ヘルスケアREIT、 NOI成長率16.4％を記録し株価は93％急騰：このファンドの新たな出資が際立つ理由

ネオアイビーキャピタルマネジメントは、2026年2月13日のSEC提出書類によると、アメリカンヘルスケアREIT（AHR +0.25%）に新たなポジションを開設し、推定644万ドルの取引で136,925株を取得しました。

何が起こったのか

2026年2月13日のSEC提出書類によると、ネオアイビーキャピタルマネジメントは、2025年12月31日時点の13F報告対象資産の1.02%にあたるアメリカンヘルスケアREITの新規ポジションを、第四四半期に136,925株購入して開始しました。推定取引額は644万ドルです。

その他のポイント

• これはアメリカンヘルスケアREITへの新規ポジションであり、2025年12月31日時点のネオアイビーキャピタルマネジメントの13F報告資産の1.02%を占めています。
• 提出後の主要保有銘柄：
  • NYSE：F：760万ドル（運用資産の1.2%）
  • NYSE：DLB：758万ドル（1.2%）
  • NYSE：WELL：756万ドル（1.2%）
  • NASDAQ：ROIV：741万ドル（1.2%）
  • NASDAQ：NVDA：735万ドル（1.2%）
• 2026年2月12日時点で、アメリカンヘルスケアREITの株価は51.70ドルで、過去1年で93.3%上昇し、1年のアルファはS&P500に対して80.37ポイントのプラスとなっています。

企業概要

企業の概要

• アメリカンヘルスケアREITは、医療オフィスビル、高齢者住宅コミュニティ、介護施設、統合型高齢者ヘルスキャンパスを米国各州と英国で多様に運営する不動産投資信託です。
• 長期リースや医療不動産資産の管理を通じて収益を上げており、完全統合型の管理プラットフォームと規模の効率性を活用しています。
• 高品質な医療施設のスペースとサービスを求める医療提供者、高齢者住宅運営者、機関投資家にサービスを提供しています。

アメリカンヘルスケアREIT, Inc.は、医療に特化した主要な不動産投資信託です。同社は経験豊富な経営陣と完全統合型プラットフォームを活用し、人口動態に基づく医療不動産需要を取り込んでいます。その規模、資産の質、運営の専門性により、資本調達を効率的に行い、米国および国際市場での成長機会を追求しています。

この取引が投資家にもたらす意味

人口動態の追い風はもはや理論だけではなく、実際の数字に表れています。

アメリカンヘルスケアREITは、第3四半期に同店舗純営業収益（NOI）が16.4%増加し、高齢者住宅の運営物件が25.3%、統合型高齢者ヘルスキャンパスが21.7%の成長を牽引しました。GAAP純利益は推定5590万ドル、希薄化後1株当たり0.33ドルに達し、正規化されたFFOは1株あたり0.44ドルでした。一方、経営陣は通年のFFOガイダンスを1.69ドルから1.72ドルの範囲に引き上げ、全ポートフォリオの同店舗NOI成長予想も最大15%に引き上げました。

工業、自動車、巨大テック株への広範なエクスポージャーを含むポートフォリオの中で、1.02%の控えめな配分は、医療不動産の勢いを取り込むための慎重な戦略といえます。長期投資家にとっては、高齢者住宅の稼働率を90%以上に維持しつつ、規律ある資本配分を行うことが、単なる1年間の株価上昇93%だけにとどまらない、持続可能な成長の前提となります。