تقول التقارير إن المنازل في طوكيو التي تبلغ قيمتها 10 مليارات ين ياباني "يشترىها جميعاً سكان هونغ كونغ وتايوان"، حيث يقوم وكلاء العقارات المحليون برفع الأسعار بشكل عشوائي.
انخفاض الين وتراكب المخاطر السياسية والاقتصادية ، تدفقت أموال هونغ كونغ وتايوان على قصور طوكيو ، مما دفع قضية البناء في أكاساكا في طوكيو إلى كسر 20 مليون ين. ومع ذلك ، لا تزال أسعار المساكن في وسط مدينة تايبيه أعلى بحوالي 30٪ من تلك الموجودة في طوكيو ، ولا يزال تأثير مطاردة الأسعار يستنبط من تايوان. (ملخص: انفجر سوق الإسكان في تايوان "سعر الافتتاح إلى السماء ، الصفقة ثابتة" المساومة من 15٪ ، هل ستنخفض مرة أخرى العام المقبل؟ (ملحق الخلفية: نبي وول ستريت يحذر: ما يقرب من نصف مواليد طفرة المواليد لا يستطيعون تحمل "تكاليف المعاشات التقاعدية" ، وموجة الرهن العقاري تجلب ضغوطا شديدة على سوق الإسكان) في أكاساكا ، طوكيو ، أصبحت شقة جديدة بسعر مربع يزيد عن 20 مليون ين نموذجا مصغرا لتدفقات رأس المال في آسيا في عام 2025. هروب عاصمة هونغ كونغ ، طوكيو أصبحت ملاذا آمنا منذ عام 2019 ، استمر عدم اليقين السياسي الناجم عن المظاهرات وقانون الأمن القومي في هونغ كونغ في التخمير ، مما هز أسعار المنازل الفاخرة في المستويات المتوسطة من هونغ كونغ. وفقا ل Wenchun Weekly ، كان بعض مالكي العقارات باهظة الثمن في هونغ كونغ "يقطعون اللحوم" للبيع في السنوات الأخيرة ، في حين أن انخفاض قيمة الين والبيئة المعيشية جعل العقارات السكنية الراقية في طوكيو أكثر جاذبية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية. وصف الوكيل العقاري الصفقة الأخيرة ل Wen Chun: Akasaka لديها منزل بسعر إجمالي يبلغ 1 مليار ين ، وسعر طلب بيونغ 20 مليونا! إنه لا يُصدق! أين يمكن للياباني شراء منزل بمساحة 20 مليون متر مربع؟ لكننا نبيعها كل يوم! في الواقع ، في نظر اليابانيين ، حتى الرؤساء التنفيذيين الشباب لتكنولوجيا المعلومات قد يفكرون في أسعار المساكن المبالغ فيها ، بعد كل شيء ، العقارات ليست مثل هذا التخصيص الاستثماري الساخن في أذهانهم. تباع العناصر باهظة الثمن بشكل جيد لدرجة أنها عندما تلتقي بمستثمرين من تايوان وهونغ كونغ ، حتى وسطاء الإسكان في طوكيو ، الذين يمارسون أعمالا وفقا للقواعد ، لا يسعهم إلا رفع سعر الأشياء ، ويمكنهم كسب المزيد من المال عند اكتمال الصفقة ، "البيع حظا سعيدا". صعود المشترين التايوانيين بينما يركز العالم الخارجي على شراء هونغ كونغ ، تدخل الصناديق التايوانية السوق بالفعل بطريقة منخفضة. لاحظت شركة طوكيو للإسكان أن "المشترين بحوالي مليار ين هم تايوانيون أو هونج كونغ" ، ويعد الدولار التايواني الجديد القوي في آسيا رائدا للعملاء التايوانيين ذوي الملاءة المالية العالية لشراء العقارات في اليابان. بالإضافة إلى المشترين الأفراد ، قامت شركة Avatar Capital Partners المدعومة من تايوان (ACP) سابقا بجمع صندوق بقيمة 1.52 مليار ين متخصص في المنازل متعددة العائلات في مواقع رئيسية في طوكيو ، مما جذب المكاتب العائلية وصناديق التقاعد. تظهر هذه الإجراءات أن المستثمرين التايوانيين يتطلعون