Mở một cái hố, loạt du mục số ---- Phiên bản Trung Quốc đại lục
Tìm kiếm thành phố cư trú có giá trị tốt nhất.
Như đã biết, phần lớn công việc trong ngành chúng ta ở Đồi Cổ Quái đều là làm việc từ xa, không cần phải như những công việc truyền thống từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều đến văn phòng để điểm danh. (Tất nhiên, điểm không tốt là phải sẵn sàng 24/7, 365 ngày trong năm, từ thứ Hai đến Chủ Nhật)
Vậy làm thế nào để tìm một giải pháp cư trú có giá trị tốt nhất là một câu hỏi rất thú vị.
Sau này, tôi sẽ phát trực tiếp để phân tích từng thành phố mà tôi đã chuẩn bị kỹ lưỡng, hôm nay trước tiên viết ra hướng tóm tắt của việc lựa chọn nơi cư trú:
1. Bất động sản khu nghỉ dưỡng văn hóa du lịch (ven biển / vùng núi):
Đặc điểm: Nhiều bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng bởi các nhà phát triển nổi tiếng sau năm 2010 (đặc biệt là sau năm 2015) tại các thị trấn ven biển hoặc miền núi hẻo lánh (như bờ biển Sơn Đông, Quảng Đông, Quảng Tây, thị trấn Vĩnh Hán, tỉnh Quảng Đông, núi Ngọc Mễ, tỉnh Tứ Xuyên). Tỷ lệ lấp đầy cực thấp (thường <10%, mùa thấp điểm <5%).
Môi trường: Môi trường tự nhiên tốt (đặc biệt vào mùa hè), cơ sở hạ tầng công cộng hoàn thiện nhưng vắng vẻ, cung cấp bầu không khí nghỉ dưỡng yên tĩnh, riêng tư (đường vắng, bãi biển).
Nguồn nhà: Chủ yếu là căn hộ một phòng hoặc một phòng một khách.
Giá: Thuê ngắn hạn thường 80-150u/tháng (như căn hộ một phòng ngủ một phòng khách ở Vịnh Mặt Trăng, Dương Giang 90u/tháng), giá ổn định không có mùa cao điểm hay thấp điểm. Thuê dài hạn ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà có thể thương lượng giá.
Tỷ lệ giá trị: Tiêu chuẩn xây dựng cao (do đầu tư giá nhà cao trong giai đoạn đầu), trải nghiệm sống vượt xa giá cả.
Những lo ngại tiềm ẩn: Sự xói mòn của gió biển dẫn đến sự lão hóa của cơ sở vật chất, chi phí bảo trì cao và ý định nộp phí dịch vụ thấp có thể dẫn đến sự giảm giá trị trong tương lai. Giá thuê nhà nghỉ dưỡng ở vùng núi thường cao hơn một chút so với các khu vực ven biển tương tự (chẳng hạn như một căn hộ một phòng ngủ ở núi Ngọc khoảng 150u/tháng, Lệ Giang có thể lên đến 200u+).
Tình hình hiện tại: Vẫn là lựa chọn ưu tiên cho việc cư trú ngắn hạn hoặc cư trú trong những năm gần đây, có thể tận hưởng môi trường và trải nghiệm chất lượng cao với chi phí thấp.
2. Cộng đồng du mục số (xu hướng mới):
Đặc điểm: Phân bố ở các thị trấn hoặc làng quê đẹp. Hình thức đa dạng (cải tạo nhà cũ/giữ nguyên vẻ cổ điển/phát triển mới), cốt lõi là không gian chia sẻ (khu vực văn phòng, khu vực giải trí, bếp, v.v.) và cuộc sống cộng đồng.
Đối tượng: Chủ yếu là những người làm nghề tự do làm việc từ xa khoảng 30 tuổi.
Ưu điểm: Cung cấp nền tảng xã hội offline, bù đắp cho nhược điểm của việc làm từ xa với vòng tròn xã hội hạn chế.
Nhập cư: Cần phải nộp đơn, thường thì phải ở lại ít nhất một tuần.
Giá: Giường tập thể 30-100u/tháng; Phòng đơn 150-400u/tháng.
