Відкриваючи яму, серія цифрових кочівників ---- версія для материкового Китаю

Шукайте міста з найкращим співвідношенням ціни та якості для проживання

Всі знають, що більшість роботи в нашій галузі на Вайбо Шань є віддаленою, і не потрібно, як у традиційних офісах, працювати з дев'ятої до шостої. (Звичайно, недолік полягає в тому, що потрібно бути на зв'язку 365 днів на рік, з понеділка по неділю, 24 години на добу)

Отже, як знайти найбільш вигідний варіант проживання - це дуже цікаве питання.

Пізніше я проведу прямий ефір, в якому поетапно проаналізую міста, в яких я добре підготувався. Сьогодні спочатку напишу загальні напрямки щодо вибору місця проживання:

1. Нерухомість в туристично-рекреаційних зонах (прибережні/гірські):

Особливості: Відомі девелопери з 2010 року (особливо після 2015 року) збудували велику кількість курортних нерухомостей у віддалених прибережних або гірських містечках (наприклад, на узбережжі Шаньдун, Гуандун, Гуанси, в містечку Юнхан, Гуандун, і в горах Емей, Сичуань). Рівень заповнюваності дуже низький (часто <10%, у низький сезон <5%).

Середовище: Природне середовище переважне (особливо влітку), комунальні зручності розвинені, але порожні, забезпечуючи спокійну, приватну атмосферу для відпочинку (безлюдні дороги, пляжі).

Пропозиція: в основному однокімнатні або однокімнатні з вітальнею.

Ціна: короткострокова оренда загалом 80-150u/місяць (наприклад, однокімнатна квартира в Яньцзяні, місяць 90u/місяць), ціни стабільні, немає сезонних коливань. Для річної оренди безпосередньо з орендодавцем можна ще обговорити ціну.

Цінова ефективність: Будівельні стандарти досить високі (через ранні високі витрати на житло), досвід проживання значно перевищує ціну.

Приховані проблеми: Корабельний вітер призводить до старіння обладнання, високі витрати на обслуговування та низька готовність сплачувати комунальні платежі можуть призвести до зниження вартості в майбутньому. Оренда відпочинкових будинків в горах зазвичай трохи вища, ніж аналогічна на узбережжі (наприклад, однокімнатна квартира в Емейшань приблизно 150 u/місяць, в Ліцзяні може досягати 200 u+).

Стан: все ще є вибором для короткострокового проживання або проживання в останні кілька років, можна насолоджуватися якісним середовищем та досвідом за низькою ціною.

2. Спільнота цифрових мандрівників (новий тренд):

Особливості: Розташування в живописних містечках або селах. Різноманітні форми (перебудова старих будинків/збереження автентичності/нове будівництво), основа - спільні простори (робочі зони, зони відпочинку, кухні тощо) та спільне життя.

Аудиторія: в основному фрілансери, які працюють віддалено, приблизно 30 років.

Переваги: надає офлайн соціальну платформу, компенсуючи недолік вузького соціального кола в умовах віддаленої роботи.

Проживання: потрібно подати заявку, зазвичай проживання починається через тиждень.

Ціна: Місце в багатомісній кімнаті 30-100u/місяць; Одномісна кімната 150-400u/місяць.

3. Передмістя робочих будинків (супутникове місто нової столиці):

Особливості: Розташування в нових районах/супутникових містах навколо обласних центрів (наприклад, Фенікс-сіті на станції Хуанмей в Нанкіна, нове місто Тайпін у Куньміні). Транспорт відносно зручний (часто є метро), але пропозиція житла серйозно перевищує попит, населення недостатньо для підтримки, ціни на житло та оренду різко впали.

Типові явища: висока вакантність, низька орендна плата.

Рекомендується місце - Нова міська зона Тайпін у Куньміні:

Переваги: чудовий клімат (вічна весна, тепла зима, прохолодне літо), добрі екологічні умови, розвинена інфраструктура (торгові центри, лікарні, школи), планується метро.

Оренда: Нова квартира з новим ремонтом три кімнати, місячна оренда лише близько 150u; двокімнатна квартира зі звичайним ремонтом ще дешевша. Вартість перевищує вартість відпочинкових малогабаритних квартир.

Недоліки: Сильний ультрафіолет потребує захисту від сонця, постійні сильні вітри.

Загальність: Це явище широко поширене в нових містах навколо багатьох обласних центрів, таких як Ціндао, Ухань, Чанша.

4. Традиційні села для відпочинку в туристичних місцях:

Особливості: Розташовані поблизу відомих туристичних місць традиційні села по всій країні (наприклад, з обох боків озера Ерхай в Далі, на околицях міста Ліцзян), майже в кожному домогосподарстві перетворено на гостьові будинки.

Ціна: Підлягає значному впливу сезону (високий сезон: 1 травня, 1 листопада, Китайський Новий рік), в низький сезон готелі готові запропонувати низьку ціну за місячну оренду (близько 150u/місяць).

Переваги: зручний переїзд (підтримує короткострокову оренду на 15 днів/1 місяць), різноманітне середовище, що приносить відчуття новизни.

Розподіл: Зазвичай зустрічається поблизу відомих гір і річок.

Недоліки: Простір досить малий, підходить лише для короткострокового використання.

5. Порожнеча в сільському господарстві (новий тренд):

Особливості: головним чином у містах Тенчонг, Руйлі, Цюцзін та інших, перетворення порожніх сіл на курорти для проживання. На відміну від гостьових будинків, ви можете користуватися цілим подвір'ям.
Приклад: село Тубачунг у місті Цюйцзін, провінція Юньнань (відновлення глиняних будинків/цегляних будинків для створення сільського курорту).

Ціна на даний момент:
Рекламна ціна 100u+/місяць, в основному для дуже маленьких дворів або довгострокової оренди (більше 2 років).
Короткострокова оренда (кілька місяців) зазвичай становить близько 400u.

Потенціал: Якщо в майбутньому проєктів стане більше і конкуренція посилиться, орендна плата знизиться до рівня звичайних багатоповерхівок, наявність приватного невеликого двору для насолоди сільським середовищем стане дуже привабливою. Модель самостійної оренди з перетворенням (наприклад, кам'яне село Тайханшань, річна оренда 600u) потребує довгострокового підписання контракту на багато років.