Thị trường bất động sản ảo gặp khó khăn, các dự án Metaverse đối mặt với thử thách
Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một làn sóng "thổi phồng giá đất", nhưng với việc bùng nổ bong bóng vào nửa đầu năm nay, tương lai của bất động sản ảo và Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.
Dữ liệu cho thấy, do sự giảm sút sự quan tâm của người dùng và ảnh hưởng của thị trường gấu tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính trên Ethereum, giá trung bình của mỗi mảnh đất số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.
Đồng thời, các điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm của toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, kéo theo việc giá trị thị trường của các token nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ mức đỉnh 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.
Một, bất động sản ảo từ "nổi tiếng" đến "sập nhà"
Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse lan tỏa toàn cầu và đã thúc đẩy một làn sóng "thổi giá đất".
Thông qua việc tạo ra một thế giới ảo song song với thế giới vật lý trong không gian ảo, các nền tảng Metaverse mới trở thành những phương tiện quan trọng để mang lại khái niệm Metaverse. Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai trong các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:
Một là tính khan hiếm và tính lưu thông. Nền tảng ảo dưới khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ số lượng đất đai cố định, và giá cả giữa các mảnh đất cũng khác nhau dựa trên vị trí địa lý và lưu lượng người qua lại. Các mảnh đất tồn tại dưới dạng NFT, nhằm đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy nguyên của quyền sở hữu đất đai.
Thứ hai là nền tảng tự hình thành một hệ thống kinh tế và quản trị riêng. Các lô đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thông qua việc phát hành token để thực hiện giao dịch, bên trong thế giới ảo có một hệ thống kinh tế riêng. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia vào việc quản lý và quy hoạch phát triển của nền tảng thông qua việc bỏ phiếu, nhằm thực hiện tự trị cho nền tảng.
Thứ ba là thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện rằng người sở hữu mảnh đất ảo có thể mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như bán lại và cho thuê, cũng như tạo ra các công trình và cảnh quan trên mảnh đất đã mua. Bằng cách tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, trên mảnh đất cũng có thể tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại khác nhau.
Bốn là có các chiều không gian và thời gian song song. Dựa trên blockchain, mọi hoạt động trên Metaverse sẽ được gán dấu thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến Metaverse có chiều không gian và thời gian song song với thế giới thực, các sự tồn tại ảo và sự kiện xảy ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.
Năm là hỗ trợ xây dựng các cảnh offline. Nhiều việc được thực hiện trong thế giới vật lý có thể được tiến hành trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao lưu xã hội, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh offline cũng sẽ được đưa vào Metaverse và tiến hành theo cách không bị giới hạn bởi các điều kiện vật lý.
Những đặc điểm của nền tảng Metaverse này đã định nghĩa lại không gian ảo, dưới sự quan tâm của mọi người, thị trường này đang không ngừng phát triển.
Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse lan rộng toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng tăng trưởng mạnh mẽ và chiếm được chỗ đứng trong lĩnh vực đầu tư, các giao dịch đất số đã liên tục thiết lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trong một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao ngất ngưởng 2,43 triệu USD. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu USD, và mức giá này đã được một giao dịch 5 triệu USD thiết lập lại trong tháng đó.
Trong khi đó, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Một nghệ sĩ người Anh đã thành lập một thị trấn nghệ thuật trên một nền tảng Metaverse để tổ chức các triển lãm nghệ thuật NFT và các buổi hòa nhạc. Một thương hiệu thể thao nổi tiếng đã sử dụng một nền tảng trò chơi để tạo ra không gian ảo, cung cấp các buổi gặp gỡ người hâm mộ, giao lưu xã hội, các hoạt động khuyến mãi và một loạt trải nghiệm thương hiệu khác. Một trường đại học có kế hoạch ra mắt khuôn viên Metaverse, trở thành khuôn viên ảo của khu học xá Quảng Châu, nhằm cung cấp trải nghiệm khuôn viên hấp dẫn. Còn có quốc gia đã thiết lập đại sứ quán ảo trên một nền tảng Metaverse, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy việc tăng cường quan hệ song phương với các chính phủ trên toàn thế giới.
