Щойно переглянув деякі дані про житло, і це неймовірно, наскільки ринок нерухомості США коливався за останні 20 років. Більшість людей вважає ціни на будинки нудними та стабільними, але останні два десятиліття розповідають зовсім іншу історію.

Тобто, вартість житла пройшла через шалений підйом. Вони різко зросли з 2003 по 2006 рік, а потім так само драматично обвалилися під час фінансової кризи. До 2012 року ціни знизилися приблизно на 33% від свого піку. Це було жорстко для власників житла. Але потім щось змінилося — з 2012 року відновлення було неймовірним. За трохи більше десятиліття середня ціна на житло в США більш ніж подвоїлася, з приблизно $149k у 2012 році до понад $340k на початку 2023 року.

Цікаво, як нерівномірно це відбувалося у різних містах. Маямі та Атланта зазнали шалений приріст — ціни на будинки у Маямі майже потроїлися. Але такі міста, як Детройт і Клівленд, майже не змінилися або навіть знизилися. Ціни у Детройті фактично знизилися з $74k до $64k за той самий період.

Якщо подивитися ширше і ігнорувати місячний шум, довгостроковий тренд цін на житло в США явно зростає. Навіть з урахуванням циклів буму і краху, загальний напрямок був стабільним. Для більшості людей, які купують житло як реальні інвестиції, а не для перепродажу, саме це і має значення — велика картина за десятиліття, а не короткострокові коливання. Графік цін на житло за останні 20 років у США фактично показує відновлення і зростання, незважаючи на весь хаос між ними.