني. يتركز السكان والنشاط الاقتصادي بشكل كبير في المركز الحضري، بينما يدفع التوسع المكاني السريع وغير المنظم النمو إلى المناطق المحيطة بالمدن.

مزيج من الكثافة، والهجرة الداخلية، والأراضي المجهزة المحدودة، واختناقات البنية التحتية يُنتج نتيجة متوقعة: الطلب على السكن يتجاوز العرض، والإيجارات ترتفع أسرع من الأجور، وسوق العمل في المدينة يصبح بشكل هادئ مثقلًا بتكاليف السكن.

تُظهر أرقام الإيجارات نفسها القصة. تقرير سوق الإسكان السكني في لاغوس لعام 2025 الذي نقلته صحيفة الغارديان يُظهر أن الإيجارات السنوية للشقق ذات غرفة نوم واحدة تصل إلى 20.9 مليون نايرا في إكو أتلانتك، مع مناطق رئيسية أخرى مثل بانانا آيلاند، إيكوي، وفيكتوريا آيلاند أيضًا تسجل متوسطات بملايين النايرا. حتى بعيدًا عن المناطق المميزة، فإن شقق ذات غرفة نوم واحدة في أجزاء من البر الرئيسي تصل إلى ملايين النايرا سنويًا.

من السهل نسب هذا فقط إلى “مشكلة الجزيرة”. ومع ذلك، فإن ذلك غير صحيح. نحن نواجه ضغطًا على القدرة على التحمل على مستوى المدينة مع تفاوت في الشدة عبر المناطق.

تقدّر “تقرير حالة سوق الإسكان في لاغوس (الجزء 3)” العجز السكني بحوالي 3.4 مليون وحدة، وتذكر أن أكثر من 70% من السكان لا زالوا مستأجرين. لذلك، فإن عبء الإيجار ليس مشكلة هامشية تؤثر على فئة صغيرة. إنه سمة مركزية لكيفية عيش معظم سكان لاغوس.

انهيار الطلب: كيف يطرد الإيجار الاستهلاك

بمجرد أن يستهلك الإيجار 50-70% من الدخل، فإن الآلية الاقتصادية واضحة. ينخفض طلب الأسر لأن الإيجار يطالب بالأرباح أولاً. بالنسبة لجزء كبير من العمال، يطرد الإيجار الاستهلاك الروتيني الذي يدعم التجارة المحلية والتوظيف.

أكثر الضحايا مباشرة هم النفقات الحيوية اقتصاديًا: إصلاح المنازل، خيارات الطعام الأفضل، الرعاية الصحية الوقائية، الخدمات الرقمية، والمدخرات الصغيرة التي غالبًا ما تمول المشاريع الصغيرة. النتيجة هي تقليل دوران الأعمال الصغيرة، وضعف خطط التوسع، وقلة الوظائف الجديدة. هذا مهم بشكل خاص في لاغوس، حيث يعتمد جزء كبير من الاقتصاد على الخدمات والتجارة، وحيث تعتمد آلاف الشركات الصغيرة على القوة الشرائية الأسبوعية للموظفين الأجرين والعاملين غير الرسميين.

تُظهر بيانات الناتج المحلي الإجمالي الرسمية أن استهلاك الأسر تراجع بشكل حاد من حيث القيمة الحقيقية في عام 2024، مع انخفاضات كبيرة على أساس سنوي في الربع الأول والثاني. العديد من العوامل تساهم في ضغط الاستهلاك، لكن السكن هو أحد أكبر المصارف الثابتة، خاصة في لاغوس. عندما يرتفع تكاليف المأوى أسرع من الدخل، يحدث التكيف في مكان آخر من سلة الاستهلاك.

إذا أصبح هذا الشرط طبيعيًا لغالبية العمال الحضريين، فإن ضغط الطلب لن يكون دوريًا بل هيكليًا.

عقوبة الإنتاجية: التنقل كضريبة مخفية

كما يضر أزمة الإيجارات في لاغوس جانب العرض من الاقتصاد من خلال الإنتاجية. التنقلات الطويلة هي الضريبة المخفية التي تتبع السكن غير الميسور بالقرب من مراكز العمل. مع ارتفاع الإيجارات في المناطق ذات الكثافة الوظيفية، يُجبر العمال على التوجه إلى الأطراف، ويزداد وقت التنقل.

مع مرور الوقت، يقلل ذلك من ساعات العمل الفعالة، ويزيد من التوتر وتكاليف الصحة، ويرفع من غياب الموظفين، ويضعف تكوين رأس المال البشري. في مدينة تتركز فيها الكثافة السكانية والوظائف بشكل كبير في المركز الحضري، وتوسع المناطق المحيطة بسرعة، فإن عقوبة التنقل هي نتيجة متوقعة لارتفاع الإيجارات وعرقلة واضحة للإنتاجية.

