Mã hóa tài sản có thể được đưa vào hệ thống đánh giá thế chấp ở Mỹ
Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) gần đây đã phát hành một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức đề xuất việc đưa mã hóa tài sản vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, nhiều chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược đằng sau việc thúc đẩy tiền điện tử hòa nhập nhanh chóng vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa.
Mã hóa tài sản có thể trở thành tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở của Mỹ, nhiều chi tiết vẫn đang chờ được xác định
Giám đốc FHFA, William J. Pulte, gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ tiến hành nghiên cứu về "tính áp dụng của tài sản mã hóa trong việc đánh giá đủ điều kiện vay thế chấp". Sau đó, Pulte lại đăng bài viết rằng, "Sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng, để đáp ứng tầm nhìn biến Hoa Kỳ thành trung tâm mã hóa thế giới, tôi đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản thế chấp."
FHFA trong các tài liệu chính thức đã chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững lâu dài. Mã hóa như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản ngoài thị trường tài chính truyền thống, nhưng từ lâu đã không được đưa vào tiêu chuẩn đánh giá khoản vay nhà ở. FHFA tin rằng việc đưa vào các loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá toàn diện khả năng dự trữ của người vay và nâng cao khả năng cho những người vay có tín dụng tốt đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.
Với vai trò là cơ quan quản lý, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị cho hai doanh nghiệp này: trước tiên, yêu cầu xây dựng và nộp một đề xuất nghiên cứu về việc sử dụng mã hóa như một loại tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ; thứ hai, chỉ xem xét tài sản mã hóa được cấp chứng nhận và lưu trữ bởi các sàn giao dịch tập trung được quản lý; thứ ba, khi xây dựng cơ chế đánh giá liên quan, cần xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết; cuối cùng, trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong hệ thống, cần phải được sự chấp thuận của hội đồng quản trị trước, sau đó mới trình lên FHFA xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý và khả thi". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ cụ thể phạm vi áp dụng, danh sách các loại tiền tệ có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm pháp lý, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.
Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và nguồn cung nhà ở không đủ, lượng phát hành thế chấp trong quý đầu tiên của năm 2025 đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm. Hoạt động tái tài trợ đang trì trệ, và trong tháng 5, người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử. Tỷ lệ sở hữu nhà ở toàn quốc đã giảm xuống 65,1%, là mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ phải hoãn quyết định mua nhà, chọn cách tiếp tục sống cùng cha mẹ hoặc trì hoãn mua nhà trong môi trường thuê nhà có giá cao.
Fannie Mae và Freddie Mac, với tư cách là hai doanh nghiệp được chính phủ hỗ trợ quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ, có sứ mệnh chính là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở của Mỹ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau bảo đảm khoảng một nửa thị trường khoản vay nhà ở của Mỹ.
Do đó, động thái này của FHFA được bên ngoài coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của mã hóa tài sản trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao mức độ tham gia mua nhà của họ có thể giúp kích thích thị trường đang trì trệ hiện nay.
Các nhân vật trong giới mã hóa đều bày tỏ sự ủng hộ, giám đốc là người ủng hộ sớm Bitcoin
"Đây sẽ là một trong những điều quan trọng nhất tôi đã làm kể từ khi nhậm chức." Pulte nói.
Chính sách mới của FHFA nhanh chóng thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác trong việc đưa tài sản mã hóa vào tài chính chính thống.
Một nhà sáng lập công ty mã hóa đã bình luận: "Chúc mừng bạn! Các thế hệ tương lai sẽ ghi nhớ khoảnh khắc này, Bitcoin chính thức hòa nhập vào 'Giấc mơ Mỹ'. Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ công nhận là tài sản dự trữ, đây là khoảnh khắc mang tính cột mốc trong việc các tổ chức công nhận Bitcoin như một tài sản thế chấp."
Nhà đầu tư nổi tiếng Anthony Pompliano chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và các tài sản mã hóa như một phần của chứng minh tài sản khi申请抵押贷款. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra nên được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã thúc đẩy tiến bộ lịch sử này.
Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone chỉ ra rằng việc Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ làm đảo lộn đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều điểm đau mà bất động sản đã tồn tại lâu dài. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách thức đầu tư từ quyền sở hữu nhà ở đơn giản đến bất động sản thương mại phức tạp.
Một giám đốc điều hành của công ty quản lý tài sản mã hóa cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là tài sản thế chấp chất lượng cao, hiện có thể được tính vào tài sản trong đơn xin vay thế chấp. Đến năm 2025, tiền mã hóa đang dần tiến vào hệ thống tài chính chính thống."
Cần lưu ý rằng Pulte bản thân là một chuyên gia có nền tảng sâu sắc trong ngành bất động sản. Là Giám đốc thứ năm của FHFA chính thức nhậm chức vào tháng 3 năm nay, Pulte được chỉ định bởi Trump, với nhiệm kỳ năm năm. Ông là cháu trai của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà ở nổi tiếng của Mỹ Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã giao nhà cho hơn 800.000 ngôi nhà, hoạt động tại 44 thị trường và 23 tiểu bang. Trước khi giữ chức vụ Giám đốc FHFA, Pulte đã từng đảm nhận vai trò thành viên hội đồng quản trị của Pulte Group trong một thời gian ngắn.
Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa tiền điện tử. Theo các tài liệu công khai về tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông sở hữu Bitcoin và Solana có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la, cùng với cổ phần trong các công ty khai thác Bitcoin và các cổ phiếu như GameStop.
Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ rằng ông sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đó là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". "Với tư cách là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi mã hóa." Ông cũng khuyên nên chú ý đến xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Mỹ có thể đưa tài sản mã hóa vào đánh giá cho vay mua nhà, Giám đốc FHFA ủng hộ việc nắm giữ coin.
