O mercado imobiliário virtual enfrenta um inverno rigoroso, os projetos de Metaverso enfrentam inúmeros desafios.

O mercado de imóveis virtuais enfrenta um inverno, projetos de Metaverso enfrentam desafios

No final de 2021, o mundo virtual provocou uma "bolha imobiliária", mas com a explosão da bolha no primeiro semestre deste ano, o futuro dos imóveis virtuais e do Metaverso voltou a despertar a atenção do mercado.

Os dados mostram que, devido à diminuição do interesse dos usuários e ao impacto do mercado em baixa de criptomoedas, os preços das terras virtuais caíram acentuadamente em 2022. Com base em seis das principais plataformas de Metaverso baseadas em Ethereum, o preço médio de cada lote digital caiu de cerca de 17.000 dólares em janeiro para cerca de 2.500 dólares em agosto, uma queda de quase 85%.

Ao mesmo tempo, as condições macroeconômicas desfavoráveis levaram a uma queda em todo o setor de criptomoedas, o que, por sua vez, arrastou a capitalização de mercado dos tokens das plataformas de Metaverso para baixo em mais de 80%. Em média semanal, o volume de transações de terrenos dos seis principais projetos de Metaverso caiu de um pico de 1 bilhão de dólares em novembro de 2021 para cerca de 157 milhões de dólares em agosto de 2022.

Preços de imóveis virtuais caem 85%, o Metaverso ainda pode "abrigar"?

Um, o mercado imobiliário virtual de "famoso" a "desmoronar"

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso tornou-se popular em todo o mundo, gerando uma onda de "especulação imobiliária".

Ao criar um mundo virtual paralelo ao mundo físico no espaço virtual, as novas plataformas de Metaverso tornam-se um importante veículo para o conceito de Metaverso. Diferente dos espaços virtuais em jogos comuns, as terras dos projetos de Metaverso possuem as seguintes características:

Um é a escassez e a liquidez. As plataformas virtuais sob o conceito de Metaverso não são infinitas, mas sim compostas por um número fixo de lotes, e os preços entre os lotes variam de acordo com a localização geográfica e o fluxo de pessoas. Os lotes existem na forma de NFT, para garantir a unicidade e a rastreabilidade dos direitos de propriedade subjacentes.

Em segundo lugar, a plataforma possui um sistema econômico e de governança próprio. A maior parte dos terrenos virtuais é descentralizada, e a plataforma realiza transações através da emissão de tokens, possuindo um sistema econômico interno. Além disso, os detentores de tokens podem participar da gestão e do planejamento do desenvolvimento da plataforma por meio de votação, promovendo a autonomia da plataforma.

Três é a propriedade imobiliária. Isso reflete que os detentores de terrenos virtuais podem comprar, vender, transferir e desenvolver terrenos. Por exemplo, revender e alugar, bem como criar construções e paisagens em terrenos já adquiridos. Ao incorporar as funcionalidades e serviços correspondentes, também é possível realizar uma variedade de atividades comerciais ou não comerciais no terreno.

Quarto, possui dimensões temporais e espaciais paralelas. Baseado na blockchain, todas as atividades no Metaverso serão carimbadas com um registro de data e hora e registradas permanentemente. Isso confere ao Metaverso dimensões temporais e espaciais paralelas ao mundo real, onde as existências virtuais e os eventos que ocorrem na plataforma possuem uma dimensão histórica.

Cinco é apoiar a criação de cenários offline. Muitas das coisas que fazemos no mundo físico podem ser realizadas no Metaverso, incluindo compras, trabalho, aprendizado, socialização, realização de festivais, entre outros. No futuro, cada vez mais cenários offline serão transportados para o Metaverso e desenvolvidos de uma maneira que não seja limitada por condições físicas.

As características desta plataforma de Metaverso redefinem o espaço virtual, e sob a atenção das pessoas, este mercado continua a fermentar.

No segundo semestre de 2021, com o conceito de Metaverso a tornar-se popular em todo o mundo, as plataformas de Metaverso também subiram em popularidade e conquistaram um lugar no campo dos investimentos, com várias transações de terrenos digitais a atingirem novos máximos. Em novembro de 2021, um terreno digital numa certa plataforma de mundo virtual foi vendido por um alto preço de 2.43 milhões de dólares. Em dezembro, um terreno virtual numa outra plataforma de jogo foi vendido por 4.3 milhões de dólares, e esse preço foi superado em dezembro com uma transação de 5 milhões de dólares.

