Токенізація нерухомості: Блокчейн технології сприяють змінам в галузі
Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг і, за прогнозами, у 2024 році досягне 634,90 трильйона доларів США, продовжуючи зростати з річною складною ставкою 2,77%. Однак традиційна нерухомість стикається з багатьма проблемами, такими як складні процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем.
За допомогою інноваційних технологій, таких як розподілений реєстр, смарт-контракти, динамічні NFT, Блокчейн має потенціал значно підвищити ефективність угод з нерухомістю, знизити витрати та підвищити безпеку. У майбутньому, завдяки Блокчейн та технологіям штучного інтелекту, процес угод з нерухомістю може бути скорочений до завершення протягом одного дня. Ці інновації сприятимуть фінансуванню галузі та децентралізації, що дозволить ліквідності активів нерухомості наблизитися до рівня фондового ринку.
Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість
Довгий торговий цикл: знаходження відповідних покупців і продавців займає кілька тижнів або місяців.
Посередницькі етапи тривалі: залучені численні зацікавлені сторони, на кожному етапі потрібно багато документальної роботи та процедур перевірки.
Великий обсяг операційної роботи: через те, що активи не були токенізовані, необхідно виконати велику обсяг операційної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.
Високий ризик безпеки: легко піддається шахрайству, витоку даних та іншим загрозам безпеці. За даними ФБР, у 2023 році скарги, пов'язані з нерухомістю, завдали збитків понад 145 мільйонів доларів.
Блокчейн технології надають можливості для сфери нерухомості
Динамічна технологія NFT є важливим способом токенізації нерухомих активів. NFT може представляти право власності на нерухомість, а її передача означає зміну права власності на майно. Динамічні NFT можуть автоматично оновлювати ключову інформацію, таку як поліпшення будинку, ремонт та інформацію про попередні продажі, надаючи покупцям більш повну історію нерухомості.
Окрім простих одиничних NFT нерухомості, також можливо здійснити розподіл прав власності на нерухомість за допомогою замінних токенів (FT), що дозволяє інвесторам придбати невелику частину нерухомості. Ще далі, можна відокремити право власності на нерухомість від права власності на грошові потоки, створюючи токенізовану модель грошових потоків нерухомості, яка надає власникам більше варіантів.
Крім того, можна створити корзину активів, що містить кілька нерухомостей та грошових потоків, представляючи всі активи спільно за допомогою альтернативних токенів та забезпечуючи автоматизований розподіл прибутків. Такий підхід підвищує перевірність забезпечення та прозорість здоров'я активів.
Приклад: Співпраця PropyKeys та Chainlink
PropyKeys інтегрував Chainlink Automation у мережу Base, що забезпечує автоматичне розподілення винагород за стейкинг. Chainlink Automation, як децентралізований інструмент автоматизації транзакцій, дозволяє розробникам налаштовувати користувацькі завдання, автоматично викликаючи функції смарт-контрактів на основі певних умов.
Ця інтеграція приносить PropyKeys кілька переваг:
Підвищення надійності та продуктивності, навіть у випадку заторів в мережі, що дозволяє швидко обробляти транзакції.
Зекономити кошти, усунути витрати на внутрішню автоматизацію інфраструктури, зменшити витрати на ресурси DevOps.
Прискорити швидкість розширення, уникнути викликів побудови та утримання автоматизованої багатоланцюгової інфраструктури.
Розблокування нових сценаріїв застосування та функцій.
Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тенденції
Хоча перспективи великі, токенізація нерухомості все ще стикається з багатьма викликами:
Регуляторна відповідність: потрібно дотримуватись законів і нормативних актів різних юрисдикцій.
Освіта користувачів: популяризація концепції технології Блокчейн та токенізації нерухомості.
Технічне впровадження: забезпечити безпеку даних, прозорість та взаємодію.
Щоб впоратися з цими викликами, деякі проекти, такі як Propy, вживають активних заходів, включаючи інтеграцію перевірок KYC/AML, співпрацю з юридичними експертами, розробку гнучких платформ для адаптації до різних юрисдикцій тощо.
Майбутні тенденції розвитку RWA-сфери включають:
Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо.
Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, таких як стейкінг, деривативи, індекси та хеджування.
Розширення сфери активів: може охоплювати товари, витвори мистецтва, інтелектуальну власність та інші типи активів.
З розвитком цих тенденцій ефективність угод з нерухомістю суттєво зросте, й є надія на те, що угоди будуть завершені протягом одного дня. Цифрова трансформація управління активами також прискориться, що сприятиме переходу всієї галузі на новий етап розвитку.