3. Nhà ở lao động ngoại ô (Thành phố vệ tinh của tỉnh mới):
Đặc điểm: Nằm ở khu vực thành phố mới/xung quanh các thành phố vệ tinh gần thành phố tỉnh (như Ga Hoàng Mai Phượng Thành ở Nanjing, Thành phố mới Thái Bình ở Kunming). Giao thông tương đối thuận tiện (thường có tàu điện ngầm), nhưng nguồn cung nhà ở thừa nghiêm trọng, dân số không đủ để hỗ trợ, giá nhà và tiền thuê giảm mạnh.
Hiện tượng điển hình: Tỷ lệ trống cao, giá thuê rẻ.
Địa điểm gợi ý - Thành phố mới Đài Bình, Côn Minh:
Ưu điểm: Khí hậu cực kỳ tốt (bốn mùa như xuân, đông ấm hè mát), môi trường sinh thái tốt, đầy đủ tiện ích (trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học), đang có quy hoạch metro.
Giá thuê: Căn hộ mới xây mới sửa ba phòng chỉ khoảng 150u mỗi tháng; căn hộ hai phòng sửa chữa bình thường còn rẻ hơn. Tỉ lệ giá cả và hiệu quả vượt xa nhà nghỉ nhỏ.
Nhược điểm: Cần chống nắng với tia cực tím mạnh, gió lớn quanh năm.
Tính phổ quát: Hiện tượng này tồn tại rộng rãi xung quanh các thành phố mới tại nhiều tỉnh như Thanh Đảo, Vũ Hán, Trường Sa.
4. Nhà nghỉ truyền thống ở làng du lịch:
Đặc điểm: Phân bố xung quanh các làng truyền thống ở các địa điểm du lịch nổi tiếng trên toàn quốc (như hai bên hồ Erhai ở Dali, ngoại ô Lệ Giang), hầu như nhà nào cũng cải tạo thành homestay.
Giá: Bị ảnh hưởng rõ rệt bởi mùa cao điểm và thấp điểm (mùa cao điểm là Tết Nguyên Đán, ngày Quốc tế lao động 1/5, ngày Quốc khánh 2/9), trong mùa thấp điểm, nhà nghỉ sẵn sàng cho thuê giá thấp (khoảng 150u/tháng).
Ưu điểm: Tiện lợi khi dọn vào ở ngay (hỗ trợ thuê ngắn hạn 15 ngày/1 tháng), môi trường đa dạng và có cảm giác mới mẻ.
Phân bố: Thường thấy ở gần những ngọn núi và con sông lớn.
Nhược điểm: Không gian nhỏ, chỉ phù hợp cho trải nghiệm ngắn hạn.
5. Cải tạo nông thôn trống rỗng (xu hướng mới):
Đặc điểm: Chủ yếu ở các địa phương như Đằng Xung, Rực Lệ, Khúc Tĩnh thuộc tỉnh Vân Nam, cải tạo những sân vườn bỏ hoang của các làng quê thành khu nghỉ dưỡng du lịch. Khác với nhà trọ, có thể tận hưởng toàn bộ sân vườn một cách riêng biệt. Ví dụ: Tô Bà Xung (tái chế đất nung/nhà gạch đỏ hình thành khu nghỉ dưỡng nông thôn) ở Quý Châu, Vân Nam.
Giá hiện tại: Giá quảng cáo 100u+/tháng thường dành cho các viện rất nhỏ hoặc cho thuê dài hạn (trên 2 năm). Giá thuê ngắn hạn (vài tháng) thường rơi vào khoảng 400u.
Tiềm năng: Nếu trong tương lai số lượng dự án tăng lên và cạnh tranh gia tăng, giá thuê sẽ giảm xuống gần mức của các tòa nhà cao tầng thông thường, việc sở hữu một khu vườn nhỏ riêng để tận hưởng môi trường nông thôn sẽ rất hấp dẫn. Mô hình cải tạo tự thuê (như làng đá Thái Hành Sơn với giá thuê hàng năm là 600u) cần hợp đồng ký dài hạn nhiều năm.
