Блокчейн у нерухомості: 8 провідних стартапів, які трансформують індустрію у 2025 році

Ринок нерухомості є однією з найбільших галузей у світі, яка у 2021 році оцінювалася в 9,52 мільярда доларів США, з прогнозами досягти 14,55 мільярда доларів США до 2030 року при середньорічному темпі зростання 4,8% у 2022-2030 роках. Незважаючи на таку вражаючу траєкторію зростання, сектор нерухомості протягом десятиліть бореться з постійними операційними проблемами.

У відповідь на ці виклики, прогресивні інвестори в нерухомість почали інтегрувати технологію блокчейн у традиційні операції з нерухомістю. Ця інтеграція не лише покращує існуючі процеси — вона фундаментально трансформує спосіб, яким здійснюються інвестиції та угоди з нерухомістю.

Технологія блокчейн та інновації в криптовалютах тепер дозволяють безпосередню взаємодію між покупцями, продавцями, інвесторами та компаніями нерухомості. Ця пряма зв'язок усуває проблемних посередників, що призводить до значної економії часу та коштів.

Незважаючи на те, що блокчейн-додатки в нерухомості все ще знаходяться на ранніх стадіях розробки, вони пропонують широкі можливості. Технологія може революціонізувати численні аспекти галузі, включаючи управління активами, фонди нерухомості, фінансування проектів, платежі та лізинг, а також перевірку особи інвестора/орендаря.

На передньому краї цієї трансформації знаходяться інноваційні стартапи, які сприяють прийняттю та залучають глобальні інвестиції. Ось 8 децентралізованих стартапів у сфері нерухомості, які ведуть трансформацію індустрії в 2025 році:

8. Універсальність

Головний офіс Ubitquity знаходиться у Вілмінгтоні, штат Делавер. Ubitquity функціонує як платформа SaaS блокчейн та API, спеціалізуючись на веденні записів про нерухомість. Платформа дозволяє клієнтам вводити інформацію про нерухомість та безпечно зберігати документи в блокчейні.

Ubitquity пропонує відкритий (MIT License) користувацький досвід для безпечного запису та відстеження власності через їх платформу Blockchain-as-a-Service (BaaS), екосистему та API, що називається "unanimity."

Компанія надає компаніям, що займаються титулами, та індивідуальним клієнтам чисті записи про право власності, значно скорочуючи час пошуку титулів у майбутньому та підвищуючи впевненість і прозорість у транзакціях.

З усталеними клієнтами та доведеним досвідом, Ubitquity вирішує поширені проблеми угод з нерухомістю, включаючи помилки в публічних записах та невиплачені рахунки від попередніх власників.

Варто зазначити, що перший у світі перехід прав власності на нерухомість на основі блокчейн-технології був виконаний через платформу Ubitquity.

7. Функція ManageGo

ManageGo дозволяє власникам нерухомості використовувати технологію блокчейн для більш ефективного управління нерухомістю. Платформа надає програмне забезпечення з підтримкою реєстру для обробки платежів, проведення всебічних перевірок кредитного фону та управління квитками на обслуговування.

Завдяки технології розподіленого реєстру (DLT) ManageGo надає орендодавцям доступ до прозорих записів історії, всебічного відстеження платежів і детальної довідкової інформації орендаря.

Платформа має надійну функцію оренди, яка дозволяє користувачам складати шаблони договорів оренди, створювати райдерів, продовжувати існуючі договори оренди, відстежувати статус підписання для заявників і мешканців тощо.

Метрики продуктивності демонструють ефективність ManageGo: 72% клієнтів повідомляють про покращення відносин між мешканцями та управлінням, користувачі відчувають середнє зростання своєчасних платежів оренди на 19%, а понад 9,000 об'єктів нерухомості по всій території Сполучених Штатів наразі функціонують на системах ManageGo, створених на основі більш ніж десятирічного досвіду управління нерухомістю.

6. Блокова площа

Заснована в 2017 році Денисом Петровичем, Петером Мерком і Віктором Браяком, Blocksquare дозволяє компаніям нерухомості створювати та пропонувати токенізовані інвестиційні можливості в нерухомість безпосередньо через свої веб-сайти.

За словами генерального директора Дениса Петровича, технологія токенізації Blocksquare усуває традиційні фінансові бар'єри між інвесторами та нерухомістю. Платформа дозволяє бізнесам будь-якого розміру — від стартапів до великих підприємств — цифровізувати вартість нерухомості, запускати інвестиційні платформи та з'єднувати інвесторів з токенізованими можливостями нерухомості в онлайн.

Технічна архітектура Blocksquare використовує провідні галузеві фреймворки та спирається на встановлені децентралізовані мережі, такі як Ethereum та IPFS. Ця основа забезпечує те, що додатки створюються з принципом масштабованості в основі, дозволяючи клієнтам безперешкодно розвивати свої бізнеси в міру зростання попиту.

5. Криптовластивості (CPROP)

CPROP пропонує систему управління транзакціями з нерухомістю на основі блокчейн-технологій, що призначена для сприяння прозорому та безпечному завершенню угод між покупцями, продавцями та їхніми відповідними постачальниками послуг.

Платформа візуалізує кожен етап процесу транзакції, супроводжуючи його чіткими вимогами до документації. Усі елементи транзакції залишаються видимими та редагованими, включаючи деталі учасників, що створює безпрецедентну прозорість.

