3 sai lầm mà Grant Cardone cho rằng nhiều người mua nhà đang mắc phải do “thái độ sai” — và cách họ làm lệch hướng thành công

Emma Caplan-Fisher

Chủ Nhật, ngày 15 tháng 2 năm 2026 lúc 1:00 sáng GMT+9 7 phút đọc

Với lãi suất vay thế chấp quanh mức 6% và giá nhà đã tăng khoảng 50% ở nhiều thị trường kể từ năm 2020, nhiều người muốn mua nhà cảm thấy bị mắc kẹt ở ngoài lề.

Nhà đầu tư bất động sản Grant Cardone tin rằng đó chính xác là vấn đề — và trở ngại lớn nhất không phải là thị trường mà là cách người mua nghĩ về nó.

Must Read

• Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc một sai lầm lớn về An sinh xã hội — đây là điều đó và 3 bước đơn giản để khắc phục ngay lập tức

• Nhờ Jeff Bezos, bạn giờ có thể trở thành chủ nhà với chỉ 100 đô la — và không cần phải xử lý với thuê nhà hay sửa chữa tủ đông. Đây là cách

• Tôi sắp nghỉ hưu mà không có tiết kiệm. Tôi có nên hoảng loạn không? Dưới đây là 6 cách dễ dàng để bắt kịp (và nhanh chóng)

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Business Insider (1), Cardone đã nêu ra ba sai lầm phổ biến mà ông cho rằng đang cản trở người mua nhà tiến bộ trong thị trường nhà ở ngày nay.

Dù quan điểm của ông xuất phát từ một nhà đầu tư nổi tiếng đã mua hàng tỷ đô la bất động sản, lời khuyên của ông phản bác lại các quan điểm truyền thống về săn nhà và cho rằng kỳ vọng cứng nhắc có thể hạn chế hơn cả điều kiện thị trường.

Sai lầm #1: Tin rằng bạn đã bị “đẩy ra khỏi giá”

Theo dự báo nhà ở năm 2026 của Realtor.com, lãi suất vay thế chấp dự kiến sẽ duy trì quanh mức 6,3% trong năm nay (2). Tuy nhiên, Cardone lập luận rằng nhiều người mua đã tiếp nhận tâm lý thất bại khiến họ không còn tích cực tìm kiếm cơ hội.

" Nếu bạn tin vào điều đó, thì bạn sẽ không bao giờ tìm thấy nó," ông nói với Business Insider. "Bạn đang đi với thái độ sai. Vì vậy, bạn chưa bị ‘đẩy ra khỏi giá’” (1).

Quan điểm này trái ngược với các lo ngại về khả năng chi trả đã được ghi nhận rõ ràng. Theo Nadia Evangelou, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Nhà đất Quốc gia (NAR), “Trong vài năm qua, chúng ta đã ở trong một trong những môi trường khả năng chi trả khắc nghiệt nhất trong lịch sử nhà ở hiện đại.”

Lãi suất vay thế chấp đã tăng từ khoảng 3% năm 2021 lên trên 7% năm 2023, đẩy khoản thanh toán hàng tháng trung bình lên hơn 1.000 đô la so với mức trước đại dịch (3).

Tương tự, Chỉ số Khả năng Chi trả Mua nhà của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta (HOAM) cho thấy khả năng chi trả trên toàn quốc vẫn còn hạn chế đáng kể so với các tiêu chuẩn lịch sử (4).

Tuy nhiên, quan điểm của Cardone chủ yếu mang tính tâm lý hơn là toán học. Ông gợi ý rằng những người chấp nhận câu chuyện “bị đẩy ra khỏi giá” có thể ngừng tìm kiếm các giải pháp sáng tạo hoặc phi truyền thống vẫn còn tồn tại.

Việc thay đổi tư duy này có hữu ích hay không phụ thuộc nhiều vào hoàn cảnh tài chính cá nhân, một điểm mà cách diễn đạt rộng của Cardone chưa thể đề cập đầy đủ.

