A crise habitacional recebe doses duplas de otimismo e realismo

Hamza Shaban · Repórter Sênior

Qui, 19 de fevereiro de 2026 às 20:00 GMT+9 3 min de leitura

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As taxas de hipoteca elevadas e a acessibilidade continuam a perseguir os novos compradores de imóveis.

No entanto, o mais recente conjunto de dados sobre construção de casas trouxe uma dose de otimismo, mesmo com o problema maior de escassez de moradias pairando sobre muitas discussões sobre a economia dos EUA.

Dezembro registrou um aumento de 4,1% nas inícios de habitações unifamiliares, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 981.000 unidades, informou nesta quarta-feira o Census Bureau do Departamento de Comércio.

Mas a recuperação também veio acompanhada de um pouco de realismo, com uma queda nas permissões para futuras construções destacando a fraqueza subjacente no mercado para construtores, já que muitos compradores permanecem à margem.

O sentimento dos construtores de casas caiu ainda mais este mês, de acordo com uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas divulgada no início desta semana. Os construtores apontaram altos custos de terra e construção, que também mantêm os preços das casas elevados em relação às rendas das pessoas que desejam comprá-las. Mais de 30% dos construtores estão oferecendo descontos, disse a associação, para tentar incentivar os clientes a fecharem negócio.

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Como se os potenciais compradores de casas precisassem de mais um obstáculo para seus sonhos de moradia, agora há também um fator de IA.

A explosão na construção de centros de dados nos EUA, especialmente na Virgínia do Norte, levou ao deslocamento de projetos de construção residencial. Como o Wall Street Journal relatou nesta semana, empresas de tecnologia e provedores de centros de dados estão oferecendo mais do que os construtores de casas por terras não desenvolvidas ou pagando grandes somas para transferir direitos de terras anteriormente destinados a novas moradias.

(Com os custos de energia, esta é mais uma forma de a IA se tornar uma nova questão política.)

“Esperamos uma melhora gradual nas inícios de moradias ao longo de 2026, mas isso não será evidente imediatamente”, disse Nancy Vanden Houten, economista-chefe dos EUA na Oxford Economics, em uma nota nesta quarta-feira.

Novas casas, algumas concluídas e outras em construção, estão à venda em um empreendimento residencial em Mount Olive, N.J., sábado, 20 de dezembro de 2025. (AP Photo/Ted Shaffrey) · ASSOCIATED PRESS

Mas mesmo com as inícios de moradias acima das expectativas, os dados mensais representam um pequeno obstáculo na maior impasse sobre escassez de moradias e acessibilidade.

Como escreveu o economista-chefe da RSM, Joe Brusuelas, em uma nota nesta quarta-feira, o problema de oferta de moradias, que se estende à insuficiência de investimentos desde a crise financeira de 2008, destaca uma falha de política que os construtores de casas sozinhos talvez não possam resolver.

Vai ser preciso muita vontade política para mudar o estado atual das coisas. E, como mostraram as atas do Fed, os esforços do presidente Trump para reduzir as taxas de hipoteca provavelmente não farão muita diferença.

Continuação da história  

O primeiro motivo por trás do problema de oferta, disse Brusuelas, é institucional: “Restrições de zoneamento que proíbem habitações multifamiliares em cidades e subúrbios, a falta de transporte nas áreas externas das cidades e o aumento do custo de construção de moradias”, escreveu.

Mas a preferência dos compradores por casas maiores também está desempenhando um papel.

O tamanho médio atual de uma nova casa é aproximadamente 223 metros quadrados, observou Brusuelas. Isso é cerca de 6% a 8% maior do que há 25 anos, ou 30% maior do que a média de uma nova casa há 50 anos.

“A demanda por esse tipo de moradia aumenta a crise de acessibilidade ao elevar os aluguéis e os preços das casas”, acrescentou.

Hamza Shaban é repórter do Yahoo Finance, cobrindo mercados e economia. Siga Hamza no X @hshaban.

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