Thị trường bất động sản ảo giảm mạnh, Metaverse sẽ đi về đâu trong tương lai?

Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một cơn "sốt đất ảo", nhưng với việc bong bóng vỡ vào nửa đầu năm nay, triển vọng của bất động sản ảo và Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.

Theo thống kê của nền tảng dữ liệu, do sự giảm sút quan tâm của người dùng và thị trường tiền điện tử suy yếu, giá đất ảo đã giảm mạnh trong năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính dựa trên Ethereum, giá trung bình của mỗi mảnh đất số đã giảm từ khoảng 17.000 đô la vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 đô la vào tháng 8, giảm gần 85%.

Đồng thời, môi trường kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự sụt giảm chung của toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, làm cho giá trị thị trường của các mã thông báo nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse hàng đầu đã giảm từ mức đỉnh 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống còn khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.

Một, bất động sản ảo từ cơn sốt đến sự hạ nhiệt

Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse đã lan tỏa toàn cầu và gây ra một cơn sốt "đầu cơ đất".

Bằng cách xây dựng một thế giới ảo song song với thế giới vật lý trong không gian ảo, nền tảng Metaverse mới trở thành phương tiện quan trọng để mang lại khái niệm Metaverse. Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai của các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:

Một là tính khan hiếm và tính lưu thông. Các nền tảng ảo dưới khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ một số lượng đất đai cố định, và theo sự khác biệt về vị trí địa lý và lượng người qua lại, giá giữa các khu đất cũng khác nhau. Các khu đất tồn tại dưới dạng NFT để đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất của quyền sở hữu bất động sản cơ sở.

Thứ hai là nền tảng tự hình thành một hệ thống kinh tế và quản trị. Các lô đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thông qua việc phát hành token để thực hiện giao dịch, trong thế giới ảo có hệ thống kinh tế riêng. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia vào việc quản lý và quy hoạch phát triển của nền tảng thông qua bỏ phiếu, nhằm đạt được sự tự trị của nền tảng.

Thứ ba là thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện khả năng của chủ sở hữu lô đất ảo trong việc mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như tái bán và cho thuê, cũng như tạo ra các công trình và cảnh quan trên lô đất đã mua. Bằng cách tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, trên lô đất cũng có thể tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại khác nhau.

Thứ tư là có các chiều không gian và thời gian song song. Dựa vào công nghệ blockchain, mọi hoạt động trên Metaverse sẽ được gán nhãn thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến Metaverse có chiều không gian và thời gian song song với thế giới thực, các tồn tại ảo và sự kiện xảy ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.

Năm là hỗ trợ xây dựng các cảnh offline. Nhiều việc trong thế giới vật lý có thể được thực hiện trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao lưu, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh offline cũng sẽ được chuyển vào Metaverse và tiến hành theo cách không bị hạn chế bởi điều kiện vật lý.

Những đặc điểm của nền tảng Metaverse này đã định nghĩa lại không gian ảo, dưới sự chú ý của mọi người, thị trường này đang liên tục phát triển.

Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse trở nên phổ biến trên toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng phát triển mạnh mẽ và chiếm được một vị trí trong lĩnh vực đầu tư, các giao dịch đất số cũng liên tục lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trên một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao kỷ lục là 2,43 triệu USD. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu USD, và giá này đã được nâng lên 5 triệu USD trong cùng tháng.

Đồng thời, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Các nghệ sĩ tạo ra các thị trấn nghệ thuật trên nền tảng ảo để tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và các buổi hòa nhạc. Các thương hiệu thể thao nổi tiếng tận dụng nền tảng ảo để xây dựng thế giới thương hiệu, cung cấp các trải nghiệm thương hiệu như họp mặt người hâm mộ, giao lưu xã hội, các sự kiện khuyến mãi và nhiều nội dung trải nghiệm khác. Một trường đại học có kế hoạch ra mắt campus Metaverse, trở thành campus ảo của khu vực Quảng Châu, nhằm cung cấp trải nghiệm campus đắm chìm. Một quốc gia đã thành lập đại sứ quán ảo trên nền tảng ảo, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy tăng cường quan hệ song phương với các chính phủ khác.

Nhưng kể từ năm 2022, độ nóng của thị trường đã giảm mạnh, cơn sốt đất ảo cũng dần lắng xuống.

Từ mức giá có thể so sánh với các căn hộ cao cấp ở các thành phố hạng nhất trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không có ai hỏi thăm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang trong tình trạng thị trường gấu. Theo dữ liệu, tính đến ngày phát hành, khối lượng giao dịch và doanh thu của mười dự án Metaverse hàng đầu trong bảy ngày qua đã giảm mạnh so với đầu năm.

Hai, Nguyên nhân bùng nổ bong bóng bất động sản ảo

Tại sao các dự án Metaverse lại gặp "thất bại"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, sự bất ổn của nền kinh tế và chính trị quốc tế gia tăng, và sự suy giảm của ngành công nghiệp tiền điện tử đã định hình xu hướng chính cho toàn thị trường. Hơn nữa, khả năng khám phá và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không đủ để hỗ trợ mức giá đã bị những người đầu cơ đẩy lên cao trước đó.

