Mức thuê trung bình năm 1980 và cách chi phí nhà ở đã tăng vọt kể từ đó

Khi nhìn vào khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ, các số liệu kể một câu chuyện đáng chú ý. Năm 1980, mức thuê trung bình ở Hoa Kỳ chỉ là 243 đô la mỗi tháng—một con số gần như không thể tưởng tượng ngày nay. Tuy nhiên, con số khiêm tốn này đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong cuộc đấu tranh của người thuê nhà Mỹ. Đến năm 1985, chỉ sau năm năm, mức thuê trung bình của các căn nhà tương đương năm 1980 đã tăng lên 432 đô la, báo hiệu sự bắt đầu của một cuộc khủng hoảng ngày càng gia tăng, sẽ định hình lại thực tế tài chính của hàng triệu hộ gia đình.

Làm thế nào nhà ở trở nên kém khả thi hơn qua bốn thập kỷ

Thập niên 1960 và đầu những năm 1970 đại diện cho một khoảng thời gian ngắn khi nhà cho thuê vẫn thực sự phù hợp với trung lưu. Sự phù hợp này biến mất trong cuộc suy thoái năm 1970, tạo ra điều mà các chuyên gia gọi là khoảng cách lớn đầu tiên trong khả năng tiếp cận nhà ở. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hiệp Harvard, đến năm 1980, tỷ lệ gánh nặng chi phí đã đạt 35%—nghĩa là hơn một nửa số người thuê nhà phải đối mặt với áp lực tài chính nghiêm trọng chỉ để có mái nhà che mưa che nắng.

Kể từ mốc năm 1980 đó, quỹ đạo đã không ngừng tăng tốc. Theo dữ liệu của iPropertyManagement, giá thuê trung bình đã tăng khoảng 9% mỗi năm—mức tăng này vượt xa tốc độ tăng lương một cách rõ rệt qua từng năm. Hiện tại, tính đến năm 2022, mức thuê trung bình toàn quốc đã vọt lên 1.388 đô la mỗi tháng, tăng 471% so với con số 243 đô la năm 1980.

Đặt chi phí nhà ở vào bối cảnh lịch sử

Để hiểu rõ mức độ mà chi phí thuê đã chiếm dụng phần lớn ngân sách gia đình, hãy xem xét những gì người thuê nhà còn phải trả vào đầu những năm 1980. Năm 1987, một gallon sữa 2% có giá khoảng 1,59 đô la ở Iowa. Táo ở Wyoming vào năm 1986 khoảng 0,39 đô la mỗi pound, trong khi thịt bò xay ở New York trung bình là 1,39 đô la mỗi pound vào năm 1980. Những mặt hàng thiết yếu trong siêu thị này cho thấy rằng trong khi tất cả giá tiêu dùng đều tăng, thì mức tăng của nhà ở đã vượt xa lạm phát chung rất nhiều.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa tiền thuê nhà và thu nhập thực tế

Thước đo thực sự của khả năng chi trả nhà ở xuất hiện khi so sánh tiền thuê với thu nhập thực tế. Khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm năm 1980 là 29.300 đô la. Đến quý 4 năm 2023, mức lương trung bình toàn quốc đã đạt 59.384 đô la—gần như gấp đôi về danh nghĩa. Tuy nhiên, giá thuê không chỉ đơn thuần tăng gấp đôi; chúng đã tăng gần năm lần.

Khoảng cách này phản ánh một sự mất cân bằng kinh tế cơ bản. Đối với người thuê nhà, phần chi tiêu từng là khả thi nay đã trở thành gánh nặng quá sức. Năm 2022, theo TIME, một nửa số người thuê nhà trên toàn nước Mỹ phải chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người Mỹ đang chi ít nhất 50% thu nhập của họ cho tiền thuê—một tình huống buộc phải đưa ra những lựa chọn khó khăn giữa nhà ở và các nhu cầu thiết yếu khác.

Tại sao mức thuê trung bình năm 1980 lại quan trọng ngày nay

Nhìn lại mức thuê trung bình năm 1980 chỉ 243 đô la mỗi tháng cung cấp một chuẩn mực quan trọng để hiểu rõ sự thay đổi đáng kể trong kinh tế nhà ở. Mốc này cho thấy rằng các người thuê nhà ngày nay không chỉ đối mặt với những khoản tăng giá đã điều chỉnh theo lạm phát, mà còn là một sự biến đổi cấu trúc trong cách chi phí nhà ở liên quan đến mức lương. Vấn đề không chỉ là giá thuê đã theo kịp lạm phát—mà còn vượt xa nó, tạo ra một cuộc khủng hoảng ảnh hưởng đến hàng triệu người Mỹ trung lưu vẫn đang vật lộn với khả năng chi trả nhà ở hàng thập kỷ sau.