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Mở một cái hố, loạt du mục số ---- Phiên bản Trung Quốc đại lục
Tìm kiếm thành phố cư trú có giá trị tốt nhất.
Như đã biết, phần lớn công việc trong ngành chúng ta ở Đồi Cổ Quái đều là làm việc từ xa, không cần phải như những công việc truyền thống từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều đến văn phòng để điểm danh. (Tất nhiên, điểm không tốt là phải sẵn sàng 24/7, 365 ngày trong năm, từ thứ Hai đến Chủ Nhật)
Vậy làm thế nào để tìm một giải pháp cư trú có giá trị tốt nhất là một câu hỏi rất thú vị.
Sau này, tôi sẽ phát trực tiếp để phân tích từng thành phố mà tôi đã chuẩn bị kỹ lưỡng, hôm nay trước tiên viết ra hướng tóm tắt của việc lựa chọn nơi cư trú:
1. Bất động sản khu nghỉ dưỡng văn hóa du lịch (ven biển / vùng núi):
Đặc điểm: Nhiều bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng bởi các nhà phát triển nổi tiếng sau năm 2010 (đặc biệt là sau năm 2015) tại các thị trấn ven biển hoặc miền núi hẻo lánh (như bờ biển Sơn Đông, Quảng Đông, Quảng Tây, thị trấn Vĩnh Hán, tỉnh Quảng Đông, núi Ngọc Mễ, tỉnh Tứ Xuyên). Tỷ lệ lấp đầy cực thấp (thường <10%, mùa thấp điểm <5%).
Môi trường: Môi trường tự nhiên tốt (đặc biệt vào mùa hè), cơ sở hạ tầng công cộng hoàn thiện nhưng vắng vẻ, cung cấp bầu không khí nghỉ dưỡng yên tĩnh, riêng tư (đường vắng, bãi biển).
Nguồn nhà: Chủ yếu là căn hộ một phòng hoặc một phòng một khách.
Giá: Thuê ngắn hạn thường 80-150u/tháng (như căn hộ một phòng ngủ một phòng khách ở Vịnh Mặt Trăng, Dương Giang 90u/tháng), giá ổn định không có mùa cao điểm hay thấp điểm. Thuê dài hạn ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà có thể thương lượng giá.
Tỷ lệ giá trị: Tiêu chuẩn xây dựng cao (do đầu tư giá nhà cao trong giai đoạn đầu), trải nghiệm sống vượt xa giá cả.
Những lo ngại tiềm ẩn: Sự xói mòn của gió biển dẫn đến sự lão hóa của cơ sở vật chất, chi phí bảo trì cao và ý định nộp phí dịch vụ thấp có thể dẫn đến sự giảm giá trị trong tương lai. Giá thuê nhà nghỉ dưỡng ở vùng núi thường cao hơn một chút so với các khu vực ven biển tương tự (chẳng hạn như một căn hộ một phòng ngủ ở núi Ngọc khoảng 150u/tháng, Lệ Giang có thể lên đến 200u+).
Tình hình hiện tại: Vẫn là lựa chọn ưu tiên cho việc cư trú ngắn hạn hoặc cư trú trong những năm gần đây, có thể tận hưởng môi trường và trải nghiệm chất lượng cao với chi phí thấp.
2. Cộng đồng du mục số (xu hướng mới):
Đặc điểm: Phân bố ở các thị trấn hoặc làng quê đẹp. Hình thức đa dạng (cải tạo nhà cũ/giữ nguyên vẻ cổ điển/phát triển mới), cốt lõi là không gian chia sẻ (khu vực văn phòng, khu vực giải trí, bếp, v.v.) và cuộc sống cộng đồng.
Đối tượng: Chủ yếu là những người làm nghề tự do làm việc từ xa khoảng 30 tuổi.
Ưu điểm: Cung cấp nền tảng xã hội offline, bù đắp cho nhược điểm của việc làm từ xa với vòng tròn xã hội hạn chế.
Nhập cư: Cần phải nộp đơn, thường thì phải ở lại ít nhất một tuần.
Giá: Giường tập thể 30-100u/tháng; Phòng đơn 150-400u/tháng.