1）Thị trường tiền điện tử toàn cầu trong thời kỳ giảm giá

Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát ra khỏi bầu không khí bị bao trùm bởi đại dịch, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột Nga-Ukraine, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế bất ổn, tình hình quốc tế không chắc chắn khiến cho tiền điện tử tiếp tục giảm xuống, việc ổn định tiền UST vào tháng 5 càng làm cho tiền điện tử rơi tự do, điều này đã khiến toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao phủ bởi một lớp bóng tối.

Theo thống kê từ các trang web theo dõi giá tiền điện tử, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều đã trải qua một đợt sụt giảm lớn. Ngoài stablecoin, các đồng tiền có vốn hóa thị trường cao hơn đều có mức giảm trong khoảng 40%-60%. Tổng vốn hóa thị trường tiền điện tử hiện gần 1,04 nghìn tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.

NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Dữ liệu cho thấy, vào năm 2022, hiệu suất của NFT đã giảm sút, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua và bên bán đều giảm mạnh. Trong đó, giá trị giao dịch trong quý hai giảm 85,68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80,05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68,57% và 57,33% so với quý một.

Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT là phương tiện chính. Tuy nhiên, khi giá token của các nền tảng giảm, giá trị của bất động sản ảo cũng giảm mạnh. Trước đó, một số lượng lớn các nhà đầu cơ đã ồ ạt tham gia và đồng loạt rút lui khỏi thị trường, dẫn đến sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Xét về số lượng và giá bán của bất động sản ảo, ngoại trừ tháng 5, thị trường này đã có xu hướng giảm dần kể từ năm 2022 và có mối tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.

2）Cảm giác hoang vu và thiếu sự đắm chìm

Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là chìa khóa để có thể phát triển thịnh vượng và tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, những thành phố hoang tàn giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, và lưu lượng người cũng chưa đạt yêu cầu.

Một mặt, các nền tảng Metaverse lần lượt tạo ra thế giới gương, chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng trong thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Nhưng sau khi sự mới mẻ của trải nghiệm này qua đi, vấn đề về tính đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ ra. Hầu hết các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai phá", khả năng chơi và khám phá trong nền tảng còn hạn chế.

Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác hiện diện là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Hình ảnh và âm thanh trên mặt phẳng hai chiều khó có thể tái hiện được cảm giác thực tế so với thế giới thực, và sự tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Chiều kích cảm giác đơn điệu vẫn là vấn đề chung của các nền tảng Metaverse chính thống.

3）Sự mất mát của độc quyền và tính khan hiếm

Khi các dự án Metaverse mới bắt đầu nổi lên, mọi người đã đặt nhiều kỳ vọng vào chúng.

Thế giới thực luôn không như mong đợi, đại dịch đã càn quét toàn cầu, nền kinh tế truyền thống gặp khó khăn, sự cạnh tranh trong xã hội diễn ra gay gắt. Mong muốn "sống hướng tới ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt với thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một lĩnh vực mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại diện mạo thành phố, thiết lập quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.

Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể thiếu sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của các lô đất, các nhà tư bản đang dần dần độc quyền. Những người không mua nổi nhà trong đời thực, cũng vậy trong thế giới ảo. Cảm nhận và trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khung đã thiết lập, tầm nhìn tự do và bình đẳng khó có thể đạt được trong nền tảng Metaverse.

Trong khi đó, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đang bị nghi ngờ. Một lô đất trong Metaverse là có giới hạn, nhưng Metaverse bản thân nó có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng. Khi nguồn cung lô đất của các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của các lô đất cũng khó duy trì.

4）Sự lựa chọn giữa thực tế và lý tưởng

Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một mặt là sự đổ xô vào và rút lui của các nhà đầu tư, mặt khác là "sự thiếu tự tin" của các dự án Metaverse ở thời điểm hiện tại. Nhưng nhìn về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.

Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển hiện nay, các dự án Metaverse trở thành cổng quan trọng. Các nền tảng trực tuyến như ngân hàng di động, nền tảng mua sắm đám mây và khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người phụ thuộc. Việc tạo ra những cảnh tương tác có thể cảm nhận như trong trò chơi có thể thích ứng với các tình huống sống trực tuyến ngày càng gia tăng. Hơn nữa, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, buổi hòa nhạc ảo cũng đang bùng nổ, mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.

Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse không hề hạ nhiệt. Ngược lại, các loại công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thí nghiệm của Metaverse, là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse hiện nay. Metaverse hiện vẫn chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng hạn chế của con người chưa đủ để tóm tắt về nó. Và con người ở giai đoạn hiện tại có ý nghĩa tiên phong trong việc xây dựng nền tảng Metaverse, đang định hình và ảnh hưởng đến hình thái cuối cùng của Metaverse.

Xây dựng Metaverse không phải là việc tạo ra một utopia, mà là việc dựa vào sự bảo vệ của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, điều này sẽ dẫn đến sự thụt lùi của nền văn minh nhân loại. Trong khi kết hợp giữa ảo và thực, những vấn đề như độc quyền và sự bồn chồn trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi sẽ bị đưa vào. Nhưng tính mở rộng của Metaverse cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng những nơi cư trú lý tưởng.

Về thực tại, về lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.