Nhưng kể từ năm 2022, sự nhiệt tình của thị trường đã giảm mạnh, và cơn sốt đầu tư vào thế giới ảo cũng dần lắng xuống.
Từ giá cả có thể so sánh với các căn hộ cao cấp ở các thành phố hàng đầu trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không ai hỏi thăm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang ở trong thị trường gấu. Dữ liệu cho thấy, tính đến hiện tại, trong 10 dự án Metaverse có khối lượng giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, cả khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đều đã giảm mạnh so với đầu năm.
Hai, sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo
Tại sao các dự án Metaverse lại gặp "thất bại"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, sự bất ổn của nền kinh tế và chính trị quốc tế gia tăng, khiến cho ngành công nghiệp tiền điện tử suy giảm, tạo ra xu hướng chính cho toàn bộ thị trường. Hơn nữa, khả năng khám phá và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không đủ để hỗ trợ mức giá đã được những người đầu cơ đẩy lên trước đó.
1）Thị trường tiền mã hóa toàn cầu trong giai đoạn thị trường gấu
Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi bầu không khí bị bao trùm bởi đại dịch, dưới bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột Nga-Ukraine, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế trở nên bất ổn, tình hình quốc tế không chắc chắn đã khiến tiền điện tử liên tục giảm giá, sự sụp đổ của stablecoin UST vào tháng 5 càng làm cho thị trường tiền điện tử lao dốc mạnh mẽ, điều này đã khiến toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao phủ bởi một lớp bóng tối.
Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đã trải qua sự sụt giảm lớn. Ngoài stablecoin, các đồng tiền có vốn hóa lớn hơn thường giảm từ 40% đến 60%. Tổng vốn hóa thị trường tiền điện tử hiện gần 1,04 nghìn tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.
NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Dữ liệu cho thấy, hiệu suất của NFT đã suy giảm trong năm 2022, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua và bên bán đều giảm mạnh. Trong đó, giá trị giao dịch trong quý hai giảm 85,68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80,05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68,57% và 57,33% so với quý một.
Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT là phương tiện chính. Tuy nhiên, khi giá token của các nền tảng giảm xuống, giá trị của bất động sản ảo cũng tụt dốc mạnh. Trước đó, một lượng lớn các nhà đầu tư đầu cơ đã đổ xô vào thị trường, rồi đồng loạt rút lui, dẫn đến sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Nhìn vào số lượng và giá bán của bất động sản ảo, ngoại trừ tháng 5, thị trường này đã có xu hướng giảm kể từ năm 2022, và có sự tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.
2）Sự hoang vu và thiếu cảm giác đắm chìm
Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển và gia tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, những thành phố hoang vắng giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, lưu lượng người cũng chưa đạt yêu cầu.
Một mặt, các nền tảng Metaverse đang tích cực xây dựng thế giới phản chiếu, chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng... từ thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Nhưng sau khi sự mới mẻ của trải nghiệm này qua đi, vấn đề đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ ra. Hơn nữa, phần lớn các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai phá", tính khả thi và khả năng khám phá trong nền tảng còn hạn chế.
Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác chìm đắm là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được ứng dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Hình ảnh và âm thanh trên bề mặt hai chiều khó có thể thể hiện được sự chân thực so với thế giới thực, và tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Kích thước cảm giác đơn điệu vẫn là bệnh chung của các nền tảng Metaverse chính thống.
3）Mất kiểm soát và sự khan hiếm
Khi dự án Metaverse mới nổi lên, mọi người đã đặt nhiều hy vọng vào nó.
Thế giới thực luôn không như ý muốn, đại dịch lan rộng toàn cầu, nền kinh tế truyền thống gặp khó khăn, xã hội cạnh tranh khốc liệt. Mong muốn "sống theo hướng ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt với thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một miền đất mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại hình dáng thành phố, xác định quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.
Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể tách rời khỏi sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của các lô đất, các nhà tư bản đang dần dần độc quyền. Những người không đủ khả năng mua nhà trong đời thực, cũng không thể trong thế giới ảo. Cảm nhận và trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khuôn khổ đã được thiết lập, và tầm nhìn về tự do và bình đẳng khó có thể được thực hiện trên nền tảng Metaverse.
Đồng thời, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của đất đai đã bị đặt câu hỏi. Một mảnh đất trong Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse bản thân có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng. Khi nguồn cung đất đai trong các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của đất đai cũng khó duy trì.
4）Sự lựa chọn giữa thực tại và lý tưởng
Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một phần là do sự đổ vào và thoát ra của các nhà đầu tư, một phần là do "sự thiếu tự tin" của các dự án Metaverse hiện tại. Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.
Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành một cổng quan trọng. Ngân hàng di động, nền tảng mua sắm trực tuyến và các khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người phụ thuộc. Việc tạo ra các cảnh tương tác có thể cảm nhận giống như trò chơi có thể phù hợp với các tình huống sống trực tuyến đang ngày càng gia tăng. Hơn nữa, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, concert ảo cũng đang phát triển mạnh mẽ, mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.
Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse chưa hề nguội lạnh. Ngược lại, các công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thí nghiệm của Metaverse, là sản phẩm hiện tại gần gũi nhất với khái niệm Metaverse. Metaverse hiện tại vẫn chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng hạn chế của con người vẫn chưa đủ để tóm lược nó. Và việc xây dựng nền tảng Metaverse ở giai đoạn hiện tại có ý nghĩa khai phá, đang hình thành và ảnh hưởng đến hình thái cuối cùng của Metaverse.
Xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một utopia, mà là dựa vào sự che chở của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, điều này sẽ dẫn đến sự thoái lui của nền văn minh nhân loại. Trong khi kết hợp giữa ảo và thực, sự độc quyền và sự bồn chồn trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi bị đưa vào cùng. Nhưng khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.
Trong thực tế, trong lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Bất động sản ảo gặp khó khăn, các dự án Metaverse đang đối mặt với nhiều thách thức.
Thị trường bất động sản ảo gặp khó khăn, các dự án Metaverse đối mặt với thử thách
Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một làn sóng "thổi phồng giá đất", nhưng với việc bùng nổ bong bóng vào nửa đầu năm nay, tương lai của bất động sản ảo và Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.
Dữ liệu cho thấy, do sự giảm sút sự quan tâm của người dùng và ảnh hưởng của thị trường gấu tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính trên Ethereum, giá trung bình của mỗi mảnh đất số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.
Đồng thời, các điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm của toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, kéo theo việc giá trị thị trường của các token nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ mức đỉnh 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.
Một, bất động sản ảo từ "nổi tiếng" đến "sập nhà"
Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse lan tỏa toàn cầu và đã thúc đẩy một làn sóng "thổi giá đất".
Thông qua việc tạo ra một thế giới ảo song song với thế giới vật lý trong không gian ảo, các nền tảng Metaverse mới trở thành những phương tiện quan trọng để mang lại khái niệm Metaverse. Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai trong các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:
Một là tính khan hiếm và tính lưu thông. Nền tảng ảo dưới khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ số lượng đất đai cố định, và giá cả giữa các mảnh đất cũng khác nhau dựa trên vị trí địa lý và lưu lượng người qua lại. Các mảnh đất tồn tại dưới dạng NFT, nhằm đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy nguyên của quyền sở hữu đất đai.
Thứ hai là nền tảng tự hình thành một hệ thống kinh tế và quản trị riêng. Các lô đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thông qua việc phát hành token để thực hiện giao dịch, bên trong thế giới ảo có một hệ thống kinh tế riêng. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia vào việc quản lý và quy hoạch phát triển của nền tảng thông qua việc bỏ phiếu, nhằm thực hiện tự trị cho nền tảng.
Thứ ba là thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện rằng người sở hữu mảnh đất ảo có thể mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như bán lại và cho thuê, cũng như tạo ra các công trình và cảnh quan trên mảnh đất đã mua. Bằng cách tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, trên mảnh đất cũng có thể tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại khác nhau.
