Các Bang hàng đầu cho đầu tư bất động sản cho thuê: Nơi các nhà đầu tư thông minh đang xây dựng sự giàu có trong thập kỷ tới

Khi xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản, vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất quyết định thành công lâu dài. Trong khi nhiều nhà đầu tư chỉ tập trung vào giá mua ban đầu, các nhà đầu tư bất động sản cho thuê thông minh hiểu rằng những bang tốt nhất để mua sẽ kết hợp giữa nhu cầu thuê mạnh mẽ, cấu trúc thuế thuận lợi, thị trường việc làm sôi động và sự tăng giá bất động sản ổn định. Trong thập kỷ tới, một số bang đang có vị thế mang lại lợi nhuận vượt trội cho những ai sẵn lòng nghiên cứu kỹ lưỡng.

Quyết định đầu tư vào bất động sản cho thuê đòi hỏi nhiều hơn việc tìm một ngôi nhà phù hợp về giá cả—nó yêu cầu suy nghĩ chiến lược về nơi mà nhu cầu thuê vẫn duy trì mạnh mẽ, nơi chi phí vận hành của bạn vẫn trong tầm kiểm soát, và nơi khoản đầu tư của bạn có khả năng tăng giá cao nhất. Hãy cùng khám phá những bang nổi bật trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê tìm kiếm thu nhập bền vững và tăng trưởng vốn.

Thị trường trốn thuế cao: Tennessee, Texas và Florida dẫn đầu

Đối với các nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục cho thuê tại các bang có lợi thế thuế đáng kể, ba thị trường nổi bật trong giới chuyên nghiệp là Tennessee, Texas và Florida.

Tennessee đã khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư cho thuê hàng đầu. Theo Rhett Wiseman, sáng lập Wiseman Advising LLC, bang này mang đến sự kết hợp hấp dẫn giữa lợi ích thuế và xu hướng dân số. “Tennessee không có thuế thu nhập bang và đã chứng kiến sự tăng trưởng dân số đáng kể trong 5 năm qua,” Wiseman nhận xét. “Bang này sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng giá của bất động sản nhà ở và thương mại khi mọi người vẫn tìm cách đầu tư tiền của họ vào đây.” Sự di cư vào Tennessee, đặc biệt là Nashville, đã tạo ra nhu cầu thuê mạnh mẽ trong khi nền kinh tế địa phương phát triển across nhiều lĩnh vực.

Texas mang đến một cơ hội đặc biệt khác cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Bang này kết hợp tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nhiều ngành công nghiệp phát triển, chính sách thuế thuận lợi bao gồm không có thuế thu nhập bang, và giá nhà tương đối phải chăng—một sự kết hợp hiếm có. “Texas nổi bật với sự tăng trưởng việc làm và các lựa chọn nhà ở đa dạng,” Scott Bergmann, môi giới tại Realty ONE Group Sterling, nói. “Austin, Dallas-Fort Worth và Houston đều là các thị trường cho thuê sôi động hiện nay, và có khả năng duy trì tính cạnh tranh cao trong thập kỷ tới và xa hơn nữa.” Sự đa dạng của các thị trường này cho phép nhà đầu tư hướng tới mọi loại hình cho thuê từ cao cấp đến nhà ở dành cho lực lượng lao động.

Florida hoàn thiện bộ ba các bang có lợi thế thuế cho đầu tư bất động sản cho thuê. Ngoài các lợi ích thuế nổi tiếng, Florida đã chứng kiến sự tăng trưởng dân số và kinh tế ổn định trong những năm gần đây—xu hướng dự kiến sẽ tiếp tục. “Florida là điểm nóng khác cho các nhà đầu tư thuê, không chỉ vì thị trường sôi động mà còn vì phong cách sống hấp dẫn thu hút người thuê với khí hậu ấm áp và tiếp cận bãi biển,” Kurt Carlton, chủ tịch kiêm đồng sáng lập New Western, giải thích. Các thành phố như Orlando và Jacksonville đã thu hút các công ty Fortune 500, thúc đẩy tăng trưởng việc làm và nhu cầu thuê. Bang này đã trở thành điểm đến của các nhà đầu tư độc lập muốn mua các bất động sản kém hiệu quả, cải tạo và tạo ra thu nhập thuê mạnh mẽ.

Bang phát triển dựa trên công nghệ: North Carolina và Georgia định hình lại thị trường cho thuê

Ngoài các bang thuế truyền thống, hai bang nổi bật lên như những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tiên phong là North Carolina và Georgia.

North Carolina đã trải qua sự mở rộng kinh tế vững chắc trong nhiều ngành, khí hậu ôn hòa và chính sách thuế thân thiện với doanh nghiệp. Đối với các nhà đầu tư tập trung vào lĩnh vực công nghệ, Charlotte đang dần trở thành một trong những trung tâm công nghệ hàng đầu của quốc gia. “Nếu bạn làm trong lĩnh vực công nghệ và muốn đi trước xu hướng nhà cho thuê, North Carolina là nơi tuyệt vời để đầu tư,” Bergmann nói. “Việc làm trong ngành công nghệ ngày càng tăng tạo ra nhu cầu thuê bền vững.” Ngoài Charlotte, các địa điểm như Raleigh và Piedmont Triad—gồm High Point, Greensboro và Winston-Salem—cung cấp các cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm thị trường có đa dạng việc làm và tăng trưởng dân số.

