Harga real estat virtual mengalami big dump, bagaimana prospek dunia Metaverse?

Pada akhir 2021, dunia virtual mengguncang dengan gelombang spekulasi properti, tetapi dengan pecahnya gelembung pada paruh pertama tahun ini, masa depan real estat virtual dan Metaverse kembali menarik perhatian pasar.

Menurut data dari platform, harga tanah virtual turun drastis pada tahun 2022 karena minat pengguna menurun dan pasar cryptocurrency lesu. Dari enam platform Metaverse utama berbasis Ethereum, harga rata-rata setiap blok tanah digital turun dari sekitar 17.000 dolar AS pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 dolar AS pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Pada saat yang sama, kondisi makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan seluruh industri cryptocurrency mengalami penurunan, yang lebih lanjut menekan nilai pasar token platform Metaverse turun lebih dari 80%. Rata-rata mingguan, volume transaksi tanah enam proyek Metaverse besar telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

Kebangkitan dan Kejatuhan Real Estat Virtual

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi populer di seluruh dunia dan memicu gelombang "trading tanah".

Dengan membangun dunia virtual yang paralel dengan dunia fisik di ruang virtual, platform Metaverse yang baru menjadi wadah penting untuk konsep Metaverse. Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan biasa, tanah proyek Metaverse memiliki karakteristik berikut:

1. Kelangkaan dan Likuiditas: Platform virtual terdiri dari jumlah tanah yang tetap, harga tanah bervariasi berdasarkan lokasi geografis dan jumlah pengunjung. Tanah ada dalam bentuk NFT, menjamin keunikan dan keterlacakan hak kepemilikan yang mendasarinya.

2. Membangun sistem ekonomi dan tata kelola sendiri: Platform menggunakan token untuk melakukan transaksi, dengan sistem ekonomi sendiri di dalam dunia virtual. Pemegang token dapat berpartisipasi dalam pengelolaan platform dan perencanaan pengembangan melalui voting.

3. Aset Real Estat: Pemegang lahan dapat melakukan jual beli, transfer, dan pengembangan. Bangunan dan lanskap dapat dibuat di lahan yang telah dibeli, serta berbagai kegiatan bisnis atau non-bisnis dapat dilakukan.

4. Dimensi ruang-waktu paralel: Berdasarkan blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan dicatat secara permanen. Ini membuat Metaverse memiliki dimensi ruang-waktu yang sejajar dengan dunia nyata.

5. Mendukung pembangunan skenario offline: Banyak aktivitas dunia nyata dapat dilakukan di Metaverse, seperti berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, dll. Di masa depan, lebih banyak skenario offline akan dipindahkan ke Metaverse.

Fitur-fitur ini mendefinisikan kembali ruang virtual, menarik banyak perhatian. Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan popularitas konsep Metaverse, nilai platform Metaverse meningkat pesat, dan transaksi tanah digital mencatat rekor baru. Pada bulan November 2021, sebuah plot tanah digital di platform dunia virtual dijual seharga 2,43 juta dolar. Pada bulan Desember, sebuah tanah virtual di platform permainan virtual lainnya dijual dengan harga mencapai 5 juta dolar.

Sementara itu, ekosistem platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Seniman mendirikan kota seni di dunia virtual, mengadakan pameran seni NFT dan konser. Merek olahraga terkenal memanfaatkan platform game untuk menciptakan dunia virtual, menawarkan pengalaman merek seperti pertemuan penggemar, sosial, dan promosi. Universitas berencana untuk meluncurkan kampus Metaverse, menyediakan pengalaman kampus yang imersif. Sebuah negara bahkan mendirikan kedutaan di dunia virtual sebagai pusat aktivitas untuk memperkuat hubungan bilateral.