Bốn là có các chiều không gian và thời gian song song. Dựa trên blockchain, mọi hoạt động trên Metaverse sẽ được gán dấu thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến Metaverse có chiều không gian và thời gian song song với thế giới thực, các sự tồn tại ảo và sự kiện xảy ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.
Năm là hỗ trợ xây dựng các cảnh offline. Nhiều việc được thực hiện trong thế giới vật lý có thể được tiến hành trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao lưu xã hội, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh offline cũng sẽ được đưa vào Metaverse và tiến hành theo cách không bị giới hạn bởi các điều kiện vật lý.
Những đặc điểm của nền tảng Metaverse này đã định nghĩa lại không gian ảo, dưới sự quan tâm của mọi người, thị trường này đang không ngừng phát triển.
Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse lan rộng toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng tăng trưởng mạnh mẽ và chiếm được chỗ đứng trong lĩnh vực đầu tư, các giao dịch đất số đã liên tục thiết lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trong một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao ngất ngưởng 2,43 triệu USD. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu USD, và mức giá này đã được một giao dịch 5 triệu USD thiết lập lại trong tháng đó.
Trong khi đó, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Một nghệ sĩ người Anh đã thành lập một thị trấn nghệ thuật trên một nền tảng Metaverse để tổ chức các triển lãm nghệ thuật NFT và các buổi hòa nhạc. Một thương hiệu thể thao nổi tiếng đã sử dụng một nền tảng trò chơi để tạo ra không gian ảo, cung cấp các buổi gặp gỡ người hâm mộ, giao lưu xã hội, các hoạt động khuyến mãi và một loạt trải nghiệm thương hiệu khác. Một trường đại học có kế hoạch ra mắt khuôn viên Metaverse, trở thành khuôn viên ảo của khu học xá Quảng Châu, nhằm cung cấp trải nghiệm khuôn viên hấp dẫn. Còn có quốc gia đã thiết lập đại sứ quán ảo trên một nền tảng Metaverse, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy việc tăng cường quan hệ song phương với các chính phủ trên toàn thế giới.
Nhưng kể từ năm 2022, sự nhiệt tình của thị trường đã giảm mạnh, và cơn sốt đầu tư vào thế giới ảo cũng dần lắng xuống.
Từ giá cả có thể so sánh với các căn hộ cao cấp ở các thành phố hàng đầu trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không ai hỏi thăm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang ở trong thị trường gấu. Dữ liệu cho thấy, tính đến hiện tại, trong 10 dự án Metaverse có khối lượng giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, cả khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đều đã giảm mạnh so với đầu năm.
Hai, sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo
Tại sao các dự án Metaverse lại gặp "thất bại"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, sự bất ổn của nền kinh tế và chính trị quốc tế gia tăng, khiến cho ngành công nghiệp tiền điện tử suy giảm, tạo ra xu hướng chính cho toàn bộ thị trường. Hơn nữa, khả năng khám phá và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không đủ để hỗ trợ mức giá đã được những người đầu cơ đẩy lên trước đó.
1）Thị trường tiền mã hóa toàn cầu trong giai đoạn thị trường gấu
Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi bầu không khí bị bao trùm bởi đại dịch, dưới bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột Nga-Ukraine, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế trở nên bất ổn, tình hình quốc tế không chắc chắn đã khiến tiền điện tử liên tục giảm giá, sự sụp đổ của stablecoin UST vào tháng 5 càng làm cho thị trường tiền điện tử lao dốc mạnh mẽ, điều này đã khiến toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao phủ bởi một lớp bóng tối.
Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đã trải qua sự sụt giảm lớn. Ngoài stablecoin, các đồng tiền có vốn hóa lớn hơn thường giảm từ 40% đến 60%. Tổng vốn hóa thị trường tiền điện tử hiện gần 1,04 nghìn tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.
NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Dữ liệu cho thấy, hiệu suất của NFT đã suy giảm trong năm 2022, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua và bên bán đều giảm mạnh. Trong đó, giá trị giao dịch trong quý hai giảm 85,68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80,05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68,57% và 57,33% so với quý một.
Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT là phương tiện chính. Tuy nhiên, khi giá token của các nền tảng giảm xuống, giá trị của bất động sản ảo cũng tụt dốc mạnh. Trước đó, một lượng lớn các nhà đầu tư đầu cơ đã đổ xô vào thị trường, rồi đồng loạt rút lui, dẫn đến sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Nhìn vào số lượng và giá bán của bất động sản ảo, ngoại trừ tháng 5, thị trường này đã có xu hướng giảm kể từ năm 2022, và có sự tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.
2）Sự hoang vu và thiếu cảm giác đắm chìm
Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển và gia tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, những thành phố hoang vắng giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, lưu lượng người cũng chưa đạt yêu cầu.
Một mặt, các nền tảng Metaverse đang tích cực xây dựng thế giới phản chiếu, chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng... từ thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Nhưng sau khi sự mới mẻ của trải nghiệm này qua đi, vấn đề đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ ra. Hơn nữa, phần lớn các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai phá", tính khả thi và khả năng khám phá trong nền tảng còn hạn chế.
Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác chìm đắm là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được ứng dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Hình ảnh và âm thanh trên bề mặt hai chiều khó có thể thể hiện được sự chân thực so với thế giới thực, và tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Kích thước cảm giác đơn điệu vẫn là bệnh chung của các nền tảng Metaverse chính thống.
3）Mất kiểm soát và sự khan hiếm
Khi dự án Metaverse mới nổi lên, mọi người đã đặt nhiều hy vọng vào nó.
Thế giới thực luôn không như ý muốn, đại dịch lan rộng toàn cầu, nền kinh tế truyền thống gặp khó khăn, xã hội cạnh tranh khốc liệt. Mong muốn "sống theo hướng ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt với thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một miền đất mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại hình dáng thành phố, xác định quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.
Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể tách rời khỏi sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của các lô đất, các nhà tư bản đang dần dần độc quyền. Những người không đủ khả năng mua nhà trong đời thực, cũng không thể trong thế giới ảo. Cảm nhận và trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khuôn khổ đã được thiết lập, và tầm nhìn về tự do và bình đẳng khó có thể được thực hiện trên nền tảng Metaverse.
Đồng thời, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của đất đai đã bị đặt câu hỏi. Một mảnh đất trong Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse bản thân có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng. Khi nguồn cung đất đai trong các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của đất đai cũng khó duy trì.
4）Sự lựa chọn giữa thực tại và lý tưởng
Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một phần là do sự đổ vào và thoát ra của các nhà đầu tư, một phần là do "sự thiếu tự tin" của các dự án Metaverse hiện tại. Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.
Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành một cổng quan trọng. Ngân hàng di động, nền tảng mua sắm trực tuyến và các khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người phụ thuộc. Việc tạo ra các cảnh tương tác có thể cảm nhận giống như trò chơi có thể phù hợp với các tình huống sống trực tuyến đang ngày càng gia tăng. Hơn nữa, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, concert ảo cũng đang phát triển mạnh mẽ, mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.
Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse chưa hề nguội lạnh. Ngược lại, các công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thí nghiệm của Metaverse, là sản phẩm hiện tại gần gũi nhất với khái niệm Metaverse. Metaverse hiện tại vẫn chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng hạn chế của con người vẫn chưa đủ để tóm lược nó. Và việc xây dựng nền tảng Metaverse ở giai đoạn hiện tại có ý nghĩa khai phá, đang hình thành và ảnh hưởng đến hình thái cuối cùng của Metaverse.
Xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một utopia, mà là dựa vào sự che chở của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, điều này sẽ dẫn đến sự thoái lui của nền văn minh nhân loại. Trong khi kết hợp giữa ảo và thực, sự độc quyền và sự bồn chồn trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi bị đưa vào cùng. Nhưng khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.
Trong thực tế, trong lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.