Imóveis comerciais em Xangai - taxa mínima de entrada reduzida para 30%

Jornalista Wu Jiaming, Securities Times

Em 16 de março, de acordo com o site oficial da sede do Banco Central em Xangai, o Banco Popular da China, em conjunto com a Administração Nacional de Supervisão Financeira de Xangai, publicou o Aviso sobre o Ajuste na Política de Percentagem Mínima de Entrada para Empréstimos de Compra de Imóveis Comerciais em Xangai, fazendo as seguintes alterações na política de empréstimos para imóveis comerciais em Xangai: a partir de 16 de março de 2026, a percentagem mínima de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais (incluindo imóveis de uso misto “comercial e residencial”) será ajustada para não menos de 30%. As instituições financeiras bancárias na jurisdição devem determinar de forma razoável a percentagem de entrada específica de cada empréstimo, com base nos requisitos do aviso, considerando a situação operacional da instituição, o risco do cliente e outros fatores.

Geralmente, imóveis comerciais referem-se a tipos de propriedades destinados a atividades comerciais, incluindo lojas, apartamentos, escritórios, centros comerciais, hotéis e outros tipos de produtos imobiliários. Entre eles, os apartamentos comerciais têm recebido maior atenção. Anteriormente, a percentagem mínima de entrada para empréstimos de imóveis comerciais na China era geralmente de 50%, com alguns projetos exigindo uma entrada ainda maior. Em janeiro deste ano, o Banco Popular da China e a Administração Nacional de Supervisão Financeira emitiram conjuntamente um aviso que ajustou a percentagem mínima de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais para não menos de 30%.

Anteriormente, várias cidades, incluindo Shenzhen, já haviam ajustado suas políticas de empréstimos para imóveis comerciais, reduzindo a percentagem mínima de entrada para não menos de 30%.

O China Index Academy acredita que, nos últimos anos, o excesso de estoque no mercado de imóveis comerciais e de escritórios tornou-se um consenso na indústria. Nesse contexto, várias cidades implementaram políticas de apoio para impulsionar projetos comerciais e de escritórios a entrarem na fase operacional, incluindo a permissão para a conversão de projetos existentes em imóveis de aluguel, suporte à compatibilidade de edifícios, entre outros. Analistas afirmam que a otimização da alocação de recursos imobiliários comerciais, com a redução da percentagem de entrada, pode direcionar recursos para áreas e projetos mais eficientes. Alguns projetos imobiliários comerciais com localização ruim ou operação insatisfatória podem, devido a estímulos políticos, atrair novos investidores ou operadores, através de replanejamento, renovação e operação, alcançando uma alocação de recursos mais eficiente e aumentando a utilização geral do setor imobiliário comercial.

(Responsável: He Chong)

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