Tiếp tục đọc

Xem thêm: Giá trị ròng trung bình của người Mỹ là 620.654 đô la. Nhưng gần như không có ý nghĩa gì. Đây là con số quan trọng (và cách làm nó tăng vọt)

Sai lầm #2: Tập trung vào giá thay vì tài chính sáng tạo

Cardone cũng tin rằng việc chỉ tập trung vào nhà có giá thấp nhất là một chiến lược sai lầm. Thay vào đó, ông cho rằng người mua nên ưu tiên các bất động sản có thể có các lựa chọn tài chính linh hoạt hoặc sáng tạo.

Ông đặc biệt đề xuất nhắm vào hai loại nhà: những căn không còn khoản vay thế chấp và những căn có khoản vay lãi suất thấp, sẵn có. Trong cả hai trường hợp, người bán có thể sẵn sàng thỏa thuận các hình thức không truyền thống như tài chính người bán, vay thế chấp có thể chuyển nhượng hoặc cấu trúc thuê mua.

Phương pháp này có giá trị trong các tình huống hạn chế nhưng thực tế. Theo Redfin, chỉ khoảng 2,5% số nhà ở Mỹ đã chuyển nhượng trong hai phần ba đầu năm 2024, đánh dấu tỷ lệ chuyển nhượng thấp nhất trong ít nhất 30 năm (5).

Điều này phần nào do nhiều chủ nhà bị khóa vào các khoản vay dưới 5% và ngần ngại bán. Do đó, xác định các người bán có động lực sẵn sàng đưa ra các điều khoản sáng tạo có thể giúp người mua có thêm đòn bẩy đàm phán.

Ngoài ra, nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Nhà đất Quốc gia (NAR) cho thấy rằng giảm 1% lãi suất vay thế chấp có thể thêm khoảng 5,5 triệu hộ gia đình vào danh sách người mua tiềm năng (6), nhấn mạnh mức độ nhạy cảm của khả năng chi trả đối với lãi suất.

Tuy nhiên, chiến lược này đi kèm với những cảnh báo quan trọng. Các hình thức tài chính sáng tạo có thể phức tạp về mặt pháp lý và cấu trúc, đòi hỏi khoản đặt cọc lớn hơn và không phổ biến trong các thị trường cạnh tranh.

Đối với người mua lần đầu không có nhiều dự trữ tiền mặt hoặc kinh nghiệm đàm phán các cấu trúc mua bán thay thế, lời khuyên này có thể khó thực hiện thành công.

Sai lầm #3: Mua nhà tốt nhất thay vì vị trí tốt nhất

Lời khuyên cuối cùng của Cardone phản ánh một nguyên tắc bất động sản lâu đời: vị trí quan trọng hơn hầu hết mọi thứ khác. Ông tin rằng mua căn nhà tồi nhất trong khu vực đẳng cấp cao còn hơn là mua căn nhà tốt nhất trong khu vực trung bình.

“Vị trí quan trọng gấp 10 lần,” ông nói với Business Insider. “Tôi đã mua khoảng 6 tỷ đô la bất động sản trong sự nghiệp của mình, và bất cứ khi nào tôi thỏa hiệp về vị trí, sau này tôi sẽ phải trả giá” (1).

Cardone khuyên người mua nên ưu tiên các khu vực có thu nhập khả dụng cao hơn và có các chuỗi bán lẻ quốc gia đã thành lập — như Whole Foods, Starbucks và Chipotle — mà ông xem là các tín hiệu của các khu phố kinh tế mạnh.

Lời khuyên này phù hợp với các nghiên cứu và thực hành bất động sản lâu dài. Các bất động sản ở vị trí hấp dẫn thường tăng giá đều đặn hơn và giữ giá tốt hơn trong các thời kỳ suy thoái thị trường so với các bất động sản ở khu vực kém nổi bật hơn. Các yếu tố như chất lượng trường học, khả năng đi bộ và gần các trung tâm việc làm lớn luôn ảnh hưởng đến sự tăng giá dài hạn của nhà ở.

Tuy nhiên, các vị trí đắc địa đi kèm với mức giá cao. Đối với những người mua đang gặp khó khăn về khả năng chi trả, việc ưu tiên các khu vực đẳng cấp cao có thể đồng nghĩa với việc chấp nhận một căn nhà nhỏ hơn, cũ hơn hoặc lỗi thời hơn so với kế hoạch ban đầu.