إلى طوكيو كنقطة محورية جديدة لتخصيص الأصول ودخل الإيجار. بالنسبة لمعظم التايوانيين ، لا يزال الخيار الأول لشراء منزل في الماضي محليا ، لكن أسعار المساكن المرتفعة وعوائد الإيجار المنخفضة جعلتهم يتحولون إلى الخارج. بعد عام 2022 ، ارتفعت رحلات الجولات السكنية واسعة النطاق في تايوان إلى اليابان بشكل كبير ، حيث تفتح الجولات كل شهر تقريبا ، وامتدت المناطق الشعبية من وسط طوكيو على طول الطريق إلى أوساكا وفوكوكا ، مما يشكل وضعا طبيعيا جديدا ل "مجموعات مشاهدة المشترين في تايوان". طوكيو مقابل تايبيه: نسبة السعر إلى الإيرادات اعتبارا من عام 2025 ، وفقا لأحدث البيانات من خدمة البيانات Numbeo ، يبلغ وسط مدينة تايبيه حوالي 40,855 دولارا تايوانيا تايواني (حوالي 29,000 ين) للقدم المربع ، أي أعلى بنسبة 30٪ تقريبا من طوكيو. حتى لو انتقلت إلى ضواحي وسط المدينة ، فإن تايبيه لا تزال أغلى بنسبة 35.7٪ من طوكيو. من حيث الإيجار ، يبلغ الإيجار الشهري لشقة من غرفة نوم واحدة في وسط طوكيو حوالي 161,000 ين (حوالي 31,880 دولارا تايووانيا) ، وهو أعلى بنسبة 35.4٪ من الإيجار في تايبيه. الإيجار الشهري للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم هو 36.6٪. إلى جانب حقيقة أن سعر الفائدة على الرهن العقاري في اليابان يبلغ حوالي 1.59٪ فقط ، فإن الفجوة بين عوائد الإيجار وتكاليف التمويل هي السبب الرئيسي للشراء. إذا اقتربت من المدن التي يستهدفها المستثمرون التايوانيون في كثير من الأحيان ، فقد ارتفع متوسط سعر الوحدة للشقق الجديدة في طوكيو بنسبة 13٪ في السنوات الأخيرة ، ويقترب معدل النمو في منطقة وسط المدينة من 29٪. على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن في مدينة تايبيه ، إلا أن اتجاه النمو قد تباطأ في السنوات الأخيرة ، وكانت عوائد الإيجارات أكثر انخفاضا. هذا المزيج من "الأسعار المقلوبة والإيجارات الإيجابية" جعل طوكيو مركزا صاعدا في محفظة تايوان. تشديد سياسة طوكيو والمخاوف الخفية من المنازل الشاغرة وراء طفرة الإسكان الفاخر ، هناك أيضا مخاطر شاغرة. في أجنحة طوكيو البالغ عددها 23 جناحا ، يتم شراء العديد من الشقق باهظة الثمن على أنها "منازل استثمارية أو ثانية" ، ومعدل الإشغال الفعلي منخفض. اقترح تشيودا حظرا على إعادة البيع لمدة خمس سنوات ، وقيودا على مشتري واحد متعدد العائلات ، ومقترحات مثل زيادة ضرائب أرباح رأس المال قصيرة الأجل لمنع أسعار المساكن من الانهيار عن مستويات الدخل المحلية. بمجرد تشديد اللوائح في اليابان ، لا يزال ما إذا كان بإمكان المستثمرين تغيير أيديهم كما هو متوقع لتحقيق ربح متغيرا في المستقبل. تقارير ذات صلة ضرب المنزل لإجبار البناء! التعرض الرسمي للمستندات لمواد البناء "لخفض السعر بنسبة 5-10٪" ، أصبحت القضايا العقارية أكثر صعوبة العلوم الشعبية | ما هي أصول RWA في العالم الحقيقي؟ الائتمان والسندات والعقارات: "منزل طوكيو الذي تبلغ قيمته مليار ين "تم شراؤه من قبل هونغ كونغ والتايوانيين" ، ورفعت وكالة الإسكان المحلية السعر بشكل عشوائي "تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في blockchain".
