Grant Cardone combina imóveis e Bitcoin numa modelo de investimento revolucionário

Grant Cardone, lendário investidor no setor imobiliário com ativos geridos no valor de 5 mil milhões de dólares, apresentou uma abordagem inovadora para a acumulação de ativos digitais. O seu novo fundo de investimento, avaliado em 88 milhões de dólares, demonstra como os fluxos de caixa provenientes do imobiliário podem ser sistematicamente transformados numa posição em bitcoin.

Estrutura única do fundo de Grant Cardone

Para o projeto piloto, Grant Cardone adquiriu um complexo residencial na Space Coast, em Melbourne, Flórida, por 72 milhões de dólares. Paralelamente, foram investidos 16 milhões de dólares diretamente em bitcoin, formando a estrutura básica do fundo, avaliada em 88 milhões de dólares. A distribuição atual de ativos é de 85% imobiliário e 15% ativos digitais, com um objetivo de transição para uma proporção de 70% para 30%.

O mecanismo principal funciona da seguinte forma: os rendimentos mensais provenientes da gestão imobiliária são utilizados para comprar bitcoin ao longo de um período de quatro anos. Este método de média de custo em dólares evita tentativas de sincronização de mercado e cria um processo previsível de acumulação de criptoativos.

Captação de capital a nível sem precedentes

Um dos investidores, familiar de Grant Cardone há 15 anos e que nunca tinha participado nos seus projetos antes, investiu 15 milhões de dólares logo após conhecer o modelo do fundo. Este caso ilustra o apelo incomum da proposta para um amplo espectro de investidores — tanto conservadores, que evitam a volatilidade do bitcoin puro, como céticos do imobiliário, à procura de crescimento.

A Cardone Capital gere 15 mil unidades imobiliárias, gerando 80 milhões de dólares em distribuições anuais para os investidores. A empresa capta capital exclusivamente de investidores credenciados e não credenciados através de crowdfunding, evitando fontes institucionais e capitais de Wall Street.

Planos ambiciosos de expansão e futuras ferramentas de financiamento

Grant Cardone planeia lançar dez projetos semelhantes até junho do corrente ano, com um volume total de investimento de 1 mil milhões de dólares. Esta expansão exigirá a criação de novas ferramentas financeiras — obrigações corporativas para captar capital de longo prazo a custos baixos, seguindo um modelo semelhante ao da MicroStrategy, bem como produtos hipotecários combinados.

Atualmente, o mercado não oferece produtos hipotecários ligados ao bitcoin, mas Grant Cardone espera que eles se desenvolvam à medida que o seu portefólio de projetos híbridos se expanda para centenas de milhões de dólares. A empresa também considera a possibilidade de entrar no mercado público, o que potencialmente poderá acontecer em 2026.

Estratégia de acumulação sem olhar ao preço

Grant Cardone utiliza uma estratégia de acumulação sistemática de bitcoin, independentemente dos níveis de preço. As distribuições mensais são convertidas em criptoativos dentro de 72 horas após a entrada de fundos, evitando tentativas de determinar os melhores momentos de entrada. Todos os bitcoins são armazenados por um custodiante institucional, e não através de fundos de investimento em bolsa.

Com o preço atual do bitcoin na ordem dos 78 mil dólares, a estrutura do fundo permite acumular ativos com rendimentos não inflacionários. Se o bitcoin subir para 158 mil dólares ao longo de um ano, o portefólio poderá crescer 25%. Alcançar os 251 mil dólares em dois anos significaria um aumento de 61% no valor do fundo.

De três décadas de experiência para ativos digitais

Grant Cardone dedica-se ao imobiliário há 30 anos, tornando-se uma das vozes mais influentes neste setor, com uma audiência de 4,8 milhões de seguidores no Instagram, 2,7 milhões no YouTube e 1,1 milhões na plataforma X. A sua transição para uma posição ativa em bitcoin ocorreu após um período de sete anos de estudo de criptomoedas.

Embora Grant Cardone reconheça que está disposto a correr riscos, posiciona a sua abordagem como conservadora em comparação com outros participantes do setor blockchain. A sua filosofia de investimento baseia-se na utilização de fluxos de caixa de ativos institucionais para minimizar o risco individual — cada compra de bitcoin é financiada pelo rendimento atual de ativos reais, e não por fundos emprestados.

Avaliação realista de riscos e limitações

Grant Cardone sublinha que a sua estratégia não é aplicável a todos os investidores. Para um jovem de 25 anos, que necessita de fluxo de caixa atual para pagar renda, contas e sustentar a família, investir diretamente em bitcoin continua a ser uma aposta de alto risco. Este modelo exige a existência prévia de ativos de rendimento estável, que gerem fluxos de caixa independentemente das oscilações do mercado de criptomoedas.

A abordagem inovadora de Grant Cardone resolve o dilema clássico do investidor: como evitar a escolha entre imóveis conservadores e bitcoin volátil. O modelo híbrido oferece um terceiro caminho — usar os rendimentos de uma classe de ativos para acumular estrategicamente outra.