Đất rẻ nhất ở Mỹ ở đâu? Hướng dẫn đầu tư theo từng bang

Nếu bạn đã mơ ước trở thành chủ đất nhưng bị chùn bước bởi giá cả cao ngất ngưởng, có tin tốt: một số bang của Mỹ vẫn cung cấp các lựa chọn giá cả phải chăng nơi bạn có thể mua đất với giá dưới 10,000 USD mỗi mẫu. Theo nghiên cứu thị trường năm 2023, việc tìm kiếm đất rẻ nhất ở Mỹ hoàn toàn khả thi nếu bạn biết nơi để tìm và những yếu tố nào cần xem xét. Dù bạn đang tìm kiếm tiềm năng đầu tư hay một nơi nghỉ dưỡng cá nhân, cơ hội đang chờ đợi ở những khu vực mà bạn có thể chưa từng cân nhắc.

Tại sao nên đầu tư vào đất: Những lợi ích chính khiến việc này đáng giá

Chuyên gia bất động sản Taylor Kovar, một Nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và Giám đốc điều hành của Kovar Wealth Management, giải thích lý do hấp dẫn đứng sau việc đầu tư vào đất. Không giống như cổ phiếu hay các tài sản biến động khác, đất mang lại sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng. “Mua đất cung cấp một hàng rào chống lại lạm phát,” Kovar lưu ý. “Giá cả thường không bị ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường, và nó có thể hoàn toàn thụ động—bạn chỉ cần ngồi lại và xem giá trị của bạn tăng theo thời gian.”

Ngoài sự an toàn tài chính, sở hữu đất yêu cầu bảo trì tối thiểu so với các tài sản đã phát triển. Bạn có sự linh hoạt để phát triển nó, cho thuê nó, hoặc đơn giản là giữ nó như một tài sản dài hạn. Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng thu nhập thụ động này kết hợp với yếu tố khan hiếm: đất là hữu hạn. Như Kovar giải thích, “Tôi thích đầu tư vào đất vì đó thực sự là một khoản đầu tư mà họ không thể sản xuất thêm.”

Cách tiếp cận thông minh nhất kết hợp chiến lược đầu tư với niềm vui cá nhân. Kovar khuyên các khách hàng của mình nên mua đất ở những khu vực có sức hấp dẫn địa lý mà họ có thể sử dụng cho cả lợi nhuận và giải trí—hãy nghĩ đến các hợp đồng săn bắn, kỳ nghỉ gia đình, hoặc các bất động sản giải trí.

Các khu vực địa lý với các lựa chọn đất giá cả phải chăng nhất

Đất rẻ nhất ở Mỹ tập trung ở những khu vực cụ thể. “Giá trị đất tốt nhất mà chúng tôi thấy thường nằm quanh các bang miền Trung Tây và miền Nam,” Kovar nói, “nhưng vẫn còn những cơ hội tuyệt vời ở miền Tây nữa.”

Miền Nam và Miền Trung Nam: Arkansas, Mississippi và West Virginia cung cấp những cảnh quan tuyệt đẹp với giá hời. Arkansas thu hút những người yêu thích núi, trong khi Mississippi hấp dẫn những ai tìm kiếm địa hình rừng. Cả hai bang đều kết hợp vẻ đẹp tự nhiên với chi phí mua vào thấp, làm cho chúng trở thành lý tưởng cho những người mua có ngân sách hạn chế.

Đồng bằng lớn và Miền Tây núi: Montana, Bắc Dakota, Wyoming, Kansas và Oklahoma đại diện cho tinh thần biên giới của Mỹ với những không gian rộng lớn với chi phí tối thiểu mỗi mẫu. Những khu vực này hấp dẫn những ai tìm kiếm sự cô lập, diện tích rộng lớn và tiềm năng phát triển.

Miền Tây Nam: New Mexico và Colorado hoàn thiện các lựa chọn giá cả phải chăng nhất, đặc biệt hấp dẫn đối với những người yêu thích cảnh quan sa mạc. Colorado có giá mỗi mẫu cao hơn một chút nhưng vẫn cạnh tranh so với các vùng ven biển hoặc các khu vực đô thị lớn.

10 bang cung cấp đất rẻ nhất cho người mua

Dựa trên dữ liệu thị trường năm 2023, dưới đây là những bang mà bạn sẽ tìm thấy giá đất phải chăng nhất, xếp hạng từ giá thấp nhất đến cao nhất mỗi mẫu:

New Mexico - $5,352 mỗi mẫu

New Mexico dẫn đầu quốc gia về tính khả thi tài chính. Giá trị trung bình của bất động sản khoảng 194,533 USD. Chỉ với 750 USD, bạn có thể mua 0.5 mẫu ở Belen—một mức giá khởi điểm tuyệt vời cho những người mua chú trọng vào ngân sách đang thử nghiệm lĩnh vực đầu tư.

Wyoming - $5,597 mỗi mẫu

Với giá trung bình là 640,140 USD, tổng chi phí cao ở Wyoming che giấu giá trị thấp mỗi mẫu, khiến nó trở thành lựa chọn tuyệt vời cho việc mua các lô nhỏ. Cơ hội phát triển thương mại bắt đầu từ khoảng 11,000 USD cho 0.11 mẫu ở Gillette, hoàn hảo cho các dự án khởi nghiệp.

