Abrir um buraco, série Nômades Digitais ---- versão da China continental
Procurar a cidade com a melhor relação qualidade/preço para viver
É bem sabido que a maioria do trabalho na nossa indústria da montanha torta é feito de forma remota, não sendo necessário, como nos empregos tradicionais, estar no escritório das nove às seis. (Claro que o lado negativo é que estamos de prontidão 24 horas por dia, 7 dias por semana, 365 dias por ano.)
Então, como encontrar a opção de habitação com o melhor custo-benefício é uma questão muito interessante.
Mais tarde, farei uma transmissão ao vivo analisando uma a uma as cidades para as quais fiz a minha lição de casa. Hoje, começarei a escrever a direcção do esboço que escolhi para o local de residência:
1. Propriedade em zona de turismo e lazer (costeira/montanhosa):
Características: Grande quantidade de imóveis de férias construídos por desenvolvedores conhecidos após 2010 (especialmente após 2015) em pequenas cidades costeiras ou montanhosas remotas (como as costas de Shandong, Guangdong, Guangxi, a cidade de Yonghan em Huizhou, a Montanha Emei em Sichuan). Taxa de ocupação extremamente baixa (frequentemente <10%, baixa temporada <5%).
Ambiente: Ambiente natural excelente (especialmente no verão), infraestruturas públicas completas mas vazias, proporcionando uma atmosfera de férias tranquila e privada (estradas desertas, praias).
Fontes de habitação: principalmente apartamentos de um quarto ou um quarto e sala.
Preço: Aluguel de curto prazo geralmente entre 80-150u/mês (por exemplo, um quarto e sala em Yangjiang Moon Bay a 90u/mês), preço estável sem alta e baixa temporada. No aluguel anual, o locatário pode ainda negociar o preço diretamente com o proprietário.
Relação custo-benefício: Padrões de construção bastante elevados (devido ao investimento inicial em altos preços de imóveis), a experiência de habitação supera em muito o preço.
Preocupações: A erosão do vento marinho leva à degradação das instalações, e os altos custos de manutenção, juntamente com a baixa disposição para pagar taxas de propriedade, podem resultar em uma diminuição do custo-benefício no futuro. O aluguel de casas de férias nas montanhas costuma ser ligeiramente mais alto do que o de propriedades semelhantes à beira-mar (por exemplo, um apartamento de um quarto em Emei custa cerca de 150u/mês, enquanto em Lijiang pode chegar a 200u+).
Estado atual: ainda é a opção preferida para residências de curto prazo ou residências nos últimos anos, permitindo desfrutar de um ambiente e experiências de alta qualidade a baixo custo.
2. Comunidade de Nômades Digitais (tendência emergente):
Características: Distribuído em cidades ou vilarejos de belas paisagens. Formas variadas (reforma de casas antigas/manutenção do charme antigo/desenvolvimento novo), o núcleo é o espaço compartilhado (área de trabalho, área de lazer, cozinha, etc.) e a vida em comunidade.
Público: Principalmente freelancers que trabalham remotamente com cerca de 30 anos.
Vantagens: Fornece uma plataforma social offline, compensando a desvantagem da rede social restrita no trabalho remoto.
Check-in: É necessário fazer um pedido, geralmente a estadia começa a partir de uma semana.
Preço: Cama em quarto múltiplo 30-100u/mês; quarto individual 150-400u/mês.
3. Habitações de trabalho nos subúrbios (Cidade Satélite da Nova Capital):
Características: Localizado em novas áreas urbanas/cidades satélites ao redor de cidades capitais (como Fenghuangcheng na Estação Huangmei em Nanjing, Nova Cidade de Taiping em Kunming). O transporte é relativamente conveniente (frequentemente há metrô), mas a oferta de imóveis está gravemente excedida, a população não é suficiente para sustentar, e os preços dos imóveis e aluguéis caíram drasticamente.
Fenômeno típico: alta taxa de vacância, aluguel baixo.
Recomendado - Kunming Taiping New City:
Vantagens: Clima excelente (primavera o ano todo, inverno ameno e verão fresco), bom ambiente ecológico, infraestrutura completa (centros comerciais, hospitais, escolas), plano de metrô em desenvolvimento.
Aluguel: O aluguel mensal de um novo apartamento de três quartos recém-reformado é de apenas cerca de 150u; um apartamento de dois quartos com reformas simples é ainda mais barato. O custo-benefício supera o de casas de férias de pequenos tamanhos.