Mã hóa tài sản có thể được đưa vào hệ thống đánh giá thế chấp ở Mỹ
Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) gần đây đã phát hành một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức đề xuất việc đưa mã hóa tài sản vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, nhiều chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược đằng sau việc thúc đẩy tiền điện tử hòa nhập nhanh chóng vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa.
Mã hóa tài sản có thể trở thành tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở của Mỹ, nhiều chi tiết vẫn đang chờ được xác định
Giám đốc FHFA, William J. Pulte, gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ tiến hành nghiên cứu về "tính áp dụng của tài sản mã hóa trong việc đánh giá đủ điều kiện vay thế chấp". Sau đó, Pulte lại đăng bài viết rằng, "Sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng, để đáp ứng tầm nhìn biến Hoa Kỳ thành trung tâm mã hóa thế giới, tôi đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản thế chấp."
FHFA trong các tài liệu chính thức đã chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững lâu dài. Mã hóa như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản ngoài thị trường tài chính truyền thống, nhưng từ lâu đã không được đưa vào tiêu chuẩn đánh giá khoản vay nhà ở. FHFA tin rằng việc đưa vào các loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá toàn diện khả năng dự trữ của người vay và nâng cao khả năng cho những người vay có tín dụng tốt đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.
Với vai trò là cơ quan quản lý, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị cho hai doanh nghiệp này: trước tiên, yêu cầu xây dựng và nộp một đề xuất nghiên cứu về việc sử dụng mã hóa như một loại tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ; thứ hai, chỉ xem xét tài sản mã hóa được cấp chứng nhận và lưu trữ bởi các sàn giao dịch tập trung được quản lý; thứ ba, khi xây dựng cơ chế đánh giá liên quan, cần xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết; cuối cùng, trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong hệ thống, cần phải được sự chấp thuận của hội đồng quản trị trước, sau đó mới trình lên FHFA xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý và khả thi". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ cụ thể phạm vi áp dụng, danh sách các loại tiền tệ có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm pháp lý, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.
Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và nguồn cung nhà ở không đủ, lượng phát hành thế chấp trong quý đầu tiên của năm 2025 đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm. Hoạt động tái tài trợ đang trì trệ, và trong tháng 5, người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử. Tỷ lệ sở hữu nhà ở toàn quốc đã giảm xuống 65,1%, là mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ phải hoãn quyết định mua nhà, chọn cách tiếp tục sống cùng cha mẹ hoặc trì hoãn mua nhà trong môi trường thuê nhà có giá cao.
Fannie Mae và Freddie Mac, với tư cách là hai doanh nghiệp được chính phủ hỗ trợ quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ, có sứ mệnh chính là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở của Mỹ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau bảo đảm khoảng một nửa thị trường khoản vay nhà ở của Mỹ.
Do đó, động thái này của FHFA được bên ngoài coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của mã hóa tài sản trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao mức độ tham gia mua nhà của họ có thể giúp kích thích thị trường đang trì trệ hiện nay.
Các nhân vật trong giới mã hóa đều bày tỏ sự ủng hộ, giám đốc là người ủng hộ sớm Bitcoin
"Đây sẽ là một trong những điều quan trọng nhất tôi đã làm kể từ khi nhậm chức." Pulte nói.
Chính sách mới của FHFA nhanh chóng thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác trong việc đưa tài sản mã hóa vào tài chính chính thống.
Một nhà sáng lập công ty mã hóa đã bình luận: "Chúc mừng bạn! Các thế hệ tương lai sẽ ghi nhớ khoảnh khắc này, Bitcoin chính thức hòa nhập vào 'Giấc mơ Mỹ'. Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ công nhận là tài sản dự trữ, đây là khoảnh khắc mang tính cột mốc trong việc các tổ chức công nhận Bitcoin như một tài sản thế chấp."
Nhà đầu tư nổi tiếng Anthony Pompliano chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và các tài sản mã hóa như một phần của chứng minh tài sản khi申请抵押贷款. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra nên được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã thúc đẩy tiến bộ lịch sử này.
Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone chỉ ra rằng việc Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ làm đảo lộn đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều điểm đau mà bất động sản đã tồn tại lâu dài. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách thức đầu tư từ quyền sở hữu nhà ở đơn giản đến bất động sản thương mại phức tạp.
Một giám đốc điều hành của công ty quản lý tài sản mã hóa cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là tài sản thế chấp chất lượng cao, hiện có thể được tính vào tài sản trong đơn xin vay thế chấp. Đến năm 2025, tiền mã hóa đang dần tiến vào hệ thống tài chính chính thống."
Cần lưu ý rằng Pulte bản thân là một chuyên gia có nền tảng sâu sắc trong ngành bất động sản. Là Giám đốc thứ năm của FHFA chính thức nhậm chức vào tháng 3 năm nay, Pulte được chỉ định bởi Trump, với nhiệm kỳ năm năm. Ông là cháu trai của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà ở nổi tiếng của Mỹ Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã giao nhà cho hơn 800.000 ngôi nhà, hoạt động tại 44 thị trường và 23 tiểu bang. Trước khi giữ chức vụ Giám đốc FHFA, Pulte đã từng đảm nhận vai trò thành viên hội đồng quản trị của Pulte Group trong một thời gian ngắn.
Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa tiền điện tử. Theo các tài liệu công khai về tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông sở hữu Bitcoin và Solana có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la, cùng với cổ phần trong các công ty khai thác Bitcoin và các cổ phiếu như GameStop.
Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ rằng ông sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đó là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". "Với tư cách là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi mã hóa." Ông cũng khuyên nên chú ý đến xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.