Labour considera um novo esquema Help to Buy para compradores de primeira viagem

Benedict J Smith

Qua 11 de fevereiro de 2026 às 22h25 GMT+9 3 min de leitura

O Labour está a ponderar planos para introduzir uma nova versão do esquema Help to Buy, descontinuado, em meio a uma queda na procura de novas casas.

O Governo está a avaliar o impacto da controversa iniciativa de empréstimo de capital de George Osborne, enquanto enfrenta uma pressão crescente por parte dos construtores de casas para ajudar a impulsionar a procura em declínio.

O esquema, que esteve em vigor de 2013 a 2022, permitia que compradores de primeira viagem adquirissem uma propriedade nova com um depósito de 5% e um empréstimo apoiado pelo governo de até 20% – aumentando para 40% para propriedades em Londres.

O Ministério da Habitação entende-se que está a explorar formas de apoiar mais compradores de primeira viagem, com um relatório sobre o impacto das rondas anteriores do Help to Buy a ser publicado na primavera.

Uma fonte do setor, que participou nas reuniões, disse ao The Telegraph que um esquema semelhante estava em discussão, mas os responsáveis afirmaram que ainda não foi tomada nenhuma decisão. A Fazenda, a Homes England e o think tank Resolution Foundation acredita-se que tenham contribuído com opiniões.

Numa reunião do comité na terça-feira, Matthew Pennycook, o ministro da habitação, afirmou: “Estamos a fazer coisas nesta área… não temos planos atuais para um esquema de substituição do Help to Buy, mas continuaremos a discutir o assunto.”

A fonte da reunião afirmou que o processo de avaliação “desmentiu muitos mitos” sobre o esquema de empréstimo de capital dos Conservadores e previu que qualquer novo apoio aos compradores incluiria contribuições dos construtores.

Isto acontece após as vendas de casas novas terem caído para o nível mais baixo desde a crise financeira global no verão passado, de acordo com dados da imobiliária Savills, enquanto as vendas na capital atingiram um recorde de mínimos.

Os construtores de casas alertaram que, a menos que recebam apoio do governo para estimular a procura, terão dificuldades em atingir a meta do Labour de entregar 1,5 milhões de novas casas até 2029.

Steve Turner, da Federação de Construtores de Casas, afirmou que as reformas no planeamento seriam desperdiçadas sem medidas correspondentes do lado da procura.

Ele disse: “Tem de haver confiança de que há um mercado para vender as suas casas.”

“A falta de apoio do governo, num contexto de diminuição do crédito acessível para hipotecas, está a suprimir a procura efetiva por novas casas, impedindo jovens trabalhadores de entrarem na escada habitacional e sufocando o investimento em novas habitações privadas e acessíveis.”

No entanto, qualquer novo esquema precisaria de abordar as críticas feitas ao anterior programa Help to Buy.

Apesar de apoiar cerca de 40% das vendas de novas construções, o esquema na altura foi amplamente responsabilizado por inflacionar os preços das casas e enriquecer os construtores.

História Continua

Entre 2012 e 2019, os lucros do construtor Persimmon triplicaram, com a construtora de York a obter mais de £1 bilhão em 2018 e 2019.

A margem que aplicava às novas construções fez com que muitos compradores também enfrentassem perdas significativas ao venderem. Como os custos de empréstimo aumentaram após o fim do período de isenção de juros dos empréstimos de capital do governo após cinco anos, arriscava-se a deixar os proprietários presos em equity negativo, com taxas mensais crescentes.

Emily Williams, da Savills, afirmou: “Precisaríamos de ter cuidado com o modo como qualquer esquema fosse desenhado, especialmente o esquema de empréstimo de capital em Londres, onde se pode obter 40%.”

“Queremos um esquema que reconheça as nuances dos mercados locais – não um esquema universal.”

Mr. Turner disse que uma nova iniciativa seria do interesse do Tesouro, após este ter arrecadado mais de £1 bilhão durante a duração do Help to Buy, através de reembolsos de empréstimos quando as propriedades eram vendidas. O programa forneceu um total de cerca de £24 bilhões em empréstimos de capital a 387.000 compradores de casa – 330.000 dos quais eram compradores de primeira viagem.

Um porta-voz do Ministério da Habitação afirmou: “Não comentamos sobre fugas de informação, e não há planos para outro esquema Help to Buy. Queremos que o maior número possível de pessoas compre uma casa, e estamos comprometidos em acabar com este caos com a maior reformulação na compra de casas na história do Reino Unido – reduzindo semanas no processo e economizando, em média, £710 para compradores de primeira viagem.”

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