Bắc Dakota - $6,503 mỗi mẫu

Giá đất trung bình ở Bắc Dakota là 147,680 USD, nằm trong số những mức thấp nhất quốc gia. Tại Rolla, bạn có thể mua 0.21 mẫu đã được trang bị nước, cống, và điện với giá 12,000 USD—sẵn sàng cho các dự án xây dựng.

Kansas - $7,330 mỗi mẫu

Kansas có giá trung bình là 377,391 USD mỗi bất động sản, với Ozawkie cung cấp các lô dân cư bắt đầu từ chỉ 3,200 USD. Vị trí trung tâm của bang và di sản nông nghiệp khiến nó trở thành điểm hấp dẫn cho nhiều mục đích sử dụng đất.

Oklahoma - $7,779 mỗi mẫu

Oklahoma có giá trung bình là 258,203 USD mỗi bất động sản. Indianola có các giao dịch thấp tới 2,000 USD cho 0.17 mẫu. Một số danh sách cho thấy sự giảm giá mạnh (giảm tới 33%), cho thấy các nhà bán hàng có động lực và cơ hội thương lượng.

Montana - $7,826 mỗi mẫu

Giá trung bình của Montana đạt 736,131 USD, nhưng giá mỗi mẫu vẫn khá thấp. Tại Glendive, 5,000 USD giúp bạn có 0.09 mẫu đất dân cư với nước và dịch vụ cống thành phố—hoàn hảo cho việc xây dựng nhanh chóng.

Colorado - $8,696 mỗi mẫu

Vẻ đẹp phong cảnh của Colorado yêu cầu giá cao hơn, trung bình là 445,367 USD. Tuy nhiên, Colorado City vẫn cung cấp các lô với giá 2,500 USD, có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Green Horn Mountain và tiềm năng đầu tư đáng kể.

West Virginia - $9,806 mỗi mẫu

West Virginia có giá trung bình là 215,040 USD, với những món hời cực lớn như một lô đất sân golf ở Daniels chỉ với 100 USD (0.26 mẫu). Bất động sản lịch sử này nhìn ra sân golf Stonehaven với các tiện nghi khu nghỉ dưỡng gần đó và quyền truy cập vào hồ.

Mississippi - $9,976 mỗi mẫu

Mississippi có giá trung bình là 217,886 USD, cung cấp các lô nhỏ có rừng với khoản đầu tư tối thiểu. Hillsdale có một lô 0.31 mẫu chỉ với 1,500 USD, bao gồm nhiều hồ nhỏ hoàn hảo cho việc câu cá và giải trí ngoài trời trong một vị trí yên tĩnh, dễ dàng tiếp cận liên bang.

Alaska - $10,857 mỗi mẫu

Alaska hoàn thiện danh sách 10 bang với giá trung bình là 371,825 USD. Delta Junction cung cấp 2 mẫu đất dân cư với giá 9,000 USD, cung cấp diện tích lớn cho những ai sẵn sàng chấp nhận lối sống biên giới độc đáo của Alaska.

Mẹo chuyên nghiệp để tìm kiếm và mua đất giá cả phải chăng

Sự linh hoạt về vị trí là quan trọng: Đất rẻ nhất ở Mỹ thường nằm ở các khu vực ít dân cư. Hãy cân nhắc xem liệu việc tiếp cận xa xôi hay đặc điểm nông thôn có phù hợp với lối sống và mục tiêu đầu tư của bạn hay không.

Hiểu rõ tiềm năng phát triển: Không phải tất cả đất rẻ đều cung cấp cơ hội như nhau. Hãy điều tra các quy định về quy hoạch, khả năng tiếp cận tiện ích, điều kiện đất, và khả năng tiếp cận đường trước khi cam kết tài chính.

Tính đến các chi phí ẩn: Thuế tài sản, bảo trì, đo đạc, và các chi phí phát triển tiềm năng nên được tính vào bức tranh đầu tư tổng thể của bạn.

Nghiên cứu các xu hướng thị trường: Một số khu vực có sự giảm giá có thể chỉ ra sự thay đổi trong điều kiện thị trường—hoặc là những món hời hoặc là những dấu hiệu cảnh báo đáng để điều tra thêm.

Cân nhắc sức hấp dẫn địa lý: Như Kovar khuyên, hãy ưu tiên các vị trí mà bạn thực sự thích dành thời gian. Khoản đầu tư đất tốt nhất kết hợp tiềm năng lợi nhuận với sự hài lòng cá nhân.

Việc mua đất giá cả phải chăng trên khắp nước Mỹ vẫn là một mục tiêu khả thi cho các nhà đầu tư ở mọi cấp độ. Dù bạn chọn những ngọn đồi rừng ở miền Nam, những đồng bằng mở rộng ở miền Trung Tây, hay những cảnh quan sa mạc ở miền Tây Nam, việc tìm kiếm đất rẻ nhất ở Mỹ đòi hỏi nghiên cứu, kiên nhẫn, và các mục tiêu đầu tư rõ ràng. Với giá bất động sản vẫn dưới 10,000 USD mỗi mẫu ở nhiều bang, cơ hội để xây dựng tài sản thông qua quyền sở hữu đất chưa bao giờ dễ tiếp cận hơn thế.