3. Nhà ở lao động ngoại ô (Thành phố vệ tinh của tỉnh mới):
Đặc điểm: Nằm ở khu vực thành phố mới/xung quanh các thành phố vệ tinh gần thành phố tỉnh (như Ga Hoàng Mai Phượng Thành ở Nanjing, Thành phố mới Thái Bình ở Kunming). Giao thông tương đối thuận tiện (thường có tàu điện ngầm), nhưng nguồn cung nhà ở thừa nghiêm trọng, dân số không đủ để hỗ trợ, giá nhà và tiền thuê giảm mạnh.
Hiện tượng điển hình: Tỷ lệ trống cao, giá thuê rẻ.
Địa điểm gợi ý - Thành phố mới Đài Bình, Côn Minh:
Ưu điểm: Khí hậu cực kỳ tốt (bốn mùa như xuân, đông ấm hè mát), môi trường sinh thái tốt, đầy đủ tiện ích (trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học), đang có quy hoạch metro.
Giá thuê: Căn hộ mới xây mới sửa ba phòng chỉ khoảng 150u mỗi tháng; căn hộ hai phòng sửa chữa bình thường còn rẻ hơn. Tỉ lệ giá cả và hiệu quả vượt xa nhà nghỉ nhỏ.
Nhược điểm: Cần chống nắng với tia cực tím mạnh, gió lớn quanh năm.
Tính phổ quát: Hiện tượng này tồn tại rộng rãi xung quanh các thành phố mới tại nhiều tỉnh như Thanh Đảo, Vũ Hán, Trường Sa.
4. Nhà nghỉ truyền thống ở làng du lịch:
Đặc điểm: Phân bố xung quanh các làng truyền thống ở các địa điểm du lịch nổi tiếng trên toàn quốc (như hai bên hồ Erhai ở Dali, ngoại ô Lệ Giang), hầu như nhà nào cũng cải tạo thành homestay.
Giá: Bị ảnh hưởng rõ rệt bởi mùa cao điểm và thấp điểm (mùa cao điểm là Tết Nguyên Đán, ngày Quốc tế lao động 1/5, ngày Quốc khánh 2/9), trong mùa thấp điểm, nhà nghỉ sẵn sàng cho thuê giá thấp (khoảng 150u/tháng).
Ưu điểm: Tiện lợi khi dọn vào ở ngay (hỗ trợ thuê ngắn hạn 15 ngày/1 tháng), môi trường đa dạng và có cảm giác mới mẻ.
Phân bố: Thường thấy ở gần những ngọn núi và con sông lớn.
Nhược điểm: Không gian nhỏ, chỉ phù hợp cho trải nghiệm ngắn hạn.
5. Cải tạo nông thôn trống rỗng (xu hướng mới):
Đặc điểm: Chủ yếu ở các địa phương như Đằng Xung, Rực Lệ, Khúc Tĩnh thuộc tỉnh Vân Nam, cải tạo những sân vườn bỏ hoang của các làng quê thành khu nghỉ dưỡng du lịch. Khác với nhà trọ, có thể tận hưởng toàn bộ sân vườn một cách riêng biệt.
Ví dụ: Tô Bà Xung (tái chế đất nung/nhà gạch đỏ hình thành khu nghỉ dưỡng nông thôn) ở Quý Châu, Vân Nam.
Giá hiện tại:
Giá quảng cáo 100u+/tháng thường dành cho các viện rất nhỏ hoặc cho thuê dài hạn (trên 2 năm).
Giá thuê ngắn hạn (vài tháng) thường rơi vào khoảng 400u.
Tiềm năng: Nếu trong tương lai số lượng dự án tăng lên và cạnh tranh gia tăng, giá thuê sẽ giảm xuống gần mức của các tòa nhà cao tầng thông thường, việc sở hữu một khu vườn nhỏ riêng để tận hưởng môi trường nông thôn sẽ rất hấp dẫn. Mô hình cải tạo tự thuê (như làng đá Thái Hành Sơn với giá thuê hàng năm là 600u) cần hợp đồng ký dài hạn nhiều năm.