Ao mesmo tempo, o ecossistema na plataforma do Metaverso está em plena expansão. Um artista britânico fundou uma cidade artística em uma plataforma do Metaverso para realizar exposições de arte NFT e concertos. Uma conhecida marca de esportes criou um espaço virtual em uma plataforma de jogos, oferecendo uma série de experiências de marca, como encontros com fãs, socialização e eventos promocionais. Uma universidade planeja lançar um campus no Metaverso, tornando-se o campus virtual de sua filial em Guangzhou, para proporcionar uma experiência imersiva no campus. Além disso, um país estabeleceu uma embaixada virtual em uma plataforma do Metaverso, tornando-se um centro de atividades para promover o fortalecimento das relações bilaterais com diversos governos.

Mas desde 2022, o entusiasmo do mercado caiu drasticamente, e a especulação em terrenos do mundo virtual também foi gradualmente diminuindo.

Desde os preços que muitas vezes se comparam aos dos imóveis de luxo nas principais cidades do país até o fato de o mercado estar completamente desinteressado. Todo o mercado de projetos de Metaverso está em um mercado em baixa. Os dados mostram que, até agora, entre os dez principais projetos de Metaverso em termos de volume de transações nos últimos 7 dias, tanto o volume quanto o valor das transações caíram acentuadamente em comparação ao início do ano.

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Dois, o colapso da bolha do imobiliário virtual

Por que os projetos de Metaverso enfrentaram um "fracasso"? 2022 foi um ano cheio de incertezas, com a instabilidade da economia internacional e da política aumentando, e a queda contínua da indústria de criptomoedas estabeleceu o tom principal para todo o mercado. Além disso, a explorabilidade e o valor intrínseco das plataformas de Metaverso não conseguem sustentar os preços elevados anteriormente inflacionados pelos especuladores.

1)Mercado global de criptomoedas em baixa

2022 foi um ano cheio de mudanças, ainda não saímos completamente da atmosfera envolvente da pandemia, com o aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve e o conflito entre a Rússia e a Ucrânia, a situação econômica e política internacional está instável. A incerteza no cenário internacional fez com que as criptomoedas continuassem a cair, e a implosão da stablecoin UST em maio fez com que as criptomoedas despencassem ainda mais, o que lançou uma sombra sobre todo o mercado de criptomoedas.

Segundo estatísticas, desde o início do ano, as principais criptomoedas enfrentaram uma queda em massa. Exceto as stablecoins, a maioria das moedas com maior capitalização de mercado caiu entre 40% e 60%. O valor total de mercado das criptomoedas está atualmente perto de 1,04 trilhões de dólares, uma queda de quase 50% em relação ao início do ano.

Os NFTs também foram gravemente afetados. Os dados mostram que o desempenho dos NFTs em 2022 enfraqueceu, com um grande declínio no volume de transações, no valor das transações e no número de compradores e vendedores. Entre eles, o valor das transações no segundo trimestre caiu 85,68% em relação ao primeiro trimestre, enquanto o volume de transações caiu 80,05% em relação ao primeiro trimestre. O número de compradores e vendedores caiu, respectivamente, 68,57% e 57,33% em relação ao primeiro trimestre.

Os imóveis virtuais utilizam criptomoedas como principal meio de negociação e NFTs como principal suporte. No entanto, com a queda dos preços dos tokens em várias plataformas, o valor dos imóveis virtuais também despencou. Anteriormente, uma grande quantidade de especuladores entrou em massa no mercado e, em seguida, todos saíram, o que levou diretamente ao colapso da bolha dos imóveis virtuais. Observando o número de vendas e os preços dos imóveis virtuais, exceto em maio, o mercado tem mostrado uma tendência de queda desde 2022, apresentando uma grande correlação com o mercado de criptomoedas e o mercado de NFTs.

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2)Desolação e falta de imersão

O imóvel virtual, assim como o imóvel físico, tem o planejamento, o design e o fluxo de pessoas como chave para a prosperidade e valorização. Para o mundo virtual, cidades desertas são como o fim do mundo. Atualmente, o imóvel virtual ainda não construiu um ecossistema próspero e o fluxo de pessoas deixa a desejar.