Desvantagens: É necessário proteção solar contra a forte radiação ultravioleta, ventos fortes durante todo o ano.
Generalidade: Este fenómeno é amplamente encontrado nas novas cidades em torno de capitais como Qingdao, Wuhan e Changsha.
4. Alojamento em aldeias tradicionais de turismo:
Características: Distribuídos em aldeias tradicionais ao redor de destinos turísticos conhecidos em todo o país (como nas margens do Lago Erhai em Dali, nos subúrbios de Lijiang), quase todas as casas foram transformadas em alojamentos.
Preço: Influenciado claramente pela sazonalidade (alta temporada em Maio, Novembro e o Ano Novo Chinês), durante a baixa temporada os alojamentos estão dispostos a alugar a preços baixos (cerca de 150u/mês).
Vantagens: Pronto a habitar (apoio a alugueres de 15 dias/1 mês), ambiente diversificado e com sensação de novidade.
Distribuição: Comum nas proximidades de montanhas e rios famosos.
Desvantagens: Espaço pequeno, adequado apenas para experiências de curto prazo.
Características: Principalmente em Tengchong, Ruili, Qujing e outras áreas de Yunnan, transforma pátios vazios de aldeias ociosas em aldeias de férias. Diferente de uma casa de hóspedes, você pode desfrutar do pátio inteiro. Exemplo: Tubachong, Qujing, Yunnan (renovação de casas de barro/ tijolos vermelhos formando uma aldeia turística rural).
Estado dos preços: Preço promocional de 100u+/mês, geralmente para pequenos pátios ou alugueres de longa duração (mais de 2 anos). O aluguel mensal de curto prazo (alguns meses) geralmente está em torno de 400u.
Potencial: Se no futuro houver um aumento nos projetos e a concorrência se intensificar, os aluguéis podem cair para níveis semelhantes aos de prédios altos comuns, tornando possuir um pequeno jardim privado e desfrutar do ambiente rural extremamente atraente. O modelo de auto-aluguel e reforma (como a aldeia de pedras da montanha Taihang com aluguel anual de 600u) exige contratos longos de vários anos.
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Procurar a cidade com a melhor relação qualidade/preço para viver
É bem sabido que a maioria do trabalho na nossa indústria da montanha torta é feito de forma remota, não sendo necessário, como nos empregos tradicionais, estar no escritório das nove às seis. (Claro que o lado negativo é que estamos de prontidão 24 horas por dia, 7 dias por semana, 365 dias por ano.)
Então, como encontrar a opção de habitação com o melhor custo-benefício é uma questão muito interessante.
Mais tarde, farei uma transmissão ao vivo analisando uma a uma as cidades para as quais fiz a minha lição de casa. Hoje, começarei a escrever a direcção do esboço que escolhi para o local de residência:
1. Propriedade em zona de turismo e lazer (costeira/montanhosa):
Características: Grande quantidade de imóveis de férias construídos por desenvolvedores conhecidos após 2010 (especialmente após 2015) em pequenas cidades costeiras ou montanhosas remotas (como as costas de Shandong, Guangdong, Guangxi, a cidade de Yonghan em Huizhou, a Montanha Emei em Sichuan). Taxa de ocupação extremamente baixa (frequentemente <10%, baixa temporada <5%).
Ambiente: Ambiente natural excelente (especialmente no verão), infraestruturas públicas completas mas vazias, proporcionando uma atmosfera de férias tranquila e privada (estradas desertas, praias).
Fontes de habitação: principalmente apartamentos de um quarto ou um quarto e sala.
Preço: Aluguel de curto prazo geralmente entre 80-150u/mês (por exemplo, um quarto e sala em Yangjiang Moon Bay a 90u/mês), preço estável sem alta e baixa temporada. No aluguel anual, o locatário pode ainda negociar o preço diretamente com o proprietário.
Relação custo-benefício: Padrões de construção bastante elevados (devido ao investimento inicial em altos preços de imóveis), a experiência de habitação supera em muito o preço.
Preocupações: A erosão do vento marinho leva à degradação das instalações, e os altos custos de manutenção, juntamente com a baixa disposição para pagar taxas de propriedade, podem resultar em uma diminuição do custo-benefício no futuro. O aluguel de casas de férias nas montanhas costuma ser ligeiramente mais alto do que o de propriedades semelhantes à beira-mar (por exemplo, um apartamento de um quarto em Emei custa cerca de 150u/mês, enquanto em Lijiang pode chegar a 200u+).
