Tại sao những người siêu giàu không bao giờ chạm vào vốn chính của họ

Nhà đầu tư tỷ phú Grant Cardone vừa tiết lộ cuốn sách hướng dẫn xây dựng tài sản mà những người siêu giàu thực sự theo dõi — và có thể nó khác với những gì bạn nghĩ.

Quy tắc vàng: Chỉ sống bằng thu nhập thụ động

Dưới đây là hiểu biết cốt lõi: những người giàu không tiêu tiền vốn của họ. Không bao giờ. Thay vào đó, họ cấu trúc tài chính của mình sao cho thu nhập thụ động trang trải 100% chi phí sinh hoạt của họ.

Cardone tự thực hành điều này — ông kiếm được thu nhập thụ động hàng tháng và sống hoàn toàn bằng những khoản thu nhập đó. Vốn cá nhân? Được khóa lại, phát triển không bị động chạm. Đây là điều trái ngược với cách mà hầu hết mọi người vận hành, nơi lương và lợi nhuận đầu tư bị hòa trộn vào chi tiêu hàng ngày.

Toán học đơn giản nhưng mạnh mẽ: nếu bạn kiếm $100K thu nhập thụ động hàng năm nhưng chỉ chi tiêu 60K đô la, bạn đang tái đầu tư $40K mỗi năm. Tích lũy điều đó trong nhiều thập kỷ, và đó chính là sự giàu có qua nhiều thế hệ.

Bất Động Sản: Cỗ Máy Thu Nhập Thụ Động

Công ty của Cardone (Cardone Capital) quản lý hơn 5,3 tỷ đô la tài sản bất động sản đa gia đình — và đây là quan điểm ngược đời của ông: mua một ngôi nhà cá nhân là một khoản đầu tư tồi tệ.

Tại sao? Bởi vì một ngôi nhà bạn sống trong đó không tạo ra dòng tiền. Bạn phải trả tiền thế chấp, thuế tài sản, chi phí bảo trì — đó chỉ là trách nhiệm. Thay vào đó, chiến lược của Cardone thay đổi hoàn toàn tình hình:

1. Thuê nơi bạn sống
2. Mua 4+ đơn vị cho thuê trong cùng một khu vực
3. Sử dụng dòng tiền thuê để trang trải chi phí sinh hoạt của bạn
4. Giữ nguyên vốn chính không bị ảnh hưởng

Dữ liệu cho thấy triệu phú trung bình có khoảng 7 nguồn thu nhập khác nhau. Bất động sản chỉ là một con đường — cổ tức, trái phiếu và tài khoản có lãi đều hoạt động. Nhưng mô hình là giống nhau: tách biệt tiêu dùng khỏi tích lũy vốn.

Hiệu ứng nhân đôi tài sản

Cách tiếp cận này tích lũy theo thời gian. Khi bạn không bao giờ động vào vốn gốc và tái đầu tư toàn bộ thu nhập thụ động, bạn đang cho phép tiền của bạn làm việc theo cấp số nhân. Đó là cách mà những người tỷ phú trở thành tỷ phú.