Lựa chọn này phù hợp với các nhà đầu tư tập trung vào tăng giá trị, nhưng các gia đình ưu tiên về khả năng sống, không gian và phong cách sống có thể thấy khó áp dụng lời khuyên này.

Vấn đề có thể không phải là tư duy, mà là toán học

Quan điểm của Cardone mang lại những góc nhìn thú vị, nhưng cần nhận thức rõ rằng lời khuyên của ông xuất phát từ một nhà đầu tư đã xây dựng khối tài sản qua bất động sản — không nhất thiết là người tập trung vào những thách thức của người mua lần đầu cố gắng mua căn nhà đầu tiên của mình.

Theo NAR, “Khi nhìn qua lăng kính thu nhập và khả năng mua, rõ ràng là việc tiếp cận các căn nhà phù hợp túi tiền vẫn còn ngoài tầm với của nhiều người mua” (7). Đối với nhiều hộ gia đình, thách thức không phải là tư duy — mà là toán học.

Những gì người mua thực sự cần xem xét

Trước khi áp dụng bất kỳ chiến lược săn nhà nào, người mua nên:

• Được phê duyệt trước để hiểu rõ khả năng tài chính thực sự của mình

• Xem xét tổng chi phí hàng tháng, không chỉ giá mua

• Tính đến chi phí bảo trì, thuế nhà, bảo hiểm và phí quản lý cộng đồng (HOA) tiềm năng

• Hiểu rằng “tài chính sáng tạo” thường đi kèm rủi ro cao hơn

• Đánh giá xem họ đã sẵn sàng tài chính cho việc sở hữu nhà ngoài khoản đặt cọc chưa

Linh hoạt chắc chắn có thể giúp ích trong thị trường ngày nay. Nhưng yếu tố quan trọng nhất không phải là theo bất kỳ quy tắc nào của chuyên gia — mà là đảm bảo quyết định phù hợp với tài chính cá nhân, khả năng chấp nhận rủi ro và mục tiêu dài hạn của bạn.

Lời khuyên của Cardone có thể mở ra cơ hội cho một số người mua, nhưng không phải là công thức “một kích cỡ phù hợp với tất cả”.

Bạn cũng có thể thích

• Robert Kiyosaki nói rằng 1 tài sản này sẽ tăng trưởng 400% trong một năm — và ông cầu xin các nhà đầu tư đừng bỏ lỡ “sự bùng nổ” của nó

• Người Mỹ siêu giàu đang bỏ stocks và tích trữ tiền mặt ở mức cao kỷ lục. Thay vào đó, của cải của họ đang đi đâu

• Vanguard tiết lộ điều gì có thể xảy ra với cổ phiếu Mỹ, và điều này đang gây lo ngại cho các nhà nghỉ hưu. Tại sao và làm thế nào để tự bảo vệ mình https://moneywise.com/mega-rich-americans-are-ditching-stocks-and-hoarding-historic-highs-of-cash-heres-where-their-wealths-going-instead

• Bắt đầu chỉ với 10 đô la, nhà đầu tư hàng ngày giờ có thể mua vào quỹ bất động sản tư nhân trị giá 1 tỷ đô la của ông. Dưới đây là cách bắt đầu trong vài phút

Tham gia hơn 200.000 độc giả và nhận những câu chuyện hay nhất của Moneywise cùng các cuộc phỏng vấn độc quyền đầu tiên — những góc nhìn rõ ràng được chọn lọc và gửi đến hàng tuần. Đăng ký ngay.

Nguồn bài viết

Chúng tôi chỉ dựa vào các nguồn đã được xác minh và báo cáo của bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem đạo đức biên tập và hướng dẫn của chúng tôi_._

Business Insider (1); Realtor.com (2); Hiệp hội Môi giới Nhà đất Quốc gia (NAR) (3); Chỉ số Khả năng Chi trả Mua nhà của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta (HOAM) (4); Redfin (5); NAR (6); (7).

Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên coi là lời khuyên. Nó được cung cấp mà không có bất kỳ bảo đảm nào.