O mercado imobiliário de Hong Kong continua a “vender-se rapidamente” e várias instituições revisaram para cima as previsões para 2026

Fonte: Securities Times Online Autor: Wu Jiaming

O mercado imobiliário de Hong Kong aqueceu significativamente após dois anos de “retração”, começando a sair do fundo do poço em 2025. Desde o início de 2026, o mercado mantém-se otimista, com muitos setores ajustando suas expectativas para o mercado imobiliário de Hong Kong em 2026.

Informações públicas do mercado indicam que o JPMorgan recentemente elevou sua previsão de aumento dos preços das casas em Hong Kong em 2026 de 5-7% para 10-15%, prevendo ainda um aumento adicional de cerca de 5% em 2027. O banco acredita que a indústria imobiliária de Hong Kong passou da “fase de recuperação” para a “fase de expansão”.

Goldman Sachs também revisou para cima sua previsão de valorização dos imóveis em Hong Kong neste ano, de 5% para 12%. A Goldman Sachs acredita que o forte crescimento dos aluguéis em Hong Kong, aliado à redução das taxas de hipoteca, pode levar mais pessoas a “alugar para comprar”. Além disso, após a revogação das medidas restritivas ao mercado imobiliário no início do ano fiscal de 2024, os custos de transação diminuíram, o que pode estimular a demanda por investimentos.

Em 2026, o mercado imobiliário de Hong Kong continua a registrar “vendas aquecidas”. Em 21 de fevereiro, a Ying Kee Group e a Capital Strategy Properties venderam cinco unidades do projeto de residências de luxo Mid-Levels, Central, por meio de licitação, arrecadando quase 100 milhões de dólares de Hong Kong em um único dia. Segundo dados do Departamento de Registro de Terras da Região Administrativa Especial de Hong Kong, o número total de contratos de compra e venda de edifícios em 2025 atingiu 80.702, um recorde em quatro anos. Desses, 62.832 eram de residências, com um valor total de 519,83 bilhões de dólares de Hong Kong, representando aumentos de 18,3% e 14,4%, respectivamente, em relação ao ano anterior.

O analista Cen Songqian, da Midland Realty, afirmou que o ciclo de redução de taxas de juros, o crescimento econômico e políticas favoráveis continuarão a impulsionar o mercado. Os preços das casas em Hong Kong continuam a subir, refletindo uma recuperação após o fundo do poço, com a tendência de alta provavelmente persistindo neste ano. No segmento de residências de alto padrão, propriedades avaliadas em mais de um bilhão de dólares de Hong Kong tornaram-se ativos de destaque para os indivíduos de alta renda. O presidente do grupo Midland, Wong Kin-ye, afirmou que o mercado imobiliário de Hong Kong está se recuperando, com o mercado residencial começando a reagir, e que o governo da Região Administrativa Especial pode não precisar implementar novas medidas para estimular ainda mais o mercado residencial.

Além dos preços, Chen Yongjie, vice-presidente da Centaline Property Asia-Pacific e diretor de residências, prevê que o aumento dos aluguéis em Hong Kong continuará em 2026, formando uma rara situação de “alta simultânea de preços e aluguéis” nos últimos anos. No entanto, o crescimento dos preços deve superar o dos aluguéis, e com mais pessoas comprando imóveis, a demanda por aluguel pode diminuir, prevendo-se um aumento de 5% nos aluguéis ao longo do ano, próximo ao crescimento de 2025.

(Editar: Wen Jing)

Palavras-chave: Mercado imobiliário