США, можливо, включать шифровані активи в оцінку іпотечних кредитів, директор FHFA підтримує монети.

Шифрування активів має потенціал бути включеним до системи оцінки іпотечних кредитів США

Американська федеральна служба фінансування житла (FHFA) нещодавно оприлюднила знакову директиву, вперше офіційно запропонувавши включити криптоактиви до системи оцінки активів для іпотечного кредитування. Хоча ця політика все ще перебуває на початковому етапі дослідження, багато конкретних деталей ще не визначено, але стратегічне значення, яке стоїть за прискоренням інтеграції криптовалют у основну фінансову систему, викликало широкі обговорення в криптоспільноті.

шифрування активів вперше включено в оцінку іпотеки в США, за цим стоїть ранній прихильник біткоїна

Шифрування активів може стати заставою для іпотеки в США, багато деталей ще потрібно уточнити

Директор FHFA Вільям Дж. Пулт нещодавно оголосив у соціальних мережах, що агентство проведе дослідження щодо "придатності криптовалютних активів у оцінці кваліфікації для іпотечних кредитів". Після цього Пулт ще раз опублікував допис, в якому зазначив: "Після глибокого вивчення, щоб відповісти на бачення перетворення США на світову криптостолицю, я дав вказівку Fannie Mae та Freddie Mac підготуватися до включення криптовалюти до категорії активів для іпотек."

FHFA в офіційних документах зазначає, що Fannie Mae та Freddie Mac відіграють ключову роль у фінансовій системі житлового сектору США, забезпечуючи стабільність та ліквідність на вторинному ринку іпотечних кредитів через обережні стандарти, щоб забезпечити стійке довгострокове володіння житлом. Шифрування як новий клас активів може надати можливості для накопичення багатства поза традиційними фінансовими ринками, але протягом тривалого часу не враховувалося в стандартах оцінки іпотечних кредитів. FHFA вважає, що включення більш різноманітних класів активів допоможе всебічно оцінити резервні можливості позичальників і підвищить ймовірність того, що позичальники з хорошою кредитною історією зможуть досягти стійкого володіння житлом.

Як регулятор, FHFA висунула кілька вказівок цим двом компаніям: по-перше, вимагала розробити та подати пропозицію, в якій досліджується можливість врахування криптовалюти як класу активів, що можуть бути зараховані до резервів при оцінці ризиків іпотечних кредитів на одноквартирні будинки; по-друге, слід враховувати лише криптовалютні активи, сертифіковані регульованими централізованими біржами та зберігаються ними; по-третє, при розробці відповідних механізмів оцінки слід комплексно врахувати та впровадити необхідні заходи з пом'якшення ризиків; і, нарешті, перед впровадженням будь-яких змін в системі, необхідно спочатку отримати схвалення ради директорів, а потім подати на розгляд FHFA.

Наразі ця команда офіційно набула чинності, FHFA вимагає від Fannie Mae та Freddie Mac пришвидшити дослідження та впровадження в межах "розумних термінів". Проте документ не розкриває конкретний обсяг застосування, список валют, які можуть бути включені, графік реформ або розподіл юридичної відповідальності та інші деталі, залишаючись на початковій стадії політичного дослідження.

Ця політика з'явилася в той час, коли ринок житла в США стикається з багатьма труднощами. Через високі процентні ставки та нестачу житла обсяги іпотечного кредитування в першому кварталі 2025 року впали до найнижчого рівня за останні роки. Ринок рефінансування також залишається слабким, а вперше покупці житла в травні становили лише 30% від загального обсягу продажів, що значно нижче за історичну середню величину. Національний рівень володіння житлом впав до 65,1%, що є найнижчим показником з 2020 року. Все більше молодих людей вимушені відкладати рішення про покупку житла, обираючи залишитися жити з батьками або відкладати покупку в умовах високих орендних ставок.

