Các phòng khách sạn mang thương hiệu $20 triệu phòng mà bạn có thể sống mãi—Nếu bạn đủ khả năng chi trả

Những điểm chính

• Số lượng các bất động sản “nhà ở thương hiệu” dự kiến sẽ gần như tăng gấp đôi trong năm năm tới khi các nhà vận hành khách sạn mở rộng phạm vi hoạt động của họ trong một thị trường xa xỉ bền vững.
• Các khách hàng siêu giàu đã “tách biệt” khỏi nền kinh tế chung, theo một giám đốc điều hành khách sạn, người cho biết năm ngoái rằng nhiều bất động sản mang thương hiệu “không mang lại lợi ích kinh tế.”

Sống trong một khách sạn cao cấp đã là một ước mơ từ lâu của tuổi thơ. Ngày nay, đó ngày càng trở thành hiện thực — dành cho những người trưởng thành siêu giàu.

“Nhà ở thương hiệu”, liên quan đến việc một thương hiệu cao cấp cấp phép tên của mình cho một nhà phát triển bất động sản, là một trong những lĩnh vực phát triển nhanh nhất của ngành khách sạn. Thị trường này đã tăng trưởng gấp đôi so với thị trường khách sạn và bất động sản toàn cầu trong thập kỷ qua, theo Savills, với số lượng bất động sản gần như gấp ba lần.

Khách hàng có thể mua gì? 17 căn tại Rosewood Residences Beverly Hills của Rosewood Hotels ở Los Angeles có diện tích từ 3.000 đến 7.000 bộ vuông và có ban công riêng, bếp của đầu bếp, và phòng tắm sưởi dưới sàn, mỗi căn có “bồn tắm gang đúc thủ công nổi bật, hoàn thiện thủ công.” Các căn bắt đầu từ khoảng 10 triệu đô la Mỹ, cung cấp quyền truy cập vào hồ bơi và spa trên mái nhà dài 50 feet, cùng với huấn luyện cá nhân tại trung tâm thể hình trong khuôn viên.

Các nhà vận hành khách sạn, vốn đã lâu nay tham gia vào thị trường nhà ở thương hiệu, đang tăng cường hoạt động để đáp ứng nhu cầu. Với gần 850 dự án đang triển khai, số lượng bất động sản mang thương hiệu dự kiến sẽ gần như gấp đôi trong năm năm tới, theo Savills. Marriott International (MAR) đã ký kết kỷ lục 55 hợp đồng nhà ở trong năm ngoái, tăng 50% so với năm 2024. Công ty kết thúc năm với gần 150 bất động sản mang thương hiệu và thêm 175 dự án trong danh sách chờ.

Tại sao điều này quan trọng

Giàu có của những người giàu nhất nước Mỹ đã tăng vọt trong những năm gần đây, phần nào nhờ vào thị trường chứng khoán phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Các công ty trong ngành du lịch và khách sạn, nơi nhu cầu trải nghiệm xa xỉ đặc biệt mạnh mẽ, đang đầu tư lớn vào các dịch vụ cao cấp để tận dụng khả năng chống chịu của nhóm khách hàng giàu có.

“Về nhà ở thương hiệu, tôi nghĩ chúng ta đang ở giai đoạn sơ khai,” Giám đốc điều hành của InterContinental Hotel Group (IHG), Eli Maalouf, nói tại một hội nghị tháng 12. Ông ước tính doanh thu cấp phép nhà ở hàng năm của công ty là 10 triệu đô la sẽ tăng “với tốc độ đáng kể” nhờ vào nhu cầu cao đối với các thương hiệu như Six Senses và Regent.

Tháng 9, Maalouf giải thích lý do tại sao việc theo đuổi “cánh tay” của nền kinh tế hình chữ K là điều không thể bỏ qua đối với các nhà phát triển và nhà vận hành khách sạn.

“Họ bán nhà ở thương hiệu với giá từ 5 triệu đến 20 triệu đô la cho căn hộ, và dành cho những người sẽ sử dụng chúng một hoặc hai tuần mỗi năm,” Maalouf nói về một cuộc trò chuyện với một nhà phát triển bất động sản. “Điều đó không mang lại lợi ích kinh tế,” ông nói, nhưng “nhóm siêu giàu [đó] đã thực sự tách biệt. Thị trường có thể giảm 20%. Họ sẽ không vui. Điều đó sẽ không thay đổi thói quen chi tiêu của họ.”

Người tiêu dùng có thu nhập cao đã là cứu cánh của ngành khách sạn trong những năm gần đây. Nhu cầu trải nghiệm xa xỉ vẫn duy trì mạnh mẽ trong khi người tiêu dùng trung bình và thấp hơn, bị ảnh hưởng bởi lạm phát và thị trường việc làm không chắc chắn, đã cắt giảm chi tiêu không thiết yếu.

Liên quan đến Giáo dục

10 Công ty khách sạn lớn nhất và REITs

Sự khác biệt tài chính bất ngờ trong chi tiêu du lịch theo độ tuổi

Hilton Worldwide Holdings (HLT) hôm thứ Tư cho biết các thương hiệu cao cấp chiếm 30% tổng số dự án mở cửa trong quý IV năm ngoái. Marriott hôm thứ Ba nói rằng phân khúc cao cấp là lĩnh vực phát triển nhanh nhất của họ trong năm qua.

Sự bền bỉ của du lịch cao cấp là một trong những khía cạnh mà các nhà kinh tế gọi là “hồi phục hình chữ K,” đề cập đến hình dạng của biểu đồ so sánh sự giàu có tăng vọt của nhóm người có thu nhập cao và thu nhập điều chỉnh theo lạm phát của nhóm người có thu nhập thấp hơn đang giảm dần.

Bạn có ý kiến về tin tức dành cho các phóng viên của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]