فخ التضخم: عندما تتصارع الأسعار

يُضاعف التضخم هذه الضغوط بلا هوادة. تُظهر تقارير مؤشر أسعار المستهلك في نيجيريا بيئة أسعار مرتفعة، مع قراءات تضخم عالية وارتفاع مستمر في المستوى العام للأسعار. في مثل هذا الوضع، غالبًا ما يعيد الملاك تحديد أسعار الإيجارات بشكل دفاعي للحفاظ على العوائد الحقيقية، بينما يواجه المستأجرون ارتفاع التكاليف عبر الطعام والنقل والمرافق.

عندما يتجاوز التضخم العام وتضخم الإيجارات نمو الأجور، يصبح الضغط على الدخل القابل للإنفاق حادًا ومستمرًا. ثم تواجه لاغوس مفارقة: قد تبدو المدينة “مشغولة اقتصاديًا”، لكن الرفاهية الحقيقية للأسر تتدهور ويصبح الطلب هشًا.

المعيار الدولي: مدى سوء 50-70%؟

تكشف التحليلات المقارنة مدى غير الطبيعي لنتائج الإيجار إلى الدخل في لاغوس. على الصعيد الدولي، يُستخدم معيار القدرة على التحمل بنسبة حوالي 30% من الدخل في الأبحاث والإحصاءات الرسمية، مع اعتبار النسب الأعلى “مرهقة للتكلفة”.

تُشير مراجعة مركز الدراسات السكنية المشترك بجامعة هارفارد إلى مدى استخدام معيار 30% كنقطة مرجعية لضغط القدرة على التحمل.

على سبيل المثال، تُظهر تقارير المسح الرسمية في إنجلترا أن المستأجرين الخاصين ينفقون في المتوسط حوالي 36% من الدخل الإجمالي على الإيجار في 2024، مع ارتفاعها في لندن إلى حوالي 41.6%.

تُعتبر هذه الأرقام مشكلة جدية في اقتصاد عالي الدخل. في ظل هذا السياق، فإن الأسر في لاغوس التي تنفق 50-70% على الإيجار ليست فقط فوق خط التحذير، بل تعيش في منطقة من انخفاض الطلب المزمن وزيادة هشاشة الاقتصاد.

الدورة الشريرة: من عبء الإيجار إلى ندرة الوظائف

عندما يُضغط الطلب على نطاق واسع، يتأثر التوظيف. تستجيب الشركات لضعف الطلب بتقليل الساعات، وتأجيل التوظيف، وتقليل المخزون. في لاغوس، حيث التوظيف غير الرسمي والخدماتي واسع الانتشار، يتفاعل سوق العمل بسرعة مع صدمات الطلب.

لذا، فإن ضغط الطلب الناتج عن الإيجار له علاقة مباشرة بالبطالة والعمالة الناقصة، حتى لو تأخرت الإحصاءات الرسمية عن الواقع المعيشي. النتيجة هي دورة شريرة: ارتفاع الإيجارات يقلل الطلب؛ ضعف الطلب يبطئ خلق الوظائف؛ ضعف خلق الوظائف يقلل من قوة التفاوض ونمو الأجور؛ والأجور الثابتة تجعل الإيجار أقل قدرة على التحمل.

التداعيات السياسية: العرض، وليس الشعارات

لهذا السبب، يجب أن يُعامل موضوع القدرة على تحمل تكاليف السكن في لاغوس كمسألة إصلاح اقتصادي، وليس مجرد نقطة حديث عن الرفاهية. لا يمكن لمدينة أن تنمو بشكل شامل عندما يُطرد عمالها من القدرة على الاستقرار المالي.

يجب قراءة النتائج المتعلقة بأعباء الإيجار العالية، والعجز السكني الكبير، وسكان المستأجرين بشكل رئيسي، كإشارات اقتصادية كلية: لاغوس تعمل مع عائق هيكلي كبير على الاستهلاك، والإنتاجية، وتنقل سوق العمل. إذا أرادت لاغوس نموًا أسرع ونتائج توظيف أفضل، فلا يمكنها ترك الإيجارات تنمو بدون قيود بينما تتوقف الدخول عن النمو.

التوصية السياسية ليست مجرد دعوة بسيطة للسيطرة على الإيجارات في كل مكان. بل يجب أن توسع لاغوس العرض الميسور على نطاق واسع، وتقلل من الاحتكاكات التي تزيد من التكاليف الفعلية للسكن، وتنسق بين التخطيط، والبنية التحتية، واستثمارات النقل بحيث يمكن للعمال الوصول إلى وظائفهم دون دفع علاوة على القرب.

من الناحية العملية، يتحسن الاقتصاد عندما تنتقل المزيد من الأسر من إنفاق 50-70% من دخلها على الإيجار إلى نطاق قدرة على التحمل يسمح بالاستهلاك الطبيعي والمدخرات. حتى يحدث ذلك، ستظل لاغوس تواجه عقبة نمو يمكن تجنبها: مدينة ضخمة حيث يلتهم فاتورة الإيجار الطلب الذي تحتاجه الشركات للتوسع والوظائف التي يحتاجها السكان للبقاء على قيد الحياة.

• أيوديلي أديو مؤسس الإسكان العادل ومدير إعلامي