你可以永远居住的$20 百万酒店品牌房间——如果你买得起的话

主要要点

• 预计未来五年，“品牌住宅”物业的数量将几乎翻倍，酒店运营商在韧性强的奢华市场中扩大其足迹。
• 一位酒店高管表示，超高净值消费者已“与更广泛的经济分离”，他去年曾表示，许多品牌物业“在经济上没有意义”。

住在豪华酒店一直是几十年来童年梦想的主旋律。如今，这一梦想正逐渐成为现实——对于超级富豪而言。

“品牌住宅”房产，指的是奢华品牌授权其名称给房地产开发商，是酒店行业增长最快的业务之一。根据房地产顾问Savills的数据，过去十年市场增长速度是全球酒店和房地产市场的两倍，物业数量几乎翻了三倍。

客户可以购买什么？洛杉矶玫瑰木酒店的玫瑰木住宅提供17个单位，面积从3000到7000平方英尺不等，配备私人露台、厨师厨房和地暖浴室，每个单位都配有“引人注目的手工打造铸铁浴缸”。起价约1000万美元的单位可使用50英尺的屋顶游泳池和水疗中心，以及现场健身中心的私人训练。

长期涉足品牌住宅市场的酒店运营商正加大力度满足需求。据Savills称，未来五年，品牌物业的数量预计将几乎翻倍，目前在建项目近850个。万豪国际（MAR）去年签署了创纪录的55个住宅交易，比2024年增长50%。公司年底拥有近150个品牌物业，另有175个在筹建中。

这一点为何重要

近年来，美国最富有群体的财富激增，部分原因是疫情后股市的强劲表现。在旅游和酒店行业，奢华体验的需求尤其强劲，企业纷纷加大高端产品的投资，以利用富裕消费者的韧性。

“就品牌住宅而言，我会说我们还处于起步阶段，”洲际酒店集团（IHG）CEO Eli Maalouf在12月的一次会议上表示。他估计，公司的每年住宅授权收入1千万美元将会“以显著的速度”增长，原因是Six Senses和丽晶等品牌的高需求。

Maalouf在九月解释了为什么追逐“之臂”——K型经济的这一部分——对开发商和酒店运营商来说都是理所当然的事情。

“他们以500万美元到2000万美元的价格出售品牌住宅，面向每年只使用一两周的客户，”Maalouf在一次与房地产开发商的对话中说道。“这在经济上没有意义，”他补充说，但“那群超高净值人群确实已经与众不同。市场可能下跌20%，他们也不会高兴。这不会改变他们的消费习惯。”

近年来，高收入消费者一直是酒店行业的救星。奢华体验的需求依然强劲，而中低收入消费者受到通胀和不确定的就业市场的影响，减少了可自由支配的支出。

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希尔顿全球控股（HLT）周三表示，去年第四季度奢华品牌占总开业物业的30%。万豪周二表示，去年奢华是其增长最快的板块。

奢华旅游的韧性是经济学家所称的“V型复苏”的一个方面，指的是高收入者财富飙升与低收入者经通胀调整后收入减少的图形形状。

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