Georgia tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư vì nhiều lý do. “Georgia đã trải qua sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong những năm gần đây, và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục,” Carlton giải thích. “Tăng trưởng kinh tế tạo ra việc làm và thu hút các doanh nghiệp mới, cân bằng nhu cầu bất động sản cho thuê và không gian thương mại.” Sự tăng giá bất động sản ổn định cho thấy giá thuê cũng sẽ theo đó mà tăng. Các luật thuế thân thiện của Georgia, cùng với chi phí mua bất động sản hợp lý, làm cho bang này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục cho thuê trong khi vẫn duy trì lợi nhuận dòng tiền tích cực.

Thị trường cho thuê mới nổi và đặc thù: California, Nebraska và Nevada

Ba bang bổ sung xứng đáng được xem xét bởi các nhà đầu tư có mục tiêu hoặc triết lý đầu tư đặc thù.

California, mặc dù thuế bang cao hơn, vẫn mang lại sức hút đặc biệt ở một số thị trường nhất định. Các khu vực của Los Angeles tiếp tục thể hiện sự tăng giá bất động sản cho thuê vượt trội so với các trung tâm lớn khác. “Bất động sản cho thuê ở Los Angeles có xu hướng tăng giá nhanh hơn so với các bang khác,” Beatrice de Jong, môi giới bất động sản tại The Beverly Hills Estates, nhận xét. Đối với các nhà đầu tư thuê muốn có điểm vào hợp lý hơn trong khi vẫn tận dụng đà tăng của thị trường LA, các khu vực mới nổi phía Đông như Montecito Heights và El Sereno đang thu hút sự chú ý. Những khu vực này có nhà kiểu trung-century và craftsman đặc trưng, hấp dẫn cho thuê và có tầm nhìn tuyệt đẹp. “Tôi khuyên các nhà đầu tư nên khám phá các khu phố mới nổi,” de Jong tiếp tục. “Los Angeles có nhiều khu vực quyến rũ chưa thu hút sự chú ý rộng rãi của các nhà đầu tư, mở ra cơ hội tuyệt vời.”

Nebraska đã âm thầm nổi lên như một thị trường bất động sản cho thuê ít được chú ý. “Nebraska xứng đáng được xem xét nghiêm túc,” Bergmann nói. “Thị trường nhà ở ổn định và phải chăng của bang này mang lại tiềm năng đầu tư cho thuê hấp dẫn. Nebraska là một bang tuyệt vời nhờ vào giá nhà trung bình thấp và mức thuê cạnh tranh.” Thị trường việc làm mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu thuê ổn định. “Sự kết hợp giữa tăng trưởng việc làm và khả năng chi trả tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng giá dài hạn của bất động sản,” Bergmann giải thích. “Ví dụ, thị trường cho thuê Omaha đã trung bình tăng 36% trong ba năm qua, mang lại tiềm năng tích lũy tài sản đáng kể cho các nhà đầu tư.”

Nevada là lựa chọn hấp dẫn khác dành cho các nhà đầu tư thuê chú trọng thuế. “Khi kế hoạch thuế thu nhập ngày càng quan trọng, các bang không có thuế thu nhập sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn hơn trong thập kỷ tới,” Melissa Zimbelman, môi giới bất động sản tại Fresh Starts Registry, giải thích. “Nevada, với trung bình 300 ngày nắng mỗi năm, là lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư muốn có chất lượng cuộc sống tốt và lợi thế vận hành.” Nevada cũng mở ra cơ hội đầu tư bất động sản thương mại cho thuê. “Các bang như Nevada có cấu trúc thuế doanh nghiệp tốt, các ưu đãi cho việc di chuyển doanh nghiệp, hạ tầng mạnh mẽ và nhiều lựa chọn bất động sản thương mại phù hợp với hầu hết mọi nhu cầu thuê,” Zimbelman bổ sung.

Triển vọng đầu tư bất động sản cho thuê

Các mô hình di cư do đại dịch COVID-19 gây ra đã định hình lại thị trường bất động sản cho thuê một cách căn bản. Trước đây, các nhà đầu tư rời bỏ các bang thuế cao, chi phí cao như New York, New Jersey và California để tìm đến các lựa chọn ở Sun Belt. “Trong COVID, chúng tôi thấy xu hướng người dân rời các bang thuế cao, chi phí nhà ở cao để chuyển đến Texas và Florida ngày càng mạnh mẽ,” Carlton nói. “Điều này đã đẩy nhu cầu thuê nhà trong khu vực Sun Belt tăng cao, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư độc lập.” Quan trọng nhất, xu hướng này chưa có dấu hiệu chậm lại. “Ngay cả sau COVID, chúng tôi không thấy nhu cầu thuê giảm ở các bang Sun Belt. Trong năm qua, hơn một nửa trong 10 thị trường tăng trưởng hàng đầu của New Western nằm trong các bang Sun Belt này.”

Đối với các nhà đầu tư đang xem xét nơi mua bất động sản cho thuê trong thập kỷ tới, bằng chứng cho thấy các bang tốt nhất là những nơi kết hợp lợi thế thuế, đà phát triển kinh tế, tăng trưởng dân số và các yếu tố nền tảng thị trường thuê mạnh mẽ. Dù bạn ưu tiên tối ưu thuế, các thị trường công nghệ mới nổi hay các khu vực có giá trị ẩn, mỗi bang đều mang lại lợi thế riêng để xây dựng thu nhập dài hạn và sự tăng trưởng của cải.

Các quan điểm trình bày dựa trên các cuộc phỏng vấn với các chuyên gia đầu tư bất động sản và dữ liệu thị trường, không nhất thiết phản ánh toàn diện các góc nhìn thị trường. Như với bất kỳ quyết định đầu tư nào, các nhà đầu tư tiềm năng nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản và thuế địa phương trước khi xuống tiền.