Фанґдімей і Фанлімей як дві ключові державні підтримувані підприємства в американській системі житлового фінансування мають основну місію забезпечити ліквідність для ринку іпотечних кредитів США та стабілізувати ринок шляхом закупівлі та сек'юритизації кредитів, спільно забезпечуючи приблизно половину ринку житлових кредитів у США.

Тому цей крок FHFA сприймається зовні як стратегія, спрямована на вирішення структурних проблем, особливо з урахуванням зростаючої популярності шифрування активів серед молоді в США, що може підвищити їхню участь у купівлі житла та активізувати нинішній млявий ринок.

шифрування активів вперше включено в оцінку іпотеки в США, а за цим стоїть ранній прихильник біткоїну

Шифрувальники висловили підтримку, директор є раннім прихильником біткойну

"Це буде однією з найважливіших справ, які я робив з моменту мого призначення." – заявив Пулте.

Нова політика FHFA швидко привернула широку увагу та обговорення в криптосфері, багато відомих осіб у цій галузі висловили підтримку, вважаючи, що це ще один важливий поворотний момент у переході криптоактивів до основної фінансової системи.

Засновник певної криптовалютної компанії прокоментував: "Вітаю вас! Майбутні покоління запам'ятають цей момент: біткоїн офіційно інтегрований у 'американську мрію'. Біткоїн був визнаний американською системою житлового фінансування як резервний актив, це знаковий момент для ухвалення біткоїна на інституційному рівні та визнання його як застави."

Відомий інвестор Ентоні Помпліано зазначив, що Fannie Mae та Freddie Mac тепер дозволяють позичальникам використовувати біткойн та шифрування активів як частину підтвердження активів при подачі заявки на іпотечний кредит. Він вважає, що ця реформа мала бути реалізована давно, і дякує Pulte за сприяння цьому історичному прогресу.

Інвестор у нерухомість Грант Кардон зазначив, що вхід біткоїна в сферу нерухомості зруйнує традиційні інвестиції в нерухомість, а що важливо, вирішить численні давні проблеми нерухомості. Ця трансформація повністю перетворить способи інвестування, починаючи з простого володіння односімейними住宅 до складних інвестицій у комерційну нерухомість.

Генеральний директор однієї компанії з управління шифруванням активами також підкреслив, "Біткойн є якісним заставним активом, зараз його можна враховувати в заявках на іпотечні кредити. У 2025 році шифрування валюти поступово переходить у основну фінансову систему."

Варто зазначити, що сам Пулте є професіоналом з глибоким досвідом у сфері нерухомості. Як п'ятий директор FHFA, призначений у березні цього року Трампом, Пулте має п'ятирічний термін. Він є онуком Вільяма Пулте, засновника відомої американської будівельної компанії Pulte Group. Pulte Group є однією з трьох найбільших будівельних компаній житла в США, яка вже збудувала понад 800 тисяч житлових одиниць, її діяльність охоплює 44 ринки, 23 штати. Перед тим, як обійняти посаду директора FHFA, Пулте короткий час був членом правління Pulte Group.

Водночас, Пулте також є прихильником шифрування валюти. Згідно з фінансовими документами, опублікованими в лютому цього року, він володіє біткоїнами на суму від 500 тисяч до 1 мільйона доларів, а також Solana на аналогічну суму, а також акціями біткоїн-майнерів та GameStop.

Насправді, з 2019 року Пулте неодноразово відкрито підтримував біткойн, повідомляючи, що він володіє 11 біткойнами і вважає їх важливим інструментом для допомоги найбіднішим людям у світі, особливо тим, хто "не має банківського рахунку". "Як меценат, я хочу сприяти широкому впровадженню шифрування." Він також порадив звернути увагу на тенденції біткойна, золота та срібла.

шифрування активів вперше включено в оцінку іпотеки в США, а за цим стоїть ранній прихильник біткоїну

BTC-0.2%
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
  • Нагородити
  • 1
  • Поділіться
Прокоментувати
0/400
SignatureAnxietyvip
· 07-26 21:46
Іпотека на будинок може використовувати монету
Переглянути оригіналвідповісти на0
  • Закріпити