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تقول التقارير إن المنازل في طوكيو التي تبلغ قيمتها 10 مليارات ين ياباني "يشترىها جميعاً سكان هونغ كونغ وتايوان"، حيث يقوم وكلاء العقارات المحليون برفع الأسعار بشكل عشوائي.
انخفاض الين وتراكب المخاطر السياسية والاقتصادية ، تدفقت أموال هونغ كونغ وتايوان على قصور طوكيو ، مما دفع قضية البناء في أكاساكا في طوكيو إلى كسر 20 مليون ين. ومع ذلك ، لا تزال أسعار المساكن في وسط مدينة تايبيه أعلى بحوالي 30٪ من تلك الموجودة في طوكيو ، ولا يزال تأثير مطاردة الأسعار يستنبط من تايوان. (ملخص: انفجر سوق الإسكان في تايوان "سعر الافتتاح إلى السماء ، الصفقة ثابتة" المساومة من 15٪ ، هل ستنخفض مرة أخرى العام المقبل؟ (ملحق الخلفية: نبي وول ستريت يحذر: ما يقرب من نصف مواليد طفرة المواليد لا يستطيعون تحمل "تكاليف المعاشات التقاعدية" ، وموجة الرهن العقاري تجلب ضغوطا شديدة على سوق الإسكان) في أكاساكا ، طوكيو ، أصبحت شقة جديدة بسعر مربع يزيد عن 20 مليون ين نموذجا مصغرا لتدفقات رأس المال في آسيا في عام 2025. هروب عاصمة هونغ كونغ ، طوكيو أصبحت ملاذا آمنا منذ عام 2019 ، استمر عدم اليقين السياسي الناجم عن المظاهرات وقانون الأمن القومي في هونغ كونغ في التخمير ، مما هز أسعار المنازل الفاخرة في المستويات المتوسطة من هونغ كونغ. وفقا ل Wenchun Weekly ، كان بعض مالكي العقارات باهظة الثمن في هونغ كونغ "يقطعون اللحوم" للبيع في السنوات الأخيرة ، في حين أن انخفاض قيمة الين والبيئة المعيشية جعل العقارات السكنية الراقية في طوكيو أكثر جاذبية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية. وصف الوكيل العقاري الصفقة الأخيرة ل Wen Chun: Akasaka لديها منزل بسعر إجمالي يبلغ 1 مليار ين ، وسعر طلب بيونغ 20 مليونا! إنه لا يُصدق! أين يمكن للياباني شراء منزل بمساحة 20 مليون متر مربع؟ لكننا نبيعها كل يوم! في الواقع ، في نظر اليابانيين ، حتى الرؤساء التنفيذيين الشباب لتكنولوجيا المعلومات قد يفكرون في أسعار المساكن المبالغ فيها ، بعد كل شيء ، العقارات ليست مثل هذا التخصيص الاستثماري الساخن في أذهانهم. تباع العناصر باهظة الثمن بشكل جيد لدرجة أنها عندما تلتقي بمستثمرين من تايوان وهونغ كونغ ، حتى وسطاء الإسكان في طوكيو ، الذين يمارسون أعمالا وفقا للقواعد ، لا يسعهم إلا رفع سعر الأشياء ، ويمكنهم كسب المزيد من المال عند اكتمال الصفقة ، "البيع حظا سعيدا". صعود المشترين التايوانيين بينما يركز العالم الخارجي على شراء هونغ كونغ ، تدخل الصناديق التايوانية السوق بالفعل بطريقة منخفضة. لاحظت شركة طوكيو للإسكان أن "المشترين بحوالي مليار ين هم تايوانيون أو هونج كونغ" ، ويعد الدولار التايواني الجديد القوي في آسيا رائدا للعملاء التايوانيين ذوي الملاءة المالية العالية لشراء العقارات في اليابان. بالإضافة إلى المشترين الأفراد ، قامت شركة Avatar Capital Partners المدعومة من تايوان (ACP) سابقا بجمع صندوق بقيمة 1.52 مليار ين متخصص في المنازل متعددة العائلات في مواقع رئيسية في طوكيو ، مما جذب المكاتب العائلية وصناديق التقاعد. تظهر هذه الإجراءات أن