Đảng Lao động xem xét kế hoạch mới về Chương trình Hỗ trợ Mua nhà lần đầu tiên

Benedict J Smith

Thứ Tư, ngày 11 tháng 2 năm 2026 lúc 22:25 GMT+9, đọc trong 3 phút

Đảng Lao động đang xem xét kế hoạch giới thiệu phiên bản mới của chương trình Hỗ trợ Mua nhà đã bị ngưng, giữa bối cảnh nhu cầu nhà mới giảm sút.

Chính phủ đang đánh giá tác động của sáng kiến vay vốn cổ phần gây tranh cãi của George Osborne khi đối mặt với áp lực ngày càng tăng từ các nhà xây dựng nhà để thúc đẩy nhu cầu đang chậm lại.

Chương trình này, hoạt động từ năm 2013 đến 2022, cho phép người mua lần đầu tiên mua nhà xây mới với khoản đặt cọc 5% và khoản vay do chính phủ bảo trợ lên tới 20% – tăng lên 40% đối với các bất động sản tại London.

Bộ Nhà ở được cho là đang khám phá các cách hỗ trợ nhiều người mua nhà lần đầu hơn, với một báo cáo về tác động của các vòng Hỗ trợ Mua nhà trước đó sẽ được công bố vào mùa xuân.

Một nguồn tin trong ngành, người đã tham dự các cuộc họp, nói với The Telegraph rằng một chương trình tương tự đang được xem xét, nhưng các quan chức cho biết chưa đưa ra quyết định nào. Bộ Tài chính, Homes England và tổ chức tư vấn Resolution Foundation được cho là đã cung cấp ý kiến.

Trong cuộc họp ủy ban vào thứ Ba, Bộ trưởng Bộ Nhà ở, ông Matthew Pennycook, nói: “Chúng tôi đang làm việc trong lĩnh vực này… hiện tại chúng tôi chưa có kế hoạch thay thế cho chương trình Hỗ trợ Mua nhà, nhưng chúng tôi sẽ tiếp tục thảo luận về vấn đề này.”

Nguồn tin nội bộ của cuộc họp cho biết quá trình đánh giá đã “phủ nhận nhiều huyền thoại” về chương trình vay vốn cổ phần của Đảng Bảo thủ và dự đoán bất kỳ hỗ trợ người mua nhà mới nào cũng sẽ bao gồm sự đóng góp từ các nhà phát triển.

Điều này xảy ra sau khi doanh số bán nhà xây mới giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào mùa hè năm ngoái, theo số liệu từ công ty bất động sản Savills, trong khi doanh số tại thủ đô đạt mức thấp kỷ lục.

Các nhà xây dựng nhà đã cảnh báo rằng nếu không nhận được sự hỗ trợ của chính phủ để kích thích nhu cầu, họ sẽ gặp khó khăn trong việc đạt mục tiêu của Đảng Lao động là xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới vào năm 2029.

Steve Turner, đại diện Hiệp hội Nhà xây dựng, cho biết các cải cách quy hoạch sẽ vô nghĩa nếu không có các biện pháp phù hợp từ phía cầu.

Ông nói: “Bạn phải có niềm tin rằng có một thị trường để bán nhà của mình.”

“Thiếu sự hỗ trợ của chính phủ trong bối cảnh thị trường vay thế chấp hợp lý ngày càng giảm sút đang kìm hãm nhu cầu hiệu quả đối với nhà mới, ngăn cản người trẻ tuổi đi làm tiếp cận với thị trường nhà ở và làm nghẽn đầu tư vào nhà ở tư nhân và nhà ở giá rẻ mới.”

Tuy nhiên, bất kỳ chương trình mới nào cũng cần phải giải quyết các chỉ trích nhằm vào sáng kiến Hỗ trợ Mua nhà trước đó.

Dù hỗ trợ khoảng 40% doanh số bán nhà xây mới, nhưng chương trình này thời đó bị đổ lỗi rộng rãi vì làm tăng giá nhà và làm lợi cho các nhà phát triển.

Câu chuyện tiếp tục

Giữa năm 2012 và 2019, lợi nhuận của nhà xây dựng Persimmon đã tăng gấp ba lần, với nhà phát triển có trụ sở tại York kiếm được hơn 1 tỷ bảng Anh vào năm 2018 và 2019.

Phần thưởng mà họ đặt vào nhà xây mới khiến nhiều người mua cũng gặp phải khoản lỗ đáng kể khi bán lại. Do chi phí vay tăng lên sau khi các khoản vay cổ phần của chính phủ không còn miễn lãi sau năm năm, điều này có thể khiến chủ nhà mắc kẹt trong tình trạng âm vốn với các khoản phí hàng tháng tăng cao.

Emily Williams của Savills nói: “Chúng tôi cần cẩn thận trong cách thiết kế bất kỳ chương trình nào, đặc biệt là chương trình vay cổ phần tại London, nơi bạn có thể nhận được 40%.”

“Bạn muốn một chương trình nhận thức được các đặc thù của thị trường địa phương – không phải một chương trình chung chung.”

Ông Turner cho biết rằng một sáng kiến mới sẽ phù hợp với lợi ích của Bộ Tài chính, sau khi họ thu hơn 1 tỷ bảng từ các khoản trả góp vay vốn trong suốt thời gian hoạt động của Hỗ trợ Mua nhà khi các bất động sản được bán. Chương trình đã cung cấp tổng cộng khoảng 24 tỷ bảng trong các khoản vay cổ phần cho 387.000 người mua nhà – trong đó có 330.000 người mua lần đầu.

Phát ngôn viên Bộ Nhà ở cho biết: “Chúng tôi không bình luận về các rò rỉ thông tin, và hiện không có kế hoạch cho một chương trình Hỗ trợ Mua nhà khác. Chúng tôi muốn nhiều người mua nhà nhất có thể, và cam kết chấm dứt tình trạng hỗn loạn này bằng cách thực hiện cuộc cải tổ lớn nhất trong lịch sử mua nhà ở Anh – rút ngắn thời gian thủ tục và tiết kiệm trung bình 710 bảng cho người mua lần đầu.”