Namun, sejak tahun 2022, suhu pasar mengalami penurunan drastis, dan semangat spekulasi di dunia virtual perlahan memudar. Dari harga yang setara dengan apartemen mewah di kota-kota besar, hingga seluruh pasar yang tidak ada yang peduli. Pasar proyek Metaverse terjebak dalam pasar beruang. Menurut data, sampai saat ini, dalam 7 hari terakhir, dari sepuluh proyek Metaverse dengan volume transaksi tertinggi, baik volume maupun nilai transaksi telah turun secara signifikan dibandingkan awal tahun.

Penyebab Meledaknya Gelembung Properti Virtual

Tahun 2022 dipenuhi dengan ketidakpastian, ketidakstabilan ekonomi dan politik internasional semakin meningkat, industri kripto terus lesu menetapkan nada untuk seluruh pasar. Selain itu, eksplorabilitas dan nilai intrinsik dari platform Metaverse sulit untuk mendukung harga yang sebelumnya telah dinaikkan.

1. Pasar kripto global dalam kondisi bearish

Situasi yang tidak stabil terjadi pada tahun 2022, di tengah kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve dan konflik geopolitik, keadaan ekonomi dan politik internasional tidak stabil, dan cryptocurrency terus turun. Keruntuhan suatu stablecoin pada bulan Mei bahkan membuat pasar cryptocurrency terjatuh dengan drastis, dan keseluruhan pasar crypto diliputi oleh suasana suram.

Menurut statistik, dari awal tahun hingga sekarang, mata uang kripto utama telah mengalami penurunan besar-besaran. Kecuali stablecoin, sebagian besar mata uang yang memiliki peringkat kapitalisasi pasar teratas telah turun antara 40%-60%. Total kapitalisasi pasar mata uang kripto saat ini mendekati 1,04 triliun dolar AS, turun hampir 50% dibandingkan dengan awal tahun.

Pasar NFT juga terkena dampak serius. Data menunjukkan bahwa kinerja NFT melemah pada tahun 2022, dengan volume perdagangan, nilai perdagangan, dan jumlah pembeli serta penjual mengalami penurunan yang signifikan. Di antaranya, nilai perdagangan pada kuartal kedua turun 85,68% dibandingkan kuartal pertama, volume perdagangan turun 80,05%, dan jumlah pembeli serta penjual masing-masing turun 68,57% dan 57,33%.

Real estat virtual menggunakan cryptocurrency sebagai media transaksi utama dan NFT sebagai wadah utama. Dengan harga token dari berbagai platform yang turun, nilai real estat virtual merosot tajam. Sebelumnya, banyak spekulan masuk dan keluar dari pasar, yang secara langsung menyebabkan gelembung real estat virtual meletus. Dari segi jumlah penjualan dan harga, kecuali bulan Mei, pasar ini menunjukkan tren penurunan yang berkelanjutan sejak 2022, yang sangat berkaitan dengan pasar cryptocurrency dan NFT.

2. Kehampaan dan kehilangan rasa imersi

Real estate virtual dan real estate fisik memiliki perencanaan desain dan arus pengunjung sebagai kunci untuk bisa berkembang dan meningkatkan nilai. Untuk dunia virtual, kota-kota yang sepi seperti akhir dunia. Saat ini, real estate virtual belum membangun ekosistem yang makmur, dan arus pengunjung juga tidak memuaskan.

Di satu sisi, platform Metaverse berlomba-lomba menciptakan dunia cermin, memindahkan toko merek, toko pengalaman, gedung perkantoran, dan sebagainya dari dunia fisik ke ruang virtual, mendukung pengguna untuk merasakan berbagai layanan. Namun, setelah rasa baru dari pengalaman ini, masalah kesederhanaan dan keterbatasan layanan mulai muncul. Selain itu, sebagian besar proyek Metaverse masih berada di "masa pembukaan", dengan keterbatasan dalam hal daya main dan daya eksplorasi di dalam platform.

Di sisi lain, kurangnya rasa imersi adalah faktor penting lainnya. Teknologi VR/AR berkembang pesat, tetapi belum diterapkan secara luas dalam proyek Metaverse mainstream. Efek audiovisual di permukaan dua dimensi sulit untuk menyajikan rasa nyata yang setara dengan dunia nyata, dan interaksi waktu nyata dengan adegan virtual masih berada di tahap awal. Dimensi sensorik yang tunggal tetap menjadi masalah umum di platform Metaverse mainstream.