المستثمرين التايوانيين يتطلعون إلى طوكيو كنقطة محورية جديدة لتخصيص الأصول ودخل الإيجار. بالنسبة لمعظم التايوانيين ، لا يزال الخيار الأول لشراء منزل في الماضي محليا ، لكن أسعار المساكن المرتفعة وعوائد الإيجار المنخفضة جعلتهم يتحولون إلى الخارج. بعد عام 2022 ، ارتفعت رحلات الجولات السكنية واسعة النطاق في تايوان إلى اليابان بشكل كبير ، حيث تفتح الجولات كل شهر تقريبا ، وامتدت المناطق الشعبية من وسط طوكيو على طول الطريق إلى أوساكا وفوكوكا ، مما يشكل وضعا طبيعيا جديدا ل "مجموعات مشاهدة المشترين في تايوان". طوكيو مقابل تايبيه: نسبة السعر إلى الإيرادات اعتبارا من عام 2025 ، وفقا لأحدث البيانات من خدمة البيانات Numbeo ، يبلغ وسط مدينة تايبيه حوالي 40,855 دولارا تايوانيا تايواني (حوالي 29,000 ين) للقدم المربع ، أي أعلى بنسبة 30٪ تقريبا من طوكيو. حتى لو انتقلت إلى ضواحي وسط المدينة ، فإن تايبيه لا تزال أغلى بنسبة 35.7٪ من طوكيو. من حيث الإيجار ، يبلغ الإيجار الشهري لشقة من غرفة نوم واحدة في وسط طوكيو حوالي 161,000 ين (حوالي 31,880 دولارا تايووانيا) ، وهو أعلى بنسبة 35.4٪ من الإيجار في تايبيه. الإيجار الشهري للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم هو 36.6٪. إلى جانب حقيقة أن سعر الفائدة على الرهن العقاري في اليابان يبلغ حوالي 1.59٪ فقط ، فإن الفجوة بين عوائد الإيجار وتكاليف التمويل هي السبب الرئيسي للشراء. إذا اقتربت من المدن التي يستهدفها المستثمرون التايوانيون في كثير من الأحيان ، فقد ارتفع متوسط سعر الوحدة للشقق الجديدة في طوكيو بنسبة 13٪ في السنوات الأخيرة ، ويقترب معدل النمو في منطقة وسط المدينة من 29٪. على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن في مدينة تايبيه ، إلا أن اتجاه النمو قد تباطأ في السنوات الأخيرة ، وكانت عوائد الإيجارات أكثر انخفاضا. هذا المزيج من "الأسعار المقلوبة والإيجارات الإيجابية" جعل طوكيو مركزا صاعدا في محفظة تايوان. تشديد سياسة طوكيو والمخاوف الخفية من المنازل الشاغرة وراء طفرة الإسكان الفاخر ، هناك أيضا مخاطر شاغرة. في أجنحة طوكيو البالغ عددها 23 جناحا ، يتم شراء العديد من الشقق باهظة الثمن على أنها "منازل استثمارية أو ثانية" ، ومعدل الإشغال الفعلي منخفض. اقترح تشيودا حظرا على إعادة البيع لمدة خمس سنوات ، وقيودا على مشتري واحد متعدد العائلات ، ومقترحات مثل زيادة ضرائب أرباح رأس المال قصيرة الأجل لمنع أسعار المساكن من الانهيار عن مستويات الدخل المحلية. بمجرد تشديد اللوائح في اليابان ، لا يزال ما إذا كان بإمكان المستثمرين تغيير أيديهم كما هو متوقع لتحقيق ربح متغيرا في المستقبل. تقارير ذات صلة ضرب المنزل لإجبار البناء! التعرض الرسمي للمستندات لمواد البناء "لخفض السعر بنسبة 5-10٪" ، أصبحت القضايا العقارية أكثر صعوبة العلوم الشعبية | ما هي أصول RWA في العالم الحقيقي؟ الائتمان والسندات والعقارات: "منزل طوكيو الذي تبلغ قيمته مليار ين "تم شراؤه من قبل هونغ كونغ والتايوانيين" ، ورفعت وكالة الإسكان المحلية السعر بشكل عشوائي "تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في blockchain".