Estado atual: ainda é a opção preferida para residências de curto prazo ou residências nos últimos anos, permitindo desfrutar de um ambiente e experiências de alta qualidade a baixo custo.
2. Comunidade de Nômades Digitais (tendência emergente):
Características: Distribuído em cidades ou vilarejos de belas paisagens. Formas variadas (reforma de casas antigas/manutenção do charme antigo/desenvolvimento novo), o núcleo é o espaço compartilhado (área de trabalho, área de lazer, cozinha, etc.) e a vida em comunidade.
Público: Principalmente freelancers que trabalham remotamente com cerca de 30 anos.
Vantagens: Fornece uma plataforma social offline, compensando a desvantagem da rede social restrita no trabalho remoto.
Check-in: É necessário fazer um pedido, geralmente a estadia começa a partir de uma semana.
Preço: Cama em quarto múltiplo 30-100u/mês; quarto individual 150-400u/mês.
3. Habitações de trabalho nos subúrbios (Cidade Satélite da Nova Capital):
Características: Localizado em novas áreas urbanas/cidades satélites ao redor de cidades capitais (como Fenghuangcheng na Estação Huangmei em Nanjing, Nova Cidade de Taiping em Kunming). O transporte é relativamente conveniente (frequentemente há metrô), mas a oferta de imóveis está gravemente excedida, a população não é suficiente para sustentar, e os preços dos imóveis e aluguéis caíram drasticamente.
Fenômeno típico: alta taxa de vacância, aluguel baixo.
Recomendado - Kunming Taiping New City:
Vantagens: Clima excelente (primavera o ano todo, inverno ameno e verão fresco), bom ambiente ecológico, infraestrutura completa (centros comerciais, hospitais, escolas), plano de metrô em desenvolvimento.
Aluguel: O aluguel mensal de um novo apartamento de três quartos recém-reformado é de apenas cerca de 150u; um apartamento de dois quartos com reformas simples é ainda mais barato. O custo-benefício supera o de casas de férias de pequenos tamanhos.
Desvantagens: É necessário proteção solar contra a forte radiação ultravioleta, ventos fortes durante todo o ano.
Generalidade: Este fenómeno é amplamente encontrado nas novas cidades em torno de capitais como Qingdao, Wuhan e Changsha.
4. Alojamento em aldeias tradicionais de turismo:
Características: Distribuídos em aldeias tradicionais ao redor de destinos turísticos conhecidos em todo o país (como nas margens do Lago Erhai em Dali, nos subúrbios de Lijiang), quase todas as casas foram transformadas em alojamentos.
Preço: Influenciado claramente pela sazonalidade (alta temporada em Maio, Novembro e o Ano Novo Chinês), durante a baixa temporada os alojamentos estão dispostos a alugar a preços baixos (cerca de 150u/mês).
Vantagens: Pronto a habitar (apoio a alugueres de 15 dias/1 mês), ambiente diversificado e com sensação de novidade.
Distribuição: Comum nas proximidades de montanhas e rios famosos.
Desvantagens: Espaço pequeno, adequado apenas para experiências de curto prazo.
5. Reabilitação rural oculta (tendência emergente):
Características: Principalmente em Tengchong, Ruili, Qujing e outras áreas de Yunnan, transforma pátios vazios de aldeias ociosas em aldeias de férias. Diferente de uma casa de hóspedes, você pode desfrutar do pátio inteiro.
Exemplo: Tubachong, Qujing, Yunnan (renovação de casas de barro/ tijolos vermelhos formando uma aldeia turística rural).
Estado dos preços:
Preço promocional de 100u+/mês, geralmente para pequenos pátios ou alugueres de longa duração (mais de 2 anos).
O aluguel mensal de curto prazo (alguns meses) geralmente está em torno de 400u.
Potencial: Se no futuro houver um aumento nos projetos e a concorrência se intensificar, os aluguéis podem cair para níveis semelhantes aos de prédios altos comuns, tornando possuir um pequeno jardim privado e desfrutar do ambiente rural extremamente atraente. O modelo de auto-aluguel e reforma (como a aldeia de pedras da montanha Taihang com aluguel anual de 600u) exige contratos longos de vários anos.