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Блокчейн революція в нерухомості: значне підвищення ефективності угод, можливо, завершення протягом одного дня
Токенізація нерухомості: Блокчейн технології сприяють змінам в галузі
Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг і, за прогнозами, у 2024 році досягне 634,90 трильйона доларів США, продовжуючи зростати з річною складною ставкою 2,77%. Однак традиційна нерухомість стикається з багатьма проблемами, такими як складні процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем.
За допомогою інноваційних технологій, таких як розподілений реєстр, смарт-контракти, динамічні NFT, Блокчейн має потенціал значно підвищити ефективність угод з нерухомістю, знизити витрати та підвищити безпеку. У майбутньому, завдяки Блокчейн та технологіям штучного інтелекту, процес угод з нерухомістю може бути скорочений до завершення протягом одного дня. Ці інновації сприятимуть фінансуванню галузі та децентралізації, що дозволить ліквідності активів нерухомості наблизитися до рівня фондового ринку.
Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість
Довгий торговий цикл: знаходження відповідних покупців і продавців займає кілька тижнів або місяців.
Посередницькі етапи тривалі: залучені численні зацікавлені сторони, на кожному етапі потрібно багато документальної роботи та процедур перевірки.
Великий обсяг операційної роботи: через те, що активи не були токенізовані, необхідно виконати велику обсяг операційної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.
Високий ризик безпеки: легко піддається шахрайству, витоку даних та іншим загрозам безпеці. За даними ФБР, у 2023 році скарги, пов'язані з нерухомістю, завдали збитків понад 145 мільйонів доларів.
Блокчейн технології надають можливості для сфери нерухомості
Динамічна технологія NFT є важливим способом токенізації нерухомих активів. NFT може представляти право власності на нерухомість, а її передача означає зміну права власності на майно. Динамічні NFT можуть автоматично оновлювати ключову інформацію, таку як поліпшення будинку, ремонт та інформацію про попередні продажі, надаючи покупцям більш повну історію нерухомості.
Окрім простих одиничних NFT нерухомості, також можливо здійснити розподіл прав власності на нерухомість за допомогою замінних токенів (FT), що дозволяє інвесторам придбати невелику частину нерухомості. Ще далі, можна відокремити право власності на нерухомість від права власності на грошові потоки, створюючи токенізовану модель грошових потоків нерухомості, яка надає власникам більше варіантів.
Крім того, можна створити корзину активів, що містить кілька нерухомостей та грошових потоків, представляючи всі активи спільно за допомогою альтернативних токенів та забезпечуючи автоматизований розподіл прибутків. Такий підхід підвищує перевірність забезпечення та прозорість здоров'я активів.
Приклад: Співпраця PropyKeys та Chainlink
PropyKeys інтегрував Chainlink Automation у мережу Base, що забезпечує автоматичне розподілення винагород за стейкинг. Chainlink Automation, як децентралізований інструмент автоматизації транзакцій, дозволяє розробникам налаштовувати користувацькі завдання, автоматично викликаючи функції смарт-контрактів на основі певних умов.
Ця інтеграція приносить PropyKeys кілька переваг:
Підвищення надійності та продуктивності, навіть у випадку заторів в мережі, що дозволяє швидко обробляти транзакції.
Зекономити кошти, усунути витрати на внутрішню автоматизацію інфраструктури, зменшити витрати на ресурси DevOps.
Прискорити швидкість розширення, уникнути викликів побудови та утримання автоматизованої багатоланцюгової інфраструктури.
Розблокування нових сценаріїв застосування та функцій.
Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тенденції
Хоча перспективи великі, токенізація нерухомості все ще стикається з багатьма викликами:
Регуляторна відповідність: потрібно дотримуватись законів і нормативних актів різних юрисдикцій.
Освіта користувачів: популяризація концепції технології Блокчейн та токенізації нерухомості.
Технічне впровадження: забезпечити безпеку даних, прозорість та взаємодію.
Щоб впоратися з цими викликами, деякі проекти, такі як Propy, вживають активних заходів, включаючи інтеграцію перевірок KYC/AML, співпрацю з юридичними експертами, розробку гнучких платформ для адаптації до різних юрисдикцій тощо.
Майбутні тенденції розвитку RWA-сфери включають:
Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо.
Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, таких як стейкінг, деривативи, індекси та хеджування.
Розширення сфери активів: може охоплювати товари, витвори мистецтва, інтелектуальну власність та інші типи активів.
З розвитком цих тенденцій ефективність угод з нерухомістю суттєво зросте, й є надія на те, що угоди будуть завершені протягом одного дня. Цифрова трансформація управління активами також прискориться, що сприятиме переходу всієї галузі на новий етап розвитку.