CPROP включає плагіни смарт-контрактів для управління необхідними ескроу, в той час як фіналізовані документи конвертуються у формат PDF та криптографічно хешуються у блокчейн для незмінного ведення обліку.

Платформа обслуговує кілька зацікавлених сторін у екосистемі нерухомості, включаючи покупців, продавців, брокерів, агентів, інспекторів, підрядників та страховиків.

4. Республіка

Республіка була заснована випускниками AngelList, найбільшої онлайн-платформи приватних інвестицій. Компанія пропонує різноманітні інвестиційні можливості, що охоплюють ретельно відібрані стартапи, проекти в нерухомості, відеоігрові підприємства та інвестиції в криптовалюту, що дозволяє інвесторам брати участь у створенні нових підприємств та отримувати вигоду з їхнього зростання.

Варіанти інвестицій у нерухомість на Republic включають проекти з виправленням і переворотом, міські фонди, інвестиції в будівництво, цифрову нерухомість та інноваційні технології нерухомості.

Для забудовників і менеджерів фондів Republic надає платформу для збору капіталу, яка може забезпечити до $5 million від спільноти з понад 1 мільйоном потенційних інвесторів, одночасно підвищуючи впізнаваність бренду та залучаючи громаду.

Екосистема Republic продемонструвала значну ринкову привабливість, інвестувавши понад $800 мільйонів, підтримуючи більш ніж 600 компаній та створюючи глобальну спільноту, що перевищує 1,5 мільйона користувачів у 100 країнах.

3. Технологія SafeWire (Безпечний Провід)

Сфера нерухомості стикається з постійними вразливостями в безпеці та складними загрозами хакерських атак. Брокерські компанії та агентства нерухомості особливо страждають від ризиків шахрайства з переказами, фінансових втрат та шкоди репутації. SafeWire вирішує ці зростаючі проблеми, пропонуючи спеціалізовані рішення безпеки для угод з нерухомістю.

Працюючи через мережу блокчейну, SafeWire забезпечує всебічну безпеку транзакцій від початку до завершення, значно зменшуючи фінансові втрати, відтік клієнтів та витрачений час внаслідок шахрайства з переказами.

Платформа зосереджується на захисті часто націлених агентів з нерухомості та автентифікації законних покупців і продавців протягом усього процесу угоди.

У 2021 році ClosingLock, провідна платформа запобігання шахрайству з використанням електронного переказу для нерухомості, придбала вибрані активи компанії SafeWire, що базується в Колумбусі, штат Огайо, щоб просунути зусилля з модернізації у безпечному передачі інформації про нерухомість та усунути вразливості до шахрайства з електронними переказами.

2. Вайрт

Компанія Vairt, що базується в Огайо, надає комплексне рішення для операцій з нерухомістю, управління нерухомістю та адміністрування будинків для відпочинку. Платформа дозволяє компаніям ефективно керувати, продавати на ринку та надавати винятковий досвід, функціонуючи як платформа для краудфандингу нерухомості з доходом від оренди та токенізації активів нерухомості за допомогою технології блокчейн.

Vairt використовує складну 100-бальну власну методику відбору в поєднанні з незалежними даними ринку від третіх сторін для точного оцінювання інвестиційного потенціалу кожної власності.

Користувачі можуть купувати або продавати часткову власність у нерухомості за допомогою технології блокчейн. Інвестиції використовують цифрові гаманці, і користувачі починають отримувати дохід від оренди відразу після інвестиції, оскільки Vairt підтримує специфічні для нерухомості інвестиційні структури.

Відмінною рисою Vairt є його модель ліквідності — інвестори не стикаються з періодами блокування і можуть в будь-який час вийти зі своїх інвестицій у нерухомість. Інновації компанії привернули інвестиції від LC Ventures та OCEAN Accelerator.

1. Компанія RealT

Заснована в 2019 році Жаном-Марком Якобсоном та Ремі Якобсоном, RealT стала піонером інноваційної платформи, яка спрощує глобальний доступ до інвестицій в нерухомість США.

Як платформа для інвестицій у фракційну нерухомість, RealT дозволяє інвесторам з усього світу брати участь у ринку нерухомості США через повністю відповідну токенізовану блокчейн-систему.

Платформа дозволяє інвесторам купувати токенізовану власність, використовуючи бездозвільний Ethereum, при цьому зберігаючи доступ до грошових потоків та насолоджуючись низьким рівнем обслуговування через RealTokens. Власники отримують щотижневі орендні платежі через стабільні монети у доларах США, xDai або Ethereum.

Власність на майно розподілена серед обмеженої кількості представницьких токенів, власники яких отримують дохід від оренди та голосують за рішення щодо майна на основі своєї частки токенів.

Інвестування через RealT надає кілька переваг: низькі витрати на утримання нерухомості, прямий доступ до грошових потоків, пов'язаних з нерухомістю (, зокрема, орендного доходу ), та безперешкодні транзакції власності через RealTokens.

Чому це важливо

Застосування блокчейн-технологій у нерухомості продовжує набирати обертів, з дедалі більшою кількістю компаній, що інтегрують блокчейн-рішення у свої операції. Найбільшою перевагою цих інновацій є підвищена безпека, яка вирішує давні проблеми галузі.

Згідно з поточними ринковими даними, до 2028 року понад 50% глобальних угод з нерухомістю, як очікується, будуть використовувати технології блокчейн або системи смарт-контрактів. Ця трансформація кардинально змінює спосіб проведення угод з нерухомістю, де технологія блокчейн веде цю еволюцію в секторі нерухомості.