Вартість житла у 1970 році проти сьогодні: як зруйнувалася доступність для середнього класу

Для американців середнього класу сьогодні боротьба за оплату оренди стала визначальною фінансовою реальністю. Але цей кризовий стан не виник за одну ніч — він відображає десятиліття економічних змін, які кардинально трансформували співвідношення між заробітками та витратами на житло. Щоб зрозуміти, наскільки драматичними стали ці зміни, достатньо поглянути назад до 1970 року, коли середня вартість будинку у 1970 році та ринок оренди малювали зовсім іншу картину.

Розуміння ситуації на ринку житла 1970 року

У 1970 році типовий місячний орендний платіж за будинок або квартиру по всій території США становив лише 108 доларів. Хоча ця цифра сьогодні може здаватися шокуючно низькою, вона відображала епоху, коли витрати на житло були більш пропорційними до реальних доходів середніх сімей. За даними історичних досліджень, скоригованих з урахуванням інфляції, середній річний дохід у 1970 році становив приблизно 24 600 доларів — тобто оренда займала приблизно 5% від річного доходу середньої домогосподарства.

Ринок житла того часу функціонував за іншими економічними умовами. У секторі оренди була відносна стабільність, і для більшості сімей середнього класу відкладання грошей на житло не створювало екзистенційного фінансового тиску, як це є зараз.

Переломний момент: рецесії та розриви у доступності

1970-ті принесли переломний момент у американській економіці житла. Рецесія того десятиліття створила те, що дослідники тепер називають першим значним розривом у доступності між орендарями — тріщиною, яка з часом лише поглиблювалася. Ця рання криза заклала основу для ще більш серйозних викликів у майбутньому.

Реальне прискорення настало з Великою рецесією кінця 2000-х. Ця економічна катастрофа не лише спричинила короткострокові труднощі; вона кардинально змінила ситуацію на ринку житла у спосіб, що зберігається й досі. Наслідки залишили довготривалі шрами на показниках доступності, які ніколи не зажили повністю.

Сучасна криза житла у цифрах

Перенесімося до 2023 року — і картина повністю змінилася. Медіанна оренда однокімнатної квартири становить 1 499 доларів, а двокімнатної — 1 856 доларів. До грудня 2023 року загальна медіанна оренда по всій території США досягла 1 957 доларів — зростання більш ніж на 1 700% у порівнянні з 1970 роком.

Тягар, який це накладає на орендарів, вражає. За останніми даними, половина всіх орендарів у США у 2022 році витрачала понад 30% свого доходу на житло. Ще більш тривожно, що понад 12 мільйонів американців присвячували щонайменше половину своєї зарплати лише оренді — рівень фінансового тиску, що залишає мало місця для інших необхідностей.

Зарплати не встигають за темпами

Поки оренда зросла в ціні, зростання заробітків розповідає іншу історію. Середня заробітна плата за четвертий квартал 2023 року становила 59 384 долари на рік — зростання з урахуванням інфляції з 24 600 доларів у 1970 році. У номінальних показниках це приблизно 141% зростання зарплати за понад 50 років.

Однак математика стає критичною, коли порівнювати її з ростом орендної плати. Оренда зросла більш ніж на 1 700%, тоді як зарплати приблизно подвоїлися. Це величезне розходження пояснює, чому сім’ї середнього класу сьогодні відчувають фінансовий тиск у спосіб, якого їхні колеги з 1970 року просто не зазнавали. Середня вартість будинку у 1970 році у співвідношенні з доходами не мала нічого спільного з сучасним співвідношенням.