数字货币冲击房地产市场 佳士得成立专门部门处理交易

美国顶级奢侈品经纪公司之一正在设立专门团队，为客户提供使用数字货币购买房产的服务。这一举措标志着加密货币正加速融入主流金融体系。

佳士得国际地产成为首家组建专业团队处理纯数字支付房产交易的主要经纪公司。该团队由律师、分析师和加密专家组成，为交易双方提供不依赖银行的服务。

该公司洛杉矶子公司的首席执行官亚伦·柯曼在周四宣布成立这个新部门。过去两年，他已完成多笔大额交易，包括一笔价值6500万美元的比弗利山庄房产购买，买家要求卖家接受加密货币而非美元支付。

柯曼在接受采访时表示："加密货币的发展趋势显而易见，它将继续存在并在未来几年变得更加重要。"

近期，美国政府对数字货币的态度趋于积极。上周，特朗普签署了具有里程碑意义的法案，为稳定币制定了联邦规则。众议院还通过了旨在保护加密行业免受过度监管的法案。这些举措大大增强了加密货币行业的实力。

在政策支持下，加密货币正从一个模糊且有风险的概念转变为得到华盛顿认可的金融工具，并开始影响房地产市场。今年6月，房利美和房地美被指示考虑将加密货币投资作为购房者申请抵押贷款时投资组合的重要组成部分。

根据盖洛普最新民调，约14%的美国成年人现在至少拥有部分加密货币。

柯曼表示，虽然使用加密货币的房地产交易仍然较少，但数字货币正越来越多地被作为一种支付方式，尤其是在富裕群体中。加密货币的一大吸引力在于能让买家完全保护自己的身份。

名人和富人过去常通过有限责任公司购买房产以减少纸质记录，但这种方法并不完全可靠。例如，2023年碧昂丝和Jay-Z通过有限责任公司购买了马里布一栋价值2亿美元的豪宅，但消息仍很快传开。

柯曼称，他已完成多笔交易，其中卖家不知道买家的身份。卖家聘请的律师会与买家代表沟通，确保资金来源合法。目前，他手中有一批愿意接受加密货币的房产，总价值超过10亿美元。

其中包括洛杉矶贝莱尔区一栋价值1.18亿美元的豪宅"拉芬"；一栋价值6300万美元的比弗利山庄豪宅"奈丁格"；以及约书亚树的"隐形之家"，后者因其镜面外墙而得名。

"隐形之家"的业主克里斯·汉利表示："接受加密货币表明我们对创新型买家持开放态度，其中一些是加密货币富豪，他们正在寻找实物资产进行投资多元化。"

在佳士得的新部门中，买家同样使用有限责任公司，但改用加密货币而非银行存款来设立，这使得追踪过程更加困难。

柯曼透露，他正与几家大型银行洽谈，希望开始接受加密货币用于需要融资的房产交易。他预计五年内，加密货币交易将占美国所有住宅房地产交易的三分之一以上。

"我们在保护买家身份方面非常成功，"柯曼谈到目前完成的加密货币交易时说。"如果卖家不介意买家保持匿名，那就再好不过了。"