3. Kehilangan monopoli dan kelangkaan

Ketika proyek Metaverse baru muncul, orang-orang memiliki harapan tinggi terhadapnya.

Dunia nyata selalu tidak memuaskan, pandemi menyebar di seluruh dunia, ekonomi tradisional menghadapi kesulitan, dan permasalahan sosial sangat serius. Keinginan orang untuk "hidup dalam virtual" semakin kuat. Berbeda dengan dunia virtual yang terputus dari dunia nyata, platform Metaverse menciptakan wilayah baru yang sejajar dengan dunia fisik, di mana manusia dapat merencanakan kembali wajah kota, menetapkan aturan bisnis, dan tatanan sosial.

Namun kenyataannya, pembangunan Metaverse juga tidak terlepas dari kekuatan modal. Dari pembelian tanah, pembangunan, hingga penentuan fungsi dan aturan lahan, para kapitalis secara bertahap mendominasi. Orang-orang yang tidak mampu membeli rumah di kehidupan nyata juga kesulitan untuk beradaptasi di dunia virtual. Persepsi dan pengalaman pemain di dunia virtual berada dalam kerangka yang telah ditentukan, ideal kebebasan dan kesetaraan sulit dicapai di platform Metaverse.

Sementara itu, dengan semakin banyak proyek Metaverse muncul, kelangkaan lahan dipertanyakan. Jumlah lahan di dalam satu Metaverse terbatas, tetapi Metaverse itu sendiri bisa tidak terbatas. Jelas, saat ini platform Metaverse belum memiliki sifat tidak dapat digantikan, dan terdapat homogenitas yang parah antar platform. Seiring dengan meningkatnya pasokan lahan proyek Metaverse, nilai lahan sulit untuk dipertahankan.

4. Pertimbangan antara realitas dan ideal

Pasar real estat virtual terus lesu, di satu sisi adalah masuk dan keluarnya spekulator, di sisi lain adalah "keberanian" proyek metaverse saat ini yang kurang. Namun, dalam jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pertumbuhan yang besar.

Di tengah tren perkembangan ekonomi digital, proyek Metaverse telah menjadi pintu masuk penting. Platform online seperti perbankan seluler, platform belanja cloud, dan kursus online semakin menjadi cara hidup yang diandalkan orang. Selain itu, menciptakan skenario interaksi yang dapat dirasakan seperti permainan dapat memenuhi permintaan hidup online yang terus meningkat. Selain itu, bisnis baru seperti pakaian virtual dan konser virtual juga muncul, menciptakan titik pertumbuhan ekonomi baru untuk dunia virtual.

Dalam pasar bearish industri kripto, konsep Metaverse tidak mendingin. Sebaliknya, berbagai teknologi yang terkait dengan Metaverse sedang berkembang dengan cepat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini. Metaverse belum didefinisikan secara jelas, dan imajinasi manusia yang terbatas masih belum cukup untuk merangkum secara menyeluruh. Namun, pembangunan platform Metaverse oleh manusia pada tahap saat ini memiliki arti yang inovatif, dan sedang membentuk serta mempengaruhi bentuk akhir Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah untuk menciptakan utopia, bergantung pada perlindungan dunia maya untuk menghindari kenyataan, yang akan mengakibatkan kemunduran peradaban manusia. Dalam menggabungkan virtual dan nyata, monopoli dan kegelisahan di dunia nyata juga sulit untuk dihindari. Namun, skalabilitas Metaverse memberi kita hak untuk memilih, manusia dapat beralih antar Metaverse yang berbeda, mencari dan membangun tempat tinggal yang ideal.

Baik dalam kenyataan maupun dalam ideal, eksplorasi di platform Metaverse akan menjadi saluran penting bagi kita.