Por um lado, as plataformas do Metaverso estão a criar mundos espelhados, trazendo lojas de marcas, lojas de experiências, edifícios de escritórios e outros do mundo físico para o espaço virtual, permitindo que os jogadores desfrutem de vários serviços. Mas, após a novidade dessa experiência, começam a surgir problemas de singularidade e limitação dos serviços. Além disso, a maioria dos projetos do Metaverso ainda está na "fase de desbravamento", com a jogabilidade e a explorabilidade dentro da plataforma limitadas.

Por outro lado, a falta de imersão é outro fator importante. A tecnologia VR/AR entrou em uma fase de rápido desenvolvimento, mas ainda não foi amplamente aplicada em projetos mainstream de Metaverso. A percepção visual e auditiva em duas dimensões é difícil de apresentar a realidade comparável ao mundo real, e a interação em tempo real com cenários virtuais ainda está em um estágio inicial. A dimensão sensorial única ainda é um problema comum nas plataformas de Metaverso mainstream.

3)Perda de monopólio e escassez

No início da ascensão dos projetos de Metaverso, as pessoas tinham grandes expectativas sobre ele.

O mundo real está longe de ser perfeito, a pandemia varreu o globo, a economia tradicional enfrenta dificuldades e a competição social é intensa. O desejo das pessoas de "viver no virtual" está se tornando cada vez mais forte. Diferente do mundo virtual que está desconectado da realidade, a plataforma Metaverso abriu um novo domínio paralelo ao mundo físico, onde a humanidade pode redesenhar a aparência das cidades, estabelecer regras comerciais e ordens sociais.

Mas a realidade é que a construção do Metaverso também depende da força do capital, desde a compra de terrenos, construção, até a definição das funções e regras dos lotes, os capitalistas estão gradualmente monopolizando. Aqueles que não podem comprar casas na vida real, também o são no mundo virtual. A percepção e a experiência dos jogadores no mundo virtual estão dentro de um quadro estabelecido, e a visão de liberdade e igualdade é difícil de ser realizada nas plataformas do Metaverso.

Ao mesmo tempo, com o surgimento de cada vez mais projetos de Metaverso, a escassez de terrenos foi questionada. Um terreno em um metaverso é limitado, mas o próprio metaverso pode ser infinito. É evidente que, atualmente, as plataformas de metaverso ainda não possuem a irreplaceabilidade, e a homogeneidade entre as plataformas é grave. Com o aumento gradual da oferta de terrenos nos projetos de metaverso, o valor dos terrenos também é difícil de manter.

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4)Escolha entre a realidade e o ideal

O mercado de imóveis virtuais continua a cair, por um lado devido à entrada e saída de especuladores, e por outro lado devido à "falta de confiança" dos projetos de metaverso na atualidade. No entanto, a longo prazo, este mercado ainda tem um enorme potencial de desenvolvimento.

No atual contexto em que a economia digital se torna uma tendência de desenvolvimento, os projetos do Metaverso tornaram-se um importante portal. Plataformas online como bancos móveis, plataformas de compras em nuvem e cursos online estão se tornando cada vez mais formas de vida nas quais as pessoas confiam. Criar cenários interativos que sejam perceptíveis como jogos pode se adaptar aos cenários de vida online em crescente aumento. Além disso, novos tipos de negócios, como roupas virtuais e concertos virtuais, também estão em ascensão, criando novos pontos de crescimento econômico no mundo virtual.

No mercado em baixa da indústria de criptomoedas, o conceito de Metaverso não esfriou. Pelo contrário, várias tecnologias relacionadas ao Metaverso estão se desenvolvendo rapidamente. Terras virtuais, como um campo de testes do Metaverso, são os produtos mais próximos do conceito de Metaverso atualmente. O Metaverso ainda não foi definido, e a imaginação limitada da humanidade ainda não é suficiente para abrangê-lo. E a construção de plataformas do Metaverso por parte da humanidade nesta fase tem um significado pioneiro, moldando e influenciando a forma final do Metaverso.

A construção do Metaverso não é a criação de uma utopia, apoiando-se na proteção do mundo virtual para escapar da realidade, o que levaria ao retrocesso da civilização humana. E ao misturar o virtual com o real, os monopólios e a superficialidade do mundo real também são difíceis de evitar. Mas a escalabilidade do Metaverso nos dá a liberdade de escolha, permitindo que a humanidade transite entre diferentes metaversos, buscando e construindo habitats idealizados.

Na realidade, na idealidade, a exploração na plataforma do Metaverso tornará-se uma de nossas saídas importantes.

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